[开发商晚交房违约金]老董说法：开发商不履行购房意向书，是违约还是缔

[开发商晚交房违约金]老董说法：开发商不履行购房意向书，是违约还是缔 [开发商晚交房违约金]老董说法:开发商不 履行购房意向书，是违约还是缔 篇一 : 老董说法:开发商不履行购房意向书，是违约还是缔 2005年3月25日，陈某与房地产公司签订“城市花园购房意向书”，双方对认购房屋的面积、单价、总价及其优惠项目进行了约定，并明确规定此后双方还需签订商品房预售合同。(, 合同签订后，陈某按约交纳了2万元订金。因房地产价格普遍上涨，同年6月至2006年2月，房地产公司及其委托代理人数次致函陈某，要求解除购房意向书、退还订金或调整购房，但陈某认为购房意向书属商品房买卖合同，不同意变更。 陈某到法院起诉，要求房地产公司继续履行合同，按购房意向书约定的价格把房屋卖给她。房地产公司认为，购房意向书不是商品房买卖合同，陈某的要求既无事实根据，又无法律依据，要求法院驳回。 依法成立的合同对当事人具有约束力，双方应当依照合同约定全面履行各自的义务，任何一方违反约定均应承担违约。陈某与房地产公司签订的购房意向书属于预约合同。预约合同签订后，销售公司在房地产价格普遍上涨的情况下，无视预约合同的存在，拒绝与陈某签订商品房买卖合同，且不能提供合理理由，致使预约合同的目的无法实现，故预约合同应当终止履行，房地产公司应返还陈某2万 元订金，并赔偿陈某的实际损失。赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，间接损失体现为陈某另行购买同样品质房屋时应当支付的差价。 依照民法原理及我国《合同法》的规定，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背依其诚实信用原则所应尽的义务，使合同未成立、被撤销或无效而致另一方信赖利益损失时应承担的民事责任;而违约责任是指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时所承担的法律后果。缔约过失责任是在缔约过程中基于合同不成立、合同无效或被撤销的情形而产生的责任，产生的根据是先合同义务;而违约责任只能发生在合同成立后且已生效，产生的根据是合同义务;缔约过失责任具有法定性，它是基于法律的直接规定而产生的，而违约责任具有约定性。 陈某和房地产公司签订的购房意向书已经产生合同的效力。房地产公司的责任系其不按购房意向书的约定，履行签订商品房买合同的义务而产生，并非在缔约合同过程中违反法定义务而产生，因此房地产公司承担的是违约责任而不是缔约过失责任。 董毅智律师 中国电子商务研究中心特约研究员、精英律师团队首席律师、宝智电商网创始人、法律自媒体人。 专业电子商务律师、投资金融律师，风险控制专家。 致力于为电商网商提供精准实时的一流法律服务、多维的法律 分析、权威的法律解决方案。 淡泊明志，持恒致远，团队合作，客户至上，公司决策智囊，企业成长伙伴～ 微信公众号:dongyizhilvshi 篇二 : 收到违约金如何开发票 问:我公司与下游客户签订销售合同，因市场因素，合同未开始履行，下游客户即终止合同，因此，我公司根据合同违约条款，相应扣下保证金。请问，扣下的保证金怎么处理,给客户怎么开具发票,开具什么发票, 答:根据发票管理办法第三条规定，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。 所以，与购销业务无关的合同违约金，不是税法规定的发票应载经济事项，不需要开具发票，贵公司可凭具备财务票据基本要素的收款收据，作为“营业外收入”核算即可。