池尻二丁目都有地活用

池尻二丁目都有地活用 ，別紙;， 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 平成21年8月19日修正版 平成,,年,月 東京都 都市整備局 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 事業者募集要項 目 次 第一次提案書 ,,資格要件審査に関する様式 ......................................................................................................................................... 1 ，様式:,，提案書提出届兼応募者構成員 ............................................................................... 1 ，様式:,，提案者連絡先一覧..................................................................................................... 2 ，様式:,，経営事項に関する調書 ............................................................................................. 3 ，様式:,，財務諸表に関する調書 ............................................................................................. 4 ，様式:,，設計の資格及び事業実績に関する調書 .................................................................... 5 ，様式:,，建設の資格及び事業実績に関する調書 .................................................................... 6 ，様式:;，共同住宅の開発実績に関する調書 ........................................................................... 7 ，様式:,，宅地建物取引業の資格及び事業実績に関する調書 ................................................. 8 ，様式:,，土地所有者等の合意形成に関する調書 .................................................................... 9 ,,企画提案に関する様式 ................................................................................................................................................ 10 (,)施設全体に関する提案 ......................................................................................................... 10 ，様式,:，複合施設の企画?計画 ........................................................................................... 10 ，様式,,，各施設の配置計画及び全体の動線計画の考え方 ....................................................11 ，様式,,，景観及び周辺環境との調和、近隣への配慮 .......................................................... 12 ，様式,,，敷地内の外部空間計画，外構、自由通路、防犯、ユニバーサルデザイン， ....... 13 ，様式,,，敷地内の緑化 .......................................................................................................... 14 ，様式,,，ヒートアイランド現象の緩和 ................................................................................ 15 ，様式,,，施工時における安全対策?品質確保?環境負荷の低減 ........................................ 16 ，様式,;，維持管理及び将来の建替え等への配慮 .................................................................. 17 (,)共同住宅に関する提案 ......................................................................................................... 18 ，様式,,，住戸の企画?計画，戸数、住戸面積、間取り、価格帯等， ................................. 18 ，様式,,，共用部分及び共用施設の企画?計画 ..................................................................... 19 ，様式,:，共同住宅の建築の性能 ........................................................................................... 20 ，様式,,，共同住宅のエネルギー使用の合理化及び資源の適正利用..................................... 21 ，様式,,，共同住宅の維持管理 ............................................................................................... 22 ，様式,,，先行分譲住戸の企画?計画?分譲方法 .................................................................. 23 ,,,公益施設に関する提案 ...................................................................................................... 24 ，様式,,，公益施設全体の企画?計画 .................................................................................... 24 ，様式,,，公益施設の維持管理の容易性、ライフサイクルコストの削減 ............................. 25 ，様式,,，公益施設の建築の性能 ........................................................................................... 26 ，様式,;，公益施設のエネルギー使用の合理化及び資源の適正利用..................................... 27 ，様式,,，保育園の企画?計画 ............................................................................................... 28 ，様式,,，児童館の企画?計画 ............................................................................................... 29 ，様式,:，地区会館の企画?計画 ........................................................................................... 30 ，様式,,，健康増進?活動施設の企画?計画 ......................................................................... 31 ,,,施設計画に関する提案 ...................................................................................................... 32 ，様式,,，施設計画の概要 ...................................................................................................... 32 ，様式,,，施設全体面積表 ...................................................................................................... 33 ，様式,,，外観透視図，鳥瞰図,面， .................................................................................... 34 ，様式,,，外観透視図，目線,面， ........................................................................................ 35 ，様式,,，??透視図，提案に当たって重要な箇所,面， ................................................... 36 ，様式,;，配置図 ..................................................................................................................... 