轻钢别墅项目报告书

轻钢别墅项目报告书 轻钢生产线项目投资计划: 进口生产线及其其他设备;350万 流动资金不低于150万 办公设备等50万 生产厂房3000平米 办公室500平米 办公室管理人员10人 生产线工人8人(单班) 生产线的加工能力是:每个月可以加工600吨。按照每平米30kg计算，可以加工20000平米房屋的轻钢结构，按照国内的平均价格计算1200元/平米，产值可以达到2400万元。当然这是理论计算的，利润15%为360万元。 实际的产值是根据实际销售的面积计算的，估计每年都产值在30000平米左右，产值在3600万元，利润可以达到540万元。 中国轻钢结构住宅:“曙光”在前 我国第一部有关轻钢结构住宅领域的技术规程——《轻钢结构住宅技术规程》将于10月1日正式施行。该规程的出台将对轻钢结构住宅的发展起到积极的推动作用。轻钢结构住宅的发展现状和未来前景如何它的发展将给传统住宅带来何种影响……本刊将从今日起开设专栏“关注轻钢结构住宅发展”，就业界关注的问题展开深入探讨，敬请关注。 据权威资料显示，我国建筑业将带动钢结构行业迅速发展，市场需求将以更快的速度增长。据了解，轻钢结构住宅的研发已在全国各地试点，目前已经有多种低层、多层和高层和实例。因轻钢结构具有大跨度、大空间、分隔使用灵活、施工速度快、抗震性能好、可循环利用等特点，有专家预测，它将对我国传统的住宅结构模式产生一定冲击。 轻钢结构住宅占有率有待提高 从上世纪80年代中期，我国就开始从国外大量引进轻钢结构建筑系统。这种钢结构建筑的结构形式为门式钢架为基础衍生出的多种形式，围护系统为彩色压型钢板、复合板及保温棉等轻体材料为主，至今形成了包括采光、通风、密封等在内的成体系的新型钢结构建筑体系，被称为轻钢结构建筑。 业内资深专家这样定义轻钢结构住宅——它主要是指以镀锌轻钢龙骨为结构建造的住宅，这种结构在国外多为1层、两层的独户式小住宅，也有用其建造6层以下集合式住宅的，明显区别于采用H型钢等厚壁钢材的结构，因而称为轻钢结构住宅。轻钢结构住宅具有性能好、自重轻、工厂化程度高、建造速度快、劳动强度小等优点，近30年来，轻钢结构住宅在欧美国家逐步发展起来，已经形成了一整套十分成熟的技术。 近年来，轻钢结构建筑以其良好的经济性、技术性及安全性，在国内住宅建筑领域开始崭露头角，并对传统钢筋混凝土住宅形成了一定冲击，经过近10年的发展，轻钢结构住宅已经形成了一个可观的建筑市场。 业内人士，轻钢结构住宅之所以在我国得到迅速发展，是多种因素促成的。首先，轻钢结构住宅是一种环保型建筑。由于其大量使用钢材等新型建筑材料，施工过程多为干法作业，避免了砖瓦、石、灰、沙等对环境的污染，而且轻钢结构住宅使用的大部分建材可以循环利用，极少产生建筑垃圾，是一种可持续建筑。其次，轻钢结构住宅综合造价低，比同等建筑面积的混凝土建筑约低1/3;施工速度快，仅用混凝土建筑施工时间的2/3。再次，轻钢结构住宅因良好的延性，可设计出独特的建筑造型，给人以耳目一新的印象。最后，因其施工不受季节限制，可以减少房地产商的投资周期，让其实现快速资金周转，减少不必要的资金风险和银行利息，为其带来丰厚利润。 轻钢结构住宅因上述优势，目前已经在国内许多城市被应用，但从房地产市场总体分布情况看，轻钢结构住宅所占份额仍然微乎其微，甚至不到1%。业内人士认为，一个新兴行业的发展总要经历一段被市场普遍认同和接受的过程，无论从国民经济发展的角度出发，还是从住宅产业化以及建筑可持续发展的角度看，轻钢结构住宅的前景 都是可以预见的。 轻钢结构建筑企业发展举足轻重 业内人士介绍，轻钢结构住宅被引入时，我国正处于经济高速增长时期，市场又急需轻钢结构，于是许多外国钢结构公司纷纷涌入中国市场，他们大量投资，目前占据了国内轻钢结构近一半市场。与此同时，国内的轻钢结构企业也在竞争环境中成长，他们不仅具备轻钢结构的制作和安装能力，还具备一定的设计和研究开发能力。 业界人士认为，轻钢结构建筑企业在行业发展中起着举足轻重的作用，轻钢结构建筑企业对市场营销战略、技术研发方向、人才任用等方面的把握，直接关乎行业发展前景。轻钢结构建筑企业在我国属于新兴行业，这些企业从其诞生起，不仅要面对与国际接轨的钢结构建筑市场问题，而且还要面对金融市场、技术市场、劳务市场、信息市场，更需要专门人士研究行业变化趋势，以备企业灵活应对。 在我国，轻钢结构建筑企业多种形式并存，既有全民企业、集体企业和个体企业，也有中外合资、合作企业，在我国境内独立经营的外国独资企业以及向我国输出轻钢结构建筑产品的境外企业。目前，行业竞争已经到了白热化程度。不同类型企业间的竞争主要是通过技术、产品、推销和服务等方式来争夺用户和市场，此外，企业在人才、资金及原材料等方面也展开了激烈的竞争。通过企业间的合理竞争，在轻钢结构建筑企业的外部，已逐渐形成利益共同体。在这样的市场背景下，要求企业在经营中不能仅考虑自身利益，还需考虑相关者利益，如顾客、供应者、销售者以及协作者的利益。如果这些关系处理不好，就会给企业带来经营上的困难。 除此之外，轻钢结构建筑企业还要时刻面对钢结构价格波动的影响以及市场不规范带来的影响等。 相比欧美发达国家轻钢结构建筑企业，目前，我国轻钢结构建筑企业的整体水平偏低，还需不断提升、改进，从而缩小与国外企业的差距，更好地促进行业的发展。 钢超轻钢结构集成住宅市场前景 受国内土地政策以及人口实情影响，冷弯薄壁型钢(超轻钢)低层住宅系统在国内发展一度困难重重，不少人甚至对该体系在国内何去何从在信心上产生了动摇。不可否认，近几年由于国家政策影响，低层住宅(别墅)用地控制非常严格，人口问题对多层、高层住宅的需求以及成本等原因，超轻钢住宅的推广应用受到很大制约。但是，超轻钢集成住宅特有的优势，特别是通过前不久的美国之行，完全坚定了我们继续发展这一先进体系的信念。 通过近几年的实践论证和计算，可以看到，超轻钢住宅系统优势非常明显:一是通过各类新型、环保、节能材料的应用，本体系住宅整体节能、环保性能的优越性进一步凸显;二是超轻钢以其特有的性质具备良好的抗震、抗风等优点;三是工厂化生产、拼装，既保证了产品质量的稳定性，更推进了施工进度，受施工现场自然条件影响也 小。同时，还能增加得房率，减少建筑污染物的产生，推动了住宅产业化的发展，是传统砖混、木结构不可比拟的。虽然目前直接成本稍高，但综合成本是很有竞争力的，这就需要我们转变观念、转变思路。 在美国Anderson公司和Worthington考察时我们发现，他们在推广应用超轻钢体系住宅时很受欢迎，也很有信心。分析起来，主要有几个方面:其一，技术先行，完善节点处理，让这一体系成为一个完美的精品。他们在技术研发上花大力气，设计、技术人员与现场施工人员共同探讨每一个细部、每一个节点，反复试验，使之成熟并完善，并把节点技术通过申请专利进行保护。每年，他们都有十几项甚至几十项专利申请下来。其二，优化结构。他们通过外墙结构板的选择、专用螺钉的确定、最合适(最经济)的跨度、轻钢与超轻钢的相互衔接等，逐步优化工序节点和施工工艺，使超轻钢建筑体系成为成熟的、具有良好市场竞争力的一种建筑模式。其三，开拓创新。在一般人的印象中，超轻钢建筑只能做3层及以下的低层住宅，但是，美国同行已能用超轻钢建造6层甚至9层的多层住宅及商业建筑，大大拓展了超轻钢的应用范围。我们参观Worthington公司在诺克思维尔建造的两幢多层(6层)商业超轻钢建筑，建筑面积达3万平方米，技术非常成熟。其四，成本控制。Worthington公司在成本控制上可说是非常精打细算。