前程度假山庄项目建议书

前程度假山庄项目建议书 XX县XX度假山庄建设项目 XX县XX山庄旅游有限公司 二〇一四年八月 目 录 第一章 总 论............................................................................................ 1 1.1项目概况 ........................................................................................ 1 1.2编制依据 ........................................................................................ 2 第二张 项目背景及意义........................................................................... 3 2.1 项目背景 ....................................................................................... 3 2.2 项目建设意义及必要性................................................................. 3 第三章 自然现状与建设条件 ............................................................... 7 3.1自然条件 ........................................................................................ 7 3.2建设条件 ........................................................................................ 8 第四章 建筑 .................................................................................... 9 4.1建设依据 ........................................................................................ 9 4.2项目总体规划方案 ......................................................................... 9 4.3建筑方案 ...................................................................................... 12 第五章 环 保.......................................................................................... 21 5.1环境保护 ...................................................................................... 21 第六章 消防、节能、劳动保护和安全卫生........................................... 24 6.1 消防 ............................................................................................ 24 6.2 节能 ............................................................................................ 24 6.3 劳动保护和安全卫生 .................................................................. 25 第八章 投资估算与资金筹措 ................................................................. 27 8.1投资估算 ...................................................................................... 27 8.2编制依据 ...................................................................................... 27 8.3资金筹措 ...................................................................................... 