72小时之内零首付买房的挑战

72小时之内零首付买房的挑战 72“”） 美国私人房地产投资热潮开始于上个世纪80年代初，其最知名的代人物就是凭借《零首付》一书风 靡全美的房地产投资巨匠：罗伯特?艾伦。他的《零首付》之所以狂卖250万册，很重要的原因就是他的超 级轰动的“营销”： 当我最初写《零首付》这本空前畅销的房地产书籍时，很少有人相信你真的能够通过很少的首付甚至 零首付购买到房产。我不得不通过在《洛杉矶时报》上发表我著名的挑战来证明它: “将我送到任何城市。拿走我的钱包。给我100美元生活费。在72小时内，我将不花自己的一分钱买 到一处非常棒的房产。” 一名《洛杉矶时报》的记者跟在我的身边，在57小时内我购买了价值722,715美元的七处房产，而我手头还剩下20美元。新闻的大标题是《不用现金购买房屋:一名自负的投资者接受了<洛杉矶时报)的挑战——并且获胜了》…… 我相信，任何人（无论是美国人，还是中国人）如果有机会亲历如此“神奇”的“挑战”，都会对罗伯特的“神技”叹为观止——至于买他的“书”，当然也是顺理成章的事了。 对于那场发生在20多年前的事，我们都难以确认：无法找出罗伯特到底使用了什么方法来实现了这“近乎奇迹”的表演。 但我们可以把这个“挑战”留给自己： 假如将你送到任何城市，拿走你的钱包。给你100元生活费。在72小时内，你能不花自己的一分钱 买到一处非常棒的房产吗？ 说实话，这个挑战我们以前还真的没有经历过——虽然我们每个人都已经买卖过很多处房产，但从来 没有想过：自己能否完成这个“挑战”的“中国版”。 但根据我们的投资经历，我们认为这不是个“不可能完成的任务”！ 如果你此时看到了这个贴子，请记住这个任务开始的时间：2007.4.16号（写贴子的时间是2007年4月15日晚）。 由于我们白天都要上班，只能利用晚上开展活动。所以，请允许我们把这个“挑战”根据实际情况调整一下： 从我们每天下班开始算起，由晚上6点到9点（正常房东晚上9点后一般不会再接待买家），就是说 每天3个小时可用来投资，周末可以算10个小时/天，那么就一个星期差不多刚好为35小时： 即：5*3+2*10=35 也就意味着，我们必须在两个星期的时间里，零首付买到至少一处房产。 这有可能实现吗？ 我们必须首先定义几个关键的“词汇”： （1） “零首付”：零首付并不是意味着“一毛不拔”，而是说：花的钱很少，少到只需要象征性的一点即可， 远低于正常的“首付”金额。比如，买入一栋房，首付10万。这是正常。但如果你仅付了100元，那就算“象征性的一点”！很多美国的投资高手，把这个“象征”控制为“10美元”，实际的意义也差不多。 （2） “买到”：买到并不意味着“过户给自己”；由于政府办事效率的问题，实际上过户一般要20个工作日（实际上即为1个月，即使加急办理，也不能在一周之内完成）。所以，这里的“买到”应该意味着“事实上控制房产的购买权”——比如“期权”、“购房合同”之类的“房产锁定”方式。 因此，这个“中国版”的零首付“挑战”可以描述为：“使用象征性的少量现金控制房产的实际购买权”。 如果是这样理解“72小时零首付买房挑战”，我们相信自己的成功率应该不低于80%。 你听起来可能感觉有点“疑惑”，我们可以提前揭开谜底，与大家一起来讨论这个“挑战”的可行性。 至少有3种方法，可以在两周内完成这种“任务”： （1）“装修转售法”——适合“破旧”的房子。你与房东签定“装修转售合同”，锁定较低的房价。然后要 求房东向一名律师签定“附条件委托书”，要求律师取得约定房价收入即可代房东转让房产产权。你以“装修投入”作为“首付”，就可以轻松要求“房东”不要求更多的现金首付——而你实际上利用这14天寻找买家即可。 （2）“以租代买”法——适合所有房子。你使用《房神秘笈》所介绍的“太极术”方法，以长租期诱惑房东开出低租金，然后要求获得“买房期权”。 在14天质量检查期内找到转租客。以租客的租金作为“期权费”交给房东——这是最简单易行的方法，适用于各种房产。 （3）“智力投资法”——适用于投资高手。这种方法最安全无风险，但要求较高的投资经验与手法。这 种方法没有固定的操作模式，但理念是简单的：“用智救急”。比如：打电话找到“急售”的房东，签定“代售协议”，协议规定：超过20万房价的部分，如23万超过20万的部分为3万，按60：40的比例的房东与你分享。然后你立即联络了银行及信贷公司的朋友，设计出了23万房价首付2万的“融资”。快速找到买家。于是锁定了自己的权益。 当然，方法还有很多，关键不在于“技巧”，而在于“经验”——经验就是“随机应变”的源动力。 不知你有没有自己的“72小时零首付买房”思路，就从上述三种方法来看，我们自己更倾向于“智力投资法”，因为是纯粹无风险、快速变现的操作。 有兴趣的读者，可以跟踪此贴的发展，相信会让很多投资新手“大开眼界”。