技术人员从体系现实出发，与工程实际相结合，不断与施工人员沟通、协调，汲取工地现场经验和教训，从主体结构用钢量、结构板材的替换使用、节点的处理等方面，不断进行优化、总结，小到一颗镙丝，都经过周密计算，不允许有一丝浪费。现在，他们超轻钢的建筑成本与传统建筑体系成本已非常接近，市场竞争力自然而然就高了。 所以说，只要我们在各个环节上多下功夫，把超轻钢体系的优势凸显出来，并能做到6,9层，那么市场的潜力是毋庸置疑的。前两年，我们企业在国内已把本体系成功推广到南京、广州、千岛湖、新疆等地，国外波兰、苏丹项目也陆续开展;今年，加拿大、加勒比、塞拉利昂、阿联酋等项目又在紧锣密鼓的实施中，应该说已经开了一个不错的头了。 现在重要的是要切实转变观念，我们的技术、管理、营销以及施工人员要及时转变观念，加强责任心和使命感，要具有永不放弃的信念。另一方面，我们要努力改变受众的观念，国内短时期内还不能完全接受本体系，这需要我们去推动。上世纪80年代，重钢结构在国内接受程度也不高，经过二十来年，现在国内对钢结构建筑认可度已经很高了。目前超轻钢集成住宅体系推广还存在一定困难，但只要我们每一个做这项事业的人多一点责任心，多一点坚定的信念，超轻钢集成住宅一定能走出一条光明灿烂的道路。 轻钢结构住宅相比于传统住宅的优点 轻钢结构比传统住宅的优点如下: 一、相比砖混住宅来说，可以避免用土烧砖带来的资源浪费。 并且因为轻钢结构的墙体厚度小，比砖混结构可以增加有效使用面积。 二、与钢筋混凝土住宅相比，由于轻钢结构的钢材以后可以循环使用，但混凝土不能循环使用，以后肯定是建筑垃圾，造成环境压力。 并且，混凝土要40年时间才能全部干燥，因此容易造成室内湿气、潮湿，不利于人体健康。但是轻钢结构完全不用混凝土，因此不存在这个问题。 三、轻钢结构抗震性能好。由于地震的活动为左右和上下活动，所以用螺丝钉连在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子，不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身安全。 四、轻钢结构施工采用干施工法，不会造成水资料的浪费。并且节省了费用。 轻钢结构系列资料——轻钢住宅 轻钢结构住宅占有率有待提高 从上世纪80年代中期，我国就开始从国外大量引进轻钢结构建筑系统。这种钢结构建筑的结构形式为门式钢架为基础衍生出的多种形式，围护系统为彩色压型钢板、复合板及保温棉等轻体材料为主，至今形成了包括采光、通风、密封等在内的成体系的新型钢结构建筑体系，被称为轻钢结构建筑。 轻钢住宅的定义 它主要是指以镀锌轻钢龙骨为结构建造的住宅，这种结构在国外多为1层、两层的独户式小住宅，也有用其建造6层以下集合式住宅的，明显区别于采用H型钢等厚壁钢材的结构，因而称为轻钢结构住宅。轻钢结构住宅具有性能好、自重轻、工厂化程度高、建造速度快、劳动强度小等优点，近30年来，轻钢结构住宅在欧美国家逐步发展起来，已经形成了一整套十分成熟的技术。 轻钢住宅的优势 近年来，轻钢结构建筑以其良好的经济性、技术性及安全性，在国内住宅建筑领域开始崭露头角，并对传统钢筋混凝土住宅形成了一定冲击，经过近10年的发展，轻钢结构住宅已经形成了一个可观的建筑市场。 业内人士分析，轻钢结构住宅之所以在我国得到迅速发展，是多种因素促成的。首先，轻钢结构住宅是一种环保型建筑。由于其大量使用钢材等新型建筑材料，施工过程多为干法作业，避免了砖瓦、石、灰、沙等对环境的污染，而且轻钢结构住宅使用的大部分建材可以循环利用，极少产生建筑垃圾，是一种可持续建筑。其次，轻钢结构住宅综合造价低，比同等建筑面积的混凝土建筑约低1/3;施工速度快，仅用混凝土建筑施工时间的2/3。再次，轻钢结构住宅因良好的延性，可设计出独特的建筑造型，给人以耳目一新的印象。最后，因其施工不受季节限制，可以减少房地产商的投资周期，让其实现快速资金周转，减少不必要的资金风险和银行利息，为其带来丰厚利润。 轻钢住宅的制约因素 轻钢结构住宅因上述优势，目前已经在国内许多城市被应用，但从房地产市场总体分布情况看，轻钢结构住宅所占份额仍然微乎其微，甚至不到1%。我公司认为，一个新兴行业的发展总要经历一段被市场普遍认同和接受的过程，无论从国民经济发展的角度出发，还是从住宅产业化以及建筑可持续发展的角度看，轻钢结构住宅的前景都是可以预见的。轻钢结构建筑企业发展举足轻重 业内人士介绍，轻钢结构住宅被引入时，我国正处于经济高速增长时期，市场又急需轻钢结构，于是许多外国 钢结构公司纷纷涌入中国市场，他们大量投资，目前占据了国内轻钢结构近一半市场。与此同时，国内的轻钢结构企业也在竞争环境中成长，他们不仅具备轻钢结构的制作和安装能力，还具备一定的设计和研究开发能力。 轻钢住宅的未来 轻钢结构建筑企业在行业发展中起着举足轻重的作用，轻钢结构建筑企业对市场营销战略、技术研发方向、人才任用等方面的把握，直接关乎行业发展前景。轻钢结构建筑企业在我国属于新兴行业，这些企业从其诞生起，不仅要面对与国际接轨的钢结构建筑市场问题，而且还要面对金融市场、技术市场、劳务市场、信息市场，更需要专门人士研究行业变化趋势，以备企业灵活应对。 在我国，轻钢结构建筑企业多种形式并存，既有全民企业、集体企业和个体企业，也有中外合资、合作企业，在我国境内独立经营的外国独资企业以及向我国输出轻钢结构建筑产品的境外企业。目前，行业竞争已经到了白热化程度。不同类型企业间的竞争主要是通过技术、产品、推销和服务等方式来争夺用户和市场，此外，企业在人才、资金及原材料等方面也展开了激烈的竞争。通过企业间的合理竞争，在轻钢结构建筑企业的外部，已逐渐形成利益共同体。在这样的市场背景下，要求企业在经营中不能仅考虑自身利益，还需考虑相关者利益，如顾客、供应者、销售者以及协作者的利益。如果这些关系处理不好，就会给企业带来经营上的困难。 全面解读我国轻钢结构新规 前不久，《轻型钢结构住宅技术规程》(以下简称《规程》)由住房和城乡建设部批准发布，《规程》将于今年10月1日起执行。该《规程》是我国建筑领域第一部关于钢结构住宅的技术规程，将为我国轻型钢结构住宅行业提供及依据。 业内人士表示，《规程》的出台将进一步推动我国钢结构住宅向产业化、集成化发展，从而降低住宅建设对资源的浪费，尽早实现中央提出的建筑节能目标。 国家住宅产业政策催生《规程》出台 多年来，我国住宅建设主要是粗放型生产，住宅建造以现场手工湿作业生产方式为主，不仅生产效率低、建设周期长，而且能耗高、环境压力大，住宅的质量和性能难以保证，寿命周期难以实现。轻型钢结构住宅则解决了上述难题，这一住宅形式不仅能够给用户营造更舒适、安全的使用空间，而且在提高住宅建设质量和产业化方面可发挥重要的、积极的作用。 据资料显示，美国是最早采用钢框架结构建造住宅的国家和地区之一，鉴于经济性、安全性能(抗震、防火)以及耐久性能的综合考虑，越来越多的房屋开发商转而经营轻钢结构住宅，轻钢结构住宅的价值很快得到普遍认可。1965年，轻钢结构住宅在美国仅占建筑市场的15,,，1990年上升至53,,，1993年上升至68,,，2000年已经上升到75,,。虽然国情不同，但也可以看出轻钢结构住宅已经成为未来住宅的发展方向。 在《规程》颁布之前，随着国民经济的迅速发展，人们对住房的要求越来越高，对安全住宅、舒适住宅、健康住宅、绿色住宅等高品质住宅的需求越来越强烈，轻钢结构住宅满足了人们对理想住宅的要求。与此同时，近年来国家住宅产业政策一直以节能、产业化为导向。