惊呆了合同少写3个字竟然让公司少缴15万的税

惊呆了少写3个字竟然让公司少缴15万的税 惊呆了～合同"少写3个字",竟然让公司少缴15万的税～ 2017-11-10 税务大讲堂 合同多写几个字能少交税，倒听过不少 少写几个字还能少交税,还15万, 一个字值五万块,我不信～ 天下之大，无奇不有，不信请看 业务案例 A房地产公司开发了一片工业园区，工业园区设计成独立的仓库和厂房，该工业园区开发完成以后，房地产公司作为自持物业对外出租。 由于工业园区所处地理位置相对偏远，出租率不太理想，A公司为了吸引客户，推出第一年免租的营销政策，从第二年开始计算租金。 以下是其中一栋厂房对外出租的情况: A房地产公司将其中一栋厂房出租给B公司，该厂房财务核算的资产原值为1500万元(含土地)，出租条件为:2017年免租金，2018年租金100万，2019年租金100万，合同三年签订一次。 优化合同 第一种合同签订方式:2017年免租金、2018年租金100万元、2019年租金100万元，合同三年签订一次。 第二种合同签订方式:2017年至2019年租金200万元，合同三年签订一次。 纳税解析 一、增值税缴纳 1、根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税(2016)36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》相关规定。 按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务，提供不动产租赁服务适用增值税税率为11%，征收率为5%。 2、根据国家税务总局《关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告国家税务总局公告2016年第86号》 第七规定:纳税人出租不动产，中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。 针对以上案例，结合相关政策，我们得知，对于出租土地或房屋等不动产，如果中约定有免租期的，免租期间无需视同销售，也就是说免租期间无需视同销售缴纳增值税。 二、房产税缴纳 根据《房产税暂行条例》相关规定。 第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 根据财政部 国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第二规定:对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 因此，两种不同的合同签订方式，对房产税的缴纳将产生较大的影响: 第一种合同签订方式应缴纳房产税: 2017年应缴房产税:1500×(1-20%)×1.2%=14.4万元(假设当地房产税按房产原值减除比例为20%) 2018年应缴房产税:100×12%=12万元 2019年应缴房产税:100×12%=12万元 2017年-2019年应缴房产税:14.4，12，12=38.4万元 第二种合同签订方式应缴纳房产税: 2017年-2019年应缴房产税:200×12%=24万元 通过以上案例我们发现，企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情，仅仅是“免租金”这三个字，却将让企业多缴房产税14.4万元。 该案例仅仅只是一个筹划思路，实操中，多缴房产税的现象说不定远远大于这个金额。