中广信XX年第一季度北京望京区域住宅市场研究

中广信XX年第一季度北京望京区域住宅市场研究 www.fdcsky.cn 房地产商域网 2008年第一季度北京望京区域住宅市场研究 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 目 录 一、区域概述…………………………………………………3 (一)区位………………………………………………………3 (二)构成………………………………………………………3 (三)功能定位 …………………………………………………3 (四)占地面积 …………………………………………………3 (五)人口………………………………………………………3 (六)交通………………………………………………………3 (七)发展………………………………………………………3 二、市场分析 …………………………………………………4 (一)区域项目分布 ……………………………………………4 (二)供给分析 …………………………………………………5 (三)成交分析 …………………………………………………9 (四)价格分析…………………………………………………11 (五)客群分析…………………………………………………12 三、典型项目分析……………………………………………13 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 一、区域概述 (一)区位 望京位于北京市区东北角方向，紧挨丽都商圈-酒仙桥区域,临近燕莎-三元桥商圈、首都机场，区位优势明显。 (二)构成 望京由望京新区、望京工业区、货流中心三部分组成。 (三)功能定位 望京是以居住为主的多功能、综合性城市新区，是北京最成熟的卫星城。 (四)占地面积 望京总用地约14平方公里。 (五)人口 望京规划总人口约30万人，常住人口约20.3万 。 (六)交通 望京紧邻机场高速路、京承高速，且与四、五环路围合，地铁,,、,,号线、城铁,,号、,号线均通往望京;望京内部交通以南湖渠东路为南北交通横轴，以平行于机场路走向的内环干道为东西交通纵轴，向外设置了内环、中环、外环3个内部交通环路，区域交通通达性强。 (七)发展 随着望京商业配套、环境规划渐趋完善，以及望京电子城西区北扩2.76平方公里，更多世界500强企业不断进驻，整个望京发展潜力巨大。 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 二、市场分析 (一)区域项目分布 注:橙色图片为区域暂时未放量项目，绿色图片为区域在售项目 区域目前在售项目八个，暂时未放量项目三个 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 (二)供给分析 1、 在售项目规模 资料来源:3月下旬市场调研数据; 区域本季度在售项目总规模相对较大，区域市场供给大部分为项目后续开发放量 2、2008年第一季度望京区域在售及新批准预售住宅项目面积 资料来源:北京房地产交易网; 2008年第一季度望京区域在售住宅项目总面积约为24万,新批准预售住宅项目总面积 约为7.2万。 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 3、供应量 资料来源:3月下旬市场调研数据; 注: 上述图表数据为2008年4月1日区域在售项目市场存量和潜在供应量 2008年4月1日区域在售项目市场存量约为10.4万平米，潜在供应量约为50万平米。因国风北京、东湖湾项目目前已接近准现房标准，预计此两项目将于2008年5、6月份开始放量，放量总量约为22万平米，远大于2008年4月1日区域在售项目市场存量10.4万平米，预计未来市场竞争将加剧。 产品形态 4、 资料来源:3月下旬市场调研数据; 注: 上述图表为2008年4月1日区域在售项目市场存量产品类型和潜在项目供应产品类型在供应量方面的比例 2008年4月1日区域在售项目市场存量塔楼与板楼供应量比例为0.62比0.38;潜在项目供应塔楼与板楼供应量比例为0.15:0.85,板塔建筑类型供应比例将发生质变。结合2008年5、 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 6月份国风北京、东湖湾项目将有可能入市，且二者均为纯板产品，预计未来市场竞争将集中于板楼产品。 