因此，在这样的背景下，国家有关部委先后出台了一系列推动轻钢结构住宅发展的产业扶持政策。 1999年，国务院办公厅下发《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，提出要积极开发和推广使用钢结构住宅，正式认可了这一建筑结构形式。2000年8月，原建设部在北京召开全国第一届钢结构住宅技术开发研讨会，提出“打基础促发展，抓配套促应用，抓试点带产业”的工作方针。2001年至2002年，原建设部科研立项40多个支持研发钢结构住宅技术，并颁发了《钢结构住宅建筑产业化导则》，用以指导钢结构住宅研发。2004年3月18日，原建设部发布的《关于推广应用新技术和限制、禁止使用落后技术的公告》，又把钢结构住宅体系列为住宅产业化领域的推广技术。2005年，原建设部颁布《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》，明确树立了建筑节能节地节水、节材的目标，成为新型钢结构住宅研究开发的新坐标。 有关人士认为，目前，国内钢材产量充足，有了一批轻型钢结构住宅试点与示范的建设经验和科技成果，轻型钢结构住宅的发展已具备了较好的物质和技术基础。《规程》的出台，将标志着我国轻型钢结构住宅产业进入一个新的发展阶段。 专家解读《规程》要求及适用范围 一位参加《规程》编制的业内专家介绍说，近几年来，在我国出现的钢结构住宅建筑形式主要有:普通钢结构住宅工程、国外引进的冷弯薄壁型钢低层住宅工程、自主研发的轻钢框架配套复合保温墙板的低层和多层钢结构住宅工程等等。伴随着众多钢结构住宅建筑形式的出现，规范钢结构住宅的技术标准亟待出台。结合我国城镇建设和建筑工程发展的实际情况，在广泛调查研究，认真总结近几年我国钢结构住宅建设经验，并在做了大量的有关结构体系和节点等试验的基础上，由中国建筑科学研究院负责，组织有关设计、高校、科研和生产企业等单位共同编制了这部《轻型钢结构住宅技术规程》。 《规程》起草人之一、中国建筑金属结构协会钢结构委员会专家组副组长王明贵介绍说，此《规程》适用于以轻型钢框架为结构体系，并配有满足其功能要求的轻质墙体、轻质楼板和轻质屋面建筑系统，是轻型钢结构住宅的设计、施工和验收的标准。《规程》要求重点突出“轻型”，可用于抗震或非抗震地区的不超过6层的钢结构住宅建筑。对公寓等其他建筑可参考使用。需要指出的是，轻型钢结构住宅的设计、施工和验收，除应符合本《规程》外，还应符合现行国家有关标准的规定。 王明贵说，《规程》中所说的“轻质材料”是指与传统的材料如钢筋混凝土相比较而言。轻型钢框架是指由小截面热轧H型钢、高频焊接H型钢、普通焊接H型或异形截面的型钢、冷轧或热轧成型的方(或矩、圆)形钢管组成的纯框架或框架--支撑结构体系，结合轻质楼板和利用墙体抗侧力等有利因素，可使钢框架结构体系不仅用钢量省，而且解决了可以建造多层结构的技术问题，尤其是能与我国现行规范体系保持一致，满足抗震要求，是一种符合中国国情的建筑结构体系。 轻型钢结构住宅作为一种专用建筑体系，轻型钢结构住宅的设计与建造必须要有材性稳定、耐候、耐久、安全可靠、经济实用的轻质围护配套材料及其与钢结构连接的配套技术，尤其是轻质外围护墙体及其与钢结构的连接配套技术。由于其轻型，结构性能优越，建筑层数又不超过6层，易于抗震。只要配套材料和技术完善，则经济性较好，便于推广应用。 轻型钢结构住宅是一种新的建筑体系，涉及的材料是新型建筑材料，设计方法是建筑、结构、设备与装修一体化。这种住宅着重强调材料配套、技术配套、设计配套，在企业开发的专用体系基础上，按《规程》的规定进行具体工程设计、施工和验收。 普通钢结构与现浇钢筋混凝土楼板结构体系的钢结构住宅，应按我国现行有关标准设计。对冷弯薄壁型钢低层住宅建筑，应按其专业标准执行。 另外一位参与《规程》编制的专家介绍说，轻型钢结构住宅工程应在施工总承包单位自检合格的基础上，由施工总承包单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。在施工质量验收中，应按检验分批、分项工程，分部(或子分部)工程的划分，并应符合现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205和其他相关专业规范的规定。 为新型建材提供广阔空间 事实上，轻型钢结构住宅在我国已有20年的发展历史，并有多个成功范例，相关制造企业也层出不穷，如杭萧钢构、北新建材、天津二建等企业在轻型钢结构住宅领域已实践多年。《规程》的出台，使轻型钢结构行业有了官方标准和依据，将促进与之相关的新型建筑材料全面推广。 轻型钢结构住宅不仅强调轻型钢框架，更重要的是要有与之配套的轻质楼板、轻质墙体、轻质屋面，传统混凝土材料无法满足这些要求，这将催生更多新型建材的研究与开发。 业内人士认为，轻型钢结构住宅虽在我国已经发展了一段时间，但与传统的钢筋混凝土结构相比，仍是一种新型结构形式。《规程》出台，加之国家节能产业政策的影响，将加快轻型钢结构住宅发展的步伐，与这一建筑结构形式相配套的各种新型建筑材料也将形成一个新的产业链，同时，也为新型建筑材料的使用提供了广阔发展空间。如轻型钢结构住宅中所需要的墙体结构，完全不同于传统钢筋混凝土结构，它需要内墙板、外墙板、楼承板，这些新型建筑材料将随着轻型钢结构住宅的发展而被广泛应用。另外，用于轻型钢结构住宅的新型围护材料一般都具有轻质、节能、耐用、经济的特点，如果这样的新型环保建筑材料能大量在轻型钢结构住宅中应用，将很快实现低碳住宅的梦想。 轻型钢结构住宅未来之路还很长，不仅需要国家相关政策的支持，还需要房地产开发商、建材商及百姓能够认可这一建筑结构形式。因此，轻型钢结构住宅的未来如何，取决于多种因素。 迈特建筑轻钢住宅建造过程 轻钢住宅的优点: 1.轻钢住宅防震:钢管桁架具有无可比拟的整体性，钢梁、钢柱组成柔性框架，可以吸收部分地震能量,可抵抗8度以上地震，特别适合多震的国家和地区。抗风荷载可达到12级台风(1.5KN,?)。 2.轻钢住宅得房率比传统多40%， 3.轻钢住宅是集成化的住宅，2个月200平方可建好直接入住。省时省力。 4.轻钢住宅环保节能，不会形成建筑垃圾。生态可循环:钢材、木材、塑料100,可回收再利用。 5.轻钢住宅保温隔音:复合式的墙体，多重保温隔热措施。墙体隔声量?45db 6.轻钢住宅单面呼吸指来保障防潮。 7.轻钢住宅能个性化定制:外观和户型以及布局可以根据自己的喜好来设计自家的外观。 8.轻钢住宅舒适程度很高。 9.轻钢住宅是永久建筑高耐磨镀锌防腐层保证结构安全性50年以上。 10.轻钢住宅耐火:采用的复合型墙材做维护耐火极限可以达到四小时以上。 轻钢结构住宅:应在地震区域大力推广 在《中国人居环境范例奖评选主题及内容》中，再次把住宅产业化、新技术和新材料的应用着重提出，说明政府相关部门对该项工作的高度重视。在住宅产业化的进程中，轻钢结构住宅一直被业内人士所推崇，在实际应用中，轻钢结构住宅无论在住宅产业化、抗震方面还是在节能以及新材料应用方面都取得了显著成果。 轻钢结构住宅为地震区域百姓带来福音 在《中国人居环境奖评价指标体系》中，住宅质量占有相当比重。在中国，由于受经济发展制约，还有相当一部分人的居住条件较差，根本达不到宜居标准。同时，中国又是一个自然灾害多发国家，尤其近几年，地震灾害不断。据历史记载，20世纪以来，中国6级以上地震就发生过近800次，遍布除贵州、浙江两省和香港特别行政区以外的所有省份。 从地质角度分析，我国的地震活动主要分布在5个地区的23条地震带上。