27 第九章 效益评价 .................................................................................... 28 9.1 经济效益评价 ............................................................................. 28 9.2 环境效益评价 ............................................................................. 28 9.3 社会效益评价 ............................................................................. 28 第十章 结论 ........................................................................................... 30 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称:XX县XX度假山庄建设项目 1.1.2 建设地点:XX县XX镇XX村 1.1.3 承建单位:XX县XX山庄旅游有限公司 1.1.4 项目建设性质:新建 1.1.5 项目法人:蔡利平 1.1.6 项目建设内容及规模 XX县XX度假山庄是一个以生态环境建设为宗旨，集旅游休闲为一体的绿色山庄。本项目总占地面积500亩，建筑面积7000平方米，分为餐饮区、娱乐休闲区、农业生态观光区、蔬菜种植及果木采摘区，配套园区道路、绿化等配套工程。 本项目的建设，将蔬菜、果树的种植、采摘，餐饮以及观光休闲集于一体，突出原汁原味的农家风味,为旅游者提供观光、娱乐、餐饮、购物的乐趣。 主要建设内容一览表 餐饮区 餐饮服务 娱乐休闲区 洗浴中心 1 生态家禽 农业生态观光区 垂钓 观赏鱼 蔬菜种植 蔬菜种植及果木采摘区 果木采摘 1.1.7 总投资及资金筹措 项目总投资3500万元，资金由承建单位自筹。 1.2 编制依据 1)建设单位提供的相关资料 2)《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90 3)《建筑设计防火规范》GB 50016—2006 4)《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 5)《公共建筑节能设计》GB 50189—2005 6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 7)《商店建筑设计规范》JBJ48-88 8)现行国家、地方有关法规，规范及规定。 参考XX度假山庄项目的其他资料。 2 第二张 项目背景及意义 2.1 项目背景 XX县位于XX省东南部，苏浙皖三省八县(市)交界处，区域面2165平方公里，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两半小时经济圈” 有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市，是XX省唯一与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进XX等中西部地区的第一站。合杭高速、宣杭铁路复线、318国道和3条省道穿境而过，交通发达，素有“三省通忂” 之美誉。 近年来，XX县利用长三角经济转型的机遇和自身的资源优势，加快经济发展步伐，促进了县域经济的快速发展，经济实力稳步提高，已是成为省直管县，考虑到建设中等城市规模的定位、城市规划要求的提升，本项目是优化城市格局，美化城市形象，提升城市面貌的需要。 2.2 项目建设意义及必要性 2.2.1项目建设意义 近几年，XX县经济持续快速地发展，已连续几年跻身于全省县域经济前十强，现已成为省直管县。从总体上看，XX县作为全省乃至中西部地区东进战略的排头兵和桥头堡，有着得天独厚的区位和 3 战略优势。 农家乐生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过农家乐这种形式得到有效开发和利用。XX度假山庄在开发农家乐生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化产业结构，通过农家乐山庄的建设，引导和推动旅游产业结构调整。 农家乐乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依:熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活。 农家乐乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 2.2.2项目建设必要性 4 1.农家乐旅游为农民提供了许多就业岗位。农村劳动力过剩是个大问题，而农家乐旅游则可以让农民在当地就业，打零工、办旅馆、摆小摊、开饭店、加工旅游纪念品等，由此提高了农民的收入。