美国15家顶级孵化空间：四种主要模式360度概览

美国15家顶级孵化空间：四种主要模式360度概览 网上兼职正规网站 2015年，是中国的孵化器元年。随着国家“大众创业、万众创新”政策的推行，北京及各地纷纷兴建了大量孵化空间，多数被称之为“孵化器”。2015年6月，天使成长营赴美国硅谷、洛杉矶、科罗拉多等地游学，走访了美国15家知名孵化空间。对于美国的孵化空间模式，美国最优秀的孵化空间运行方式，美国孵化空间的成功特点等进行了思考和。本文，将把此行的成果进行梳理，和各界同仁分享。 美国孵化空间有明显的分类，特点各不相同。和国内孵化空间，大家都自称“孵化器”不同，美国的孵化空间有着多种模式，且各种模式之间，在运行管理，空间扩展等方面具有很大的不同。 此次我们拜访的孵化空间有四种主要的模式，即联合办公空间模式、创业社区模式、孵化器模式和加速器模式。 一:最容易复制、扩张的联合办公空间模式 核心:空间+活动 代表:WeWork 背景:WeWork成立于2010年，第一家位于美国纽约，专注于联合办公租赁市场。公司最初成立时，面积还不到300平方米。但公司成立近一个月后就实现了首次盈利，此后从未亏损。2014年，WeWork实现了1.5亿美元的营业收入，营业利润率达到30%，市场估值超过50亿美元。 WeWork一般选择交通方便，地点合理，但能以较低租金租用的楼面，进行二次设计，将楼面设计为风格时尚、方便办公，可定制且社交功能较齐全的办公空间。之后以高于附近一般办公空间的价格租给各种创业者(公司或个人)，并在租金差价中获利。在日常运营中，除了为各类创业者提供办公空间(办公室、会议室、 娱乐设施、生活设施)之外，WeWork还为创业者提供各种跟创业关系密切的活动，如定期举办社交活动，促进创业者之间、创业者与投资人之间的交流;充当中间人，为创业者之间、创业者和投资人、初创企业和成熟企业之间搭建业务或资本合作的桥梁;此外，还积极组织第三方创业服务机构，为入孵的创业者提供法律、人力资源等方面的活动等。 直击:本次拜访的WeWork是典型的联合办公空间模式。我们拜访的这家坐落于旧金山(三藩市区)156 2nd street。占据了这栋楼的一个单元。楼顶和楼的侧面，都是WeWork醒目的标牌，位置很好辨识。 令人意外的是WeWork占据的整栋楼只有“三个半”人全职进行管理。从运营模式上看，这“三个半”人分工是一个人负责前台，同时负责内部客户关系;一个人负责保洁，同时负责空间管理;还有一个商务合作经理，负责接待外部的访问，以及安排第三方机构的商务合作等;“半个”人负责IT，他同时也负责WeWork在旧金山几个空间的IT。 在空间的运用上，WeWork可谓布局精巧、细致入微。一个细节，由于是开放式办公，WeWork的办公私密性并不好，但每一个楼层都设计了两个小电话间。一个电话间有会议系统，可以坐3-5个人;另一个电话间，只有一台普通的电话机，只能坐1-2个人。这两个房间关上门，外面就听不到声音，解决了电话和会议的私密性问。 另外，我们在WeWork的各个楼层，都看到了一周活动安排的通知，活动基本由第三方来进行组织，但对于创业者而言，能通过活动来获得信息，分享交流也会有很大帮助。 解读: 这是一种相对简单又容易复制的孵化模式，可以实现化快速复制。联合办公空间实际是一种创业地产，其核心是地产。 以低价收购物业，再以高价转租，赚取房租差价是其主要的赢利模式。因此，WeWork的选址非常讲究，有很多选择在很繁华的地段，几乎不会选择在较偏远的区域。而WeWork的空间设计匠心独运，每一楼层的空间布局都有所不同，匹配了相应的容纳人数。 空间规划上科学合理、务实高效。娱乐设施较为丰富，提供多种游戏设施，并设有免费咖啡、免费啤酒。服务创业者的同时又能让创业者感受到温情。同时，一栋楼只有“三个半”人维持日常运营，因此不可能提供重度服务，为解决服务方面的短板，他们整合了第三方。由第三方组织一些活动帮助在孵企业解决所需的税务、法律等问题，WeWork只提供场地并负责协调。 从收费来讲，联合办公空间模式稍高于附近的一般办公空间，由于其常规配套服务完善，入住率非常高，适合普通的创业者，或较成熟的创业者以及需要利用空间过渡的团队入孵。