其中，河北、河南、山东、内蒙古、山西、陕西、宁夏、江苏、安徽等地的地震强度和频度仅次于青藏高原地震区，位居全国第二。由于首都圈位于这个地区内，所以格外引人关注。据统计，该区域有据可查的8级地震曾发生过5次;7级7.9级地震曾发生过18次。加之它位于我国人口稠密、大城市集中、政治和经济、文化、交通都很发达的地区，地震灾害的威胁极为严重。 宁夏回族自治区是一个地震多发区域，自汶川大地震以来，宁夏的高层领导就一直在寻求一种新型的、抗震性能强的住宅结构形式。经过多方考察，宁夏回族自治区的相关领导认为，曾在中国建筑科学研究院做过多次地震试验的联合丽华公司所制作的轻钢结构房屋，非常适合于宁夏的实际情况。 据有关专家介绍，北京联合丽华制造的轻钢结构ASA板镶嵌式集成节能住宅，设有专用住宅体系。这一住宅体系一改传统钢结构住宅普遍存在的防火、防腐性能差以及造价高等缺陷，在安装技术上采用“镶嵌式”，即根据不同地区的气候采取不同构造的外墙和屋面，把钢柱、钢梁包裹在里面，满足了各种不同地区的保温和隔热性能要求。根据计算，节能效果可达80%以上。这一新型住宅体系，在满足住宅节能、隔声、抗震强度要求下，墙体厚度比钢筋混凝土结构住宅减少50%以上，与同等建筑面积的钢筋混凝土结构住宅相比，可增加使用面积15%左右，墙体重量比同等面积的钢筋混凝土结构住宅要轻30%左右，大大降低了工程造价，建筑主体还可以随意拆装组合，原材料节能环保，拆除后的旧ASA板材回收后，经过粉碎仍可生产新的ASA板，可实现循环利用。在抗震性能方面，中国建筑科学研究院对这一新型轻钢结构住宅进行了纵向、横向、竖向高达60多次的模拟地震试验，试验结果表明，当地震达到11级时，房间里的家具全部倒掉，但房屋结构主体并未遭到破坏，做到了大震不坏，被专家评价为，只要不建在地震带上，可在地震区域大面积推广。 试验结果出炉后，宁夏回族自治区有关部门责成相关人员专门来到制造此轻钢结构住宅的厂家进行订购。宁夏回族自治区因地处地震区域，自治区相关领导在汶川大地震后心有余悸，这一新型轻钢结构住宅的出现，解了他们的燃眉之急。此后，宁夏回族自治区开展了建设塞上农民新居工程的工作。为了让自治区的百姓接受这一新型住宅体系，宁夏回族自治区政府专门印发宣传册，并派专业人士上门讲解，最终，在宁夏回族自治区建成了第一批轻型钢结构住宅，受到了当地百姓的欢迎。 据中国建筑科学研究院的一位专家介绍，轻钢结构住宅不仅抗震性能强，而且为太阳能、地热能、光伏发电、沼气发电等清洁再生能源的综合利用奠定了基础。 轻钢结构住宅促进国家技术规范出台 中国建筑科学研究院专家介绍说，轻型钢结构ASA板镶嵌式集成节能建筑体系早在2004年就通过了原建设部科技司组织的专家鉴定，专家们一致认为，该建筑体系具有显著的社会效益、环境效益和经济效益，综合技术利用 达到国内领先水平，具备了推广应用的条件。此后，该建筑体系被原建设部科技司列为“国家小城镇建设先进适用技术与产品”，被原建设部住宅产业化促进中心列为“国家康居示范工程选用部品与产品”。这一建筑体系中包括4方面:一是承重结构体系。即采用冷弯型轻钢框架体系，可在工厂加工成型后到现场组装，快捷、方便，具有轻质、高强、防腐、用钢量少、造价低、抗震性能好的特点。清华大学曾对此结构进行抗震检测，这一结构通过了9度大震，房屋仍完好无损。由于这一结构体系的灵活多样，可以建各种中式、欧式、美式、日韩式等风格的建筑。二是墙体结构体系。ASA系列板材可根据不同地区的气候温度组合成不同的热工性能的墙体。比如，在寒冷和严寒地区可组合成既保温又隔热的复合墙体;在炎热地区可组合成热对流通风的中空墙体，使室内舒适凉爽。三是屋面体系。此屋面体系可根据不同地区的气候温度，选用不同结构形式的板材组合成不同功能的屋面。如在寒冷和严寒地区采用不同厚度的保温复合屋面板组成屋面;在炎热地区可采用中空屋面，让热气流循环到室外，使室内凉爽怡人。四是楼板体系。在楼板中采用轻质圆孔楼板，在圆孔中填充空气，四周采用工业废料填充，这种楼板体系具有轻质、隔声、无需机械吊装、便于安装的优点。 这位专家说，因轻型钢结构ASA板镶嵌式集成节能建筑体系的优势，住房和城乡建设部责成中国建筑科学研究院牵头在此体系基础之上，编制一部关于轻钢结构住宅的国家技术规范。经过多方努力，《轻型钢结构住宅技术规程》(以下简称《规程》)将于今年10月1日正式施行。这部《规程》为我国轻型钢结构住宅行业提供了标准及依据，并且使轻钢结构住宅建设有了统一规范。 轻钢结构住宅前景广阔 事实上，轻钢结构住宅在西方国家非常普遍。资料显示，美国是最早采用钢框架结构建造住宅的国家和地区之一，鉴于经济性、安全性能(抗震、防火)以及耐久性能的综合考虑，越来越多的房屋开发商转而经营轻钢结构住宅，轻钢结构住宅的价值很快得到普遍认可。1965年，轻钢结构住宅在美国仅占建筑市场的15%，1990年上升至53%，1993年上升至68%，2000年已经上升到75%。虽然国情不同，但也可以看出轻钢结构住宅已经成为未来住宅的发展方向。 此外，鉴于我国是一个地震多发国，轻钢结构住宅由于其主体结构可抗11级地震，外围护结构采用轻质建材，所以，专家认为，非常适合于在广大地震区域推广这一建筑结构形式。专家建议，国家有关部门应出台扶持轻型钢结构住宅推广的优惠政策，促使开发商、制造商、百姓共同推动轻钢结构住宅在地震区域的推广与使用。 轻钢结构住宅面临的问题与对策 经济实力催生钢结构住宅 目前轻钢结构住宅体系在我国大陆的报价大约在每平方米4000元左右，交工标准包括了室内精装修、高档厨卫设备、室内热水系统、空调系统、新风系统、中央吸尘系统、直接饮用水系统、家庭智能化系统、车库自动门，以及冰箱、洗衣机、烘干机等白色家电，但不包括地价、室内家具、电视机、音响等黑色家电，以及室外管线、绿化和其它各种户外配套工程的费用。有人认为这一价位偏高，国内消费者近期还难以接受。然而这种价格在国外比起其它结构形式住宅的造价来说，却具有很强的竞争力，这也就是为什么轻钢结构住宅体系在国外能够蓬勃发展的原因。任何新技术的产生与发展都是与所处社会的技术经济背景相联系、相适应的，目前美、日、欧等发达国家和地区，人均GDP约为我国的40倍左右，劳动力价格约为我国的20至30倍，因此，符合产业化生产方式的轻钢结构住宅在发达国家远比我国更易被市场接受。而我国由于科技和生产力发展水平较低，劳动力价格便宜，尽管轻钢结构住宅的性能和舒适度较高，但其对于传统建筑形式住宅的竞争优势反倒不够明显。因而市场接受起来比较缓慢。 推广轻钢住宅的工作思路 首先应有计划地建造一批试验工程，以便引进该项生产技术。如果没有一定的建造量，就不可能编制完成我们自己的轻钢结构技术规范，在中国使这项技术成熟起来就成为一句空话。虽然一般情况下我们强调必须执行强制性规范，但是技术标准和规范就其性质来说，永远都是落后于技术自身的发展的。因此，在国内规范不完善时，建造试验工程不仅是应当的，而且是必须的。目前北新建材等国内大型建材企业已经开始进军这一领域，投资建立了轻钢结构住宅生产线，对此国家应适当予以扶持。 在建造试验工程并取得经验的基础上，就应不失时机地编制相应的轻钢结构住宅技术标准和规范。由于与国外标准体系、技术环境的差异，甚至标准管理方式和部门分工的不同，都使这项工作在我国具有相当的难度，并非像有些同志设想的那样，把国外标准直接翻译过来就万事大吉了。把国外轻钢结构住宅嫁接到中国的技术标准体系中来，还有许多深入细致的研究和协调工作要做。