框架综合楼外墙面渗水修缮

框架综合楼外墙面渗水修缮 2002年第1期 框架综合楼外墙面渗水修缮 ExteriorWallLeakageMaintenancein 柱辱j}筱一一 陈永明ChenYongmmg (上海嘉足刺翔房产经营公司201802) (LixiangHousingManagementCompany,Jjadi”Shanghai201802,China) 摘要从物理方面,施工操作方面,方面和住户居住,保养方面等4个方面分析了产生墙 面渗水裂缝的原因,根据这些原因制定修缮,选定修缮材料,改进诡I艺程,并提出了渗水裂缝 的预防与施I改进措施. 关键词渗水裂缝修缮施工改进 AbstractThisPaperan~estheCausesofwaterleakageth1=oghwallcracksinf ourfields ofphysics,constructionoperation,oftheseCaUSeSmaintgnanceschemeispl anned,repairmaterials selected,constructionproce~improved.Precautionsagainstwaterleaofcrac ksaridmeasures forcoBstructionimprovementarealsoputforward. Keywordswaterleakagecrackrepairandmaintenanceconstructionimprove ment 1工程简介 我公司于1997年配合嘉定区南翔镇解放街41 街坊旧街改造项目.该街坊1,,-9号房总建筑面积 25903m2,其中框架综合楼4幢,占总建筑面积的1/ 2;底部两层框架结构联台体为商场,三层至六层砖 混结构为住宅.钢筋混凝土独立柱基础底部加筑 0500水泥喷粉桩,桩深14m呈梅花型布局,基础承 台埋深2.0m;屋面为木构造坡屋面,上覆涂铀红平 瓦,四周悬挑混凝土天沟宽400ram,上铺PVC- G802型防水涂料(聚氯乙烯)防水层;外墙饰面均为 50mm~2OOmm釉面白色外墙面砖,每层窗框上部 设200nun宽浅兰色外墙面砖分格条. 2墙面渗水裂缝分布规律 自1999年4月交付使用起,至2000年8月接 到第一例住户报修墙面渗水反映以来,该状况呈逐 年缓慢增长之势,集中于梅雨季节及台风暴雨期 间. 通过实地查勘修缮,渗水裂缝的分布规律如 下: 34 (1)位于各层钢筋混凝土圈梁与砖墙砌体结台 处外墙面呈现大小,长短不,的水平渗水裂缝.一 层,二层框架梁与混凝土墙砌体结台处比较严重, 东,西山墙比南,北外墙严重,东山墙比西山墙严重. (2)位于现浇框架柱与砖墙砌体竖向结台处外 墙呈现局部竖向裂缝,一般出现在每层砌体2/3上 部.其中开设门窗洞口的比束开设洞口的墙面严重, 门窗垛墙体面积小的比墙体面积太的严重,尤其是 紧靠框架柱,构造柱边砖垛宽度<250ram的裂缝更 为突出. (3)局部构造柱两侧出现少许不规则裂缝,且缝 隙细小.一般在外墙面很难直接发现,只有依据内墙 面渗水泛潮位置相应尺寸再到外墙面相应区域寻找 到渗水裂缝. (4)外墙窗台下两角呈现八字形渗水裂缝,窗洞 口跨度大的比窗洞口跨度小的渗水严重.南立面窗 比北立面窗渗水严重,多单元拼接住宅楼近山墙两 端的窗比中间窗明显. (5)裂缝渗水程度夏季比冬季严重,迎风面比背 风面渗水严重,其发展程度随使用年限呈逐年缓慢 柱雹斜|垫9生蔓塑H?…NCIENCE 发展势态. (6)但尚末发现困不均匀沉降而造成的结构裂 缝,说明勘探,设计,施工整体质量合格. 3渗水裂缝产生的原因分析 框架综合楼墙面产生渗水裂缝的原因大致有4 个方面. 3.1物理原因 框架综合楼楼体处在同一温度条件下,混凝土 的膨胀系数大于砖砌体一倍.外墙体结构随着昼夜 温差,四季温差的变化产生热胀玲缩现象,各层面 混凝土圈梁与砖墙砌体结合处普遍会产生水平裂 缝,房屋两端比中间明显. 