5、主力户型面积 资料来源:3月下旬市场调研数据; 注: 上述图表为2008年4月1日区域在售项目市场存量主力户型面积区间和潜在项目主力户型面积区间在供应量方面的比例 2008年4月1日区域在售项目市场存量主力户型产品的面积区间集中在为90-200平米，总占比80%;其中90-120平米的户型占比20%，120-150平米的户型占比20%，150--200平米的户型占比37%;其中150平米以上面积区间占比40%。 潜在项目主力户型产品的面积区间集中在90-200平米以上，总占比87%;其中90-120平米的户型占比13%，120-150平米的户型占比19%，150--200平米的户型占比40%;200平米以上的户型占比15%;其中150平米平米以上面积区间占比55%。 区域项目主力户型面积区间趋于稳定，且区域未来市场供给以150平米以上的大户型产品为主。 区域供给以大户型产品为主原因如下: 一、区域客群层次相对较高，对居住的舒适度要求较高，大户型产品正好契合这种需求; 二、随着区域逐渐成熟及世界大型企业不断进驻本区域，区域高端人群不断扩大，在产品需求量和需求品质上渐倾向于大户型产品; 三、区域未来无新土地供应，土地稀缺性彰显，大户型产品更显稀缺; 四、区域开发商看好大户型产品的利润回报率，在所开发项目中增大了大面积户型的比 重; www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 6、细分供应量 资料来源:3月下旬市场调研数据; 注:上述图表为2008年4月1日区域在售项目市场存量和潜在项目各单项目在供应量方面的比例 依据2008年4月1日区域在售项目市场存量和潜在项目各单项目供应量比重，可以看出区域在售项目以里外里公寓、大西洋新城供应量比重较大，供应量分别占比为26%、18%; 区域潜在供应量东湖湾二期、国风北京三期、宝星园三期所占比重较大，供应量分别占比为24%、22%、14%。 本季度，区域市场供给大部分为区域项目后续开发放量; 本季度，区域市场供给总量约为24万,其中新增加供给约为7.2万; 本季度，区域在售项目市场存量约为10.4万平米，潜在供应量约为50万平米，预计区域未来市场竞争将加剧; 本季度，区域市场供给以塔楼为主，区域未来板塔建筑类型供应比例将发生质变，市场竞争将集中于板楼产品; 本季度，区域项目主力户型面积区间趋于稳定，且区域未来市场供给以150平米以上的大户型产品为主; 本季度，区域在售项目里外里公寓、大西洋新城供应量分别占比为26%、18%，区域潜在供应量分别占比为24%、22%、14% www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 (三)成交分析 1、2008年第一季度望京区域在售项目月均销售速度及成交总价分布 资料来源:北京房地产交易网; 2008年第一季度望京区域在售项目销售速度放缓,项目销售速度集中在9-25套/月左右; 339-18250个别项目如北纬40度因其主力产品面积小,单价14532元/平米远低于区域15元/平米的主力单价区间，所以销售速度明显大于区域市场平均水平; 区域主力产品总价为90-120万元左右的套型最能受到市场认同，在一定程度上，是受北纬40度小户型产品供给较多影响; 其次能受到市场认同的是150-240万元左右总价区间的产品。 2、 2008年第一季度望京区域在售项目成交产品类型分布及成交面积区间分布 资料来源:3月下旬市场调研数据; 注:上述图表为2008年第一季度望京区域在售项目成交产品类型及成交面积区间在成交量方面的分布 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 2008年第一季度望京区域在售项目成交产品类型以两居、三居为主，总占比57%; 市场成交面积120平米以上户型占比较高，总占比67%，其中120-150平米占比25%;150-200平米占比39%; 200平米以上占比3%;其中150-200平米占比相对最高; 市场需求产品类型以两居、三居为主，市场需求面积120平米以上户型占比较高，其中150-200平米占比相对最高。 本季度，区域项目销售速度集中在9-25套/月左右;区域主力产品总价为90-120万元左右的套型最能受到市场认同，其次为150-240万元左右总价区间的产品; 本季度，区域市场成交产品类型以两居、三居为主，区域市场成交面积120平米以上户型占比较高，其中150-200平米占比相对最高。 