37 ，様式,,，各階平面図 ............................................................................................................. 38 ，様式,,，全体立面図，,面， ............................................................................................... 39 ，様式,:，主要断面図，,面， ............................................................................................... 40 ，様式,,，日影図，等時間日影図?時刻毎日影図， .............................................................. 41 ，様式,,，団地内日照に関する日影図，等時間日影図?時刻毎日影図， ............................. 42 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 事業者募集要項 ，様式,,，住戸平面図例 .......................................................................................................... 43 ，様式,,，住戸仕上表 ............................................................................................................. 44 ，様式,,，住戸仕上げイメージ図 ........................................................................................... 45 ，様式,,，住戸設備イメージ図 ............................................................................................... 46 ，様式,;，付帯施設平面図，自由提案， ................................................................................ 47 ，様式,,，付帯施設仕上表，自由提案， ................................................................................ 48 ，様式,,，付帯施設の仕上げイメージ図，自由提案， .......................................................... 49 ，様式,:，付帯施設の設備イメージ図，自由提案， .............................................................. 50 ，様式,,，共同住宅等の構造計画説明図 ................................................................................ 51 ，様式,,，公益施設平面図 ...................................................................................................... 52 ，様式,,，公益施設仕上表 ...................................................................................................... 53 ，様式,,，公益施設の仕上げイメージ図 ................................................................................ 54 ，様式,,，公益施設の設備イメージ図 .................................................................................... 55 ，様式,,，公益施設の構造計画説明図 .................................................................................... 56 ，様式,;，工法の説明書 .......................................................................................................... 57 ，様式,,，設計、建設、自主事業等の工程表 ......................................................................... 58 (,)自主事業に関する提案 ......................................................................................................... 59 ，様式,,，補助第26号線沿線における自主事業の実施体制等 ............................................. 59 ，様式,:，補助第26号線沿道における提案の実施内容 ........................................................ 60 ，様式,,，補助第26号線沿線以外のエリアにおける自主事業の実施体制等 ....................... 61 ，様式,,，補助第26号線沿線以外のエリアにおける提案の実施内容 .................................. 62 ,,,第二次提案,事業収支計画に関する様式 ......................................................................................................... 63 ，様式,,，事業収支計画など財務計画の概要 ......................................................................... 63 ，様式,,，事業収支計画算出書，資金計画及び資金調達計画表， ........................................ 64 ，様式,,，事業収支計画算出書，資金計画内訳書， .............................................................. 65 ，様式,,，事業収支計画算出書，SPCの場合の出資金明細表， ........................................... 66 ，様式,;，事業収支計画算出書，借入金明細表， .................................................................. 67 ，様式,,，事業収支計画算出書，出資金?借入金調達スケジュール表， ............................. 68 ，様式,,，自主事業の事業収支計画書，損益計算書?資金収支計画書， ............................. 69 ，様式;:，分譲住宅販売価格内訳書 ........................................................................................ 70 ，様式;,，公益施設整備費に関する提案 ................................................................................ 71 ,,,第二次提案,土地価格入札書 ................................................................................................................................ 72 ，様式;,，土地価格入札書 ...................................................................................................... 72 提出書類チェック表 .................................................................................................................... 73 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ,,資格要件審査に関する様式 ，様式:,，提案書提出届兼応募者構成員表 ，様式:,， グループ名 平成 年 月 日 提案書提出届兼応募者構成員表 東京都都市整備局長 殿 池尻二丁目都有地活用プロジェクト事業者募集要項等に基づき、下記の構成員により、 提案書等を提出いたします。 所在地 ※, 商号または名称 代表者 代表者氏名 印 所在地 商号または名称 代表者氏名 印 所在地 商号または名称 代表者氏名 印 所在地 商号または名称 代表者氏名 印 所在地 商号または名称 代表者氏名 印 所在地 商号または名称 代表者氏名 印 ※, ,,版とする。 ※, 資格要件を満たす構成員として申請する者はその分野，設計，事業者募集要項第,の,(4)ア，、建設，同第 ,の,(4)イ，、開発，同第,の,(4)ウ，、不動産業，同第,の,(4)エ，、合意形成業務，同第,の,(4)オ，， を記入すること。 ※, 記入欄が足りない場合は追加すること。 ※, 各構成員の代表者は代表権のある役員とすること。 ※, 各構成員は、以下の資料を添付すること。 ?定款，最新のもの， ?会社概要，最新のもの， ?印鑑証明書，事業者募集要項公表日以降に交付されたもの， ?