现浇混凝土框架柱与砖墙砌体竖向接合部,也 因上述物理原因存在竖向裂缝,层高越高产生之裂 缝也相应多一些.换言之,产生裂缝的多少与层高 成正比. 3.2施工操作方面原因 (1)圈梁棍凝土浇捣前,砖砌体表面未浇水湿润 透,致使混凝土中水份被砖砌体过快地吸干,造成 圈梁底部呈现蜂窝状,混凝土圈梁与砖砌体枝结不 牢固,容易引起渗水. (2)框架结构层砖砌体围护墙砌筑时没有按照 建筑规定操作,不论层高多少,砌筑时均一次 到顶,造成墙体对砂浆层压缩值增大.砂浆收缩后 顶层结合部形成水平裂缝. (3)框架柱,构造柱中预埋留置的墙体拉结钢 筋,在续后各分项过程中末予重视保护, 拆模.进料过程中多有随意弯曲,致使砌墙过程中 无法拉直,砂浆不能包裹钢筋四周起保护作用.钢 筋锈蚀后引起膨胀,造成墙体局部不规则裂缝. 33设计原因 在做综合楼框架结构设计时,事先未周全考虑 建筑立面门窗洞口设计布置,有时出现围护墙砌体 门窗洞口墙垛宽度过小(小于250ram),造成墙体局 部压强过大,形成裂缝. 3.4住户居住,保养方面原因 (1)商场用户在安装广告牌,店招牌,空调外机 时,在墙面上钻孔随意性较大,致使墙体空心砖出 现裂缝渗水,有的钻孔位置不准确,换位后未将原 孔位填补密封形成渗水. (2)住户在安装球门式晒衣架,窗台外搁物篮架 时,钻孔位置距离窗口两旁太近,螺栓紧固时造成 窗旁墙体砖块破裂,粉刷层起壳,脱落引起渗水,其 次钻孔直径过分大于螺栓直径形成空隙,从而引起 渗水. 4墙面渗水裂缝的修缮 41修缮方案的制定 从不同渗水部位分布特点,施工安全角度考虑 制定不同的修缮施工方案.在楼幢东,西山墙及拐角 处两端渗水裂缝比较集中分布带,采用搭设脚手架 方便安全施工.针对前后沿墙渗水裂缝分布较少的 墙面,一般采用进业主室内从窗口探身伸手修缮,或 用喷雾机接长管喷施防水剂方法施工(但强调必须 有2人配对操作,监护,并栓好安全带). 42机具设备的配备 配备手提式切割机1台(4100N13型),手提砂 轮磨光机1台(SIM—SW一100ram),用于切割外墙 面砖裂缝并磨平槽口;手动吹风器(皮老虎)1只,喷 雾机(小型扇背式)2只,分别用于局部清洗墙面砖 及喷施防水剂. 4.3修缮材料的选定 我们通过上海市建筑材料行业协会《建材行情》 信息指导,采用上海昶丰实业有限公司经销的由台 湾钢土企业有限公司制造的”三喜”塑钢土,上海聚 新实业发展有限公司经销的”速得力”HT一$803高 渗透防水性无色拨水剂,丙烯酸建筑密封膏. 44修缮施工艺程 (1)对于一二层框架梁与砖砌体处比较明显的 水平收缩裂缝,如该裂缝恰好又跟外墙面砖水平缝 相吻合,这样可直接用手提切割机切割墙砖水泥缝, 并用小钢斩斩除原嵌缝砂浆层,再将吹风器对准槽 内吹净灰土,而后在砌体缝内分次嵌人丙稀酸建筑 密封膏,补嵌时尽量不要污及墙面砖侧边,待密封膏 干凝2小时后,再在外墙面砖槽内涂刷2遍801胶 水掺水剂(配合比为1:(3”-5)),稍后即可补嵌801胶 水水泥砂浆(配合比为:801胶水1:(3---5).水泥细砂 配合比1:1),并用勾缝刀勾成风雨缝,加强养护3天 以上. 对与外墙面砖缝不吻合的裂缝或外墙面砖同时 裂缝的渗水缝,先用切割机切割上下,左右相邻的墙 面砖缝,并用钢斩斩除已裂缝的墙面砖,清理基层灰 土后裂缝内嵌补建筑密封膏,再涂刷801胶水掺水 剂,然后用801胶水水泥浆镶贴外墙面砖并勾缝养 护. 35 (2)对于少许缝隙十分细小的不规则裂缝,根据 室内渗水位置在外墙面对照相应的方位,认真仔细 地寻找裂缝,如有发现可用塑钢土直接镶嵌.对于 一 时寻找不到裂缝的渗水区域,先采用小榔头轻击 墙面砖检查,如发现空鼓,起壳的墙面砖及时更换 镶贴.然后将该区域外墙表面清洗干净,待墙面干 燥后用喷雾机直接将”HT一$803无色拨水剂喷施于 外墙表面,以不流淌为度.