面积计算规则

面积计算规则 2004清单面积规则 (一)计算建筑面积的范围 1(单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2(高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 3(多层建筑物面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上者按外墙水平面积计算。 4(层高在2.2m以上的地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其外墙上口(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 5(跃层式底层车库按外墙上口外围水平面积计算建筑面积。 6(加以利用的深基础地下架空层，层高超过2.2m时，按架空层外围的水平投影面积的一半计算。 7(坡地建筑物利用吊脚作架空层加以利用且层高超过2.2m时，按围护结构外围面积计算建筑面积。 8(穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积;门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 9(图书馆的书库按书架层计算建筑面积，书架层是指书库专用于搁放书架的自然层。 10(电梯井、提物井、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 11(舞台灯光控制室按围护结构水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 12(建筑物内的技术层(如:设备管道层)，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。 13(有柱雨篷按柱的外边线所围的水平面积计算建筑面积;独立柱雨篷按顶盖水平面积的一半计算建筑面积。 14(有柱车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 15(突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 16(挑廊、封闭式阳台、凹阳台按其水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 17(建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积;无柱的走廊、檐廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积。无柱走廊指挑廊下底层或架空通廊下底层阶沿高度大于400mm作为主要交通道的廊;无柱檐廊指建筑物出檐下阶沿高度大于400mm且作为主要交通道的廊。 18(建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的水平投影面积计算建筑面积;无顶盖的架空通廊，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 19(有盖的天井不分层高、自然层多少，均按一层计算建筑面积。 20(室外楼梯均按自然层的水平投影面积计算建筑面积。 21(跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 22(突出墙外的落地橱窗或落地窗，按投影面积计算全面积，不落地的按水平投影面积的一半计算建筑面积。 23(建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 24(建筑物变形、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，其缝宽按自然层计算建筑面积。 (二)不计算建筑面积的范围 1(突出外墙的构配件、艺术装饰、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面层等。 2(用于检修、消防等室外爬梯。 3(层高2.2m以内技术层(如设备管道层)、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 4(建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体、平台、花架、凉棚、没有围护结构的屋顶水箱等。 5(独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 6(单层建筑物内分隔单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7(建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。 8(无盖天井。 (三)其它 1(建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本章第一条计算。 2(本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。 