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《国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州_天宝高速公路漳州段(华安_沼气设备 ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 《国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州_ 天宝高速公路漳州段(华安_沼气设备 《国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州 天宝高速公路漳州段 征地拆迁安置补偿》 华安县人民政府 为推进国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段沿线征地拆迁工作的顺利开展,维护拆迁当事人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《福建省村镇建设管理条例》等法律法规,结合我县实际,特制定本方案. 第一条 本《方案》适用于国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段因建设需要征地、拆迁安置的土地、地面种植物、构筑物及民用建筑物. 第二条 本《方案》具体拆迁人为漳州厦成高速公路有限责任公司,被拆迁人为厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段沿线的土地和民用建筑物及附属物的所有人. --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 第三条 拆迁区域经有权机关批准,以单位提供的征地红线为准.征迁的房屋、果树、坟墓等补偿数量,按公司会同设计单位和丰山镇人民政府及其涉及行政村村委会现场联合丈量、清点、登记为准. 第四条 厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段征迁的土地补偿费按我县丰山镇耕地前3年平均年产值的10倍进行补偿,安置补助费按我县丰山镇耕地前3年平均年产值的15倍进行补偿,青苗补偿按我县丰山镇耕地的前3年平均年产值的1倍进行补偿. 第五条 丰山镇的耕地前3年平均年产值为1375元/亩. 第六条 其他地类的征地补偿按《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定补偿. 第七条 工程临时用地,不可复耕的,土地补偿标准参照永久性征地的补偿标准执行.可复耕的,按同地段同类土地年产值的三倍逐年补偿.使用期满后,由使用单位负责恢复土地原貌,达不到原地标准的,应补足地类差价,然后交还原土地使用者.临时用地上的地面附着物补偿标准,参照永久性征地的补偿标准执行.有关临时用地复垦保证金,参照闽国土[2002]68号文执行,由施工单位与我县国土资源局或高速办签订用地并预交保证金. --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 第八条 征迁中涉及电力、通信、广播、电缆等迁改事宜,由施工单位与有关部门协商解决,华安县和厦成高速公路有限责任公司给予配合. 第九条 拆迁人应依法对被拆迁人予以补偿安置,拆迁安置应当符合丰山镇土地利用总体规划,符合村庄和集镇建设规划,有利于被拆迁人生产和生活,有利于新区建设的综合配套服务. 第十条 按实际拆迁量结合安置模式确定安置地数量,安置地的使用必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划. 第十一条 权源确认原则和处理方法 凡中华人民共和国土地改革法实施后至今,土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书,均为合法权益,依照本《方案》补偿安置. 凡是从征地行政工作人员开始调查之日抢建的各种建筑物,一律视为违法建筑,不予补偿安置. 房屋产权关系不清,产权人下落不明或由他人代管的房屋采取证据保全,并依照《方案》规定给予补偿安置. 第十二条 安置建房用地标准的人口确认原则上以公安部门户籍登记的常住人口为准. 人口计算的截止时间以征地行政工作人员开始调查之日为准. --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 外村或村外人员寄户、挂户或婚嫁出外村的村民不予计算.,未举行民俗婚礼嫁入居住,但女方户口已迁入本村的,可纳入计算对象. 属二女户或单女户,招入男方系外村人并已到本村女方落户的,可纳入计算对象. 已办理《独生子女证》的独生子女按两人计算. 年满二十五周岁以上的大龄青年可按两人计算. 五十周岁以下丧偶的可按两人计算. 第十三条 地上附着物的补偿方法. 建筑物按其重置价结合成新给予补偿,民用建筑物重置价标准:见附表一. 