深圳二手房前景.doc

深圳二手房前景.doc 深圳二手房前景 2011年7月11日,深圳市地税局和划国土委合祭出规规“规”二手房交易按估价征税政策,一套二手房的交易成本增加十多万元,令众多房者望而却规规规规规规规规规规规规规,二手房步 市旋即陷入寒冬。而今,距离规规规规规规规规规规规规规“7?11”整整1年零16天,深圳二手房市规规“”规规“”规规规规规规规规规规“又活了起来,回暖声着反价行,似乎人已忘了7?11”政策后二手房交易需的高税。内人士指出规规规规规规规规规规规规规规“7?11”的影已去。规规规规规规规　　2012二手楼市明规规规 　　去的规规规1年零16天里,深圳二手房市规规规“”规规了犹如冰火两重天般的刺激感。市划国土委网站数据示,去年规规规规规8月到12月全市二手房成交量持徘徊在规规规规2400-3000套之,规规比起“7?11”之前的月均9500余套,萎了三分之二有余。规规规规规规规规规 　　入规规2012年,雅言中的世界末日并没有到来,取而代规规规规规规规规规规规规规规规规规规规 之的却是市的逐规规规规规规规规规规规规回暖,也很多了步2011年下半年多舛命运的二手房中介从者停规规规止了离的脚。市划国土委网站数据示,今年“规”规规规规规规规规规规规规规规步3月份全市二手房月成交量回到规规4366套,是前一个月的两倍多,引起了行内小阳春的注。第二季度,规规规“”规规规规规规规规规成交量平上升,至规规规规规规规规6月的5832套,是自去年7月以来估价征税行后的最高点。规规规规规规规规规规规规规　　今年上半年,深圳楼市完美地走出了去年下半年以来的寒冬。中原地南“”规规规(大深圳区)董事理李耀智毫不吝惜地,当然,也包括二手房市。在规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规7月中旬深圳中原地规规规的媒体交流会上,李耀智示自今年2月始,中原地在全市布局的规规规规规规规规规规规规规300余家二手房中介店的客量始大幅度上升,规规规规规规规规规规规规规规2月至6月的月客量期保持在规规规规规规规规4万人以上,李耀智称看房群体的充裕市的活提供了保。规规规规规规规规规规规规 　　化解力,地方政府与中央入深度博弈期,使得“规规规‘规’规规‘规规微政策花百出,楼市入敏感期。然中央政府一再重申一’规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规巩固控成果,促房价合理回,然而年初于性需求步 的信政策一规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规松,年内两次降准、三年来首次降息,无疑来了房地市未来期的步 利好。深圳中原市分析人士表示,基于人楼市后期期的”规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规 规规“,7?11”规规规规“规”“”规规规规规规规规规规规规出台之来的望、排斥心已逐被市消化,去步 半年累的性需求在今年集中放,促成了今年上半年二手房市的好。规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规　　下半年有望回暖规规规规 　　按照年,规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规但凡一个控政策抛出,首当其冲的是成交量,随后才是价格。据中原、世、中规规规规规规规规规规规规规规规等中介研究告示,今年上半年全市二手房的成交均价在1.7万-2.2万元/平方米(市划国土委规规规规规规规规因只能规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规示主方面的挂牌价,上半年挂牌均价1.9万元/平方米),与去年下半年整体价格规规化不大。 　　入今年下半年,市会规规规规规规规规规回升步否一?各家研究机构普遍规规规规规规规规规规规规规规,随着中央部委在上半年规规“规”规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规强控将不会放松,全国各地市出的控放松言逐一不攻自破,也示着,今年下半年以“规规”规规规规规规“规”规规规限限主的控基的保需仍将存。但可强以肯定的是在中央要求下规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规控力度加大的可能性已很低,取而代之的是更多支持性需求家房措施的出。　　在“规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规背景下,投投机性需求将被抑制,而需房需求或将全面激活,未来市成交规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规将持回升,月成交量有望突破6000套。而在楼市期已的规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规情况下,未来有更多的改善型需求将得到放,成交构的化使得价格持上,规规规规规规规规”规规规规规规上述但是整体将会于平,深圳中原因此下半年价格将呈中有升的。 市分析人士表示。规规规规规规规规 　　于下半年均价规“规”规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规中有升的,将保持各家机构都投出了成票。很大程度上影响二手房市的规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规新房方面,商的金和存力并未有毫好。有部分商小幅价,但也是前期降价的合理回,规规规规规规“规”规规规规规规规规以价量的方主流商仍将法来放金的和规规规规规规规规存高企的力。 　　新房市价规规规规规规规规规规规规规规规规规规整,格必下半年的一然二手房价步格的回升 造成力。规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规由于限政策的持,二手房市上的主要力仍以首次置规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规者和改善型置者主,已基本将投机和投者清除掉,因此暴或暴跌规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规的可能性都很小,二手房价格慢回升。 　　行家看市? 　　楼市期,房者入市信心增“规规规规规规规规规规规规规规”强 　　林家世地理规 规规规规规规规规 　　与“7?11”规隔一年,今年7月6日,央行年内第二次降息,规规规规规规规奏之快,出乎意料。可规规规规规规规明两点:一是CPI规规规规规规规规规规规下行,降息提供有利空;二是下行力加大,规规规规规规规规政府必定规规规规规规规规规规规规规规规规规规增,以保持社会定。 　　此次降息,将再一次楼市规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规及体的后展生极作用。特是房地的方面,首先是房心理的影规规———规规规规规规规规规规规规规规规规规规规楼市期响生,置者从望在的尽快决定。同规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规,降息也直接使得房者的房成本下降,减了房者的力。 　　房价方面,此次降息不会来大幅反。规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规因,从近期中央的表来看,限政策短期内以取消,规规规“”规规规规房投投机票性需求依然无法入市得;规规规然近期楼市持升温,量明增加,规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规规但商的金力依然存在,不敢然提价;当前市需规规规规规主,无炒家支撑价格快规规规规规规规规规规规规规规,二手房主也不敢大提价。