商品房使用说明书

商品房使用说明书 为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 一、该项目位置:宜昌市城东大道60号。项目1-3层是商业用房，4-16层分AB两座双子楼，均为SOHO公寓。 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级: 开发单位:宜昌鸿华房地产开发有限责任公司 设计单位:武汉中天世纪建筑设计有限公司 施工单位:宜昌长信建筑工程有限公司 监理单位(质监单位):宜昌三大建设监理有限公司 三、本商品住宅的结构类型为全框架结构。建筑抗震设防丙类，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级一级。 四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知: 1、地基基础:本住宅采用独立柱基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体:外墙和分户墙为200厚陶粒空心砌块，室内隔墙为100陶粒空心砌块，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面:外墙为深灰色氟碳漆，内墙公用部分为水泥砂浆抹面，外罩白色涂料，室内为水泥砂浆墙面;不得凸出外墙安装防盗网和晒 衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗:户门使用防盗门;窗采用断热型铝合金。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面:采用水泥砂浆制作屋面结构层，屋面防水采用SBS?防水，为(上人/不上人)屋面。 禁止在不上人屋面安装任何设施;严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、室内楼地面:地面装修荷载不得超过2.0KN,m2，使用荷载不得超过设计标准2.0KN,m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知: ,、上水:厨房卫生间2条管道，主管道采用镀锌无缝钢管，进户为PP-R管，设水表1只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。 2、排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击;便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 3、室内供电为进户线10平方毫米，户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。 4、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁 乱动，遇有紧急情况，方可启动。 5、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。 六、物业管理:小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。 七、注意事项: 1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其它住户的正常使用。 2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木。 监制说明: 1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定》的有关规定监制; 2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书; 3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住 宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给 用户。