使用印鑑届，実印に代わる印鑑を契約等に使用する場合。様式は随意， ,部提出 ?法人税納税証明書，地方税に係るものを含む。事業者募集要項公表日以降に交付されたもの， ?法人登記簿謄本，事業者募集要項公表日以降に交付されたもの， ( 1 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式:,，提案者連絡先一覧 ，様式:,， グループ名 提案者連絡先一覧 代表者 商号又は名称 部 署 役 職 氏 名 住 所 電話番号 FAX番号 電子メール 商号又は名称 部 署 役 職 氏 名 住 所 電話番号 FAX番号 電子メール 商号又は名称 部 署 役 職 氏 名 住 所 電話番号 FAX番号 電子メール ※, ,,版とする。 ※, 記入欄が足りない場合は追加すること。 ( 2 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式:,，経営事項に関する調書 ，様式:,， グループ名 経営事項に関する調書 ??株式会社 評価内容，単位:百万円， 評価項目 ?年?月?日，?年?月?日，?年?月?日， ?年?月?日 ?年?月?日 ?年?月?日 経営損益 経常損益 信 用 力 自己資本額 資本の部合計 営業活動によるキャ ッシュフロー，投資 総キャッシュ活動によるキャッシ資 力ュフロー，財務活動 フロー規模 によるキャッシュフ ロー 財(営業損益，受取務 利払能力 利息?配当金，? 体支払利息?割引料， 力 :評価対象外 ※, ,,版,枚とする。 ※, 応募者，グループの場合は代表者，は、以下の資料を添付すること。 ?連結貸借対照表，直近実績,年分， ?連結損益計算書，直近実績,年分， ,部提出 ?連結キャッシュフロー計算書，直近実績,年分，またはそれに準ずるもの。 ?利益処分及び損失の処理に関する議案，直近実績,年分， ※, 連結財務諸表の数値を記入すること。なお、連結財務諸表を作成していない場合は、単体の財務諸表を用いて、 その数値を記入すること。 ( 3 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式:,，財務諸表に関する調書 ，様式:,， グループ名 ??株式会社 ，単位:百万円， ?年?月?日，?年?月?日，?年?月?日， 評価項目 確認対象項目 ?年?月?日 ?年?月?日 ?年?月?日 収支状況 損益計算書 経常損益 自己資本額 賃借対照表 純資産合計 キャッシュフ連結キャッシュ営業活動によるキャッ ロー フロー計算書 シュフロー 連結キャッシュ投資活動によるキャッ フロー計算書 シュフロー 連結キャッシュ財務活動によるキャッ フロー計算書 シュフロー 利払能力 損益計算書 営業損益 損益計算書 受取利息 損益計算書 受取配当金 損益計算書 支払利息?社債利息 損益計算書 割引料 :評価対象外 ※, ,,版,枚とする。 ※, 連結財務諸表の数値を記入すること。なお、連結財務諸表を作成していない場合は、単体の財務諸表を用いて、 その数値を記入すること。 ( 4 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式:,，設計の資格及び事業実績に関する調書 ，様式:,， グループ名 設計の資格及び事業実績に関する調書 所在地 商号または名称 代表者氏名 印 担当者所属?氏名 連絡先電話 ,,, 一級建築士事務所 登録番号 過去10年間における企画提案内容の規模，延べ面積及び高さ，以上の共同住宅?公益施設 の設計実績，代表的なもの,つ， , 共同住宅に関する実績 , 公益施設に関する実績 施設名 所在地 発注者 建物種類 施設延床面積 施設の高さ , , 階数 地上 階 地下 階 地上 階 地下 階 構造 設計実施期間 平成 年 月，平成 年 月 平成 年 月，平成 年 月 備考 ※ 実績として記載したプロジェクトの概要、特徴、当該企 業の役割等について記載すること。 ※, ,社で複数の業務を担当する場合も、上表は全て記入すること。 ※, ,社あたり,,版,枚とする。 ※, 以下の資料を添付すること。 ?一級建築士事務所登録を証明する書類 ,部提出?上記業務実績を示す資料，業務実績として挙げた建物が、設計を担当する応募構成員の業務実 績であることが分かる資料(パンフレット等)。， ( 5 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式:,，建設の資格及び事業実績に関する調書 ，様式:,， グループ名 建設の資格及び事業実績に関する調書 所在地 商号または名称 代表者氏名 印 担当者所属?氏名 連絡先電話 ,,, 建設業許可番号 経営事項審査 総合評点，建築一式， 点 東京都H21,22年度 競争入札許可番号 過去10年間における企画提案内容の規模，延べ面積及び高さ，以上の共同住宅?公益施設 の施工実績，代表的なもの,つ， , 共同住宅に関する実績 , 公益施設に関する実績 施設名 所在地 発注者 建物種類 施設延床面積 施設の高さ , , 階数 地上 階 地下 階 地上 階 地下 階 構造 工事実施期間 平成 年 月，平成 年 月 平成 年 月，平成 年 月 備考 ※ 実績として記載したプロジェクトの概要、特徴、当該企 業の役割等について記載すること。 ※, ,社で複数の業務を担当する場合も、上表は全て記入すること。 ※, ,社あたり,,版,枚とする。 ※, 過去10年間とは、平成11年,月1日から参加資格要件確認の基準日，事業者募集要項第,の,(6)，までをいう。 ※, 以下の資料を添付すること。 ?特定建設業許可を証明する書類 ?経営事項審査結果通知書 ,部提出 ?上記業務実績を示す資料，業務実績として挙げた建物が、建設を担当する応募構成員の業務実 績であることが分かる資料(パンフレット等)。， ( 6 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式:;，共同住宅の開発実績に関する調書 ，様式:;， グループ名 共同住宅の開発実績に関する調書 所在地 商号または名称 代表者氏名 印 担当者所属?氏名 連絡先電話 ,,, 過去10年間における企画提案内容の規模，延べ面積及び高さ，以上の共同住宅の開発実績 ，代表的なもの,つ， 施設名または事業名 所在地 事業手法 住宅の種類 賃貸 ? 分譲 住戸数 戸 施設延床面積 ? うち、住宅部分 ? その他 ? 完成年月 平成 年 月 備考 ※ 実績として記載したプロジェクトの概要、特徴、当該企業の役 割等について記載すること。 ※, ,社で複数の業務を担当する場合も、上表は全て記入すること。 ※, ,社あたり,,版,枚とする。 ※, 過去10年間とは、平成11年,月1日から参加資格要件確認の基準日，事業者募集要項第,の,(6)，までをいう。 ※, 以下の資料を添付すること。 ?上記業務実績を示す資料，業務実績として挙げた建物が、複合開発を担当する応募構成員の業 務実績であることが分かる資料(パンフレット等)。， ????????????????????????????????????????? ,部提出 ( 7 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式:,，宅地建物取引業の資格及び事業実績に関する調書 ，様式:,， グループ名 宅地建物取引業の資格及び事業実績に関する調書 所在地 商号または名称 代表者氏名 印 担当者所属?氏名 連絡先電話 ,,, 宅地建物取引業法 第3条1項に規定する 免許番号 過去,年間における共同住宅販売戸数の実績 年度 戸 年度 戸 過去,年間の 年度 共同住宅販売戸数 戸 合 計 戸 備考 ※ 実績として記載した物件の主な所在エリア、販売した共同住宅 の特徴、当該企業の役割等について記載すること。 ※, ,社で複数の業務を担当する場合も、上表は全て記入すること。 ※, ,社あたり,,版,枚とする。 ※, 過去,年間とは、平成18年,月1日から参加資格要件確認の基準日，事業者募集要項第,の,(6)，までをいう。 ※, 以下の資料を添付すること。 ?宅地建物取引業登録を証明する書類 ,部提出 ?上記業務実績を示す資料 ( 8 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式:,，土地所有者等の合意形成に関する調書 ，様式:,， グループ名 土地所有者等の合意形成に関する調書 所在地 商号または名称 代表者氏名 印 担当者所属?氏名 連絡先電話 ,,, 過去10年間における複数の土地所有者等が共同して行う延べ面積500?以上の共同住宅の 一体的な整備，共同化，に関する合意形成の実績，代表的なもの,つ， 施設名または事業名 所在地 事業手法 発注者 土地所有者等数 建物種類 施設延床面積 ? うち、住宅部分 ? その他 ? 事業期間 平成 年 月，平成 年 月 備考 ※ 実績として記載したプロジェクトの概要、特徴、当該企業の役 割等について記載すること。 ※, ,社で複数の業務を担当する場合も、上表は全て記入すること。 ※, ,社あたり,,版,枚とする。 ※, 過去10年間とは、平成11年,月1日から参加資格要件確認の基準日，事業者募集要項第,の,(6)，までをいう。 ※, 以下の資料を添付すること。 ?上記業務実績を示す資料，業務実績として挙げた建物が、複合開発を担当する応募構成員の業 務実績であることが分かる資料(パンフレット等)。， ????????????????????????????????????????? ,部提出 ( 9 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ,,企画提案に関する様式 (,)施設全体に関する提案 ，様式,:，複合施設の企画?計画 ，様式,:， グループ名 複合施設の企画?計画 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?複合施設の考え方 ? 事業の目的への合致していること ※ 事業コンセプトをわかりやすく示すこと。 ?付帯施設の適切性，提案する場合のみ記載， ? 付帯施設の目的?コンセプトが適切であり、複合施設の価 値を高める提案であること ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 10 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，各施設の配置計画及び全体の動線計画の考え方 ，様式,,， グループ名 各施設の配置計画及び全体の動線計画の考え方 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?