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 (四)价格分析 1、2008年第一季度望京区域在售项目成交均价和主力户型总价 资料来源:北京房地产交易网; 2008年第一季度望京区域在售项目主力产品单价集中在15339-18250元/平米之间，总价范围则集中在160-280万/套,形成了相对稳定的价格底部空间。 2、2008年第一季度望京区域在售项目均价变化 项目名称 原均价(元/平方米) 现均价(元/平方米) 时间跨度 首开?知语城 18000 18000 2007.11.22 - 至今 北京香颂 17000 17000 2007.12.20 - 至今 中广•宜景湾 19000 19000 2007.12.03 - 至今 大西洋新城 15000 15000 2007.10.15 - 至今 华彩国际公寓 19300 19300 2007.12.05 - 至今 里外里公寓 16000 17800 2008.02.29 - 至今 资料来源:焦点房地产网; 2008年第一季度望京区域在售项目均价大部分趋于静态，仅有里外里公寓因毛坯交房 改为精装交房，于2008年2月29日将价格上调1800元/平米。 区域在售项目均价大部分趋于静态是受国家金融政策不断加息、不断提高存款准备金率，信贷政策提高贷款首付比例，及70/90政策、国六条、国八条等综合政策影响，导致市场整体观望气息浓重，房地产市场有价无市。 本季度，区域在售项目主力产品单价集中在15339-18250元/平米之间，总价范围则集中在160-280万/套; 本季度，区域在售项目均价大部分趋于静态。 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 (五)客群分析 1、 客群构成 , 本区域居住升级引发二、三次置业客群 , 韩籍人士为主流的外籍、外地及港澳台胞客群 , 跨国公司入住望京，有住房需求的企业员工客群 , 丽都商圈、燕莎商圈，CBD、亚运村、中关村等区域客群 2、 客群特征 , 认可望京区域，有稳定收入的城市中产阶级; , 讲究生活品味，追求生活舒适度; , 以私营业主、外企白领、IT业、传媒行业、演艺界、教育行业人士为主 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 三、典型项目分析 (一)里外里公寓 主力户型 项目背景: 里外里公寓是由原万方国际公寓通过重新定位包装推向市场的项目 项目主力产品: www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 80平米两居、200平米三居 核心卖点: 私人公寓概念 项目简评: 项目地段区位相对为区域最优，项目周边商业、生活配套、交通齐全 项目劣势: 户型格局方正性欠缺 项目销售现状: 销售去化约占35% 项目销售促进策略: 一次性98折 (二)大西洋新城 主力户型 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 项目背景: 聆湖苑是区域大型项目大西洋新城的后续放量 项目主力产品: 60-90平米塔楼产品 核心卖点: 社区成熟的大型生活配套 项目简评: 项目位于望京区域中心，项目内部配套完善，项目周边商业、生活配套、交通齐全 项目销售现状: 销售去化约占90% 项目销售促进策略: 一次性98折 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 (三)国风北京三期 主力户型 项目背景: 项目三期是国风北京项目最后一期，由六栋板楼组成 项目主力产品: 150-180大户型产品 核心卖点: 13200平米的坡地景观、90000平米成熟园林 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 项目简评: 项目周边商业、生活配套相对齐全、项目户型设计整体较好 项目劣势: 项目内部配套缺失 项目现状: 暂未开盘，预计于08年5、6月份入市 (四)东湖湾二期 项目背景: 项目三期是东湖湾项目最后一期，由六栋板楼组成 项目主力产品: 160-180大户型产品 核心卖点: 贝尔高林园林担纲设计的中央景观 项目简评: 项目周边景观相对为区域最优，内部商业、生活配套齐全 项目现状: 暂未开盘，预计于08年5、6月份入市 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 亲爱的朋友,上文已完,为感谢你的阅读,特附加送另一篇《村 级党建工作的调查报告》范文,如果下文你不需要,可以下载后编辑删除,谢谢, 村级党建工作的调查报告 党的十七届三、四中全会指出: “ 加强和改进党的基层组织建设，使党的基层组织真正成为贯彻“三个代表”重要思想的组织者、推动者、实践者。