银行贷款政策

银行贷款政策 最新各家银行二手房贷款政策: 贷款新政策: 第二套住房贷款:1、邮政银行:如果以前的贷款已经结清没有不良记录并且房子已经卖了，提供贷 款结清证明、原借款、卖房证明，利率可以下浮20,，贷款7成。2、其他银行只要个人征信 里有住房贷款记录的都属于第二套，首付全部提高到5成，利率上浮10,。 一、邮政银行贷款政策 1、贷款成数和利率:鹿泉的房子和石市的房子都可以贷款，面积140平米(不含140)以下家庭首套 住房的贷款成数7成，利率下浮20,。经济适用房和公转私的房子(房改房)最多贷6成，房龄超 过15年的房子，评估价格不超过4500元/平米。不是家庭首套住房的贷款成数最高5成，利率上浮 10,。第三套房贷的利率上浮30,，贷款成数3成。 本市及外地户口的，都需去房管局开具无住房证明。 特别注意:关于外地人购房贷款的:1、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明的非本 地居民按第二套贷款政策执行; 2、本地居民目前暂以地级市为限，跨地级市视为外地。 2、年限:石家庄市区内房龄20年以内的房子可以贷款，县域(鹿泉)房龄不得超过15年，贷款年限 延长至40年。 3、所需资料:借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身的提供民政局开具的单身证明)、收入 证明(制式的)、加盖银行章的存折流水、如果是专科以上学历的需提供学历证、外地的提供暂住 证石家庄地区除外。 4、放款:先签字、审批、过户、办抵押后见抵押回执单放款。直接放到原房主账上(特别注意:需提 供原房主夫妻双方身份证、户口本、结婚证、单身的提供民政局开具的单身证明，借款人签字的时 候也需要通知到原房主夫妻双方到场签售房声明) 5、评估所: 二、农行贷款政策: 特别注意:非本地户口的，需提供1年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明;如不能提供按第二套 房贷政策执行。本地居民目前暂以地级市为限(即石家庄市区和郊县)，跨地级市视为外地。如夫妻 双方有一方是当地户口并当主借的话，另一方为外地户口则不需要提供当地纳税证明或社会保障缴 纳证明。 1、贷款成数和利率:2000年以后、面积140平米(不含140)以下家庭首套住房的贷款成数7成。 1990--1999年视情况贷款成数6--7成.首套住房首付4成以上(含4成)的可享受7.5折优惠政策 (即下浮25,);首付款3--4成的8折优惠政策(即下浮20,);家庭第二次住房贷款的首付5成， 利率执行上浮10,。 2、年限:房龄20年以内的房子可以贷款，贷款年限延长至40年。 3、所需资料:借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身的提供单位开具的单身证明即可)、收 入证明(制式的)、加盖银行章的存折流水，外地的提供暂住证石家庄地区除外。 4、放款:先签字、审批、过户、办抵押、取他项后放款。直接放到原房主账上(特别注意:借款人签 字当天需原房主本人提供农行账号，带身份证原件到银行签售房声明) 5、评估所:陆源评估所 三、光大银行 光大银行最近刚刚调整了贷款年限和成数，请大家一定要认真仔细的阅读以下，具体的政策如下: 注意: 1、不认委托书。房款直接放到房主账上。需要房主本人到光大银行康乐街支行开卡或者存折并留复印件。 2、以家庭为单位，如现在有住房或未成年子女有住房的，即使没有贷过款，再贷款也视为第二套住房贷款。 3、如以前没有住房需到桥东房管局开没有住房声明或签署光大银行的第一套住房声明。 4、外地人购房贷款的需提供1年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明，如不能提供按第二套房贷政策执行。河北省以外视为外地，如果贷款方有一方为外地人也需要提供一年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明。 1、贷款成数:暂时取消8成，40—90平10年以内根据客户还款情况可贷7成多，其他都是7成。单身的贷款成数不要超过7成。 第二套住房贷款可贷5成,利率执行上浮10,。 2、年限:1980年以后的房子均可办理，房龄，贷款年限=45年，借款人年龄:男、女一样不超过65岁。 