二、仿古建筑 (一)计算建筑面积的范围 1(单层建筑不论其出檐层数及高度如何，均按一层计算建筑面积;其中有台明的按上边外围水平面积计算;无台明有围护结构的按围护结构外边外围水平面积计算;围护结构外有檐廊柱、构架柱的，按柱外边线内水平面积计算;无围护结构，按其构架柱外边线内水平面积计算。 2(一般阶沿如果达到古建筑的台明(高度大于或等于500mm)者，按台明上边外围水平面积计算建筑面积;如果只是一般的无柱走廊和檐廊的，按走廊和檐廊的规定“计算一半的建筑面积”。走廊和檐廊的规定如下:挑出墙外作为主要交通道的廊为挑廊，挑廊下底层或架空通廊下底层有阶沿作为主要交通道的廊，且阶沿高度大于400mm者称为走廊，单层建筑屋檐下有阶沿作为主要通道的且阶沿高度大于400mm的廊称为檐廊。 3(有楼层分界的两层或多层建筑，不论其出檐层数如何，按自然结构层的分层水平面积总和计算建筑面积。其首层的建筑面积计算方法分有、无台明两种，按上述单层建筑物的建筑面积计算方法计算;二层及二层以上各层建筑面积计算方法，按上述单层无台明建筑物的建筑面积计算方法执行。 4(单层建筑或多层建筑的两自然结构楼层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。 5(碉楼式建筑物的碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积，碉台内有楼层分界的按分层累计计算建筑面积。单层碉台及多层碉台首层有台明的按台明外围水平面积计算建筑面积，无台明的按围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。 6(不是实心的砖塔、石塔、木塔及混凝土仿古塔的建筑面积按碉楼式建筑物的建筑面积规定计算。 7(两层或多层建筑物构架柱外有围护装修或围栏的挑台部分，按构架柱外边线到挑台外围线间的水平投影面积的二分之一计算建筑面积。 8(坡地建筑物、临水建筑或跨越水平建筑的首层构架柱外有围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台外围线间的水平投影面积的二分之一计算建筑面积。 (二)不计算建筑面积的范围 1(有台明的单层或多层建筑中的柱门罩、窗罩、雨篷、挑檐、无围护的挑台、台阶等。 2(无台明建筑或多层建筑的二层及以上突出墙面或构架柱外边线以外的部分，如墀头垛、窗罩等。 3(牌楼、实心或半实心的砖、石塔;碉(楼)台的无围护平台。 4(构筑物:月台、环丘台、城台、院墙及随墙门、花架等。 95建筑面积计算规则解释 16、底层设有栏杆或栏板的挑阳台，定额规定按其二层挑阳台投影面积的一半计算建筑面积，若二层未设阳台，如何计算其建筑面积? 答:按其拦杆或栏板外围水平面积的一半计算建筑面积。 、建筑面积是按结构尺寸计算，还是按装饰尺寸计算? 17 答:按结构尺寸计算。 18、什么是图书馆书库的书架层? 答:书库的书架层是指搁放书架的层数，不是指书架放置书刊的层数。 19、什么叫挑廊、走廊、檐廊? ‘ 答:挑出墙外作为主要交通道的廊叫挑廊;挑廊下底层或架空通廊下底层设有40cm以上高度阶沿，且作为主要交通道的廊叫走廊;单层建筑出檐下设有40cm以上高度的阶沿，且作为主要交通道的廊叫檐廊。 20、建筑物的变形缝如何计算建筑面积? 答:建筑物的变形缝按建筑物的自然层计算建筑面积。 21、阳台、挑廊的投影面积如何计算? 答:按其底面的结构外围计算。 22、突出外墙面的落地橱窗和悬挑橱窗是否计算建筑面积? 答:突出外墙面扩落地橱窗计算全面积;突出外墙面的悬挑橱窗，按其投影面积的一半计算建筑面积。 23、建筑物底层设置单跑楼梯，楼梯的一部分突出外墙面，这部分楼梯是否计算建筑面积? 答:应计算建筑面积。 ? 24、建筑物底层楼构设在室外，作为主要交通道，上层楼梯设在室内，这种情况能否按“室内有楼梯者，室外楼梯按其尺平投影面积的一半计算建筑面积。”? 答:如果所述室室外楼梯不属于利用地势砌筑的室外楼梯或坡道，则应计算全面积。 25、三面利用建筑物围护结构设置的雨蓬是否计算建筑面积? 答:不计算建筑面积。 26、两面利用建筑物的围护结构，一面设柱的雨蓬怎么计算建筑面积? 答:按有柱雨蓬计算建筑面积。 27、挑出墙外的楼梯休息平台如何计算建筑面积? 答:按其投影面积计算建筑面积。 28、利用一面、二面或三面挡土墙作为围护结构的建筑物如何计算建筑面积? 答:按挡土墙上口外围的水平面积计算。 29、建筑物外墙窗台以下的墙厚，窗台以上的墙薄，且室内为平面，如何计算建筑面积? 答:按外墙勒脚以上的外围水平面积计算。 30、在厂房内设置作为主要通道的挑廊、迪廊如何计算建筑面积? 答:按挑廊计算建筑面积。 31、什么叫凹阳台? 答:凹进外墙面，三面均有建筑物围护结构的阳台就是凹阳台。 32、一面是建筑物的围护结构，一面是垃圾道形成的阳台如何计算建筑面积? 答;按凹阳台计算建筑面积。 33、凹进外墙面，三面均有建筑物围护结构、中间设挑梁和隔板分户使用的阳台，如何计算建筑面积? 答:按凹阳台计算建筑面积。 34、利用地形修建房屋，如果挡土墙与房屋间满铺楼板，楼板下面被利用作房间，可否 计算建筑面积? 答:如果层高超过2(2m时，则按其上口结构外围计算建筑面积。 35、建筑物底层设卷闸门时，如何计算建筑面积? 答:建筑物底层部分有外墙、部分设卷闸门者，按外墙外沿计算建筑面积;底层全部设卷闸门者，按卷闸门的外皮计算建筑面积。 36、有柱雨蓬、独立柱雨蓬如何计算建筑面积? 答:有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱雨蓬按顶盖水平面积的一半计算建筑面积。