党的基层组织是党的全部工作和战斗力的基础。根据基层党组织建设面临的新情况新问题，调整组织设置，改进工作方式，创新活动内容，扩大覆盖面，增强凝聚力，使基层党组织都紧密联系群众、充分发挥作用。农村基层党组织建设要以创建“五个好”村党组织、“五个好”乡镇党委和农村基层组织建设先进乡活动为载体，建立干部经常受教育、农民长期得实惠的有效机制。为了深刻领会这一基层党组织建设精神实质，xx年xx月，我先后深入xx乡xx村展开调研活动，在党建方面进行了一些有益的探索。现将有关调查情况予以综述。 一、主要做法 (一)完善了村级党组织设置。 按照有关文件规定，有党员xx余人以上的可以设立党的总支。乡村“一撤三并”之后，设立党总支的条件已基本成熟。××县xx乡xx村率先一步，在探索农村建设中，全乡xx个村除xx村、xx村、xx村、猛正村、xx村(因党员不足xx人)之外全部设立了党总支，以片区 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 划片联合建立了党支部，按照党员特点、主导产业和片区发展需要成立了党小组，在党小组内挂牌成立了党员中心户，作为党小组开展活动的阵地，建起了村级“党总支——党支部一—党小组——党员中心户”的功能型党组织设置模式。在党小组的设置上，既充分体现了产业特点，又最大限度地考虑到党员发挥“双带”作用的能力，实行支部范围内跨片区按不同功能确定主攻方向组建、命名党小组。如成立片区活动监督党小组、政策宣传及纠纷调解党小组、甜椒丰产栽培党小组、魔芋防病丰产栽培党小组、市场营销党小组等。在党组织人员安排上，村主任兼任党总支书记，支部书记由总支委员或党员村干部兼任，支部委员和党小组长从优秀片区理事长或理事中选配。据统计，该乡成立了xx个总支xx个支部xx个党小组，基层组织机构十分健全。 (二)发挥了无职党员的作用。 “党员政治上的先进性、组织上的纯洁性和行为上的示范性”如何体现?通过调查全乡实施的“先锋工程”不难发现，无职党员找到了发挥作用的舞台。 1、推行了农村党员实事申报考核。每名党员根据自己的年龄、能力、特长等实际情况向村级党组织申报1—5件实事，并填写《农村党员实事申报登记卡》，交村级党组织审定后在全村进行公示，实行年度考核。广大农村党员围绕自己的申报的实事，积极主动开展工作，有的联户联片落实产业结构调整，有的登门入户化解邻里纠纷，有的为全村发展出谋划策，有的带队外出务工经商。据统计，xx年 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 全乡农村党员申报实事累计达xx件。xx村要求无职党员联系一个户或一个片;落实一个致富项目;调解一件以上民事纠纷;培养一名入党积极分子;为人民办一件实事;为村献一条计策等“六个一”的活动，使无职党员深受教育和启发，收到了实效。该村岩头寨组党员xx，已年满xx周岁，在村里率先进行产业结构调整，自己的责任地全部发展烤烟，xx村村民xx，自愿申报联系了一个xx多人的片，工作相当出色，仅落实烤烟就达xx亩，占全村的xx,。 2、创新了活动载体。xx乡xx村开展了“四联一创”活动。在村党支部的领导下，按农户居住区划分为若干小区，确定“双带”能力强，综合素质高的党员和产业大户作为各小区的联系点和中心户，其他党员和思想素质好的农村经济大户协助，农户就近自由组合建立小区，在小区内广泛开展“科技联学，产业联办，治安联防，困难联帮”活动，制定小康示范区标准，如xx现金收入xx元等共xx条标准，围绕标准创建。xx乡在“3+1”小康工程建设活动中，整合干部、党员、农村经济能人产业大户三种力量，帮助中低等收入群体全面建设小康。该乡创立农村社区，建立起村委会——村理事会——互助组——基本农户的自治新模式。全乡共建xx个自然村，xx个互助组，海选产生理事会成员xx人，其中党员xx人，离退村干部xx人。该乡服务理事会的党员干部达到xx人，占农村党员总数xx人的xx,，占有“双带”能力党员xx人的xx,，真正为农村无职党员提供了发挥作用的空间。xx村党员xx，被选为xx村理事长之后，带领村组群众大搞公路建设，带头种植反季节蔬菜xx多亩，并采取包资金投入、技术指导、产品 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 销售等服务，与村组农户签订蔬菜种植xx多亩，带动全村发展蔬菜xx亩。 (三)推进了民主政治建设。 