其次也促进农村产业结构调整，农家乐旅游的兴起，为农副土特产品提供了很大消费市场，促进了当地蔬果种植业、农产品加工业、畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。 2.农家乐旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。“农家乐”旅游的开发,有效扩大了旅游产品供给,促进了城乡交流。由于农业旅游开发的低成本带来的低价格,因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。 3.农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境,促进了农村传统民俗文化的回归与传承。农村开发旅游，加强了水土保持，环境治理，带动了农副业、加工业和服务业的全面发展，特别是在保护、开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。 4.农家乐项目的建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其 5 希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——农家乐乡村旅游应运而生。可以肯定，农家乐乡村旅游生是非常具有前景的现代农业与旅游业的融合体。 6 第三章 自然现状与建设条件 3.1自然条件 3.1.1地理位置 XX县位于XX省东南部，苏浙皖三省八县 (市)交界处，东连浙江省长兴县、安吉县;南邻宁国市;西接宣州区、郎溪县;北接江苏省溧阳市、宜兴市。北倚苏锡常、南接杭嘉湖，地处长三角苏南经济圈和浙北经济圈的夹角地带，是长三角经济由沿海向中部地区梯度转移的第一站。XX总面积224平方公里，总人口14.8万人，是全县政治、经济、文化、金融中心，是XX县对外开放的一个重要窗口。 3.1.2自然状况 XX属亚热带湿润性季风气候。气候资源特点是气候温和，雨水丰富，光照充足，四季分明。年平均气温15.4?，年降雨量1351mm，无霜期229天，基本风压0.40KN/m2，基本雪压0.35KN/m2。地质地貌环境为宣广红层盆地南缘东部。上部地层由第四系堆积物构成，A层为耕植土，强度低，土壤为水稻土土类，植被主要为农耕作物，土层中厚;B层层位稳定，为粉质粘土，其下为粉质砂岩，承载力特征值140Kpa;C层层位稳定，承载力65Kpa;D层埋藏较深，承载力295Kpa。 3.1.3地震 7 根据GB18306—2001《中国地震烈度区划图》，地震动值加速度为0.05g，相当于六度，本区域无大的地震记录，本地区地震烈度按六度设防。 3.2建设条件 项目选址位于XX县XX镇XX村，项目地交通便捷，区位优势明显。该址内水文地址条件良好，地下水对拟建建筑物基础无腐蚀性。该址外部条件也比较好，建筑所需水电等即可接通，其他相关配套设施齐全。 规划区域内电信服务商有中国电信、中国移动、中国联通，其通讯网覆盖全区，宽带信息网完善，基本上实现了网络数字化、传输光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。 项目建设所需三材本地可完全供应，其他材料红砖、砂石等本地区储量大、材质好，在本地内即可解决。项目建设地自然地理、工程地质及水电路通讯等基础条件十分优越，给施工到来便利。 8 第四章 建筑方案 4.1 建设依据 1、设计依据XX县建设委员会规划设计红线图。与本工程相关的国家及省市建筑技术规范及规定。 2、《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90 3、《建筑设计防火规范》GB 50016—2006 4、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 5、《公共建筑节能设计标准》GB 50189—2005 6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 7、《商店建筑设计规范》JBJ48-88 8、现行国家、地方有关法规，规范及规定。 参考XX度假山庄项目其他相关资料。 4.2项目总体规划方案 4.2.1项目建设指导思想 1、建设自然景观和乡村风味。 山庄的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使山庄经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此山庄的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边环境融为一体。同时为允分展现“江南民居”特有的风貌，山庄接待区的规划、设计 9 和建设上将充分考虑“江南民居”元素。 2、兼顾景观生态性与与娱乐性。 在对山庄进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。 3、开发“体验经济”。 