3、首套住房贷款利率执行基准利率; 4、贷款所需资料:借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的需提供民政局开具的单身证明,并找一个本地直系亲属作为联系人，联系人需要提供身份证原件)、收入证明、存折流水(如果是从柜台里打印的卡的流水，必须加盖银行的业务章;复印的折子的话，需提供折子的原件)、外地的需提供暂住证。 5、:资料齐全后先到银行签字、审批，过户、取本，放款，做抵押，取他项。(光大银行还款日为每个月的10日，放款月的下月开始还款) 6、放款:见房产证放款(省直见领证单、开发区见领证单)。 7、评估所: 嘉泽评估所电话: 五、建行: 新政策:1、 外地人购房贷款的需提供1年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明，如不能提供按第二套房贷政策执行。本地居民目前暂以地级市为限(即石家庄市区和郊县)，跨地级市视为外地。 2、优质客户在利率享受下浮15,的基础上，如果再开通网上银行、手机银行、短信通三项业务后，可再下浮5,，即贷款利率下浮20,。 1、利率:首套住房贷款利率下浮15,;第二套住房首付50,利率上浮10,。如不良记录连续超过3次(包括3次)的就不做了。 2、贷款成数:140平米以上7成，50--140平米7成(60--90平米的房子视客户还款能力可贷到7成多)，40--50平米5成，40平米以下基本上不做了。 3、贷款年限:30年以内的房子可贷款，房龄，贷款年限=39年，1980年以后的房子可贷款;借款人年龄:男不超过65，女不超过60。 4、所需资料:借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、存折或卡的流水(或其他能证明客户有还款能力的所有证件,如是教师的提供教师证、公务员的提供公务员证、营业执照等)，单身的须提供单身证明(30岁以下可提供单位开具的单身证明，30岁及30岁以上需提供民政局开具的单身证明;本市单身的如果还款能力不是特别好的情况下需找本市户口稳定工作的担保人或联系人)，外地的需办理暂住证、找本市户口稳定工作的担保人或联系人，借款人还款能力不好的情况下，需找共同还款人一起还款。 5、放款:先审批，后签字，过户后，见房产证放款，直接放到公司帐上。 6、评估所:泰吉李晓辉 六、中国银行 中行目前对外省户口需提供1年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明，不能提供的贷款暂停受理。 1、利率:购买首套住房的利率下浮15,，两套以上住房贷款的利率执行上浮10,。 2、贷款成数:90平米内可贷7成(视客户情况而定)第二套住房贷款首付5成。单身的贷款成数为6成 第三套房贷暂不受理 3、贷款年限:房龄，贷款年限=30年，借款人年龄:男不超过65，女不超过60。 4、所需资料:借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、存折流水(视客户而定)，外地提供暂住证。单身提供单身证明，如是本市户口且还款能力好的，不用提供担保人或共同还款人，相反则提供，(共同还款人只能父母)。有时需提供原房主夫妻身份证.户口本.结婚证及同意出售房产声明; 5、放款:先签字，后审批，石家庄市证过户后见房本放款，鹿泉市证见他项权证放款(中行是每个月的10号还款，若是此月10号之前放的款，那么这个月的10号也必须要还款，否则视为逾期); 6、评估所:陆源评估所 注释: 担保人:本市户口、收入稳定，无不良贷款记录的自然人。担保人需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、担保人自己的收入证明、存折或卡的流水，借款人到银行签订借款合同时担保人也需到场签字。 联系人:只需提供身份证、户口本和电话，联系人不用到银行签字。 共同还款人:本市户口收入稳定，无不良贷款记录的自然人。需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、共同还款人自己的收入证明、存折或卡的流水，借款人到银行签订借款合同时共同还款人也需到场签字，并承担贷款的连带责任。 优质客户:即无贷款记录、无不良记录的公务员、事业单位高层人或大型公司的合伙人铁路等大型企业且能提供良好的存折流水的人。 抵押公证:不论是在哪个银行办理的贷款，过户前都要办理抵押公证。抵押公证可到公证处设在建行的办公点办理，也可以联系吴律师上门服务来办理。建行的贷款要求只能在建行的公证处办理。需要的资料借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证;单身的提供身份证、户口本、单身证明(单位开的和民政局开的)。