无法按揭贷款 买房定金不退

无法按揭贷款 买房定金不退 九坤贷 买房吧，个人征信出了问题，不能在银行按揭贷款;不买吧，2万元的定金退不了～究竟是什么样的“乌龙”事件，让吴先生近段时间左右为难，苦不堪言,案例回放4月初，西安的吴先生看中了某楼盘的一套120?房子，次日与开发公司签订了认购意向书并缴纳了2万元定金，他采用按揭贷款的形式购买该房屋。在缴纳购房定金和提交个人购房信息十余天后，置业顾问告知吴先生，由于其个人征信有问题，不能办理按揭贷款。如果吴先生希望继续购房，必须全额付款，否则不仅不能购房，所缴2万元定金也不予退还。吴先生怎么也想不到会遭遇银行拒贷。“之前工作太忙，加上换了新手机号，原先提醒信用卡、按揭还款的短信未能及时收到，但最后都还清了，没想到‘后遗症’这么严重。”吴先生懊悔地说，“现在不仅没法申请公积金贷款，就连商业贷款也不行了。可是我和置业顾问沟通过好几次，他也没有提醒我个人征信问题，为什么我的定金就不能退还呢,”因个人征信问题 不能办理按揭时有发生近日，记者走访了多家在售项目，对因购房者个人征信造成无法按揭的情况进行了了解。在西安城北一家售楼中心，一位刘姓置业顾问告诉华商报记者，个人征信问题造成不能办理按揭的情况发生过，所以一般在签约前，他们都会询问客户的个人征信是否良好，以免后期出现问题。在多家售楼部的签约处，记者也看到“因个人征信问题造成不能办理按揭贷款的，责任自负”等提示。一家知名央企开发商的置业顾问示:“许多人前来办理贷款买房，我们都会提醒，或把他们的购房资料送到相关银行进行审查，再将结果告知购 房者。在收取定金时，我们也会和客户沟通征信问题。如果个人征信出现问题，这期间收取的定金不予退还，购房者要么全款买房，要么提高首付比例买房。”记者在走访中发现，也有多家楼盘未提及个人信贷问题，只是让赶快缴定金，当记者问如果个人信贷有问题怎么办，则被告知还有其他的商贷途径可办理。一开发商总监表示，常规的程序是，在购房者买房前会做个简单评估，如问及信用卡是否逾期、负债多少、这是第几套房等问题。“如果是正常还款的，即便购买第二套、第三套房，银行虽会根据个人情况对贷款额度做调整，但不至于拒绝贷款。”个人征信不良 原因有多种银行界相关人士表示，由于日常生活中个人信用记录使用频率不多，因而大部分人对其重视程度不够。这位人士告诉记者，提供个人征信记录一般是在有买房贷款等需求时，购房者向中国人民银行或个人征信查询官网提出申请，将个人信用记录递交给银行，贷款银行凭借个人信用记录等依据判断是否同意放款。“个人信用记录上能看到很多内容，如资金流动情况、是否逾期还款等，就连未开通的银行卡都有记录。”那么，在购房过程中，个人征信不良都包含哪些方面,记者从建行了解到，个人存在连续3个月还款不良、被法院认定为信誉黑名单的个人或企业这两种情况的，银行将不予贷款。另外，两年内连续3个月逾期不还或累计逾期达到6次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。不仅如此，个人征信记录若被查询次数过多，也会被质疑该人借贷需求高，申请的购房贷款额度会受影响。农业银行建设路支行的工作人员也表示:“用卡逾期1~2次对于申请公积金买房没有太大影响，除非申请者单张卡连续3次或累计6次有逾期未还记录的，申请会被拒绝。因个人征信问题被拒贷定金不予退还由于个人征信问题造成无法按揭贷款，进而不能购房，定金该不该退还,北京大成(西安)律师事务所律师魏传德表示，《法》规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”魏传德律师解释说，商品房购房 定金对于商品房买卖合同而言属于立约定金，立约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的中设定了立约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金罚则;如果因开发商原因导致商品房买卖合同未能签订，则开发商应双倍返还购房者缴纳的定金。魏传德指出，从吴先生的案例来看，是个人征信出了问题导致贷款被拒。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则吴先生无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。 九坤贷