民用建筑成新标准:见附表二. 工业用房补偿标准:见附表三. 地上构筑物的补偿标准:见附表四. 地上附着物的补偿标准:见附表五. 三杆拆迁的补偿标准:见附表六. 第十四条 拆迁安置用地面积计算方法 三口以下的每户建住宅用地面积不得超过80平方米,六口以上的每户建住宅用地面积不得超过120平方米. 被拆迁人按每户进行安置,户别划分原则上以公安部门户籍册为依据,如果户籍册没有单独建户,但事实已独立分家生活,经核实,以常住人口登记在本村并且有--------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 取得合法的机构登记证为计算依据.有多子女的丧偶老人,且子女已成家并独立分家生活,老人应与其中一户合住,不再单独安置建房. 拆迁安置用地面积: 1、拆迁安置面积分成80m2、100 m2、120 m2等三种类型. 2、家庭人口在三口以下的,按80 m2进行安置. 3、家庭人口在五口以下的,按不大于100 m2进行安置. 4、家庭人口在六口以上的,按不大于120 m2进行安置. 5、一宗地多户的,以户安置. 6、一户多宗地的,按一户一宗地安置.具体安置用地面积按本项的2、3、4总规定执行. 第十五条 拆迁安置用地面积在法定的面积内实行以货币形式多还少补的原则.安置用地面积大于合法权源的用地面积,实行补差办法,被拆迁人须交纳征地办证税费92元/ m2,安置面积小于合法权源的用地面积,多出部分由拆迁人按92元/ m2予以收购补偿. 第十六条 企业用地与住宅混用的,若属企业权源用地,可纳入企业评估、补偿,不予人员住宅安置,但可依法报批企业用地;若属住宅权源用地,可纳入宅基地补--------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 偿的安置范围.但两者不能重复补偿和安置. 第十七条 历史形成已建住宅未能取得有权机关核发的合法土地使用权有效文书的,原则上拆迁不予补偿和安置,如被拆迁人能够积极主动配合,按时签订拆迁补偿安置协议和落实搬迁的,可根据历史原因和现实具体情况,对照本《方案》第十二条、第十三条、第十四条的有关规定酌情补偿和安置. 有向村委会交纳申请建房土地补偿费用或向镇政府交纳申请建房的村镇规划等有关费用,但尚未上报有关主管部门审批的,按被拆迁房屋占地面积的70%参考权源面积处理安置. 凡是征地行政工作人员开始调查之日前建成的房屋,按房屋建筑占地面积的50%参考权源面积处理安置. 被拆迁房屋没有合法权源的,安置地要补办合法权源手续,被拆迁人须按规定补交办证税费. 没有合法有效的权源手续和超准建面积的被拆迁建筑物,按本《方案》第十三条规定标准的85%给予补偿;已向村、镇交纳有关费用的被拆迁建筑物,按本《方案》第十三条规定标准的90%给予补偿. 第十八条 已办理土地审批手续至今未建的,对照本《方案》第十三条、第十四条规定处理. 第十九条 被拆迁户全家户口不在本村,其被拆迁的--------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 房屋原则上不予安置,拆迁人按合法权源用地面积付给征地办证税费92元/ m2. 第二十条 如被拆迁人自愿要求货币安置的,拆迁人按合法权源用地面积付给征地办证税费92元/m2. 第二十一条 安置宅基地由村统一向丰山镇人民政府、国土资源部门办理用地手续和集体土地使用权证. 第二十二条 被拆迁村委会负责向被拆迁人提供住宅安置用地;被拆迁人尚拥有一处或多处未被拆迁的房屋,若按本方案享受安置用地的,则其拥有的未被拆迁房屋的土地使用权源证件应在签定拆迁安置用地协议时一并缴交注销,其所拥有的房屋在未被补偿拆迁前可继续使用,但应书面承诺在村委会或村集体经济组织依照有关规定做出补偿拆迁后,其所使用的住宅用地交由村集体重新安排使用.拆迁人负责场地平整、道路、供水、排水、供电、通讯等相关的户外配套以及安置用地的平面规划设计和单体建筑设计.领取90%补偿费.同时每户付给搬迁费300元,再进行选址施工建房,剩余10%补偿费待建筑物交付拆迁三日内付清. 拆迁安置采取优先法原则.按签订协议的时间顺序选择安置用地,先签先选,后签后选. 第二十四条 过渡安置方式 --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 过渡安置方式.被拆迁人自行解决住宅周转房,并由拆迁人发给8个月的临时安置补助费每人每月100元,临时安置补助费待被拆迁人搬迁完毕后一次性发放.人口的确认,以公安部门户籍登记的常住户口为准. 被拆迁人逾期不搬迁或不拆除建筑物,拆迁人有权取消剩余10%的补偿费,并依法强制拆除. 第二十五条 建筑物拆除采用两种方式,一是由拆迁人出资统一组织拆除,二是由被拆迁人按有关规定要求自费自行拆除.凡是由拆迁人拆除的,被拆物的材料归属拆迁人所有;由被拆迁人自行拆除的,被拆物的材料归属被拆迁人所有. 