人力资源为识别房屋他项权证真伪支招

人力资源为识别房屋他项权证真伪支招 为识别房屋他项权证真伪支招 近来～湘潭县联社在对外科目106抵,质,押品进行核对时～发现2006年的抵押贷款中有2个伪造他项权证抵押贷款～其他地方也多次反映存在有使用伪造他项权证抵押贷款的现象。假证的流入严重扰乱了金融信用环境～侵害了债权人的合法权益～给信贷资产造成了风险。如何提高信贷人员对权证真伪的识别能力～打击欺诈行为～已成为重要议。本人在查找相关资料、向专业人员请教及反复对真假权证进行对比的情况下～整理出以下鉴别～以供参考。 一、看封面。房屋产权证自1998年起由建设部统一设计监制～由中国人民银行北京印钞厂独家印制。真的权证封面硬实有纹理～材质为进口护照面料～房屋他项权证封面为蓝色。其顶部印有金色国徽～封面上部“中华人民共和国”7个字为圆体～下部“房屋他项权证”6个字为黑体～均系印刷～摸起来有凹凸感～字体纹理清晰醒目,假的权证则封面光滑～封皮较软。 二、看纸张。真他项权证内页纸张是采用专业水印纸～类似人民币的水印制作～纸张光洁、挺实～用手轻抖有哗哗响声,假的权证则纸张手感稀松、柔软～易磨损。 三、看图案。真他项权证内页第一张反面对光观看可见别墅、大厦两种图案。有宋体“房屋所有权证”底纹暗印～其识别方法类似人民币水印头像～只有对光才能看出来,假权证则水印平铺～很容易看见～质量粗糙～模糊不清。 四、看底纹。真他项权证底纹有“房屋所有权证”6个浮雕文字～立体感强～字迹清晰～容易识别,假他项权证则颜色深浅不一。 五、看盖章。真他项权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“××市,县,房产管理局”行政公章～印迹清晰、干净、均匀,假权证则一般加盖手工雕刻的公章～因为纸张较簿～在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。同时～有效的发证机关为市,县,房地产管理局,房产管理局,或市,县,人民政府～任何其他单位或部门都无权发证。其他部门发放属于非法和无效的。 六、看编号。真他项权证第三页的右下角有印钞厂印刷的流水编号～同一发证机关的权证号码是连续的,同时发证编号～即首页花边框内上端由发证机关编列权证号码～此号码与流水编号、发证机关的簿册及档案记载号码相一致。 七、看号码。真他项权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的～呈线状～手摸起来有凹凸感,假权证注册号是手工雕刻的章盖上去的～手摸起来无凹凸感。其编号是按地区划分～湘潭市的建房注册号为43003～湘潭县的建房注册号为43005。 八、看缝制。真他项权证内页缝合整齐,假权证内页是用胶水粘上去的～缝线很明显～模糊不清。 九、看图纸。真他项权证中的房屋分户图纸是专用纸～纸张较厚,假他项权证则图纸很薄～类似一般的A4纸厚度。 十、看花边。真他项权证首页有上下左右均等对称的咖啡色 花纹边框～花纹清晰、细腻,假他项权证则模糊不清。 对付假他项权证～规避信贷风险～我认为要做到:一是要建立相关制度。明确各网点客户经理对他项权证的真实性负终身责任～职能部门负审查责任。二是要加强沟通协调。建议联社与当地政府及相关职能部门进行沟通协调～争取与房产局网络对接。同时～定期召开联席会议～相互通报情况～切实堵住假证源头。三是要加强排查防范。管理部门要督促并组织各网点开展专项检查～及时排查隐患。在办证的过程中～客户经理必须全程跟踪～严禁委托他人或客户自办。同时对房产局开具的收件单与开出的发票联进行审核～并严密交接手续。四是要严格责任追究。对无视工作制度、严重失职～造成信贷资产风险的～客户经理要终身包收或包赔～并追究相关责任。若客户经理与客户恶意串通～提供假证骗取信贷资金的～除终身包收或包赔外～客户经理与借款人同罪～一并移送司法机关处理。五是要联合制裁打击。对以前已办理的他项权证抵押贷款～建议各网点造具清册～到房产局逐一查询认定～或者请专业人员上门对实物逐一进行鉴别。凡发现假证及时向公安部门报案～对违法人员通过媒体进行曝光～共同打击不法分子。