通过山庄的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到农家乐山庄的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。 4、服务设施规划具有现代性。 在办公区、服务接待区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是游客关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。 4.2.2项目规划原则 XX度假山庄的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然生态，保护好生态环境，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路。 1.整体性与开放性的原则 XX度假山庄的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从山庄内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有 10 机结合体;同时山庄本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 2.生态性原则 山庄自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。 3.经济性原则 山庄将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源;同时，山庄本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘、垂钓、观光等活动，以带来更多的经济效益求得山庄自身良性循环，因此在山庄规划中将充分考虑经济生产的内容。 4.参与性原则 亲身直接参与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。山庄在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合山庄本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到山庄的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。 5.特色性原则 特色是山庄经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，XX度假山庄会明确资源特色，选准突破口，使山庄具有更鲜明的市场特色。 11 6.多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，山庄在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 4.3建筑方案 4.3.1建筑设计方案描述 4.3.1.1工程概况 1、地理位置:本项目位于XX县XX镇XX村 2、用地面积(以实测为准):500亩 3、用地性质:商业用地 4.3.1.2工程建设内容 XX度假山庄立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在设计上充分考虑农业与旅游的有机结合。园区功能分区主要有:餐饮区、娱乐休闲区、农业生态观光区、蔬菜种植及果木采摘区等。 餐饮区:XX度假山庄的主要服务接待区——餐饮区，餐厅设几十个大、小包厢，设施齐备。餐厅菜肴大部分使用本生态园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。 娱乐休闲区:以洗浴中心为主体，可以在茶余饭后为游客提供 12 洗浴桑拿等服务，游客在山庄游玩疲惫之后，可以得到很好的休息。 农业生态观光区:本区分为生态家禽、垂钓和观赏鱼三大块。随着社会经济的不断发展，人们对食品营养与健康的要求越来越高，本项目的生态家禽既可为本山庄的餐饮服务提供食材上的保障，也可以直接售卖给游客满足其需求。观赏鱼不仅可使游客产生强烈的视觉享受，也可提升山庄的整体品味。另外，山庄还提供有偿垂钓服务。 蔬菜种植及果木采摘区:山庄建有现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、杨梅、野菜等供采摘和山庄餐厅所用。 本项目集餐饮、洗浴中心、蔬菜种植及果木采摘、生态家禽、垂钓、观赏鱼饲养等功能于一体，是久居城市的人回归自然，追求野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想度假山庄。 4(附属建设: 1)停车场。 2)服务接待区。 4.3.1.3交通组织 1、动态交通组织 该地块项目紧密连接道路沿本期规划的外围形成环路。交通路网设计结合已建成的一期道路，整个地块统一考虑，严格控制机动 13 车流线，保证界面的步道连续。 2、消防通道 利用周边道路和区内应急消防构成完整的消防环路，可以满足紧急消防情况下的消防扑救。 3、静态交通组织 利用区内道路和空地，设置绿化式的地面停车场，满足停车的要求，发散性布局形成绿色景观，使建筑和环境完美融合，景观的布局，绿地和广场设计也顺应自然景观和规划的走向，形成自然和动感的景观。 