根据建设部技术标准编制，目前建设部住宅产业化促进中心正在组织各有关科研设计单位、大专院校、生产企业共同编制行业技术标准《低层轻钢结构住宅技术要求》，这项标准发布后，将结束轻钢结构住宅在我国无技术标准可依的局面。 由于轻钢结构住宅是国外许多发达国家普遍采用的成熟技术，其优良的技术性能和产业化生产方式，符合住宅产业现代化的方向。因此，一旦有了技术标准，就应将这种技术体系纳入专业学校的教学内容中，并对在职工程技术人员和技术工人进行培训，企业和社会的建筑科研院所也应投入力量进行深入研究和开发，使这一体系在我国日臻完善，并使我国企业由此获得反过来进军国际市场的实力与资格。 最后想说明的是，轻钢结构住宅并非仅有冷弯镀锌轻钢龙骨体系一种，其它各种冷弯或热轧薄壁型钢形成的工业化住宅体系也都应属于轻钢结构住宅体系，如日本积水化学工业株式会社、大和住宅工业株式会社的钢结构住宅体系等。本文的观点同样适合这些体系，所不同的是，它们是拥有企业自身知识产权和特点的工业化住宅体系，其优点也值得我们逐步学习、引进、消化和吸收，以进一步推进中国的住宅产业现代化。 新技术应成钢结构住宅“脊梁” 新技术应成钢结构住宅“脊梁” 随着钢结构住宅被建设部列为重点推广项目，各地钢结构住宅小区试点如雨后春笋般出现。一位业内专家认为，目前我国的住宅设计、生产制造、安装、维护都与国外有很大的差距。因为不论是设计院、高校，还是大型钢结构安装施工企业，都没完全达到国际通用要求。作为一个新产业，需要从技术到标准、从人才到管理的全面革新和发展。钢结构住宅在欧美已经有几十年的历史了，它凭借良好的抗震性、灵活可变的空间以及环保等优点，迅速发展壮大。其工厂化加工、较少工地湿作业、钢材可回收利用、施工快、噪音小、粉尘污染少、符合可持续发展更是顺应时代的要求。这些是其他结构形式的住宅无法相比的。 新型墙板将被广泛应用 据专家介绍，在钢结构建筑中，内外墙体的设计是否得当显得尤为重要。作为内外墙体，主要是起到围护及分隔作用，并不一定要承重，但必须能承自重(本层)和抵抗风力等。构造简单，便于施工，现场湿作业量越少越好。 例如:上海中福城工程中使用了ALC板，这种挂板自重轻，抗震性能好，安装方便，板材在工厂制作，施工不受季节影响，可大大缩短工期;具有良好的保温隔热性能，是理想的节能型墙体;其防火性能优越，150毫米厚墙板的耐火极限可达4小时;由于经过发泡处理，ALC板具有良好的密闭性和防水性能。 再如，天津市在试点工程中，研制开发了节能型复合外墙板。整间整块的外墙板，连同外檐饰面和门窗一次制作完成，整体安装，墙板与结构主体的连接采用两种方式并用，安装时采用墙板连接器，实现墙板安装阶段和使用阶段与钢结构主体的可靠连接。钉钉子和挂物等使用要求也得到了满足。经过耐火及抗水渗漏试验，隔音等指标均满足要求。板缝按柔性缝设计，其宽度考虑了建筑材料复合形成几道防线，以解决板缝渗漏、热桥以及消能减速减震等问题。 此外，昊角墙材是一种纸基三角空腔结构的新型非承重材料，有板材和砌块。以黄板纸作为主要原材料，经过巧妙的结构设计和防火、防水、防渗处理后，成为具有高强、防火、防渗、防冻、无毒、无辐射等性能的环保型新材料。它质薄、自重轻、隔音、隔热，单点吊挂力等都优于黏土砖，且易于加工:可锯、可钉、可漆、可胶、可复合，价格低廉。 外墙间接缝及温度伸缩缝的处理是钢结构建筑中最难解决的问题，由于北方的温差大，一般的轻质材料很难满足要求，往往造成漏水、漏雨、漏风等问题。值得一提的是北京引进的所谓欧乐板(Sto)。采用Sto外墙保温系统完全可以避免此问题的发生。Sto外墙保温系统是在普通的外墙体上加上一层保温层，再加上一层无缝有一定可伸缩系数的外墙涂料。据了解，它是目前我国市场惟一的无水泥基外墙外保温系统。该系统集保温、防水、装饰功 能为一体，其“无水泥”防护面层，具有很高的弹性和抗冲击荷载能力、优越的抗裂性及耐候性。墙体材料采用PVC合成材料，高温下挤出一体成型。其高度可配合工地现场楼高尺寸需求订制，可节省材料及减少现场建筑垃圾。可塑性好，可随设计人员需要，加以弯曲变化，塑造出典雅优美的造型。 钢结构住宅将更多采用轻型结构 据专家介绍，目前国内已建和正在建造的工程选择的结构体系，大致有以下几种类型:纯钢框架结构体系;钢框架——支撑结构体系;钢框架——混凝土筒体(抗剪墙)的混合结构、错列桁架体系。 买房,购房,装修论坛,房产论坛在这四种体系中，钢框架——混凝土筒体(抗剪墙)的混合结构体系的不足点较多。由于核心筒为混凝土，重量减少不是很多，现场浇捣混凝土的工作量仍然较大。混凝土与钢框架的配合会带来一定困难，相互公差不一致，不易达到一定精度。混凝土重量大，则带来吊装的困难，一方面可能需要有大型起重设备，分块拼装也有一定困难。另外，在混凝土中，预埋件的位置也难满足准确的要求，给安装带来一定困难。混凝土的施工中误差也较大，与钢结构不太好配合。 相比之下，错列桁架体系优点较多。由于水平力主要通过楼板传至相邻桁架的斜腹杆，因此水平荷载最终通过落地桁架的斜腹杆或底层支撑传至基础，楼层间的柱子主要承受轴力，其所受的剪力和弯矩很小。桁架有整层高，所以整个体系刚度较大，一般不需要增加柱子刚度以控制位移。由于错列桁架体系中的柱子主要承受轴力，其柱截面强轴可布置在纵向，故其纵向侧移刚度亦较大，其用钢量可较框架结构减少30%%~40%%，并且在这种体系中可获得较大的空间，因此该体系是一种经济、实用、高效的结构体系。 新浪乐居有专家预测，钢结构住宅将更多采用新的构造措施及构件形式，如桁架梁。位于芝加哥郊外的多层豪华公寓——芝加哥林荫道大厦就采用了桁架梁。该结构形式的成本效益较高，给业主带来布置的灵活性。它使得房间更大，并且通畅，同时显著降低单元间声音的传播。为安装凹槽式照明灯与其它特定的公寓部件预留了空间。此体系机械与电气管道的布置较方便，其施工速度也快。 专家称，波折腹板梁作为普通工字钢梁的一种改进形式，是一种新型、高效的钢结构构件，目前己应用于桥梁、房屋、工业厂房等。波折腹板梁有两种翼缘形式:平板翼缘与冷弯薄壁箱形截面。前者主要应用于美国和欧洲，而后者近几年在澳洲发展较快。在我国，这种结构形式己在一些工程中进行了有益的尝试，但在理论和实验研究方面才刚刚起步。与传统用于钢结构住宅的焊接H型钢相比，波折腹板梁拥有较多的优势，待研究成熟后，可将其应用于钢结构住宅中。 轻型钢结构组合房屋开创居住新理念 人们对于居住的梦想从来没有停止过，每个有关居住的想象都向着更自由、更舒适、更个性的方向发展，建筑师们也不遗余力地在他们力所能及的范围内为人类构筑更安全、更环保、更能满足个体需求的居所。 改革开放以来，我国经济高速发展，大规模的城镇化建设如火如荼地进行，随之而来的各种临时性建筑应运而生。由于轻型钢结构组合房屋具有重量轻、组装简便快速、设计标准定型、可拆装、可搬迁、抗震性能强等优点，被广泛应用于临时性建筑。随着对轻型钢结构组合房屋研发的不断深入，如今，轻型钢结构组合房屋不只是临时房屋的代名词，而是已经发展成为使用寿命可达95年的新型住宅，并广泛应用于新农村建设和城市多层、小高层建筑以及别墅区。 国外轻型钢结构组合房屋应用成熟 中国建筑金属结构协会钢结构专家弓晓芸介绍说，轻型钢结构组合房屋在欧美及日本应用广泛。在国外，轻型钢结构组合房屋的专业生产厂家很多，如法国ALGECO公司是欧洲最大的轻型钢结构组合房屋销售租赁公司。该公司的轻型钢结构组合房屋是以盒子单元组成的1层~3层房屋，房间内部可以由几个盒子组成使用灵活的大空间，也可以用轻质板材隔断成小房间，组合房屋可以设有外廊、外楼梯或室内楼梯。