佛山大沥镇： 巨大消费力催生广佛国际商贸城[试题]

佛山大沥镇： 巨大消费力催生广佛国际商贸城[试题] 中国经济周刊》记者 邹锡兰/广东佛山报道 “太好了，以后我再也不用特意跑去广州购物了，现在在大沥，不管你想买什么，都能买得到。”2008年9月24日，南海?新都会购物广场正式开业，大沥镇居民蔡小姐高兴地对记者说。在广佛(广州、佛山)都市圈内外，佛山市南海区大沥镇早已有名。大沥地处南海区之东，毗邻广州西壤，历来被誉为“广佛商业黄金走廊”。更因其位居“广佛城市密集区中轴线”的中点，而成为广佛都市圈的核心区域。 瞅准大沥“一地坐拥两市”的优势，佛山市委书记林元和给大沥指明了更加清晰的发展方向:打造广佛国际商贸城——与广州实行错位发展，建设以超级大型购物休闲中心为主体的新型核心消费区，形成集购物、饮食、表演和电影观赏等为一体的大型休闲消费新区，吸引珠三角其他城市消费者充分享受现代购物、美食和娱乐新方式。 专业市场云集大沥 凡到过大沥的人，对那条横贯大沥东西、全长16.5公里的广佛路都会印象深刻。路两旁分布有五金、家具、布匹、塑料、水产、副食品、摩托车、汽配等各类专业批发市场30多个，年成交总额达500多亿元。专业市场的发达，也为大沥带来了“商贸重镇”、“中国 “中国内衣名镇”等美誉。 铝材第一镇”、 “专业市场是大沥商贸业的龙头，大沥的专业市场经过多年的发展，已经走过了低层次的‘马路经济’发展阶段，生产性消费形成了相当规模，也是多年来大沥消费结构的主体。”大沥镇党委书记陈有相表示，“当然，关于新型核心消费区的定位，市里面强调了生活性消费。因此，我们的计划是在发挥专业市场生产性消费优势的基础上，通过进一步的升级，带动物流、餐饮、住宿等相关配套服务的全面发展。” 据陈有相介绍，目前，大沥正着力将广佛国际五金机电会展中心、桂江农产品(15.72,0.12,0.77%)市场和南国小商品市场打造为华南同业中最大的专业市场。 专业市场的繁荣，为大沥带来了海量的采购商。业内人士告诉记者:“这类采购商更关注采购的便捷性、环境的舒适度以及服务的周密度，这也对大沥为之配套的服务业提出了更高的要求，也提供了契机。” “近几年，酒店业在这条‘黄金道’上取得了迅速发展。”新阳光酒店副总经理徐洪涛表示，周边专业市场相对稳定的客流为酒店保证了客源，而他们与联邦家私、南国小商品城(54.10,-0.79,-1.44%)等近400家公司签订了会员，客房入住率一般都可以保持在五至六成左右，没有明显的淡旺季之分。 同时，广佛路距离广州火车站只有30分钟车程，而去广交会的琶洲展馆只需20分钟;再加上比广州相对便宜的价格，许多去广州参加广交会的客商也选择到大沥去住宿。“以前来佛山的采购商都去广州住宿，在广州到处都是粤E、粤Y牌照的出租车，现在完全变了， 很多都是粤A牌照的车。广交会期间，我们的客源九成左右都是广州客商。”徐洪涛说。 “总部经济”催生商业地产 随着广州西部地产逐部升温，广佛路沿线房地产业也全面提速。沿广州金沙洲至南海大沥，中海、万科、碧桂园、雅居乐、恒大等房地产品牌发展商早已纷纷在此“走马圈地”;而国际房地产基金巨头——摩根士丹利携巨资的“挥师入驻”，更使大沥“增色不少”。 南海?新都会副总经理卢定天认为，从目前看，虽然大沥还是一个镇，但它的发展已经大大地超过了镇的概念。 据大沥镇镇长吴绍秋介绍，佛山到广州的城际距离只有22公里，这在全国各地的都市群中都比较罕见，广佛交界中心的大沥甚至一直被称为是广州的“中山九路”。