共同住宅、公益施設、付帯施設，自由提案，の配置計画?動 線計画 ? 共同住宅居住者、公益施設、付帯施設，自由提案，の利用 者の利便性に配慮した配置計画であること。 ? 住宅、公益施設、付帯施設(自由提案，の連携に配慮しつつ も、動線が交錯しない計画であること。 ? 団地内日影への配慮していること。 ?駐車場?駐輪場の配置計画?動線計画 ? 安全で使いやすい駐車場?駐輪場であること。 ?ゴミ収集車等のサービス車両、送迎バス等の動線計画 ? ゴミ収集車等のサービス車両、送迎バス等について、歩車 分離を図るなど、安全な動線計画であること。 ? サービス車両等の動線計画が機能的?合理的であること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 11 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，景観及び周辺環境との調和、近隣への配慮 ，様式,,， グループ名 景観及び周辺環境との調和、近隣への配慮 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?外観及び色彩の計画 ? 建物の形状、デザイン、色彩などが周辺環境と調和して いること。 ? 圧迫感のない計画であること。 ?近隣への配慮 ? 近隣への日影の影響に配慮していること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 12 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，敷地内の外部空間計画，外構、自由通路、防犯、ユニバーサルデザイン， ，様式,,， グループ名 敷地内の外部空間計画，外構、自由通路、防犯、ユニバー サルデザイン， ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?外部空間計画 ? 魅力的で使いやすい外構、植栽、素材等が提案されてい ること。 ? セキュリティに配慮していること。 ? 子供や高齢者に配慮し、誰もが利用しやすいユニバーサ ルデザインに配慮していること。 ?自由通路 ? 自由通路が、通行者にとって安全で使いやすいものであ ること。 ? 自由通路について、植栽等を適宜配置し、美観に配慮し ていること。 ? 自由通路について、居住者や敷地北側の共同住宅等のプ ライバシーに配慮すること。 ? 自由通路の維持管理の考え方が適切であること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 13 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，敷地内の緑化 ，様式,,， グループ名 敷地内の緑化 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ※ 建築物環境計画書制度における「自然環境の保全」の「緑化」 に関する評価基準を使用し、目標とする段階を自己評価し、 記載すること。また、目標とする段階とするための取り組み について、具体的に示すこと。 ?緑化?緑化の質の確保 ? 積極的な緑化がされていること。 ? 既存の樹木の保全に配慮していること。 ? 屋上緑化?壁面緑化など、建築物上における緑化に配慮し ていること。 ※ 緑化の考え方?樹種等を示すこと。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 14 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，ヒートアイランド現象の緩和 ，様式,,， グループ名 ヒートアイランド現象の緩和 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、具体的に提案すること。 ※ 建築物環境計画書制度における「ヒートアイランド現象の緩 和」に関する評価基準を使用し、目標とする段階を自己評価 し、記載すること。また、目標とする段階とするための取り 組みについて、具体的に示すこと。 ?敷地と建築物の被覆対策 ? 地上部の被覆?建築物上の被覆の考え方を示すこと。緑 地?水面?保水性被覆材?高反尃率被覆材による被覆の割 合が多く提案されている。 ?風環境の確保 ? 建築物の形状及び配置が、望ましい風環境の確保に配慮し ていること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 15 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，施工時における安全対策?品質確保?環境負荷の低減 ，様式,,， グループ名 施工時における安全対策?品質確保?環境負荷の低減 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?適切な施工体制 ? 施工時における安全対策?品質確保に配慮していること。 ? 責任が明確な工事監理体制が構築されていること。 ? 工事車両動線、工事時間帯等への配慮していること。 ※ 設計?施工のスケジュールを示すこと。 ?工事中における環境負荷の低減 ? リサイクル材の利用に配慮していること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 16 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,;，維持管理及び将来の建替え等への配慮 ，様式,;， グループ名 維持管理及び将来の建替え等への配慮 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?所有形態及び敷地の管理 ? 提案する世田谷区の公益施設の土地?建物の所有形態が、 共同住宅等及び区公益施設の建替え時期が異なる場合であ っても、それぞれ将来の建替えが円滑に行えるよう配慮さ れていること。 ? 提案する世田谷区の公益施設の土地?建物の所有形態が、 共同住宅?公益施設それぞれの維持管理について配慮され ていること。 ? 敷地の管理区分、管理方法が、分かりやすく、所有者の特 性を的確にふまえたものであること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 17 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 (,)共同住宅に関する提案 ，様式,,，住戸の企画?計画，戸数、住戸面積、間取り、価格帯等， ，様式,,， グループ名 住戸の企画?計画，戸数、住戸面積、間取り、価格帯等， ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?住戸の戸数?面積?価格帯の目安 ? 住宅の戸数?住戸面積?価格帯が適切であること。 ※ 住戸の戸数?面積?価格帯について、以下の内容を示 すこと。 ? 戸数，[ ]戸， ? 住戸面積の範囲，約[ ]?，約[ ]?， ? 最多の住戸面積，[ ]?台前半?後半、[ ]戸程度， ? 想定される価格の範囲，約[ ]円，約[ ]円， ? 想定される最多価格帯，[ ]千万円台前半?後半、[ ] 戸程度， ?住戸の間取り?内装?設備等 ? 住戸の間取り?内装?設備等が適切であること。 ? 住戸バリエーションを設けること。 ? 多様なライフスタイルへの対応が可能であること。 ? ※代表的な住宅の間取り?内装?設備等について示すこと。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ※ 面積?価格帯は提案時の想定とし、変更を妨げない。 ( 18 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，共用部分及び共用施設の企画?計画 ，様式,,， グループ名 共用部分及び共用施設の企画?計画 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?共用部分提案，機能、配置、安全性、利便性等， ? 居住者にとって安全で使いやすい共用施設が提案されてい ること。 ? 共用通路からの居室のプライバシー確保について工夫して いること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 19 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,:，共同住宅の建築の性能 ，様式,:， グループ名 共同住宅の建築の性能 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?共同住宅の建築の性能 ? 共同住宅の建築の性能が適切であること。 ※ 以下に示す住宅性能表示制度の主な項目について、想定する等級を 示すこと。，東京都優良マンション登録表示制度の認定基準を満た しているか確認すること， 住宅性能表示の主な項目 表示項目 表示内容 等 級 構造の安定 耐震等級，構造躯体の倒壊等防止， , , , 耐震等級，構造躯体の損傷防止， , , , 耐風等級，構造躯体の倒壊等防止及び損, , 傷防止， 火災時の安全 感知警報装置設置等級，自住戸火災時， , , , , 耐火等級，延焼のおそれのある部分，開, , , 無 口部，， 耐火等級，延焼のおそれのある部分，開 , , , , 無 口部以外，， 劣化の軽減 劣化対策等級，構造躯体等， , , , 維持管理への配慮 維持管理対策等級，専用配管， , , , 無 温熱環境 省エネルギー対策等級 , , , , 空気環境 内装 , , , 無 ホルムアルデヒド発散等 級 天井裏等 , , , 無 高齢者等への配慮 高齢者等配慮対策等級，専用部分， , , , , , 想定する等級に?をすること ?防犯への配慮 ? 東京都安全?安心まちづくり条例による「住宅における犯罪の防止に関 する指針」に基づき、安全?防犯性の向上に配慮した計画であること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 20 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，共同住宅のエネルギー使用の合理化及び資源の適正利用 ，様式,,， グループ名 共同住宅のエネルギー使用の合理化及び資源の適正利用 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ※ 建築物環境計画書制度における「エネルギーの使用の合理化」 及び「資源の適正利用」に関する評価基準を使用し、目標と する段階を自己評価し、記載すること。