二手房贷款流程

二手房贷款流程 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 实地看房 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交盖章，签订“房产交易确认书”。 产权验证 产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房”。 签署合同 信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 填写合同 整理资料根据提供的相关资料，填写合同。 借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批 表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)?原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。盖章:在房屋成交确认书、书上盖章及法人章，«个人二手房贷款首付证明»需盖章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。 缴费义务 收取费用预审通过后，通知交费。 产权过户 居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估，复印资料。 、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的章(或签名)。?、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。?、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。?、办理:买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。?、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。?、5个日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。 收费盖章 、拿到新房产证，传真评估出正式报告，备抵押用。?、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。 资料归档 资料归档原则上是:在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。 抵押手续 办理抵押 、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于二手房，房屋坐落于...(具体位置)。?、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:...(具体位置)的房产。?、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。?、抵押7天后领他项权证。 银行放款 银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。 0c82f8e 上海无抵押贷款 www.23kl.com