大型商业建筑选址

大型商业建筑选址原则 (2007-09-15 09:38:23) 转载 标签： 知识/探索 分类：商业建筑调研     商业设施选址直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定型因素，同时也是制定企业经营目标和经营决策的重要依据。从实践经验来看：大型商业建筑的选址须遵循以下几大原则： 客流规律 从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。 1．相同客流规模的不同地区，因客流的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。 2．选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。 3．选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址最好的位置。 4．对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，创新新的商业环境。 交通状况 城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集与选址的又一重要因素。商业活动的经济原则要求尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。 商业环境 选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商业，势必影响商店的经营效果，为此趋异性。但是另一反面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次够足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，为此趋同性。 地形特点 选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差