また、目標とする段 階とするための取り組みについて、具体的に示すこと。 ?共同住宅のエネルギー使用の合理化及び資源の適正利用 ? 省エネルギー?省資源化等に配慮した計画であること。 ※ エネルギー使用の合理化及び資源の適正利用に関して、 特に配慮していることについて、考え方を示すこと。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 21 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，共同住宅の維持管理 ，様式,,， グループ名 共同住宅の維持管理 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?維持管理の考え方 ? 共同住宅の維持管理及び修繕の計画が適切であること。 ? 東京都優良マンション登録表示制度の認定基準を満たし ていること。 ※ 長期修繕計画の対象とする期間を示すこと。 ※ ,戸あたりの管理費及び修繕積立金の平均月額を示 すこと。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 22 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，先行分譲住戸の企画?計画?分譲方法 ，様式,,， グループ名 先行分譲住戸の企画?計画?分譲方法 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?先行分譲住戸の戸数?面積?価格帯の目安 ? 先行分譲住戸の戸数?住戸面積?価格帯が適切であること。 ※ 先行分譲住戸の戸数?面積?価格帯について、以下の 内容を示すこと。 ? 戸数，[ ]戸， ? 住戸面積の範囲，約[ ]?，約[ ]?， ? 最多の住戸面積，[ ]?台前半?後半、[ ]戸程度， ? 想定される価格の範囲，約[ ]円，約[ ]円， ? 想定される最多価格帯，[ ]千万円台前半?後半、[ ] 戸程度， ?地区外転出者から要望の反映 ? 地区外転出者からの要望の反映に配慮していること。 ? 地区外転出者からの要望の把握を適切に行うこと。 ?先行分譲住戸の販促活動の実施方法、人員計画、活動頻度 ? 先行分譲住戸の販促活動における、実施方法?人員計画? 活動頻度等が適切であること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ※ 戸数?面積?価格帯は提案時の想定とし、変更を妨げない。 ( 23 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ,,,公益施設に関する提案 ，様式,,，公益施設全体の企画?計画 ，様式,,， グループ名 公益施設全体の企画?計画 ,要点,，箇条書き， ,本文,:配布資料や次の事項に留意して、提案すること。 ?各施設の特性をふまえた合理的で使い勝手のよい施設配置 ? 利用者が使いやすい配置、形状、機能が提案されているこ と。 ? 各施設が明確に分離されていること。 ? 各施設の利用者の動線が交錯しないこと。 ? 利用者にとって利便性の高い共用施設が提案されているこ と。 ? 施設ごとのセキュリティが確保され、かつ各施設利用者の 相互の交流を図ることが可能となっていること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 24 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，公益施設の維持管理の容易性、ライフサイクルコストの削減 ，様式,,， グループ名 公益施設の維持管理の容易性、ライフサイクルコストの削減 ,要点,，箇条書き， ,本文,:配布資料や次の事項に留意して、提案すること。 ?公益施設の維持管理の容易性 ? 公益施設の維持管理の容易性へ配慮していること。 ?公益施設のライフサイクルコストの削減 ? 公益施設の建設コスト低減の工夫していること。 ? 維持管理費の削減への配慮していること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 25 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，公益施設の建築の性能 ，様式,,， グループ名 公益施設の建築の性能 ,要点,，箇条書き， ,本文,:配布資料や次の事項に留意して、提案すること。 ?耐震性 ? 構造設計の用途係数を1.25として算定していること。 ? 合理的な構造計画が提案されていること。 ?耐火性 ? 感知警報装置の設置、火災時の脱出対策、延焼の恐れのあ る部分の耐火性等に配慮していること。 ?空気環境 ? ホルムアルデヒド等が発散しにくい材料を使用しているこ と。 ? 適切な換気量が確保されていること。 ?高齢者等への配慮、ユニバーサルデザイン ? 子供や高齢者に配慮し、誰もが利用しやすいユニバーサル デザインとなっていること。 ?防犯 ? 防犯カメラ、防犯センサー等のセキュリティ設備が設置さ れていること。 ? 死角を設けない、関係者と来館者の動線の分離など、防犯 への配慮が提案されていること。 ?音環境 ? 子供の声など、施設から発生する音声を遮断する工夫が提 案されていること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 26 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,;，公益施設のエネルギー使用の合理化及び資源の適正利用 ，様式,;， グループ名 公益施設のエネルギー使用の合理化及び資源の適正利用 ,要点,，箇条書き， ,本文,:配布資料や次の事項に留意して、提案すること。 ※ 建築物環境計画書制度における「エネルギーの使用の合理化」 に関する評価基準を使用し、目標とする段階を自己評価し、 記載すること。また、目標とする段階とするための取り組み について、具体的に示すこと。 ?公益施設のエネルギー使用の合理化及び資源の適正利用 ? 省エネルギー?省資源に配慮していること。 ※ エネルギー使用の合理化及び資源の適正利用に関し て、特に配慮していることについて、考え方を示すこ と。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 27 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，保育園の企画?計画 ，様式,,， グループ名 保育園の企画?計画 ,要点,，箇条書き， ,本文,:配布資料や次の事項に留意して、提案すること。 ?保育園の企画?計画 ? ゆとりある保育環境，遊び?食事?午睡，が保たれた計画 が提案されていること。 ? 保育園児の安全確保，周辺交通、怪我の予防、事故の防止， が適切であること。 ? 保育園全体の動線計画，人、車、サービスのアクセスや動 線，が適切であること。 ? 保育園を構成する諸室の配置計画，年齢別配置、給食配膳、 園庭アクセス、各室採光等，が適切であること。 ? 衛生面，食材搬入，調理室，食事スペース、手洗い等，の 計画が適切であること。 ? 備品の収納スペースの計画が適切であること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 28 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，児童館の企画?計画 ，様式,,， グループ名 児童館の企画?計画 ,要点,，箇条書き， ,本文,:配布資料や次の事項に留意して、提案すること。 ?児童館の企画?計画 ? 子どもたちの育成施設として、ゆとりある活動スペースが 考慮された計画が提案されていること。 ? 利用者の安全確保，事務室からの入館者の確認、周辺交通、 怪我の予防、転落等事故の防止，が適切であること。 ? 児童館全体の動線計画，人、車、サービスのアクセスや動 線，が適切であること。 ? 児童館を構成する諸室の配置計画，他施設への防音、各室 採光等，が適切であること。 ? 衛生面，手洗い等，の計画が適切であること。 ? 備品の収納スペースの計画が適切であること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 29 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,:，地区会館の企画?計画 ，様式,:， グループ名 地区会館の企画?計画 ,要点,，箇条書き， ,本文,:配布資料や次の事項に留意して、提案すること。 ?地区会館の企画?計画 ? 地域の文化的活動の場及び高齢者の憩いの場を提供する施 設として、ユニバーサルデザイン等を取り入れた、誰もが 使いやすい適切な計画が提案されていること。 ? 利用者の安全確保，周辺交通、怪我の予防、事故の防止， が適切であること。 ? 地区会館全体の動線計画，人、車、サービスのアクセスや 動線，が適切であること。 ? 地区会館を構成する諸室の配置計画，他施設への防音、各 室採光?調光等，が適切であること。 ? 衛生面，手洗い等，の計画が適切であること。 ? 備品の収納スペースの計画が適切であること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 30 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，健康増進?活動施設の企画?計画 ，様式,,， グループ名 健康増進?活動施設の企画?計画 ,要点,，箇条書き， ,本文,:配布資料や次の事項に留意して、提案すること。 ?健康増進?活動施設の企画?計画 ? 「休養」や「交流」に配慮したゆとりある館内環境が確保 された計画が提案されていること。 ? 利用者の安全確保，周辺交通、怪我の予防、事故の防止， が適切であること。 ? 健康増進?活動施設全体の動線計画，人、車、サービスの アクセスや動線、フロアー間の移動，が適切であること。 ? 健康増進?活動施設を構成する諸室の配置計画，厨房と食 堂及び多目的ルームの配置、運動ルームと更衣室及びシャ ワー室の配置、各室採光?調光等，が適切であること。 ? 衛生面，食材搬入，厨房，食堂、会議室ミニキッチン、手 洗い等，の計画が適切であること。 ? 