该公司的设计师根据客户要求研究开发了多种产品系列。 日本也有很多轻型钢结构组合房屋的专业厂家，其中NAGAWA公司是盒子单元体系轻型钢结构组合房屋生产、销售、租赁的专业厂家。日本东海租赁株式会社是盒子单元和框架支撑体系轻型钢结构组合房屋生产、销售、租赁的专业厂家，1988年进入中国，先后在福建、上海、北京、西安、东莞等地投资建厂。 弓晓芸说，日本NAGAWA公司组合房屋具有以下优点:现场安装快捷，简单的30分钟、复杂的1天之内就可以安装完毕，可拆除、可搬迁，丰富新颖的外观造型可满足不同客户的要求，抗震、抗风性能好。日本东海工业株式会社生产的预制装配式轻型钢结构组合房屋可以组成单层单栋、横向纵向联排组合房屋和两层横向纵向联排组合房屋，并配置各种内外楼梯。此外，该公司还可以按照客户的要求，提供非标准规格的组合房屋。 在欧美国家，轻型钢结构组合房屋已经广泛应用于私人住宅，早已成为一种常见的建筑结构。 我国轻钢结构组合房屋发展方向 近年来，随着技术、工艺的不断发展，轻型钢结构组合房屋已不仅限于应用在临时建筑，而是呈现出多元化发展的态势。 弓晓芸介绍说，轻型钢结构组合房屋在我国经过20多年的发展，生产厂家已经有上千家，规模大、质量好的专业厂家有几十家。雅致集成房屋股份有限公司致力于新型集成房屋的开发与经营，在深圳及全国各地设有大型生产及配送基地，年生产能力达500万平方米，销售及服务网络覆盖全国几十个重点城市，已形成全国性经营格局。 在汶川大地震中，该公司首先捐助两万平方米活动房屋到灾区，而后在过渡安置房的建设中承建了171万平方米活动房。榕东活动房股份有限公司全套引进日本组合房屋的先进技术和设备，在漳州、北京、上海及西安均设有分公司及工厂，是目前技术水平高、实力较强的房屋公司。其房屋在福建沿海城市、北京、上海及西北地区得到大量应用。北京诚栋房屋制造有限公司是国内最早生产活动房屋的专业厂家。该公司研究开发能力强、技术水平先进，其产品销往海外10多个国家，是国内活动房屋行业外贸出口经营业绩最好的企业之一。在小汤山应急医院及青藏铁路建设的临建房屋中得到大量应用，其质量得到一致好评。在汶川大地震后该公司捐赠了灾区第一所轻钢房屋学校，而后又建造了22万平方米活动房屋。 中国钢结构协会专家柴昶说，近年来，轻型钢结构组合房屋在我国不只用于临时性建筑，北新房屋有限公司早在2002年就已经研制出一整套的轻钢结构房屋体系，这一体系代表了当今世界先进住宅房屋的主流趋势，是对我国传统建筑方式的革命性突破。目前，该体系已经广泛应用于新农村建设和城市多、高层住宅，其使用寿命可达95年之久。 轻型钢结构组合房屋走入寻常百姓家 据了解，轻钢结构体系在钢结构建筑领域中，其用钢量最省，材料损耗几乎为零，同时，它还具有建造装嵌速度快，防风、防震、防虫、防潮、防火、防腐等优点，是一种完全符合节能要求的房屋体系。国外采用该体系建造住宅已有近30年的历史，自上世纪80年代以来，北美地区又将其用于多层住宅、公寓、旅馆等工程的建设。由于这种结构自重轻，抗震、保温、干作业施工、节水效果显著以及工期短、成本低等优点越来越被人们所接受。近年来，在美国、加拿大得到了迅速发展。在欧美国家，大部分私人住宅都是别墅形式，而且土地资源相对比较多，土地实行私有制，因此，轻钢结构组合房屋在欧美国家已经成为一种普遍的居住形式。 北新房屋有限公司总经理胡仔健说，轻型钢结构组合房屋引入中国的时间很短，最初仅用于临时性建筑，直到目前，这种结构形式仍然广泛应用于各种临时性建筑。而北新房屋推出的轻型钢结构组合房屋在使用性质上发生了改变——是一种永久性的、适合人居的、高品质的轻型钢结构组合房屋。 胡仔健说，我国的轻钢结构组合房屋尚处于起步阶段，北新建材的轻型钢结构组合房屋主要服务人群是新农村改造项目和城市中多、高层建筑以及别墅区。最开始许多用户对轻钢结构组合房屋是否抗震、节能、环保持怀疑态度，这对市场推广也产生了一定阻力。经过汶川大地震和玉树地震，老百姓对轻钢结构建筑的抗震性有了一定的认识，即使是这样，轻型钢结构组合房屋到目前为止仍然没有得到大面积的推广，作为生产厂家而言，我们希望国家能出台相关政策支持轻钢结构建筑的大面积推广。 随着我国节能产业政策的不断推进，轻型钢结构组合房屋以其独特的优势正在逐步被人们所接受，节能、绿色、富有个性化的建筑正在改变着人们的居住观念，相信轻型钢结构组合房屋作为一种新型住宅体系将会广泛应用于我们的住宅中。 由轻钢结构房屋的综合造价看其发展前景 关于目前轻钢结构房屋的综合造价，可以从两个方面去分析，这就是不含装修的“清水房”及含所有装修及电器配置的“成品房”。由于这种房屋建筑体系不同于传统做法，它的属于精装修部分的许多管线是预先含埋在墙体的，所以两者不可断然分割。第一种情况，目前的综合造价大约在1500-1800元/平方米左右，^随着产业经程度的提高及所采用建筑材料的进一步优化，预计成本还可不断有所降低。 第二种情况与目前市场上的装修成本相比，甚至更低。这种房屋仅就比传统的建筑增加10,-15,左右的使用面积而言，^就已经明显地看到它的经济效益。 我们都知道钢结构住宅造价与传统混凝土结构基本相当，但使用面积可以多5%，平均碳排放要低35%左右，是发展低碳经济的理想选择。 轻钢结构住宅是指用钢结构做承重结构，用环保、轻体、节能的材料做围护结构的住宅。目前，钢结构建筑在我国整个建筑行业中所占的比重还不到5%，而发达国家已达50%以上。我国住宅钢结构的发展空间非常大。 轻钢结构住宅与传统住宅相比有哪些优点, 能合理布置功能区间 利用钢材强度高的特点，设计可采用大开间布置，使建筑平面能够合理分隔，灵活方便，创造开放式住宅。而传统结构(砖混结构、砼结构)由于材料性质限制了空间布置的自由，如果开间过大，就会造成板厚、梁高、柱大，出现“肥梁胖柱”现象，不但影响美观，而且自重增大，增加造价，购房者在二次装饰时，经常由于自行改变墙体位置，增加隐患。 钢结构住宅空间利用率高 在空间使用率上，钢结构的断面小，与钢筋混凝土结构相比可增加建筑有效面积8%左右。在建筑风格上，钢结构建筑也更显灵活丰富，户内空间可多方案分割，可以满足不同用户的需求。 自重轻、抗震性、有隔温、防水、隔热、隔音的功能 相同建筑面积的建筑楼层，钢结构自重轻，根据比较，六层轻钢结构住宅的重量，仅相当于四层砖混结构住宅的重量。而且钢材具有延性，能比较好的消耗地震带来的能量，所以抗震性能好，结构安全度高。钢板本身带有隔温、防水、隔热、隔音的功能。 钢结构住宅经济性优势 施工方便、工期短 钢结构构件，可以实行工厂化生产，现场安装。由于现场作业量小，对周围环境污染少，同时，施工机械化程度高，加快了施工速度。根据统计，同样面积建筑物，钢结构比砼结构工期可缩短1/3，而且可节省支模材料。 综合造价低 由于自重轻，基础费用降低，总体用料减少，直接成本降低，建设工期短，间接费又可减少，所以综合造价低。 符合住宅产业化和可持续发展的要求 钢结构适宜工厂大批量生产，工业化程度高，并且能将节能、防水、隔热、门窗等先进成品集合于一体，成套应用，将设计、生产、施工一体化，提高住宅产业化的水平。 另外，钢材报废后可实现100,废品再回收利用，所以称“钢结构建筑”为“绿色建筑”毫不为过，它是适应我们人类可持续发展战略的新型建筑形式。 而且现在受金融危机的影响，钢材价格都在下降，铁价格虽然降低了，我们采购材料价格也低了，这是好事，成本低了。但是市场没有降下来，使人民的信心还没有提升起来。