党的十七大报告指出:“党内民主是党的生命，对人民民主具有重要的示范和带动作用”，“从改革体制机制入手，建立健全充分反映党员和党组织意愿的党内民主制度”。XX乡XX村开展“一主两翼”的村级民主政治建设是发扬党内民主的具体体现。 一主两翼的内涵就是:以村民议事恳谈会为主体，以代表联系会和代表监事会为“两翼”的村级民主运行新机制。 议事恳谈会是民主的核心。XX村由下老鼠、xx寨、xx、xx寨、xx寨五个组合并而成。最初并村时，由于矛盾交织，问题众多，干群关系紧张，村支部采取议事恳谈会的形式，把村内的一切事务交由村民自己议定，充分体现人民当家作主的愿望。结果是村“两委”与村民之间得到了沟通交流。 “代表联系会”和“代表监事会”使民主决策、民主理财、民主监督等更加规范和科学。村民代表联系会由村民代表参加，不是村民代表的党员、村组干部列席，主要对议事恳谈会恳谈后需要决策的主题及重大事项的进行决策。一般采取代表讨论、投票表决、作出决议、公布方案等程序。决策的内容一般不超过议事恳谈会的范围。村民代表监事会是从村民代表中推选出来的综合素质较高和责任感、正义感强的代表，对全村事务实行民主监督的制度。村民共推荐了xx名监事会成员，选举产生了一名曾任多年支书的老党员任主席，有xx名 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 党员，xx人担任过村文书。监事会成员的主要职责是监督决策、监督办事过程和程序、监督办事结果、监督财务等。 XX村通过“一主两翼”的活动，解决了一些实实在在的问题。通过议事恳谈会和村民代表联系会，村里投资xx万元修建了一条xx公里入组公路。为解决群众看病难的问题，通过议事恳谈和代表联系会决定由村集体按人平xx元的标准建立了合作医疗。 “一主两翼”活动架起了干部与群众的连心桥，化解了矛盾，密切了党群、干群关系，为党的基层民主政治建设开辟了一条新路。 (四)突出了经济建设这个中心。 调查表明，各地在党的建设上不是空对空，不是做表面文章，不搞一些华而不实的政治作秀，而是紧紧以经济建设为中心抓党建，抓好党建促进经济的发展。 XX乡XX村以解决群众的住房为突破口抓党建，大力推进农村城镇化，由此推动农业结构大调整。在村委会办公楼周围建起了一个长xx公里的小集镇，场平近xx万元都是村集体投资，达到了“三通一平”，现已有xx户入住，初步形成了新型农村村庄的雏形。该村党支部不失时机地引导农民调整产业结构，带领老百姓种烤烟xx亩，亩平收入达xx元以上;发展林下养鸡xx只，月收入xx元以上。 二、问题探析 (一)年轻党员发展不够。 调查发现，全乡存在党员年龄老化、思想僵化、文化素质偏低的现状。以XX村为例，xx年底，在册农村党员xx名，其中xx岁以 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 上的xx名，占xx,。有一部分党员思想僵化、墨守成规，没有开拓创新精神，绝大多数是初中文化程度，高中、大专的偏少。因而导致党员综合素质偏低，缺乏发展经济的头脑，更不用说发挥“双带”作用。老党员虽然在不同历史时期作出了一定的贡献，但在新的历史条件下发挥作用恐怕力不从心。现今农村许多年轻人外出打工，在村务农的有些年轻人对党组织缺乏认识，甚至有极个别村党组织负责人害怕发展年轻党员抢占了自己的位子，致使年轻党员发展缓慢。随着经济全球化的步伐加快，高新技术产业的快速发展，农业科技含量逐步提高，农业的竞争压力增大，这给农村党员发挥先锋模范带头作用提出了新的难题，产生了新的考验，对党员的素质提出了更高要求。因此，发展年轻党员，培养党员接班人就成了农村基层党组织最紧迫最急需的任务。 (二)党内活动开展不够。 调查发现，有的村总支(支部)有机构、有制度、有阵地和活动室，但开展活动很少。即便是开展活动，也就是“七一”期间培训一至两天，平时很少组织农村党员学理论、学技术、学文化，党员除了交纳党费外，与普通群众没有多大区别，更不用说发挥先锋模范作用。由于党内的活动开展少，党员缺少知情权、参与权、监督权、决策权，党内不可能形成民主的氛围，容易造成以党代政、以言代法、以权谋私。长此以往，以村总支(支部)为核心的党组织，在老百姓的心中就缺乏凝聚力、向心力和号召力，普通党员不理解，不配合，党组织缺乏威信，思想难以统一，抓经济建设就等于一句空话。 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 (三)班子的作用发挥不够。 村级党组织是农村基层政权的核心，她在经济社会发展、促进社会全面进步、在三个文明建设中有着举足轻重的地位。