備品の収納スペースの計画が適切であること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 31 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ,,,施設計画に関する提案 ，様式,,，施設計画の概要 ，様式,,， グループ名 施設計画の概要 , 敷地面積 ? , 建築面積 ? , 建ぺい率 , , 延べ床面積 延べ面積 容積対象床面積 専有床面積 区 分 ? ? ? ? 共同住宅 ? 共用部 ? ? ? ? 駐車場?その他 ? ? ? 合 計 ? ? ? ? ? ? ? 公益施設 台 , , 駐車台数(共同住宅) 台 , , 駐車台数(公益施設) 合 計 台 , , 台 , , 駐輪台数(共同住宅) 台 , , 駐輪台数(公益施設) 合 計 台 , , , 容積率 , , 軒高 共同住宅 , ? 公益施設 , ; 最高高さ 共同住宅 , ? 公益施設 , , 階数 共同住宅 地上 階/地下 階?公益施設 地上 階/地下 階 , 構造種別 共同住宅 ?公益施設 10 外部仕上表 項 目 仕 上 下 地 屋根 外壁 その他 11 住戸タイプ別一覧，共同住戸， 住戸形式 戸数 専有面積 合計専有面積 合計 12 公益施設の土地持分面積 項 目 面 積 備 考 土地持分面積 ? 土地共有持分割合 /1000000 ，敷地共有の場合， ※ 付帯施設を含む場合や別敷地の場合など、応募者の提案に応じて、項目を追加?変更すること。 ※ ,,版,枚，,段組，にまとめること。 ( 32 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，施設全体面積表 ，様式,,， グループ名 施設全体面積表，延べ面積、容積対象床面積、専有面積， 区分 計 ?共同住宅 ?共用部 ?駐車場?その他 ?公益施設 ，?，?，?， 延べ容対専有延べ容対専有延べ容対専有延べ容対専有延べ容対専有 面積面積面積面積面積面積面積面積面積面積面積面積面積面積面積 ，?， ，?， ，?， ，?， ，?， ，?， ，?， ，?， ，?， ，?， ，?， ，?， ，?， ，?， ，?， , , , , , , , , , , , , , , , , 計 ，備考， ?延べ面積合計 ? ?容積対象床面積合計 ? ，容積率 ,， ?専有面積合計 ? ?共同住宅住戸数 戸 ，平均 ?/戸， ※ 付帯施設を含む場合や別敷地の場合は、応募者の提案に応じて、項目を追加?変更すること。 ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 33 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，外観透視図，鳥瞰図,面， ，様式,,， グループ名 外観透視図，鳥瞰図,面， ※「，様式,,，景観及び周辺環境との調和、近隣への配慮」 で提示した提案内容を反映した図とすること。 ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 34 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，外観透視図，目線,面， ，様式,,， グループ名 外観透視図，目線,面， ※「，様式,,，景観及び周辺環境との調和、近隣への配慮」 で提示した提案内容を反映した図とすること。 ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 35 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，??透視図，提案に当たって重要な箇所,面， ，様式,,， グループ名 ??透視図，提案に当たって重要な箇所,面， ※「，様式,,，景観及び周辺環境との調和、近隣への配慮」 で提示した提案内容を反映した図とすること。 ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 36 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,;，配置図 ，様式,;， グループ名 配置図 ,/,:: ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 37 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，各階平面図 ，様式,,， グループ名 各階平面図 ,/,:: ※ ,,版にまとめること。枚数は応募者による。 ( 38 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，全体立面図，,面， ，様式,,， グループ名 全体立面図，,面， ,/,:: ※ ,,版にまとめること。枚数は応募者による。 ( 39 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,:，主要断面図，,面， ，様式,:， グループ名 主要断面図，,面， ,/,:: ※ ,,版にまとめること。枚数は応募者による。 ( 40 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，日影図，等時間日影図?時刻毎日影図， ，様式,,， グループ名 日影図 等時間日影図および時刻毎日影図,,,::: ※ 冬至，,時から,,時，とし、それぞれ次の事項に留意 して提示すること ?等時間日影図は、地盤面および地盤面，,,における, ，,時間まで,時間ごとおよび2.5時間のものとする ，2.5時間および4時間の部分は赤線で表現する， ?時刻毎日影図は、周辺地区に対する影の状況がわかるこ と 等時間日影図と時刻別日影図は同一図面上に合成すること 地盤面と地盤面，,,とは別図とする なお、地盤面はフラットと想定する ※ それぞれ,,版,枚，計,枚，にまとめること。 ( 41 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，団地内日照に関する日影図，等時間日影図?時刻毎日影図， ，様式,,， グループ名 団地内日影図 等時間日影図および時刻毎日影図,,,::: ※ 冬至，,時から,,時，とし、それぞれ次の事項に留意して提 示すること ?等時間日影図は、,，,時間まで,時間ごとのものとする，4 時間の部分は赤線で表現する， ?時刻毎日影図は等時間日影図に合成すること ，日影図の表示範囲は団地内のみでよい， ?複数棟による影響がある場合は、日影を受ける各棟，住棟また は公益施設棟，毎に別図にして、他の棟からの複合日影図を作 成すること。 ?地盤面、地盤面，,,、それぞれ別紙に作成すること ※ それぞれ,,版,枚，計,枚，にまとめること。 ( 42 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，住戸平面図例 ，様式,,， グループ名 住戸平面図例 ,,,:: ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,図版, ※ 共同住宅の主要タイプの各住戸について、提案内容がわかるよ うに提示すること。 ※ ,,版各,枚にまとめること。 ( 43 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，住戸仕上表 ，様式,,，住戸仕上表 グループ名 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ，外部仕上表， 項 目 仕 上 下 地 屋根 外壁 外部建具 その他 ，内部仕上表， 面積 室名 床 壁 天井 天井高 住戸専用部分 住宅共用部分 ※主な部屋ごとに 記入すること 合計 ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 44 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，住戸仕上げイメージ図 ，様式,,， グループ名 住戸仕上げイメージ図 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,図版, ※ 共同住宅の標準的な仕様における主要な各室，居室?浴 室?洗面所?トイレ?キッチン等，の仕上げイメージを、 図版等を用いて提示すること。 ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ( 45 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，住戸設備イメージ図 ，様式,,， グループ名 住戸設備イメージ図 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,図版, ※ 住戸の標準的な仕様における設備イメージ例を、図版等を用い て提示すること。，給湯システム、ホームセキュリティ、空調シ ステム等， ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 46 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,;，付帯施設平面図，自由提案， ，様式,;， グループ名 付帯施設平面図 ,,,:: ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,図版, ※ 主要な部屋について、提案内容がわかるように提示すること。 ※ ,,版各,枚にまとめること。 ( 47 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，付帯施設仕上表，自由提案， ，様式,,，付帯施設仕上表 グループ名 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ，外部仕上表， 項 目 仕 上 下 地 屋根 外壁 外部建具 その他 ，内部仕上表， 階 室名 面積 床 壁 天井 天井高 ※主な部屋について 記入すること。 