新房交付如何验房

新房交付如何验房 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------- 工具/原料 , 准备验电插头一支，用于检测电路状况; , 准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买，可用实心细金属 棒代替) , 准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后 反色); , 水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况， 检测排水管道是否通畅; , 废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅; , 手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位; , 准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量; , 准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录; , 塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道; 方法/步骤 1. 检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽 视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙 面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现 象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重， 其他家也往往存在同样问。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。 检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”， 证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代墙面抹灰层下有空鼓。发现有空 鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。 2. 电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电 路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对 电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取 的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电 保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成的电路验收工作，我们 需要要具备一个专业工具——验电插头 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------- 3. 水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果 发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下:1、用 自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状 况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器 冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池 下水、地漏等，检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用 带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。 4. 验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗 户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免 发生雨天漏水现象。 5. 检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此 处已经空鼓，要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面 如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的 裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋 受到腐蚀。 6. 检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。 7. 检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热 水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等 现象。 8. 记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录 以下几组数据。 1、 水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应 型号) 2、 披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要 铲除并计入预算) 3、 承重墙及非承重墙位置。(装修时的必要参数): 4、 保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据) END 注意事项 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ , 如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等，就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。