4.3.1.4景观绿化设计 通过精心的设计以及建筑的围和创造出优美的休闲、娱乐环境。景观层次丰富，创造环境宜人的休闲度假空间和相对的秘密空间，并形成公共空间及城市区块之间良好的功能，景观和意向联系。 4.3.1.5消防系统设计 消防道路系统以内环路网为骨架。在室外按规范要求配置消防结合器;在室内按照《高层民用建筑设计防火规范》及《汽车库，修车库，停车场地设计防火规范》设置相应的疏散楼梯及防火分区和自动喷淋系统。 4.3.1.6节能及智能设计 1、XX度假山庄节能设计以XX省《公共建筑节能设计标准》DB34/T753-2007进行。 14 2、控制外围护墙上开窗面积，外窗拟采用铝合金推拉门窗，玻璃采用6A+12+6A中空玻璃。外窗的气密性等级要求达到四级。 3、屋面采用保温隔热处理。保温材料采用岩棉板，厚度满足建筑热工要求。外墙均做外保温设计。 4、建材选用上:各类建材选用轻质产品，减少建筑重量及用料。 4.3.2主要经济技术指标 根据初拟方案，本项目建设主要指标如下: 总用地面积 500亩 2总建筑面积 7000m 2建筑占地面积 5200m 绿地率 30% 总投资 3500万元 餐饮区 餐饮服务 娱乐休闲区 洗浴中心 生态家禽 生态农业观光区 垂钓 观赏鱼 蔬菜种植 蔬菜种植及果木采摘区 果木采摘 4.3.3电气设计 15 4.3.3.1设计依据 1、建筑项目有关批准文件 2、业主所提设计任务 3、国家、地方、行业相关规范及规定，主要有: ?《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008; ?《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010; ?《住宅设计规范》GB50096-2011; ?《住宅建筑规范》GB50368-2005; ?《建筑设计防火规范》GB50016-2006; ?《智能建筑设计标准》GB/T50314-2007; ?《建筑照明设计标准》GB50034-2004; ?《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011 ?《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98 4、业主提出的设计要求及相关专业提供的设计图纸。 4.3.3.2设计范围 1、照明电气配电系统 2、防雷接地系统 3、弱电智能化系统 4、访客视频对讲系统 5、漏电火灾报警系统 4.3.3.3供配电 16 1、用电设备 ?地块室内外均有用电设备。除安保系统、消防电梯、普通客梯、消防风机、消防泵、消防应急照明等为二类负荷外，其余均为三类负荷。 ?本规划根据用电性质和规模，设计变压器总装机容量250KVA。 2、供电方式 该地块所有单位均为380/220V供电，高压电源引自市政10KV电网，各商业单体进线方式为低压电力电缆埋地引入。 本工程在电源总进线处做总等电位联结，在设洗浴的卫生间做局部等电位联结。局部等电位联结端子箱安装位置距门框边300mm. 4.3.3.4防雷系统与接地 1、本工程单体按照三级防雷建筑标准设防，接闪器采用不大于20m*20m的避雷网，引下线利用框架柱内的两根直径大于16mm主筋可靠的焊接在一起，上下电焊连接形成良好导体代替，间距不大于25米，上部与接闪器焊接，并在引下线距地面0.5m处设置测试连接板箱。 2、电气接地与防雷接地等采用统一联合的接地装置，接地装置采用自然接地装置，即利用本楼所有混凝土基础柱和混凝土基础梁内的主钢筋相互电焊构成良好导体作为接地装置，接地电阻不大于1欧姆，否则加打人工接地极。 17 4.3.4给排水设计 4.3.4.1设计依据 1、有关各专业委托资料。 2、国家有关规范 《建筑给排水设计规范》GB50015-2003(2009年版) 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 《室外给水设计规范》GB50013-2006 《室外排水设计规范》GB50014-2006 4.3.4.2设计范围 本工程为用地红线内的室内外给排水及消防供水方案设计，地块外的管道衔接由当地城建部门统一考虑。 主要包括: 1、生活给水系统 2、排水系统(包括废、污、雨水系统) 3、消防系统(包括消火栓、喷淋、灭火器系统) 4.3.4.3水源 本工程水源由市政给水管网直接供给，管线通过基地形成环状管网。室外消防用水由市政给水管网提供，与生活给水管网合用。 4.3.4.4排水系统 18 1、室外排水 室外采用雨污分流制，生活污废水经化粪池处理，处理后与生活废水合并成一路排入市政下水道。 雨水按当地暴雨强度和地块内建筑和道路等汇水面积计算，雨水量约为653升/秒，排入市政雨水管道，排出口径为d500 。 2、室内排水 室内为污、废分流制，室内地上为重力流排除，设置专用通气立管出屋面，一层单独排放，泵房、集水坑等采用压力流排除，废水由集水坑汇集后，用潜污泵提升排除，潜污泵由集水井内水位自动启闭，屋面雨水经雨水斗、立管排出，地面雨水均为有效组织排放。 