第二十六条 从通知签定拆迁之日起,3天内签订拆迁补偿安置协议的每户奖励1500元,6天内签订拆迁补偿安置协议的每户奖励500元.在规定时间内,被拆迁人不签定协议的,逾期按国家法律、法规的规定给予处理. 第二十七条 安置小区采用商住合一,联建成街的建筑模式.被拆迁人要求严格按规定、建筑设计图纸进行建房.在施工过程中由土地、建设部门负责监督实施.被拆迁人要按照安置小区规划由个人全额出资建房. 第二十八条 房屋占地面积的计算规划依照国家土地管理部门的有关规定执行:建筑面积计算规则依照--------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》的规定执行. 第二十九条 本《方案》参照龙厦、厦深铁路及厦漳高速公路扩建工程补偿标准,特殊项目和特殊个案应先上报有关部门集体认定后,方可结合本辖区公路建设项目征迁补偿的实际情况进行测算. 第三十条 本《方案》的解释权归华安县人民政府. 表一 民用建筑物重置价格标准表 类别 序号 补偿项目补偿标准 备注 基础价1建筑结构 框架结构 430 混合结构 330 石结构 280 砖木结构 280 土木结构 230 框架结构、混合结构、石结构 2 有水、电、卫生设备 高档灯具、卫生洁具 ，80 普通灯具、卫生洁具 ，50 不齐全的 ，25 3 有外装修 贴瓷砖 ，40 一般涂料粉刷 ，20 4 门窗 高级门窗 ，120 --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 普通门窗 ，90 木门窗 ，60 5 地板 高级地板 ，100 普通地板 ，50 斗底砖 ，25 小泥沙浆 ，12 6 楼梯 不锈钢或木扶手 ，25 普通钢木、钢管扶手 ，12 7 内墙壁 水泥漆涂料 ，60 一般涂料粉刷 ，30 8 天棚 水泥漆 ，20 普通粉刷 ，12 吊顶 ，50 按实际面积 砖木结构、土木结构 9 内外未装修 0 10 水、电、卫生设备 ，25 11 外墙粉刷 ，20 12 有门窗 ，40 13 --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 内装修 ，65 说明:1、无顶房原则上按照同种类2/3酌情补偿:基础价含已封顶尚未内外装修的房屋和埋暗管、暗盒,重置价标准按十成新计算,表中基础价补偿金额均按建筑面积计算. 2、征收土地不分地类,补偿标准:35750元/亩. 3、房屋拆迁综合平衡单价:属于框架结构的补偿标准为813元/?,混合结构为 703元/?,石结构为550元/?,砖木结构为430元/?,土木结构为380元/?. 表二 民用建筑物成新表 建筑时间建筑物成新数 备注补偿安置方案公告前五年内 10 10年内 9.0 15年内 8.0 20年内 7.0 21年及以上 6.0 表二 拆迁房结构 安置房结构 等面积新旧补差标准酌情补偿. 表四 --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 名称 结构规格 单位 单价 备注 挡土墙 机砖干砌 m3 89 块石干砌 m3 76.5 块石浆砌、条石干砌 m3 103.5 机砖浆砌 m3 113 条石浆切 m3 130.5 混凝土机座 m3 350 涵洞石材砌体 m3 103.5 PVC管 1寸以内 m 8 2寸m10 3寸m16 4寸以上 m 20 水泥管 直径30cm以下 m 32 直径30~80cm m 40 直径30~80cm m 81 直径81cm以上 m 135 电杆 简易竹木电杆 根4木质吊杆 副45 石电杆:长8m以下 根50 石电杆:长8m以上 根90 木电杆:长8m以下 根50 尾径12cm以下 木电杆:长8m以上 根90 尾径15cm以上 --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 水泥电杆:长8m以下 根125 水泥电杆:长8m以上 根215 电线 铝芯电线 m 1.62 钢、铜芯电线 m 2.25 三相电线 m 3.42 电缆线 m 4.05 三相电表 只3500 家禽 种鸽 对10 蛋鸡、鸭只5肉鸡、鸭只2猪头50 表四 名称 结构规格 单位 单价 备注 设备搬迁 小型机座 座500 中型机座 座1000 大型机座 座1500 蘑菇 原料 平方 40 菇架 平方 4 菇灶 个100 简易铁棚 平方 122 蔬菜温棚 钢石框架结构 平方 30 竹架结构 平方 13 喷头 个5水管 m 2.5 莲藕 亩3000 --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 太阳能 台300 空调移机 台100 电话移机 部150 有线电视 户300 电脑宽带 部400 用电迁移 户300 沼气池 个250 柴间 间200~300 室外,2.2米以下 卫生间 平方 130 室外 浴室 平方 400 室外 水塔 普通 个400 室外 不锈钢 个500 室外 炉灶 土个150 室外 砖个250 