这个成本很低，它有它的诱惑力，当市场回暖的时候，它的需求还会增加的～ 轻钢结构节能住宅在中国的发展趋势与前景 建设节能省地型住宅是中国未来的住宅建设方向，而发展钢结构住宅建筑则是解决高能耗建筑的一条行之有效的途径。绿色建材和节能设施，最大限度利用有效空间等，都是钢结构住宅建筑的优点。实行工厂化生产，推动住宅钢结构建筑的产业化，有着广阔的市场发展前景。 住宅建设中节能、节地、节水、节材问题非常重要，它不仅关系到住宅能源消耗的问题，也涉及到地球上有限的资源合理利用。目前我国近400亿平方米既有建筑中，99%属高能耗建筑;每年新建的近20亿平方米建筑中95%仍属高能耗建筑，其单位面积能耗约28%，再加上建材生产的能耗，用于建筑的能耗已占到社会总能耗的40%。从这些数据不难看出，建筑业是一个高能耗的行业。如果节能省地型建筑能大力推广，其社会的经济利益和对地球的资源利用都有积极的作用。 钢结构住宅——利用率高的绿色建筑采集者退散 被誉为绿色建筑的钢结构住宅革除了生产砖瓦石灰沙等建材对环境的破坏与影响，建筑垃圾、建筑施工噪声都减少到最低程度，抗震性能高，改建和拆迁容易，材料的回收和再利用率高，是人与自然和谐可持续发展的“绿色产业”。 据资料显示，钢结构住宅在发达国家应用非常普遍，达到总建筑面积40%%以上。而我国钢结构住宅还处于起步阶段，虽然先后取得了近300万平方米的建筑试验，但总的发展水平还不高，普遍停留在传统钢结构体系加现浇板和砌块墙体的结构体系阶段，因此还没有取得实质性突破。特别是国内研发钢结构住宅产业化的单位企业不少，但往往是注重钢结构中的某一部分，真正系统地研发钢结构住宅并使之产业化的企业当数杭萧钢构。该公司将整个钢结构住宅需要的结构、楼层板、墙体进行一条龙的配套研发与产业化。该公司技术人员认为如果仅是某一部分采用钢结构，其他部分仍采用传统的混凝土与砖瓦结构的话，不但住宅性能不能最优化，而且工程造价亦不低。 据了解，早在2003年，杭萧钢构就正式展开多高层钢结构住宅成套体系的研究，同时承担了原建设部2004年科技攻关项目《新型钢结构住宅体系的开发与产业化》，并经浙江大学、福州大学、同济大学、西安建筑科技大学、国家固定灭火系统及耐火构件质量监督检验中心、国家建筑材料测试中心等知名高校和科研院所先后对结构构件、连接节点、三板体系进行50余项性能测试与检验，到目前为止已获得国家发明和实用新型专利30余项。 钢结构住宅——环保型的精细化建筑 钢结构住宅本身是一种环保型的精细化建筑。一栋24层高楼，采用混凝土建筑，其柱子边长在1米左右;采用钢结构建筑，在达到安全标准的前提下，通过优化与精细设计，其柱子边长为0.5米，整个截面只占前者的四分之一。在优化空间，降低造价方面，后者均优越于前者。 在钢结构建筑设计方面，设计师通过精细化设计，在保障安全的前提上，尽可能优化再优化，既考虑安全系数，又着眼经济环保，实现美观、安全、经济三者的最佳组合。 按照常规模式与手段去建造钢结构住宅，体现不出优秀之处，打造不出精品工程。钢结构建筑的柱原来是箱形柱，由四块钢材焊接而成。杭萧钢构对现有技术设备升级改造后，制作方把厚厚的钢板直接轧成方管，只有一条焊 接缝，承重标准与安全性能较前者大大提高。此外，该企业的结构梁全部采用H型自动化生产线生产，尽可能减少人工制作，以做到钢结构住宅结构上的轻与精以及生产的高度自动化。 企业标准高于国家标准。在生产制作过程中，杭萧钢构严格按IS09000标准，抓好产品的流程与质量控制，确保产品百分之百达到国标水平。安装工序更是制定了细致、苛刻的规范与标准。 在常人思维中，建造“铜墙铁壁”的住宅，造价会高得离谱。可从杭萧钢构建造的武汉世纪家园项目传来消息，工程综合造价略低于钢筋混凝土。 随着杭萧钢构住宅产业配套的水泥纤维板、新型墙体项目产业化与规模化，钢结构住宅造价将进一步降低，得实惠的将是普通购房者。 钢结构住宅造价低，一般比同规模的混凝土建筑低三分之一;施工快，建筑时间是混凝土建筑的三分之二;隔热、保温、防震效果好，可提高使用面积率5%~8%，等等。 钢结构节能住宅将向可持续建筑方向发展。 1993年，CharlesKibert博士提出了"可持续建筑"这一概念。可持续建筑是对可持续发展有积极贡献的建筑，是既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的建筑。把建筑不再视为人类任意地可强加于地球的东西，而是从更高层次综合考虑建筑所造成的更大范围的影响，是可持续建筑观的基本出发点。可持续建筑的理念要求建筑师在进行住宅设计时首先应尽量结合气候，采用自然通风、自然采光的方法，减少住宅对能源的依赖，如住宅的朝向在条件许可的情况下，尽量朝南;在住宅周围利用地形进行绿化，适当增加间距，夏季通风，减低周围环境温度，屋面墙面用绿化的方法降低外表面温度等。 加快钢结构住宅发展必须推动钢结构住宅系列产业化，推广集成式住宅。"集成式住宅"就是住宅建设的安装、生产摆脱了传统的水、灰砂、石，摆脱了手工劳动以及现场湿作业生产，由工厂生产住宅部件，在现场组装生产成品住宅。住宅部件是系列的、标准的，可在流水线上生产，而房屋则可以是多样的、丰富的和多档次的;完全可以按照住户的要求，由建筑商提供可选择的住宅类型，供住户选择。与传统的工业化住宅不同，部件的加工、运输、吊装均可轻便灵活，其标准化单元也可由大改小，空间单元组合的灵活性、机动性大大增加。由于隔墙的轻质化和可拆改化，居住空间大小可灵活布置，可以最大限度地满足住户对功能和设备的高品位的需求。 在施工中，集成住宅的大空间无阻挡为布管提供了快捷便利的条件。厨房、卫生间是住宅中最为复杂、专业化程度最高的部件，最适于工厂化生产、集成式安装。它不但可以提高使用功能，降低造价，而且可以避免质量通病。除此之外，外墙的保温构造和内墙的部件也都应当采用整合式的、成套的技术。集成住宅部件的多品种、多数量决定集成化的安装和工厂化的制造必须按照标准化的原则进行。因此采用国际通用的"模数协调"原则和方法，是最必要的手段。模数协调的任务是制定生产各种住宅部件的规格尺寸，使各种住宅部件能准确无误地安装到指定的部件，并且不同企业生产的部件可以互换。其次，模数协调的原则能指导建筑师和工程师在自己设计的住宅工程中，保证选择的部件、设备能合理地安装在住宅工程中，但并不妨碍了工程师的创造力。由此可见，钢结构住宅将向设计模块化、构建标准化、施工机械化的方向发展。来源:考试大的美女编辑们 工厂化装修为钢结构住宅的推广提供了强大的技术支持，钢结构住宅若用手工装修，其优势难以发挥，工业化生产的建筑主体与粗糙的手工装修根本无法配套;而且钢结构住宅内隔墙一般都采用轻质工业化生产的整体构件，难以实现手工装修。而工厂化生产的装修构件淘汰了从电锤打眼塞木锲直到补钉眼刷漆的全过程，各种轻型墙体都可直接与装饰构件紧密结合，且寿命大为延长，从而有效地解决了钢结构住宅的室内精装修工艺可行性问题。工厂化装修与钢结构住宅的设计生产一体化是必然趋势。 我国住宅钢结构有着广阔的市场前景，而目前发展缓慢，既有建设主管部门宏观指导的问题，也因为不少设计、施工单位对这一新兴的产业持观望态度。全国的钢结构企业总量不少，企业家们热衷于一些公共建筑、厂房、仓库等建筑。其实住宅钢结构建筑量大面广，市场潜力巨大，钢结构企业尽早投身这一领域，扩大市场份额，定会有所作为。 近年来，国家大力提倡发展节能省地型住宅，不断提升住宅产品的科技含量。根据国内权威专家分析，中国的住宅产业在今后20年中，仍然处于快速增长期，并且中国住宅价格的25,将会来自科技含量的提升。钢结构住宅以其独特的抗震能力强、施工速度快、得房率高等优势契合了绿色环保住宅的要求。