4.3.4.5消防系统 1、室外消防用水量为25L/S，室内消防用水量为20L/S。 2、室内消火栓由市政给水水压直接供给，室内消火栓管网形成环状供水，屋顶水箱储存10分钟的消防用水量，以满足初期消防用水量，其设置高度应保证室内最不利点消火栓的水压，并在每个消火栓处设置远距离启动消防泵的按钮，以便信号迅速传至防火中心启动消防泵。每个铝合金组合式消防箱内配65口径的消防栓一个，25米麻质帆布水袋一根，口径19水枪一支，并附设自救式直径25卷盘1套，小水枪一支，启动消防泵按钮一只。 3、自动喷淋用水由地下车库内消防泵房供给。自动喷淋系统按照中 19 危险级1级设计，喷淋系统设计作用面积160?，设计灭火用水量30L/S。 4、本工程地上建筑按照A类火灾，中危险等级配置手提式灭火器，选用3KG手提式磷酸铵盐灭火器，每具灭火器灭火级别为2A。地下车库按照B类火灾中危险等级配置手提式灭火器，选用3KG手提式磷酸铵盐灭火器，每具灭火器灭火级别为55B. 4.3.4.6管道材料 室内生活及水管道采用不锈钢管，消防采用无缝钢管和镀锌钢管相结合，排水管采用UPVC排水管，雨水管道采用HSR承压塑料雨水管，室外排水管道采用加筋UPVC管。 4.3.5空调通风设计 4.3.5.1设计依据 1、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 2、《汽车库，修车库，停车场地设计防火规范》GB50067-97 3、《建筑设计防火规范》GB16-87(2001版) 4、建筑单位提供的批准文件及要求 4.3.5.3空调设计气象参数 夏季:干球温度34.5?、湿球温度28.5?、通风计算温度32.0?、大气压力1005.8hpa。 冬季:干球温度-3?、相对湿度75%、通风计算温度4?、大气压力1025.4hpa。 20 第五章 环 保 5.1环境保护 5.1.1采用的标准 A.《中华人民共和国水污染防治法》1996.5.15 B.《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2005.4.1 C.国务院(1998)第253号令《建设项目环境保护管理条例》1998.11.29 5.1.2主要污染源、污染物排放状况及治理 5.1.2.1施工期污染及治理措施 1、施工噪音:建筑施工现场使用各种不同性能的动力机械产生的噪音将对周围环境产生一定的影响。施工过程中要合理安排施工机械使用，部分机械应设置减震器，文明施工，减轻对周围环境的影响。还应尽量避免夜间施工，确保沿线居民生活不受干扰。 2、施工扬尘:施工扬尘是施工活动中的一个重要污染因素。施工现场只存放回填土方，多余部分要及时清运。干燥季节应及时对现场存放的土方洒水，以保持其表面湿润，减少扬尘产生量。土方、砂石及混凝土搅拌易产生扬尘，施工现场道路要压实路面，经常清扫，减轻扬尘对人的影响。运输白灰、水泥及土方、施工垃圾等易产生扬尘的车辆要严密遮盖，避免沿途洒落。 3、水环境影响:施工期间开挖路面造成地表裸露，遇雨天时雨 21 水冲刷泥土流入水体会影响水环境质量;施工期间，施工人员进入场地，产生生活污水，处理不当将会污染周围环境，传染疾病。应在施工前期建设三级化粪池，污水及粪便经生化处理后排放，避免周围环境及附近河流的污染。 4、固体废弃物影响:项目建设施工期间固体废弃物主要包括两部分，一部分来自楼房建设时产生的弃土、弃石;另一部分来自施工营地的施工垃圾，包括废弃的建筑材料、包装材料和生活垃圾等，这些固体废物将会对项目沿线环境造成一定的影响。施工弃土弃石用于回填或运至指定地点存放，生活垃圾集中处理或填埋，减轻对环境的影响。 5.1.2.2运行期污染及治理措施 本项目一般产生的主要污染物为生活污水和生活垃圾。 生活污水处理。生活污水进入化粪池进行三级处理达标后，集中排入市政管网。 生活垃圾处理。禁止将垃圾倾倒入水域造成污染，布置垃圾箱及垃圾转运站及其他管理措施，垃圾收集点平均服务半径30米，将垃圾清运至市政指定处所。 5.1.3环境绿化 绿化能美化环境、净化空气，还能起防尘、降噪等作用。 5.1.4项目对环境影响综合评价 本项目施工及营运期间对评价区域内的生态环境、空气环境、 22 声环境、水环境等影响很小，通过一定的措施，可以很好的减弱项目建设对周边环境的影响。本项目在设计及建设中充分考虑环境保护中落实工程拟定的环境保护方案和对策措施，可使工程建设对环境的不利影响得到较好的控制，使项目的建设对环境的影响在可接受范围。从环境保护角度分析，本项目建设是可行的。 23 第六章 消防、节能、劳动保护和安全卫生 XX县XX山庄旅游有限公司负责对所有招聘的劳动员工进行劳动保护与安全生产培训，购置必要的消防器材。公司将定期发放劳保用品，定期对员工进行体检，严格按照卫生部门和消防部门的要求组织生产。 6.1 消防 (一)设计依据 1(国发[1984]69号文《中华人民共和国消防条例实施细则》 2(《建筑设计防火规范》 GBJ16-87 3(《消防》 4(《工程设计防火规范》 GBJ39-90 5(《建筑设计灭火器配置设计规范》 6(《消防技术标准规范》汇编 (二)主要防火措施 本项目在建筑物均按国家规范设计了相应的消防措施，达到了国家的有关规定。 