“2006年以来，众多房地厂商在大沥大量开发楼盘，吸引了越来越多的广州人纷纷来大沥置业，在黄岐片区，广州人购买的楼盘占到了六成。”目前在大沥居住的广州人已达10多万人，进一步突显了大沥作为广佛国际商贸城的地位。 “发展地产业，是一个区域聚集人气的重要途径，而聚集较高层次的消费人群是目前大沥必需的。由上百个楼盘组成的住宅群形成了200万以上的消费群体，将催生大沥商圈的快速成熟。”吴绍秋指出，“在下一阶段，我们将着力培育总部经济，开发商业写字楼项目。” 吴绍秋告诉记者，目前，大沥仅有色金属交易额就达到每年1000亿元，发展总部经济的趋势日益明显。今年7月24日，南海首个总部大厦——中盈广场在大沥隆重奠基，其中将建设南海首座33层高的纯商业甲级写字楼。 据悉，该项目整体计划投资5亿元，可以为入驻企业提供国际金融中心、CEO俱乐部、整层办公空间和城市核心商务广场的配套服务。在成为大沥新的地标的同时，这在更多人眼中也成为大沥建筑物从“爬行类”向“参天大树”转型的标志。 据透露，目前大沥的总部经济发展已经取得了不俗的成绩，除了中铝集团的华南总部成功入驻外，本地企业的华昌、高力等都计划在大沥建总部大厦。此外，大沥还在和一家世界500强关联企业进行洽谈，计划将其华南总部引入大沥。 “总部经济目标的实现，不仅会使因此而产生的生产性消费将大大提升，同时还会形成对大型商业写字楼的庞大需求。随着商业写字楼的发展，大量高层次、高购买力的人群将在大沥聚集，从而推动消费、娱乐、休闲等现代服务业的发展。”吴绍秋表示。 “大型商业中心”纷纷涌现 “藏富于民”的大沥镇，居民消费能力一直较高。而在早些年，由于缺乏大型综合性商场、购物中心，导致了许多中高端消费力大量外流，大沥镇很多收较高的居民以前都有去广州、桂城甚至深圳消费的习惯。 “没办法，之前本地没有什么好的消费场所。不过现在好了，隔不了多久，大沥就会有新的商场、购物中心开张，而且这些场所规模、档次都越来越高，开始有了城市的感觉。”大沥镇居民蔡小姐对记者说。 “巴黎春天”作为“一站式全天候旅游观光休闲购物步行街”，曾是大沥十年内唯一标志性的商业步行街。但近两年，它的竞争对手却是雨后春笋般地冒了出来。2006年，总投资达10亿元，总建筑面积约12万平方米的嘉洲广场在广佛路黄金地段开业，汇聚了“大型超市、百货公司、连锁家电、饮食娱乐、室内步行街”五大业态组合，集购物、美食、娱乐、休闲、文化于一体，成为了广佛核心区域的首座现代化专业商贸购物中心。 据嘉洲广场副总经理区润心透露，嘉洲广场自开业以来，销售额连续两年保持30%以上的增长，去年更是达到了50%以上。“并且，我们的客源一半以上都是广州人，嘉洲广场不仅将附近的‘居民消费’留住了，而且对10公里范围内的潜在消费顾客也具有极大的吸引 区润心表示，这样有利于形成一个商业圈，就像广州天河一样。 力。” 和嘉洲广场一样，新都会也将自己定位为购物、娱乐、餐饮、时尚、休闲、文化六大主题为一体的大型综合性购物中心。继世界500强企业大润发之后，新都会又与苏宁电器(19.16,0.30,1.59%)、麦当劳达成了战略合作伙伴关系，同时万宁、大家乐、真功夫、味千拉面、中影星美多家零售业、餐饮娱乐业巨头主力店也纷纷强势进驻。 “从目前的商业环境来看,广州的发展虽有潜力,而大沥作为广佛都市圈中的一个重要关节点,具备成为商贸中心的潜质。如今大沥的商场都是在辖区内点点开花，希望未来能通过这些点的带动，沿着广佛路形成一个商业带，这应该是打造新型核心消费区的一个重要步骤。”卢定天说。