稍等2o分钟后再喷施第 2遍,二次涂布效果最佳. (3)对于门窗垛口下两角呈现的”八”字形渗水 裂缝,施工修缮人员可站于室内从窗口探手操作. 先将外墙面灰土清扫干净,再用湿抹布擦拭一遍, 然后可直接将配制好的塑钢土镶嵌于缝内.具体操 作方法如下:取塑钢土A,B两剂按l:1等量,用多 少取多少.将塑钢土A,B两剂用手搓成长条,反复 交叉揉捏,搓成单一颜色,直到手心感觉混合后的 塑钢土有点发热,具有光泽,同时有点粘性,这样已 达到混合均匀程度就可以使用了.而后依据缝隙大 小再搓成细条状,逐一地嵌人到相应的裂缝中去, 表面可用手蘸水后揉摸光滑.此施工法如遇小雨也 可照常进行,塑钢土操作时问为20分钟,超过2O分 钟已失去粘性.所应随配随用,以免造成浪费,或 者修缮效果不佳.镶嵌后l小时半达到硬化,色泽灰 白色,与外墙面砖色差不大,可达到预期美观效果. (4)对于园住户安装户外广告牌,空调室外机, 球门晒衣架等钻孔隙造成的渗水.我们采用逐一地 将螺帽松开,然后向螺栓孔四周空隙内注人玻璃硅 胶,再将螺帽拧紧.操作时必须有两人以上配合监 护,一次只能松开一个螺栓帽,避免出现倾覆事故. 4.5修缮后效果及预测 修缮完工后,经过多次风雨的考验,渗水现象 基本上消除,尤其是切割槽缝,镶嵌密封膏的原渗 水处渗水完全消除除个别不规刚渗水墙面有时还 会存在返潮现象,原因是渗水位置查找不准确.门 窗垛口个别还会出现渗水,原因是压强差异的因素 裂缝有所发展.遇到这样情况只要在发现处再行认 真修缮就能解决渗水问题, 我们预溅,修缮一次能维持3”-4年不致重新开 裂渗水.依据是,整体房屋沉降量不大,尚未有园不 均匀沉降而引起的结构应力变形裂缝现象出现.随 着使用年限的不断增长,外墙面砖随着昼夜温差, 四季温差的变化热胀冷缩现象的产生,尤其是冬季 雨雪冰冻的考验,会逐步产生裂缝,起壳现象.要求 36 望塑,rig斜挺,?lclt’’cE 我们在物业管理过程中随时追踪观察. 5渗水裂缝酌预防与施工改进 (1)在框架综合楼围护墙砌体施工中,严格按照 施工操作进行操作,坚决遵循一个工作日内砌 筑高度不得超过t4m,减少或消除砌体砂浆收缩所 引起的顶部水平裂缝.围护墙体顶部少砌一层砖与 框架梁间预留置50”-’60ram间隙,改用C20细石混 凝土支模灌注浇捣密实灌注前浇水湿润墙体,浇注 后注意浇水养护,待混凝土强度达到75%以上方可 拆模,并凿除凸出墙面部分混凝土. (2)对于紧靠框架柱,构造柱边<250mm门窗垛 口的砖垛,图纸会审中应改成现浇混凝土并与框架 柱,构造柱同时浇注,并在相应的门窗过梁高度处预 埋钢筋处理. (3)对框架柱,构造柱,预留洞口的预埋钢筋,在 各分项工序施工操作中.尽量采取防护,保护措施, 不准许随意弯曲,或在其上面攀爬,造成人为变形. (4)针对用户安装室内外构件,预先发放住宅使 用说明书,提醒业主注意事项:在安装户外广告牌时 应尽量避免在空心砖墙面上钻孔,以免大风时I起 坠落安全事故,必要时在构造柱中钻孔安装;安装空 调室外机钻孔时应适当控制墙孔内比外稍高一些, 这样至少可降低雨水内渗;在放置螺栓后及时注人 玻璃硅胶,紧固螺帽后使之与墙面密封无缝隙,避免 了雨水渗入墙体内;在安装窗前球门晒衣架,搁物篮 架时,宽度要求比窗口两端各长250mm以上,避免 因钻孔时将窗垛墙旁边砌体,粉刷层绽裂,造成人为 的渗水裂缝. 6结语 在目前建筑设计,建材行业暂不能圆满解决外 墙因温差物理原因产生裂缝渗水难题的情况下,除 了加强和提高施工现场技术管理,严格执行现行技 术操作规范,还需在建筑市场的设计,施工,监理等 各个环节招标中真正做到公开,公平,公正有序的竞 争.说到底就是质量上的竞争,才能使住宅建设质量 更上一层楼. 在物业管理,房屋修缮中,对每一项操作程序都 要认真细致,像修复一件艺术品那样精工细雕,全身 心的投入方能达到预期效果. (收稿日期:2001—10—12)