6.2 节能 (一)供电节能措施 该项目使用的设备设施均采用高效节能产品，调频变速装置和 24 高效节能照明电器，低压变电采用电容器自动补偿。 (二)其他节能措施 加强设备管理，注意节约能源，节约用电，采用节能灯具、声控灯具。节约用水，选用节水阀门，禁止使用螺旋升降式铸铁水龙头，防止跑冒滴漏。 6.3 劳动保护和安全卫生 本项目的劳动保护设计根据国家劳动部关于《生产性建设工程职工安全卫生监察的暂行规定》，国劳字(1998)48号文规定。 在项目选用的机器、设备在运转部分要安装保护装置。 在工艺设计中，应保证设备布局合理，设置安全通道，安全疏散门等。 建立劳动安全制度，设置专门安全检查机构，定期进行安全检查。 为了创造一个良好的工作环境，项目要制定环境卫生标准。环境卫生除设专职人员负责外，应划分卫生责任区，定期清理。 对人员进行全员安全培训。 25 第七章 项目建设进度时间安排 本项目2014年9月份开工，2015年9月完工，历时12个月。在施工中要做好质量监督验收工作，待工程竣工验收完后方可投入使用。施工进度安排如下: A.前期相关工作(项目申报、立项):2014年9―10月 B.工程招投标、设计:2014年10―11月 C.主体工程建筑:2014年11月——2015年4月 D.配套设施建设及装修:2015年4月——2015年8月 E.验收、交付使用:2015年8—9月 26 第八章 投资估算与资金筹措 8.1投资估算 8.1.1本工程估算系XX度假山庄建设项目方案设计阶段的估算，工程主要包括新建餐饮区、服务接待区、办公区等及相关子项。 8.1.2本工程投资估算中: 工程费用包括土建工程、给排水工程、电气工程、消防工程、弱电工程、空调通风工程、电梯设备及建筑用地范围内的绿化、道路广场、区域管线等工程。 8.2编制依据 8.2.1依据设计方案图纸及说明，参照XX省及XX地区现行建筑、安装工程预算定额及收费规定，考虑市场材料、设备价差，参考类似工程造价资料进行编制。 8.2.2 与建筑项目有关的工程建筑其他费用、二次装修、专用设备未计。 8.3资金筹措 本项目总投资3500万元，资金由建设单位自筹。 27 第九章 效益评价 9.1 经济效益评价 经济效益主要是指本项目实施后带来的经济收入。通过对本项目市场分析，按照年均接待300日，日均接待500人，人日均消费200元计算，年营业额为1000万元，旅游业常规利润率30%计算，年利润可达300万元。 9.2 环境效益评价 本项目运行后，带动周边农民发展庭院经济，种植各种绿色瓜果蔬菜和花卉，形成规模饲养、种植，合理调整产业结构，不但能美化家园，还将减少水资源的浪费;配合退耕还林还草的措施的实施可以使因人为和其它因素破环的植被得到进一步的恢复。从而起到保持水土、防止土壤沙化，涵养水源的作用，具有显著的生态效益。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，训调节大气候，生态环境向良性循环的方向发展。 9.3 社会效益评价 该项目运行后，由旅游业为龙头带动现代化种植业及养殖业的发展，项目每年可向市场提供无公害的农副产品，丰富了农副产品 28 的市场供应。本项目创造大量农村剩余劳力就业机会，增加地方财政收入，对净月开发区农民生产、生活条件的改善、保持社会稳定、促进社会主义物质文明和精神文明建设，都将产生推动作用，社会效益十分明显。 29 第十章 结论 1、本项目符合国家产业政策和省委、省政府关于切实加强旅游产业的要求及XX县旅游产业规划要求，具有较高的旅游观光和美食价值，有利于促进地方经济的发展。 2、本项目充分利用现有生态自然，丰富了XX旅游的特色，实现了以生态建设服务旅游接待，以旅游推进环境保护的目的，将有利地带动全区旅游业的共同发展。 3、本项目具有较好的开发价值和开发前景。经济效益、社会效益和生态效益突出。建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与督导支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设力争使本项目早实施、早见效。 项目的建设方案系统完整，在具体建设规模、建设内容上充分体现了对原有场地的保护和合理开发利用，采用的技术方案实用、安全，具有技术前瞻性和经济合理性，能够满足休闲需要适应我县城市发展的趋势，因此，在技术上是可行的。 本建议书对项目开发的技术分析是充分结合了项目自身的实际条件，具有一定的可操作性，从项目开发财务评价的指标上看，基本达到了合理利用资金启动整个项目的目的。 从财务评价指标上看，项目开发的效益还需要根据实际情况进行反复调整。主要是考虑到外部市场环境以及城市功能区域集中划 30 分对项目造成的盈利能力影响。以目前来看，整个项目完成后其市场前景看好，企业能快速回笼资金。 本项目具有较好的抗风险能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求，财务评价项目收益率高于基准收益率，盈利能力及清偿能力较强，风险分析表明本项目开发风险较小。 综上所述，本项目是一个技术可行、方向上符合产业政策和旅游业发展趋势，具有较好的经济效益和社会效益的项目，项目是可行的。 31