上海市房产税细则

上海市房产税细则 外举不弃仇，内举不失亲。海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。男儿有泪不轻弹，只因未到伤心处。桑柘影斜春社散，家家扶得醉人归。如切如磋，如琢如磨。 上海市房产税细则 备受关注的上海房产税试点细则,,日“浮出水面”。上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行》，于,,日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为,(,,和,(,,。 《办法》明确对上海居民家庭给予人均,,平方米的免税住房面积(指住房建筑面积，下同)扣除。即，对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过,,平方米(含,,平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过,,平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。 据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即:适用税率暂定为,(,,，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格,倍(含,倍)的，税率可暂减为,(,,。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。 上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的,,,计算缴纳。 以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套,,平方米的住房，现又新购一套,,,平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为,,,平方米，人均住房面积为,,(,,平方米，未超出人均,,平方米的免税住房面积，因此，该家庭此次新购的这一套,,,平方米的住房可暂免征收房产税。 如果这个居民家庭原来已拥有一套,,,平方米的住房，现又新购一套,,,平方米的住房，全部住房面积为,,,平方米，人均住房面积为,,(,,平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即,,平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。 此外，上述《办法》还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还;上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税;符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 另外，持有上海居住证满,年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有上海居住证但不满,年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有上海居住证满,年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 心病终须心药医，解铃还须系铃人。防民之口，甚于防川。余将董道而不豫兮，固将重昏而 终身。多情只有春庭月，犹为离人照落花。月出惊山鸟，时鸣春涧中。