2_杭州_西溪诚园_开盘播报

2_杭州_西溪诚园_开盘播报 西溪诚园2期(明礼苑)开盘分析 一、 开发团队简介 二、 项目概况 三、 项目分析 1、项目卖点分析——兼具“西溪”和“城西”两大板块区位优势 2、 营销节点回顾—— 3、销售户型分析—— 3、 销售情况分析 1、 整体销售小结—— 2、 价格及折扣——均价33000元/?，全款9.8折，按揭9.9折 3、 销售率分析—— 4、 开盘流程 1、 场地布置图—— 2、 流程图—— 3、 现场—— 4、 开盘亮点和问分析—— 5、 客户分析—— 6、 车辆情况—— 西溪诚园 开盘分析 一、开发团队简介 浙江报业绿城房地产开发有限公司 发 展 商 杭州浙能绿城置业有限公司 铁投绿城 【建筑设计】浙江绿城建筑设计有限公司 【景观设计】美国Lifescapes International.Inc. 合作单位 【室内设计】香港梁志天设计师有限公司、美国威尔逊室内 设计有限公司 【整合推广】华坤道威 二、项目概况 地理位置 西湖文一西路,浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧, 占地面积 暂无 建筑面积 650000平方米 容 积 率 2.1 物业类型 9-13层小高层 【综合商场】西溪新天地、西城广场、沃尔玛购物广场,建 设中,蒋村商务中心,规划中,、现代化邻里中心, 【医院】绿城医院、正大医院、浙大国际医疗中心,在建,、 浙江第十人民医院,在建,、浙江省立同德医院等, 配套 【教育】 涵盖大学、中学、、幼儿园等全程完备教育配 套体系:浙江大学紫金港校区、杭州绿城育华学校、育人学 校、西溪实验学校、市府幼儿园、杭十五中西溪校区、西湖 小学府苑校区等, 【交通】近邻合建村公交站,K311、K332、K641、K646、860,。 户型面积 160-270平米,5/6/7号楼,户型与7月开出的8#-12#楼一致 风格 新古典主义 总 套 数 150余套,项目总户数:2300, 开盘时间 2010.08.16,此前7月8日的首次开盘已推250套, 开盘地点 杭州杭大路1号 黄龙世纪广场B座1楼 2 湖州温泉高尔夫项目组 西溪诚园 开盘分析 三、项目分析 1、项目卖点分析 , 区域价值:一面享受城西成熟的生活配套，一面拥有西溪湿地优雅的生 活环境，兼具了“西溪”和“城西”两大板块的区位优势, , 配套整合:引入全方位的绿城园区生活服务体系，注重园区周边生活资 源的整合、园区周界和街区的处理, , 香文脉:涵盖大学、中学、小学、幼儿园等全程完备教育配套体系, , 产品突破:提交更精细化精装修物业，园区内布局完整，园区景观可参 与性强,大量运用高科技材料和技术确保节能环保等，将合理性和舒适 性完美结合, , 优质服务:绿城物业服务品质一脉相承，深受客户信赖。 3 湖州温泉高尔夫项目组 西溪诚园 开盘分析 2、营销节点回顾 3、销售户型分析 , 建筑层高达3.2米, , 设计了较大的客厅和主卧面宽，增加有效储藏空间、加大厨房面积等设计, , 大部分户型实现电梯直接入户另外，解决了门对门的干扰，提高主人的生 活得私密性和舒适度。 , 标准层高达3.2米,并且设计了较大的客厅和主卧面宽,增加有效储藏空间、加大厨房面积等设计。另外,考虑到 住户私密性,绿城西溪诚园解决了门对门的干扰,大部分户型实现电梯直接入户,大大提高主人的生活得私密 性和舒适度。作为绿城第二代高层公寓,是在对绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面 加以系统梳理、研究、总结、归纳,并在学习、借鉴他人成功经验的基础上,存精去伪,从而形成的一个更新类型 的产品体系。 绿城第二代精装修公寓要求全部采用精装修交付,所有的装修、幕墙的精度都落实到毫米,建筑是以厘米为要 求。从园区入口到住宅大厅,从地下车库渗透到居室空间的每个细节,无一不体现一种精细化产品理念。无赖是建 筑安装、室内精装修还是材料选择等细节,都作了严格的规范,根据户型面积大小、功能布局、设计风格等条件的 不同对装修材料的类型、分级方面加以明确,以达到最优化的居住效果。 三、 销售情况分析 1、整体销售情况:以下结果截止8月18日 2、价格及折扣 价格:开盘价格约为3.3万/?,楼层比较差的房源价格约3.1万/?, 折扣:按揭99折，一次性付款98折 3、销售率分析 4 湖州温泉高尔夫项目组 西溪诚园 开盘分析 四、 开盘流程 1、场地布置 3、现场 5 湖州温泉高尔夫项目组 西溪诚园 开盘分析 4、开盘亮点及问题分析 五、 客户分析 6 湖州温泉高尔夫项目组 西溪诚园 开盘分析 7 湖州温泉高尔夫项目组