目前，我国钢材产量已居世界首位，而且国家也在逐步调整政策鼓励发展钢结构住宅，我国大力发展钢结构的条件已经成熟，正步入钢结构发展的黄金时期。钢结构住宅产业化的优势逐渐体现与发挥出来，这是一个朝阳产业与“绿色家园”工程 轻钢结构住宅:应在地震区域大力推广 轻钢结构住宅促进国家技术规范出台 中国建筑科学研究院专家介绍说，轻型钢结构ASA板镶嵌式集成节能建筑体系早在2004年就通过了原建设部科技司组织的专家鉴定，专家们一致认为，该建筑体系具有显著的社会效益、环境效益和经济效益，综合技术利用达到国内领先水平，具备了推广应用的条件。此后，该建筑体系被原建设部科技司列为“国家小城镇建设先进适用技术与产品”，被原建设部住宅产业化促进中心列为“国家康居示范工程选用部品与产品”。这一建筑体系中包括4方面:一是承重结构体系。即采用冷弯型轻钢框架体系，可在工厂加工成型后到现场组装，快捷、方便，具有轻质、高强、防腐、用钢量少、造价低、抗震性能好的特点。清华大学曾对此结构进行抗震检测，这一结构通过了9度大震，房屋仍完好无损。由于这一结构体系的灵活多样，可以建各种中式、欧式、美式、日韩式等风格的建筑。二是墙体结构体系。ASA系列板材可根据不同地区的气候温度组合成不同的热工性能的墙体。比如，在寒冷和严寒地区可组合成既保温又隔热的复合墙体;在炎热地区可组合成热对流通风的中空墙体，使室内舒适凉爽。三是屋面体系。此屋面体系可根据不同地区的气候温度，选用不同结构形式的板材组合成不同功能的屋面。如在寒冷和严寒地区采用不同厚度的保温复合屋面板组成屋面;在炎热地区可采用中空屋面，让热气流循环到室外，使室内凉爽怡人。四是楼 板体系。在楼板中采用轻质圆孔楼板，在圆孔中填充空气，四周采用工业废料填充，这种楼板体系具有轻质、隔声、无需机械吊装、便于安装的优点。 这位专家说，因轻型钢结构ASA板镶嵌式集成节能建筑体系的优势，住房和城乡建设部责成中国建筑科学研究院牵头在此体系基础之上，编制一部关于轻钢结构住宅的国家技术规范。经过多方努力，《轻型钢结构住宅技术规程》(以下简称《规程》)将于今年10月1日正式施行。这部《规程》为我国轻型钢结构住宅行业提供了标准及依据，并且使轻钢结构住宅建设有了统一规范。 轻钢结构住宅前景广阔 事实上，轻钢结构住宅在西方国家非常普遍。资料显示，美国是最早采用钢框架结构建造住宅的国家和地区之一，鉴于经济性、安全性能(抗震、防火)以及耐久性能的综合考虑，越来越多的房屋开发商转而经营轻钢结构住宅，轻钢结构住宅的价值很快得到普遍认可。1965年，轻钢结构住宅在美国仅占建筑市场的15%，1990年上升至53%，1993年上升至68%，2000年已经上升到75%。虽然国情不同，但也可以看出轻钢结构住宅已经成为未来住宅的发展方向。 此外，鉴于我国是一个地震多发国，轻钢结构住宅由于其主体结构可抗11级地震，外围护结构采用轻质建材，所以，专家认为，非常适合于在广大地震区域推广这一建筑结构形式。专家建议，国家有关部门应出台扶持轻型钢结构住宅推广的优惠政策，促使开发商、制造商、百姓共同推动轻钢结构住宅在地震区域的推广与使用。 政策支持推动轻钢住宅发展 政策支持推动轻钢住宅发展 住建部在《关于推广应用住宅建设新技术、新产品的公告》中指出，加快住宅建设，把住宅建设培养成为新的经济增长点，对于促进国民经济持续、快速、健康发展具有重要意义。当前，要结合重点建设经济适用住宅的实际情况，通过推广应用既能满足经济适用住宅建设需要，又要适应今后一个时期住宅建设发展方向要求的先进、成熟、经济、适用的新技术、新产品，集中力量解决住宅建设中的关键技术问题。加速用现代科学技术改造传统住宅产业，提高住宅产业的技术水平和住宅建设的整体效益。 轻钢结构住宅在设计上体现以人为核心的设计思想，努力提高居住环境的质量和满足住宅的居住性、安全性和经济性。提倡住户的参与精神，为社会提供多样性、可选性强、适应性强的经济适用住宅。轻钢住宅是以钢结构为骨架，配合多种有复合材料的轻型墙体拼装而成，所用材料均为工厂标准化、系列化、批量化生产，改变了传统的住宅用砖、瓦、灰、沙、石现场作业的方式。轻钢结构住宅可以利用建筑方面的新技术、新产品向住户提供多样化、可选性强、适应性强的经济住宅。 此外，推广和发展轻钢结构住宅，可以带动建材、冶金、化工、机械等几十个相关产业的发展，对于快速拉动国民经济发展，提高建筑业的技术含量和整体水平，促进国民经济结构的调整，实现住宅业的产业化、标准化、规范化生产将起到积极的推动作用。 轻钢结构建筑前景广阔 实施势在必行 轻钢结构体系在国外已经成为很成熟的系统，大量应用于民用住宅，在我国还属实验阶段、起步阶段，但目前已在全国各地普遍开花。在我国轻钢结构发展有以下几个优势: 一、符合国家产业政策，有利于推动国民经济的发展 1、建设部在关于推广应用住宅建设新技术，新产品的公告中指出:加快住宅建设，把住宅建设培养成为新的经济增长点，对于促进国民经济持续、快速、健康发展具有重要意义。当前，要结合重点建设经济适用住宅的实际情况，通过推广应用既能满足经济适用住宅建设需要，又要适应今后一个时期住宅建设发展方向要求的先进、成熟、经济、适用的新技术、新产品，集中力量解决住宅建设中的关键技术问题。加速用现代科学技术改造传统住宅产业，提高住宅产业的技术水平和住宅建设的整体效益。 2、轻钢结构住宅在设计上体现以人为核心的设计思想，努力提高居住环境的质量和满足住宅的居住性、安全性、砜性和经济性。提倡住户的参与精神，为社会提供多样性，可选择性，适应性强的经济适用性住宅。要采用的材料是以钢结构为骨架，配合多种复合材料的轻型墙体拼装而成，所用材料均为工厂标准化、系列化、批量化生产，改变了传统的住宅和沿用已久的钢筋混凝土建筑砖、瓦、灰、沙、石传统的现场作业。她可以利用建筑方面的新技术、新产品向住户提供多样化、选择性、适应性的经济住宅。 3、此外，推广和发展轻钢结构住宅，可以带动建材、冶金、化工、机械等几十个相关产业的发展，对于快速拉动国民经济发展，提高建筑业的技术含量和整体水平，促进国民经济结构的调整，实现住宅业的产业化、标准化、规范化生产将起到积极的推动作用。 二、具备发展轻钢住宅的有利条件 1、我国的钢年产量已居世界第一位，可以充分保证建筑住宅市场的用钢需要。 2、业正处于快速发育阶段，与轻钢住宅相配套的国产化建筑材料种类较多，并且会随着钢结构住宅的发展逐步增长。 3、国际上已经有相当成熟的轻钢结构的建筑技术和经验，可以借鉴。我国这方面的有关技术标准和规范也相继颁布，并且多个钢结构设计软件也已投入使用。 4、可以逐步实际“定型化体系”，符合全面建设小康住宅“一、二十年不落后，三、四十年可改造”的要求。 三、有广阔的市场前景 住宅建筑的需求量很大，全国每年竣工的城乡住宅建筑面积达5亿多平方米，如果其中的10%采用轻钢结构住宅，建筑面积即可达5千万平方米，市场前景非常广阔。 钢铁业的政策支持自从钢产量突破亿吨，又实行合理用钢、积极采用钢结构政策以来，我国建筑钢结构得到迅速发展。《中国建筑技术政策》的公布，无疑将对钢结构的发展是一个有力的推动，开创钢结构在建筑工程中应用的新纪元。2000年成立了建设部与冶金局的钢材应用协调组，以指导、协调工程中钢H型钢材的应用导则。 随着国家的提倡发展和出台的一些优惠政策，自重轻、灵活分隔的钢结构体系将逐步改变传统的住宅秦砖汉瓦和钢筋混凝土结构体系一统天下的局面。目前，推广发展钢结构住宅具备了良好的条件:建筑业的飞速发展和人民生活的提高，轻钢住宅将成为现实。