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pjd中国电影院投资的热土dmn 中国——电影院投资的热土 时间:2006-10-1 9:50:11 当今中国什麽是投资的热点--房地产，房地产后面就是影院投资炙手可热。就缘由有一个横向比较被经常引用的数据:美国人平均银幕占有量是中国的25倍。 影院投资概况: 今年7月香港娱艺院线有限公司进驻广州大型娱乐广场“西城都荟”，建立内地首家UA影城，预计2007年正式营业。2006年8.6已在深圳开业一家州立影城，5厅629座，15天票房40多万。娱艺院线棣属香港立基国际娱乐，在港有8家影院55张银幕。在美国的母公司United Artists Theatres成立于1926年在北美拥有超过6000张银幕，是世界上规模最大院线之一。娱艺旗下的另一家影院投资机构环艺影城，从1997年进驻内地，在上海、重庆、武汉等地拥有4家影院24张银幕。 7月香港新华传媒集团和日本电影巨头角川集团于去年10月27日共同投资新华角川影业(香港)集团在内地设全资公司--北京新华环球企业管理有限公司，正式开展内地影院投资业务。目前在哈尔滨、青岛、北京、天津、重庆等都有建设项目，北京的是14个厅在商业繁华区。目标是3年内全资或控股建成20家资产影院。 北京还有韩国好丽友集团参与投资的一个10厅影院在中关村，而韩国希捷集团也千方百计想在中国内地投资影院，正在洽谈中。 香港影院投资者，环艺、嘉禾、寰宇、及江志强的百老汇戏院和吴思远的UME共有影院 14 家 95 张银幕。 国企、民营集团投资影院:北京万达院线酝酿于2003年，成立于2005年3月，现已进入全国前六。 浙江横店集团2004年入住杭州星光院线，现已开始投资影院。参与投资的南京新街口影城5月开业。湖南长沙王府井影城2005年开业。 保利文化集团与韩国上市公司MK及保利博纳组成东方明姜影院管理公司，第一座影城2005年11月在重庆开业。2006年底在深圳南山第二保利影城开业，10个厅2300座。此外还有武汉洪山正在建的保利国际影城，待开工的项目在北京、哈尔滨、郑州等，目标是3—5年做20到50家影院。 影院投资和回收周期:一家多厅影院投资至少在1000万--2500万间，这是以不涉及不动产的投资额度。其投资、运营和海外市场规则没有太大差距。房地产商设置影院项目并不以租金回报为目的，主要是为商业地产项目聚敛人气，所以国际惯例是以总票房一定比例的租金给房产商作回报。比例因地产项目地理位置、商业形态及回收预期而不同。一般不低于7%，高的达20%。在影院投资市场化程度相对较高的韩国此比例稳定在3%---10%。 影院回收:一个投资额度为2500万(没有不动产投资)的影院在运营最理想的情况下年票房可达3000万。扣除房产商10%，基金5%。税3.5%，剩下约80%，扣除片方、院线方的分成后，影院所剩35%，去掉宣传、运营成本，影院收回2500万投资至少需要5年。 房产商选择合作伙伴的:影院投资是一个长线合约一般20年，在这样的条件前提下房产商首先重视投资公司的资金实力，但仅是一方面合作长达20年，房产商更重视长期发展而不是简单根据票房百分比做出评价。现在越来越重视的是投资影院方的品牌和管理价值，尤其是品牌优势在初期选项和评估上有极为重要的价值，甚至可以降低与房产商分成的比例。 由于中国电影市场不成熟，前期可行性论证和评估非常困难，因此投资影院需要很大的前瞻性，而投资者的项目与人才储备，以及管理团队都是非常重要的前提条件。 2006年1--6月全国新增影院34家，银幕149张。排名前100家影院占市场80%份额，前300家影院占市场90%份额。2005年底电影局通过普查统计全国电影院2800家(之前一直称5000家)，计算机售票联网加入院线的940家(之前数据1108家)，加入院线总影院数1000家左右，银幕2380张。有200家曾经统计在加入院线的影院消失了。据此预测国内影院投资建设还有相当大的空间和潜力。