室外 瓷砖 个350 室外 水池 水柜 抹水泥砖 个80 室外 砖贴瓷砖 个120 室外 表五 地上附着物补偿标准 项目 规格单位价格 龙眼 荔枝 树冠直径:35cm以下 株3新移植大苗 株736~75cm 株15 --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 76~100cm 株40 101~150cm 株80 151~200cm 株130 201~250cm 株200 251~300cm 株270 301~350cm 株340 351~400cm 株410 401~450cm 株480 451~500cm 株560 501~600cm 株640 601~700cm 株740 701~800cm 株850 801~900cm 株980 901~1000cm 株1120 1001~1100cm 株1270 1101cm以上 株1440 表五 项目 规格单位价格 杨梅树冠直径:50cm以下 株851~100cm 株40 101~150cm 株80 151~200cm 株160 201~250cm 株240 --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 251~300cm 株320 301cm以上 株420 枇杷树冠直径:50cm以下 株50 50~100cm以上 株120 101~150cm以上 株200 151~200cm以上 株280 201~250cm以上 株360 251~300cm以上 株440 301~350cm以上 株520 351~400cm以上 株600 401~450cm以上 株800 451~500cm以上 株1000 500cm以上 株1500 表五 项目 规格单位价格 其他杂果 树冠直径:50cm以下 株351~100cm 株 7101~150cm 株20 151~200cm 株40 201~250cm 株80 251cm以上 株140 毛竹、绿竹、麻竹 成竹 支15 其它竹类 丛丛15 --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 林木 亩2400 茶园、茶圃 亩2500 台湾芭乐 树冠直径:50cm以下 株12 51~100cm 株30 101~150cm 株50 151~200cm 株80 201~250cm 株110 251cm以上 株140 紫胶、棕树、油桐 株70 表五 项目 规格单位 价格 树冠直径:35cm以下 株3芒果36~75cm 株876~100cm 株30 76~101cm 株60 101~200cm 株100 201~250cm 株140 251~300cm 株190 301~350cm 株240 351~400cm 株300 401~450cm 株360 451cm 株420 柑、橙、柚 树冠直径:50cm以下 株350~100cm 株--------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 15 101~150cm 株30 151~200cm 株70 201~250cm 株140 251~300cm 株210 301cm以上 株280 香蕉小苗 丛3大苗 丛6未产果 丛11 表五 小果 丛40 大果 丛60 苗圃龙眼苗圃 亩6000 花圃 亩6000 花圃 亩3000 花圃 亩1500 榕树 株150 说明:苗圃覆盖密度在70%以上按100%赔青;覆盖密度在50%-70%,按50%赔青;覆盖密度在50%以下的,不按苗圃赔青. 金斗墓 门150 土墓 门300 水泥墓 门600 祖墓 一个自然村1至2门门5000 --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看-------------------------------------- ----------------------------------最新精选范文公文分享-----欢迎观看----------------------------------------------- 甘蔗 亩1200元/亩 果蔗 亩1700元/亩 生姜、菠萝、芦笋、荸芥 亩3000元/亩鱼塘 精养池 亩4500元/亩 土池 亩2500元/亩 表六 三杆拆迁补偿标准 项目规格单位价格 电力线 200V-380V 公里 5 电力杆线 10KV 公里 10 35KV 公里 15 110KV 公里 20 电力铁塔 110KV 座20 通信杆线 公里 6 有限电视杆线 公里 3 地下光缆 民用 公里 15 军用 公里 40 架空电信光缆线路 公里 10 电力变压器 台3 --------------------------------------------最新精选范文分享--------------谢谢观看--------------------------------------