如何体现“三个代表”的要求，村级党组织班子最为关键，因为他们的工作直接涉及到千家万户的农民。实践证明，基层党组织班子作用发挥好，战斗力强，一个地方的经济就发展快，反之亦然。调查中发现，有的村级党组织班子力量整体不强，综合素质偏低，只安于现状，守摊子;有的村级党组织班子不团结，拉山头，搞内耗，只琢磨人，不琢磨事，无心发展经济;有的村级党组织小有成绩就沾沾自喜，裹足不前，缺乏开拓进取精神;有的村级党组织缺乏民主的氛围，搞家长制，一言堂，个人意志凌架于组织之上。 三、几点建议 (一)实施“三培工程”。 “三培”就是把党员培养成能人，把能人培养成党员，把能人党员培养成村干部。 1、把党员培养成能人。过去在特定历史条件下的党员能人，现如今可能变成了庸人，有的随着年岁已高，也变得不那么能干了。怎样发挥现有党员的作用，一是要经常洗脑。要组织党员经常学习政治、经济、文化等知识，提高其思想素质和为人民服务的本领，二是要经常开展活动。以丰富多彩的政治文化经济活动加强党员之间的联系，交流思想，互相沟通，使党的组织生活充满生机和活力;三是经常组织党员参加各种培训，使他们通过培训以后能掌握一至两门农村实用 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 技术，并能运用到实践中去。四是多为党员提供发挥作用的舞台。使每个党员有一份力尽一份力，有一份心尽一份心。 2、把能人培养成党员。在社会经济发展过程中，农村有一部分年富力强的同志，他们头脑灵活，思维敏捷，务工经商有道，发家致富有方，本领和能力强，有进取精神，在一方能率先致富。这一部分经济能人本身有强烈的竞争意识，不甘落后，成为经济上的先进之后，很想成为政治上的先进，只要正确引导就能成为党组织的有生力量。 3、“把能人党员培养成村干部”，能人党员可能在一个小区域内能够达到政治上的先进性、思想上的纯洁性和行为上的示范性。但有的同志可能能力和水平没有发挥到极限，还可为全体村民谋点大事。这就要求村级党组织要有识才的慧眼，善于发现人才;用才的肚量，不怕别人抢位子，把年轻有为的能人党员多安排到重要岗位历炼，使之不断走向成熟，适时地加以重用。 (二)发展村集体经济。 调查表明，凡是村集体经济殷实的村，村级党组织就充满活力，党组织的战斗堡垒作用发挥就越好。村集体经济壮大了可以解决村组干部工资，可以解决办公经费，可以兴办公益事业，可以解决部分群众就业。若兴办农产品加工企业，形成产、供、销一条龙的服务型村办企业，让老百姓得到较多实惠，党群、干群关系就更加融洽。“发展才是硬道理”，只有经济发展了，村集体有了经济实力，基层党组织的各项工作才能正常开展起来。 (三)支部建在产业链上。 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 计划经济时代，支部建在村级，的确起到过十分重要的作用。市场经济的确立，“一撤三并”之后，村的地域范围扩大，党员人数增多，党员的流动性增强，仅靠一个支部是很难把党的政策传达到千家万户，更不用说开展支部生活， (比如一位xx多岁的老党员要他步行几十里山路参加一个会议是很难做到的)。各地经济条件不同，调整产业的主攻方向不同，把村里党员集中到一起研究经济，恐怕思想难统一，效果也欠佳。这些不利因素，使我们探讨支部的建设上应多一些理性思考。XX乡把支部建在产业链上，村级改设党总支值得借见。根据相同地域、相同产业单独设立支部或联合支部。这种支部的建制，更好地突出了以经济建设为中心，可有效地发挥党支部的作用。由于党员家庭发展的产业趋同，他(她)们可随时随地聚在一起交流思想，切磋农业技艺，发挥“双带”作用。同时在年轻党员的发展上，支部对年轻人的一言一行最了解，因而最容易选准苗子。党员开展活动也比方便，容易组织人员，收到实效。 (四)重视基层党组织班子建设。 实践证明，凡是村级班子团结且有战斗力的村，经济就发展快，反之亦然。因此，要采取多种渠道提高村级班子的综合素质。一是培训学习。要以县委党校为阵地，经常组织村级班子培训，学理论、学科技、学法律，提高其政策理论水平、依法治村水平和带领农民发展市场经济的本领。二是加强指导。乡镇党委要经常加强村级党组织的工作指导和联系，进一步统一思想，明确目标，完善党员教育管理，帮助解决社会经济发展中一些实际问题。三是后继有人。有目的 www.fdcsky.cn 房地产商域网 www.fdcsky.cn 房地产商域网 选择有发展前途的年轻同志或村干部中的副职到县委党校进行半脱产学习一至两年，农忙时节在家务农，农闲时节在党校上课，成绩合格者发给大专文凭和村干部培训合格证书。 www.fdcsky.cn 房地产商域网