冉家坝商圈发展分析

冉家坝商圈发展 冉家坝商圈发展分析作者:佚名 时间:2017-4-7 浏览量: 冉家坝商圈发展分析 在龙湖最初开发水晶丽城的时候～人们似乎更多地把它所在的位置归于新牌坊片区～归于龙湖在同一板块的延伸和扩展～而很少认为冉家坝板块正式启动。自从龙湖启动紫都城项目后～冉家坝迅速成为一片热土～先后有春风、北京城建、劲力、渝开发、广厦城、升伟等实力开发商接踵而至～整个冉家坝一片火热～尤其是2017年～老盘新推、新盘面世～用“井喷”一词来形容2017年的冉家坝～一点也不为过。至此冉家坝板块也比原来狭义的范围有所扩充～把水晶丽城周围也包含进来。同时～2017年又有两大世界500强商家沃尔马和百安居进驻紫都城～两者体量达到3万多方～同时～据称菲律宾Sm集团也将在其旁边打造一个12万方的SHoPPINGmALL。在住宅开发“井喷”的时刻～在主力商家强势进驻的情况下～我们不得不关心冉家坝商业未来的走势。 一、从五大商圈看冉家坝商圈 1 / 5 与两江三岸的格局相适应～重庆形成了一个主商圈和四个副商圈。 解放碑商圈～由于先天的地理优势和历史原因～自然发展为主商圈。 江北、沙坪坝、杨家平和南坪～均是沿江的四个区域～并且与主商圈有直接的便利的交通动线联系～可以很好的享受主城发展的联动优势～在遵循商业发展规律的基础上～在人为的推动下～便很快形成了四个副商圈。 石桥铺、大度口、鱼洞三个地方似乎也可能形成三个商圈～但目前并未形成。它们的特点是: 石桥铺:尽管与解放碑有直接便利的交通联系～但它离江较远～处于沙坪坝和杨家平两个商圈之间～与二者之间联系比较紧密。 大度口、鱼洞:在地理位置上游离于主城区之外～难于享受主城发展的联动优势～同时也是典型的以工业做支柱产业 2 / 5 的区域。 大石坝一带～也是一个主城区以内靠江的一个区域～似乎很容易形成一个商圈～但这里是专业市场～这一点与石桥铺、大平非常相似,它们均未形成商圈,～且政府规划一变再变～存在极大的不稳定性～基本不可能形成一大商圈。而与大石坝相邻的冉家坝片区～其特点与目前的四大商圈十分类似～且政府规划明确～房地产开发如火如荼～市政建设也进展比较顺利～最容易形成一大商圈～与现有的五大商圈形成一个相当和谐的城市格局和商圈格局。 二、从交通规划看冉家坝商圈 冉家坝在交通方面～已经具备良好的基础。向东～由新南路可以通往观音桥商圈、解放碑商圈,向南～由城市快速干道经嘉华大桥可通往大平、杨家平、南坪,向西～经石门大桥和高家花园大桥可通往沙坪坝商圈,向北～则可经爱情大道等通往房地产开发的热点区域北部新区。可见～交通的优势使冉家坝与主城融为一体～可以很好的与主城六区互动发展。发达的交通～与区域可满足多样化的需求这一点相结合～极易形成一个新的商圈。 3 / 5 三、从社会经济结构、人口结构看冉家坝商圈 表面看～冉家坝片区并无明显的支柱产业～但这一片区的房地产开发高中低各个档次兼备～相应的就会有复杂的人口结构～背后隐含着丰富的社会经济结构～相邻的南桥寺,安置房区域,、花园新村,“三教九流之地”,和大石坝则与冉家坝共同形成复杂的社会经济结构和人口结构～这种结构正是一个商圈发展的重要支撑。 四、从供给看冉家坝商圈 丰富的社会经济结构和人口结构产生多样化的需求～相应的需要多样化的供给。从政府的城市规划可以看出～这一带规划有市政广场、景观大道、众多行政单位的办公地点、星级酒店～已经基本具备多样化供给的雏形～在多样化需求的推动下～这种多样化的供给结构还将进一步发展和完善～形成一种供需良性互动的局面～从而促使一个新商圈的形成。 五、从基础消费群看冉家坝商圈 这一点很基础、很重要～情况也很显然。据不完全统计～未来两三年内～冉家坝板块的房地产放量将达到300万方左 4 / 5 右～加上原有的周边人口～这一带具有足够数量的基础消费 群～支撑一个商圈的发展具备基础的条件。 5 / 5