给爸妈选套舒心养老房 注意房贷按揭有年龄门槛

给爸妈选套舒心养老房 注意房贷按揭有年龄门槛 “随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。”台州精耕房地产策划顾问公司负责人涂先生建议，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，以方便老人进出。当然有条件的话，选择别墅、联排、花园洋房等低密度住宅，对老年人来说，会住得更舒适些 。 推荐阅读 下半年6大投资机会盘点 理财十大误区你犯了几条3年亏多赚少 买N多理财品终开窍职场美女PK丑女:相貌VS才华白领女人怎样看待房子和婚姻 12星座如何扭转财富逆势 椒江的罗先生最近一有空便四处转悠，为父母选房。二老原在嘉兴居住，晚年“投奔”在台州工作的儿子，准备在这里养老。“我现在住的房子面积不太大，地方又吵，爸妈来住了几天就说不习惯，所以我想另外给他们买一套房子。”罗先生说，给老年人买房子真不容易，方方面面都要比年轻人买房考虑得多一些，他忙乎了半个月，还没有一点眉目呢。 记者在采访中发现，和罗先生一样想为父母买房的子女不在少数，而对于一些经济相对宽裕的老年人来说，拥有一套可心的住房也是他们悠闲享受退休生活的前提之一。另一方面，虽然很多老年人有买房的需求，但台州市场上专门针对老年人的楼盘项目却几乎没有，很多人不得不将目光转向二手房市场。老年人适合买什么房,老年人买房应注意什么,记者就此采访了业内人士，为老年人买房支招，希望能帮助老年朋友买到一套满意的住宅来安度幸福晚年。 【市场】想买“养老房”的人不少 随着社会老龄化的加剧，老年人口正日益成为一个庞大的群体，如何养老迫在眉睫。其中，“养老房”是重要内容之一。 记者在采访中发现，“养老房”的消费群体主要有两类。一是想为父母买房的子女。他们大多具备一定的经济实力，希望老人们的晚年生活有一个更好的居所。从他们的选房要求来看，大多倾向为父母选择市中心以外的楼盘。一方面，这里较之市中心房价要低;另一方面，子女明白，老人操劳了一辈子，现在更喜欢安静，对嘈杂的环境比较排斥。 另外，一些事业有成、闲置资金多的老年人也是购买养老房的群体之一。他们退休前因为忙于工作，顾不上生活享受，而退休后空闲时间比较多，加上手头资金比较宽裕，想要重新安置新家改善居住条件。而这类老年人，往往在退休前就开始策划为自己买房子。 楼盘普遍不打“老年”牌 据悉，在北京、上海、杭州等大城市，退休生活园区、老年公寓等专供老年人居住的养老型住宅已经大量涌入市场，并受到一大批“三高(高知识、高学历、高收入)”老人的关注与青睐。而在台州，“养老房”的概念尚未兴起，老年住宅市场被忽视。在大量的房地产广告中，我们最常见到的是“享受贵族生活”、“白领居所”等字眼，却很少见到专门针对老年人的产品。 记者走访市区一些楼盘售楼处后也发现天龙八部，销售中打“老年住宅”牌的楼盘几乎没有，仅有少数打造“绿色生态住宅”的楼盘销售人员示“我们的小区很适合老年人居住的”，而当记者问老年人在这里居住能享受到什么便利条件时，他们给出的也基本就是“小区绿化好”、“交通便利”、“购物方便”等一些千篇一律的回答，而专门针对老年人的建筑设计、特别化服务等均未有提及。新房市场中老年人“专属”楼盘的缺乏，使得很多购房者不得不将目光转向选择更多的二手房市场。 【建议】装修好的房子更省心 市场上“养老房”概念如此不明，我们该如何给老年人选房呢,父母辛苦一辈子，为他们在哪里安个新家更合适,什么样的房子老人住起来更舒服,记者近日采访了一些老年购房者，听听他们的需要，再来看看专家给出的建议。 推荐阅读 下半年6大投资机会盘点 理财十大误区你犯了几条3年亏多赚少 买N多理财品终开窍职场美女PK丑女:相貌VS才华白领女人怎样看待房子和婚姻 12星座如何扭转财富逆势 “对于我们来说，安静、舒适的生活环境是最重要的，但入住前的房屋装修确实是一项费时、费力、费心的工程。”家住椒江云西小区的陈大爷说，如果买了新房，完全交给装修公司自己不太放心，但儿子每天上班没时间，只能靠自己监督，身体可能会吃不消。