统计局数据显示：去年湛江一、二手房价格差将近一倍

统计局数据显示：去年湛江一、二手房价格差将近一倍 核心提示 如出一辙。先抑后扬2009年湛江楼市的走势与明星手袋“LV”标识中的“V” 的价格背后，呈现的却是新房价格与二手房价格的背道而驰。究竟哪种价格是湛江房价走势的真实反映,透过两种不同步调的房价发展路径，今年湛江房地产市场又将呈现怎样的格局, 数据看点 1、一手房房价“加速快跑”，二手房“徘徊不前”，二者均价差距接近一倍 2009年，湛江一手房价格井喷有目共睹。去年11月份，每平方米过万元的房价创下了湛江有史以来一手房市场的价格新高。消费者还没来得及从这个天价数据中看出点什么，市场似乎又把更大的惊讶摆到了众人面前:原湛江啤酒厂地块以4.56亿元竞出，每亩单价接近800万元，刷新湛江楼面地价新记录。 就在本地房地产市场屡破记录的同时，湛江也把自己的高增长态势推到了国人视线之内。据国家发展改革委、国家统计局联合发布的全国70个大中城市新建商品房销售价格指数整理后显示，湛江新建住宅销售同比、环比价格指数均处于70个大中城市的上游水平，9月份环比指数为102.1，排第二位，与广东省内惠州、韶关等城市比较，同比、环比指数均明显处于高位。而与此形成鲜明反差的是，在这份报告中，湛江二手住宅销售价格同比指数均处于70个大中城市的下游水平，与广东省内惠州、韶关等城市排位接近。 来自市统计部门资料显示，去年1—4月，湛江商品房销售价格环比分别下降了0.6%、0.8%、0.1%、0.3%，而从5月份开始，价格呈现反转态势，尤其是在9月份和11月份，销售价格环比均增长了1.9%，巧合的是，也就在11月，湛江部分一手房价格每平方米突破万元。 与此形成鲜明对比的是，湛江二手房价格却没有出现与新房价格的联动效应，1—5月，二手房价格从1月份的平均每平方米1752.15元涨到5月份的2053.48元，6月份销售均价创下历史低点，7月份价格稍稍回暖之后，8月份、10月份又出现同比下降的格局。 如果用数字说明问题，可以从市房产管理局网站上公布的一组数据中看到端倪。在《2009年12月湛房指数报告》中，2009年全市商品房销售均价达到每平方米4827.22元，而全市二手房销售均价仅为每平方米2636.76元。 “事实上，湛江近期新开出的楼盘中已经难觅每平方米5000元以下的房子的踪迹。”在接受记者采访的市民中，相当一部分市民坦言，“要找到适合自己的新房很难，尤其是在部分中高档楼盘中，已经看不到官方数据中的均价报价。” 但走访湛江二手房市场，以赤坎百园路市场为例，这个高度浓缩了赤坎二手房生态的地方，几百米范围内相继有四家不同品牌的房产中介盘踞于此，其门前橱窗里张贴的打眼广告楼盘，总能让人看到多个令人咋惊的报价:百园小区，122平方米，30万;百园路，二房二厅，75平方米，17万元(7年房龄)„„ 也许是广告，也许这就是湛江二手房市场的原生态，抛去官方统计数据的繁冗，湛江新房市场均价与二手房之间的差距已经接近一倍。 湛江房产网 www.0759ly.com zj0759