合 計 ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 48 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，付帯施設の仕上げイメージ図，自由提案， ，様式,,， グループ名 付帯施設の仕上げイメージ図 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,図版, ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 49 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,:，付帯施設の設備イメージ図，自由提案， ，様式,:， グループ名 付帯施設の設備イメージ図 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,図版, ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 50 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，共同住宅等の構造計画説明図 ，様式,,， グループ名 共同住宅等の構造計画説明図 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,本文, ,図版, ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 51 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，公益施設平面図 ，様式,,， グループ名 公益施設平面図 ,,,:: ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,図版, ※ 主要な部屋について、提案内容がわかるように提示する こと。 ※ ,,版各,枚にまとめること。 ( 52 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，公益施設仕上表 ，様式,,，公益施設仕上表 グループ名 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ，外部仕上表， 項 目 仕 上 下 地 屋根 外壁 外部建具 その他 ，内部仕上表， 階 室名 面積 床 壁 天井 天井高 ※主な部屋について 記入すること。 合 計 ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 53 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，公益施設の仕上げイメージ図 ，様式,,， グループ名 公益施設の仕上げイメージ図 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,図版, ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 54 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，公益施設の設備イメージ図 ，様式,,， グループ名 公益施設の設備イメージ図 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,図版, ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 55 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，公益施設の構造計画説明図 ，様式,,， グループ名 公益施設の構造計画説明図 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,本文, ,図版, ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 56 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,;，工法の説明書 ，様式,;， グループ名 工法の説明書 ,提案の考え方?特色,，箇条書き， ,本文, ,図版, ※ ,,版,枚以下にまとめること。 ( 57 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，設計、建設、自主事業等の工程表 ，様式,,， グループ名 設計、建設、自主事業等の工程表 平成 年度 ， 平成 年度 年度月 項 目 9月 10月 11月 12月 1月 ……… 12月 1月 2月 3月 4月 設 計 ，着手?完了， 各種申請 仮設工事 ，着手?完了?運営， 工事着手時期 基礎工事 ，着手?完了， 地下躯体工事 ，着手?完了， 地上躯体工事 ，着手?完了， 仕上 ，着手?完了， 工事完成時期 先行販売期間 一般販売期間，参考， 自主事業 ※ 応募者の提案に応じて、項目を追加?変更すること。 ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 58 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 (,)自主事業に関する提案 ，様式,,，補助第26号線沿線における自主事業の実施体制等 ，様式,,， グループ名 補助第26号線沿線における自主事業の実施体制等 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?事業者の構成 ? 事業期間中継続して自主事業を遂行できる事業者の構成で あること，企業構成、有資格者の有無等，。 ?実績 ※ 提案する自主事業と同様の業務の実績の有無を示すこと。 ※ 実績がある場合は、その内容、実績数等を示すこと。 ?実施体制 ? 自主事業の実施における人員体制、地権者等への対応への 取組み方等が適切であること。 ?行政との連携 ? 自主事業の実施における都?区?事業者の連携が確保され る体制であること。 ? 自主事業の実施における推進協議会の協議内容?開催頻度 が適切であること。 ※ ,,版,枚にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 59 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,:，補助第26号線沿道における提案の実施内容 ，様式,:， グループ名 補助第26号線沿道における提案の実施内容 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?補助第26号線沿道における提案の実施内容 ? 補助第26号線沿道整備に資する提案がされていること。 ? 提案内容が現実的で効果的であり、確実な履行が見込める こと。 ※ 補助第26号線沿道における自主事業の提案の具体的内 容を示すこと。 例，?補助第26号線の地権者?借家人への移転先?仮住 居に関する不動産媒介?仲介業務に関する提案 ?補助第26号線の残地の活用に資する提案 ?その他有効な提案 ※ ,,版,枚にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 60 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，補助第26号線沿線以外のエリアにおける自主事業の実施体制等 ，様式,,， グループ名 補助第26号線沿線以外のエリアにおける自主事業の実施体制等 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?事業者の構成 ? 事業期間中継続して自主事業を遂行できる事業者の構成であ ること，企業構成、有資格者の有無等，。 ?実績 ※ 提案する自主事業と同様の業務の実績の有無を示すこと。 ※ 実績がある場合は、その内容、実績数等を示すこと。 ?実施体制 ? 自主事業の実施における人員体制、地権者等への対応への取 組み方等が適切であること。 ?行政との連携 ? 自主事業の実施における都?区?事業者の連携が確保される 体制であること。 ? 自主事業の実施における推進協議会の協議内容?開催頻度が 適切であること。 ※ ,,版,枚にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 61 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，補助第26号線沿線以外のエリアにおける提案の実施内容 ，様式,,， グループ名 補助第26号線沿線以外のエリアにおける提案の実施内容 ,要点,，箇条書き， ,本文,:特に次の事項に留意して、提案すること。 ?補助第26号線沿道以外のエリアにおける提案の実施内容 ? 補助第26号線沿道以外のエリアにおける木造住宅密集地域 整備に資する提案がされていること。 ? 提案内容が現実的で効果的であり、確実な履行が見込める こと。 ※ 補助第26号線沿道以外のエリアにおける自主事業の提 案の具体的内容を示すこと。 例，?老朽木造住宅の建替え、耐震改修、共同建替え、 未接道宅地の解消などの提案 ?その他有効な提案 ※ ,,版,枚にまとめること。 ※ 本文には、図?表を適宜使用して分かりやすく記述すること。 ( 62 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ,,,第二次提案,事業収支計画に関する様式 ，様式,,，事業収支計画など財務計画の概要 ，様式,,， グループ名 事業収支計画など財務計画の概要 ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 63 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，事業収支計画算出書，資金計画及び資金調達計画表， ，様式,,， グループ名 事業収支計画算出書，資金計画及び資金調達計画表， 資金計画 資金調達計画 支 出 調達方法 細目 金額 項 目 金額 ? 用地取得費 ?出資金，SPCの場合， ? 調査費等 出資金, ? 工事費 出資金, ? その他 出資金, 出資金計 ? 借入金 借入金, その他計 借入金, 合 計 借入金, 収 入 借入合計 項 目 金額 ? その他 ? 住宅分譲収入 ? 付帯施設分譲収入 ? 公益施設分譲収入 ? その他 その他計 合 計 合 計 ※記入要領 ,,記入欄の過不足に応じて適宜改定して使用すること。 ,,金額は千円単位とし、千円未満を四捨五入すること。 ,,資金調達について、負債に優先劣後構造を採用する場合「借入金」の欄には優先貸出?劣後貸出の別を「細目」に、出資金に優先株及び普通株出資を採用する場合「出資金」の欄には優先株及び普通株に分けて記入しその別を「細目」に明記すること。 ,,自主事業の事業収支計画は，様式,,，に記載し、上記事業収支計画には含めないこと。 ※ ,,版,枚とすること。 ( 64 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，事業収支計画算出書，資金計画内訳書， ，様式,,， グループ名 事業収支計画算出書，資金計画内訳書， 支 出 内訳 項 目 金額 ? 用地取得費 ? 調査費等 ? 工事費 ? その他 その他計 合 計 収 入 内訳 項 目 金額 ? 住宅分譲収入 ? 付帯施設分譲収入 ? 公益施設分譲収入 ? その他 合 計 ※記入要領 ,,上記にあげた項目の算出根拠について、可能な限り具体的かつ詳細に記載すること。 ,,項目については、他の様式との整合性に留意すること。 ,,記入欄の過不足に応じて適宜改定して使用すること。 ,,金額は千円単位とし、千円未満を四捨五入すること。 ,,自主事業の事業収支計画は，様式,,，に記載し、上記事業収支計画には含めないこと。 ※ ,,版,枚とすること。 ( 65 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，事業収支計画算出書，SPCの場合の出資金明細表， ，様式,,， グループ名 事業収支計画算出書，SPCの場合の出資金明細表， 出資者 出資金額 出資者の役割?要件の充足等 その他 ※記入要領 ,,記入欄の過不足に応じて適宜改定して使用すること。 ,,金額は千円単位とし、千円未満を四捨五入すること。 ,,出資について順次段階別に出資を受ける場合、必要とする出資金を全て調達した段階の計画を記入すること。 この場合「出資金?借入金調達スケジュール表」に段階的な資金調達計画の明細を記入すること。 ,,出資者名については具体名を記入すること。現段階で具体名を記入することが困難な場合でも、想定される出 資者名や業種等についてできる限り具体的に記入すること。 ,,出資者の役割については、各出資者が本事業において果たす役割を明確に記述すること。 ,,要件の充足については、募集要項「第, 応募の手続 , 応募者の条件」に該当する出資者であるか否か等に ついて記入すること。 ;,優先株を発行すること等を予定している場合、優先株?普通株の別等については「その他」に記入すること。 「その他」の欄にはこれ以外に応募者が必要と考える内容について適宜記入すること。 ※ ,,版,枚とすること。 ( 66 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,;，事業収支計画算出書，借入金明細表， ，様式,;， グループ名 事業収支計画算出書，借入金明細表， 借入条件 借入者 金融機関名 借入金額 借入金利 金利の説明 返済方法 その他 ※記入要領 ,,記入欄の過不足に応じて適宜改定して使用すること。 ,,金額は千円単位とし、千円未満を四捨五入すること。 ,,借入について順次段階別に貸出を受ける場合、必要とする借入金を全て調達した段階の計画を記入すること。この場合「出資金?借入金調達スケジュール」に段階的な資金調達計画の明細を記入すること 。 ,,金融機関名については具体名を記入すること。現段階で具体名を記入することが困難な場合でも、想定される金融機関名や業種等についてできる限り具体的に記入すること。 ,,借入条件の借入金利については具体的な金利水準，小数点第二位まで、例えば?.??%等，、金利の説明については金利水準の算出根拠，例えば、基準金利は??で?.??%、利ざやは?.??%等，や変動? 固定金利の別等をできる限り詳細に記入すること。 返済方法については、元金均等返済等の返済方法を具体的に記入すること。一般的に考えられる返済方法等とは異なった返済方法を採用する場合には、返済方法のみではなく毎年度の返済額等を記入すること 。 ,,優先劣後構造を採用すること等を予定している場合、優先借入?普通借入の別等については「その他」に記入すること。「その他」の欄にはこれ以外に応募者が必要と考える内容について適宜記入すること。 ※ ,,版,枚とすること。 ( 67 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，事業収支計画算出書，出資金?借入金調達スケジュール表， ，様式,,， グループ名 事業収支計画算出書，出資金?借入金調達スケジュール表， ?年度 ?年度 ?年度 ?年度 出資金 出資者名 金額 出資者名 金額 出資者名 金額 出資者名 金額 ，SPCの 場合， 合計 合計 合計 合計 借入金 金融機関名 金額 金融機関名 金額 金融機関名 金額 金融機関名 金額 合計 合計 合計 合計 総合計 総合計 総合計 総合計 ※記入要領 ,,記入欄の過不足に応じて適宜改定して使用すること。 ,,金額は千円単位とし、千円未満を四捨五入すること。 ,,基本協定締結後、事業開始直前までに出資金?借入金を順次段階的に調達する場合の資金調達スケジュールを記入すること。 ,,出資者名?金融機関名及び金額については他の帳票と整合すること。 ※ ,,版,枚とすること。 ( 68 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式,,，自主事業の事業収支計画書，損益計算書?資金収支計画書， ，様式,,， グループ名 自主事業の事業収支計画書，損益計算書?資金収支計画書， 事業期間 事業年度 合計 ?年?月?日， ?年?月?日， ?年?月?日， ?年?月?日， ?年?月?日， ?年?月?日 ?年?月?日 ?年?月?日 ?年?月?日 ?年?月?日 ，,，損益計画書 事業期間 合計 事業年度 ?年?月?日， ?年?月?日， ?年?月?日， ?年?月?日， ?年?月?日， ?年?月?日 ?年?月?日 ?年?月?日 ?年?月?日 ?年?月?日 ，,，資金収支計画書 資 金 資 の 本調 金 達 自主事業の事業収支計画の考え方 ※ 記入要領 ,,記入欄の過不足に応じて適宜改定して使用すること。 ,,金額は千円単位とし、千円未満を四捨五入すること。 ※ ,,版,枚とすること。 ※ 自主事業の事業収支は現時点での想定とし、権利者意向や関係機関協議等による変更を妨げるものではない。 ( 69 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式;:，分譲住宅販売価格内訳書 ，様式;:，分譲住宅販売価格内訳書 グループ名 平均単価 総住宅販売価額 総住戸数 平均住戸面積 ，坪?円， 凡例 間取りタイプ 専有面積 分譲価格，税抜き， 単価 ※階数、方位がわかるようにする ※ 販売価格は現段階での想定とし、凡例にならい価格表を作成すること。 ※ ,,版,枚にまとめること。 ( 70 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ，様式;,，公益施設整備費に関する提案 ，様式;,，公益施設整備費に関する提案 グループ名 公益施設整備費，消費税込み， 円 ，,×1.05 ， ,， 公益施設概算額調書 公 益 施 設 工 事 費 項 目 面積，?，及び金額，千円， 備 考 延床面積 ? 建築工事費 千円 電気設備工事費 千円 給排水衛生設備工事費 千円 昇降機設備工事費 千円 機械式駐車設備工事費 千円 その他工事費 千円 千円 合 計，消費税抜き， ,,, 平米単価 千円 公益施設土地費 項 目 面積及び金額 備 考 土地持分面積 ? 土地共有持分割合 /1000000 ，敷地共有の場合， 千円 公益施設土地費 ,B, 平米単価 千円 ※ ,,版,枚とすること。 ※ 積算根拠，様式自由，を添付すること。 ( 71 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 ,,,第二次提案,土地価格入札書 ，様式;,，土地価格入札書 平成 年 月 日 土地価格入札書 東京都都市整備局長 殿 住 所 法 人 名 代表者名 実印 「池尻二丁目都有地活用プロジェクト」において、事業予定者となった場合は、以下の提案土地価格をもって、土地を買い受けます。 入札価格 ，留意事項， , 金額は、算用数字で表示し、頭書に,の記号を付記すること。 , 事業者募集要項に定める最低売却価額を下回る金額の提案を行った場合は、失格となる。 ( 72 ) 池尻二丁目都有地活用プロジェクト 提案様式集 提出書類チェック表 ,自己確認用で提出の必要はありません, 第一次審査 提出書類受付日,平成,,年,:月,日,金, 部数 ?提案書，様式:,，様式,,，:提案様式集の様式01から様式08以外の第一次提案書に正,部 は、法人名及び企業を特定できる用語，ブランド名や商副,,部 品名など，を記載しないこと。 ?その他関連書類 様式:,関連，グループの場合は構成員ごとに提出， ?定款，最新のもの， ?会社概要，最新のもの， ?印鑑証明書，事業者募集要項公表日以降に交付されたもの， ?使用印鑑届，実印に代わる印鑑を契約等に使用する場合。様式は随意， 各,部 ?法人税納税証明書，地方税に係るものを含む。事業者募集要項公表日以降に交付 されたもの， ?法人登記簿謄本，事業者募集要項公表日以降に交付されたもの， 様式:,関連，グループの場合は代表者のみ提出， ?連結貸借対照表，直近実績,年分， ?連結損益計算書，直近実績,年分， 各,部 ?連結キャッシュフロー計算書，直近実績,年分，またはそれに準ずるもの ?利益処分及び損失の処理に関する議案，直近実績,年分， 様式:,関連 ?一級建築士事務所登録を証明する書類 ?過去10年間における企画提案内容の規模以上の共同住宅および公益施設の設計 各,部 実績を示す資料，パンフレット等，。 様式:,関連 ?特定建設業許可を証明する書類 ?経営事項審査結果通知書 各,部 ?過去10年間における企画提案内容の規模以上の共同住宅および公益施設の施工 実績を示す資料，パンフレット等，。 様式:;関連 ?過去10年間における企画提案内容の規模以上の共同住宅の開発実績を示す資料 各,部 ，パンフレット等，。 様式:,関連 ?宅地建物取引業登録を証明する書類 各,部 ?過去,年間における共同住宅販売戸数の実績を示す資料 様式:,関連 ?過去10年間における複数の土地所有者等が共同して行う延べ面積500?以上の 共同住宅の一体的な整備，共同化，に関する合意形成の実績を示す資料，パンフ 各,部 レット等，。 第ニ次審査 提出書類受付日,平成,,年,,月,,日,木,【第一次審査合格者のみ】 部数 ?提案書，様式,,，様式;,，:第一次審査結果の通知時に配付する提出用封筒に入れて正,部 割印の上、提出すること。 ?様式;,関連 ?公益施設整備費の積算根拠，様式自由， 正,部 ( 73 )