“因此网络超女，我觉得，最好是买装修时间不长的二手房，可以免去许多不必要的麻烦。” “随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。”台州精耕房地产策划顾问公司负责人涂先生建议，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，以方便老人进出。当然有条件的话，选择别墅、联排、花园洋房等低密度住宅，对老年人来说，会住得更舒适些。 社区配套要成熟便捷 “我希望居住的小区周边配套设施齐全一些，像看病、买菜、吃饭之类的，最好能就近解决。”刚退休不久的马女士说，虽然自己喜欢清净，选房时尽量避开嘈杂的市中心，但是在小区配套方面，还是倾向于已经相对成熟的大型社区。 “步入老年后身体健康状况大不如前，因此对于他们来说，成熟的社区配套能让他们生活得相对轻松一些。”涂先生表示，社区配套主要包括社区内或项目周边的医疗、交通、餐饮、购物、休闲等设施，这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度，这对于行动相对不便的老年人是至关重要的。 在各种配套当中，最关键的当属医疗设施。因为人一旦上了年纪天龙八部，身体免疫力下降，容易感染疾病，去医院看病或是体检的次数也会多一些。因此，老年人在购房时最好选择距公共医疗场所近一些的项目。此外，小区内的社区医院也很重要，一些简单的身体检查或轻微的身体不适，选择在社区医院就诊会更方便一些。 【提醒】房贷按揭有年龄“门槛” 如果“养老房”的产权人是老年人，资金实力又不够一次性付款，那么还有一个问不可忽视，那就是年龄带来的贷款难题。 5月24日，记者就此采访了市区的几家银行，发现目前各家银行对于房贷申请基本上都是有年龄方面的限制的。其中，中国银行(601988)表示，按照规定，男性房贷年龄加上贷款年限不能超过65岁，女性不能超过60岁;农业银行表示，按规定房贷年龄加上贷款年限不能超过70岁;工商银行(601398)与建设银行(601939)的规定基本相同，房贷年龄加上贷款年限超过65岁，则不能办理房贷。此外，我市住房公积金个人房贷也要求，单笔贷款最长年限为30年且不超过法定退休年龄5年。 推荐阅读 下半年6大投资机会盘点 理财十大误区你犯了几条3年亏多赚少 买N多理财品终开窍职场美女PK丑女:相貌VS才华白领女人怎样看待房子和婚姻 12星座如何扭转财富逆势 因此，由于受到年龄限制，老年人在申请房贷时一般困难较大，即使能申请下来鹿鼎记，还款期限通常也不长，从而导致还款压力过大。“老年人买房可以通过增加共同还款人来缓解压力。”工行椒江支行信贷科的工作人员建议。 接力贷实现“父贷子还” 同时，记者还了解到，为解决老年人购房贷款的难题，农行从2006年开始推出了可以“父贷子还”的个人住房接力贷款业务，即作为父母的借款人在贷款购买住房时，如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款，并在合同中约定日期，到期时将该连带还款人(子女)变更为主贷人，则贷款年限可适当延长。 “房贷年龄加上贷款年限不超过60岁的老年人，可以申请通过接力贷按揭买房。”据农行台州市分行个人业务部的工作人员介绍说，申请接力贷要求具备多项条件:“借款人具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入;借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带 还款人，并经所指定的连带还款人承诺‘负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押’;被指定连带还款人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，无重大健康问题或其他将会影响其还款能力的事项;未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。”