认证考试惠州淡水7天连锁酒店项目报告1认证考试惠州淡水7天连锁酒店项目报告1
7天连锁酒店集团
7 Days Group Holdings Limited
7天连锁酒店管理直营店项目报告
项目名称,惠州淡水7天连锁酒店
投资顾问,田长学
制作时间,2011,3
第一部分 项目信息
一、物业基础信息
物业地址 惠州市惠阳区开城大道南128号 所属区域 广东区域
酒店面积 2600平方米
预计房间总数 80
物业目前状况 ? 新建物业 ? 在营酒店
物业外观
门头照片
门前道路
效果图
二、物业、设施详细状况
内容 具 体...
认证考试惠州淡水7天连锁酒店项目报告1
7天连锁酒店集团
7 Days Group Holdings Limited
7天连锁酒店管理直营店项目报告
项目名称,惠州淡水7天连锁酒店
投资顾问,田长学
制作时间,2011,3
第一部分 项目信息
一、物业基础信息
物业地址 惠州市惠阳区开城大道南128号 所属区域 广东区域
酒店面积 2600平方米
预计房间总数 80
物业目前状况 ? 新建物业 ? 在营酒店
物业外观
门头照片
门前道路
效果图
二、物业、设施详细状况
内容 具 体 描 述 本 项 目 状 况、方 案
停车场地 门前应具备充足停车位。 停车位: 18 个; ? 免费,? 收费
外墙 是否以7天
色为外立面 是 广告位 是否允许悬挂7天立招、广告、设立允许
楼顶灯箱和设道路指示牌
总体结构 砖混/框架/混合 框架 总体物业楼层 8.5 第 2 -7 层 酒店楼层 8《一层部分》 第 2 -7 层 周边影响因素 1、其他非酒店范围楼层的使用情况 商住
2、噪音情况及其他潜在影响因素 酒店用水泵放于9楼天台,噪音大小有待
评估。 楼层功能分布 一楼电梯出入口直上2--7楼 大堂:第 1层
早餐厅:第 1层
客房:第 2--7层
2大堂面积及状况 大堂为120?,位于一楼。 120m,在一楼电梯入口处。 预计暗房数量 不得大于总房间数的5% 无
2楼板负荷 850kg/m 850kg/? 供电状况 装接容量不得小于175KVA 800KVA 供水状况 每月用水量不少于2400吨(进水管?2400吨
的管径,DN80)
排污状况 化粪池 有
排污证,纳入市政排污管道 纳入市政排污管道 电梯设备 物业是否有供酒店独立使用的电梯 有
如有,电梯所承受的荷载值(KG)为: 1050KG
电梯能否正常使用;运行有无异响, 正常 消防系统 是否有消防系统 一次消防验收合格
如有,消防系统能否正常启动, 是
是否具备报警系统:烟感、手动报警具备
按钮、报警主机
是否具备灭火系统:室内消火栓系具备
统、室内喷淋系统、消防泵房、消防
泵、消防水池、灭火器
酒店能否直接获得报警主机信息, 能
酒店能否直接启动消防灭火系统, 是
至少2条疏散通道、布局合理 共 2 条 消防通道
是否有疏散指示牌、应急照明灯 有
是否有消防警铃、消防广播 有
其他状况
十字楼口,门前停车位不多。
该物业基本满足要求,可进行7天标准酒店建造,但酒店筹建应按7天标准进行,筹建过程中应按
提交全套酒店施工资料;酒店标准房型:大床房床为:1800MM;双床房床为:1350MM;不设三床房、套房;卫生间需做到干湿分离,采用柱盘;物业墙体、水电系统、消防系统建造须符合7天标准等等;否则,有可能导致延迟派店长、延迟开业,运营验收不合格停售改造,严重不符合标准的将不予纳入7天系统营业。
第二部分 商圈及市场分析
一、位置简介及交通状况
物 业 地 图
交通情况 位于惠阳开城大道与爱民东路交界处。《金角银边》 物业展示性 面对十字路口,楼梯L型,内角向外,展示性好。 其他 无
综合评价 惠州市惠阳区《淡水》的主干街道之一---开城大道南与爱民东路交叉路口,物业展示
性好,能见度高。
二、商圈、周边竞争关系及客源分析
商业购物场所 人人乐、沃尔玛、好宜多
商务写字楼 富康国际。
交通枢纽 市区中心,交通便利。
公共机构 惠阳规划局、人民医院、三和医院(200M内)。 酒店宾馆 日华大酒店、家路国际、新丽晶、丽景、鲁惠、百老汇。 餐饮 肯德基、真功夫、湘菜馆、麦当劳、新美味、新不夜天、海鲜酒楼。 休闲娱乐 沐足,桑拿,卡拉ok,夜总会,一应俱全 银行机构 中国银行、建行、工行、广发展、交通行。 地产小区 中恒世纪、碧翠园、翡翠山、中天彩虹城、熊猫国际、华星雅苑。 其他情况 无
性 质 名 称 详 细 介 绍
惠阳区淡水属消费性城市。 商务中心
深厦铁路惠阳站 预计一年内建成 交通枢纽
休闲客源为主,主要客源为广深社区范围内包括多个住宅小区,数万户居民,几万居民及休闲客
莞及香港客。 居民。
惠阳人民医院、三和医院 惠阳最大的医院在酒店的200M范围内 医院
电大 高校
华南建材城 专业市场
耀日俱乐部 休闲娱乐
政府机构
较多种类 该区域饮食业比较发达,有众多餐饮企业,餐饮市场
会与酒店互动。
无 无 其他
20% 商务公干
60% 休闲
10% 旅游
6% 探访亲友
4% 中转站
0% 其他
竞争对手
详细情况:传统型酒店在淡水5平方公理范围内分布有160余家.
邻近7天分店 无
详细情况: 其他情况 无
无
地址:
地址:
地址:
三、SWOT分析
优势(S) 物业:独栋建筑,新物业,采光性好,通风。
位置优势:十字交叉路口《城区》
区位效应:
商务交通便利:
劣势(W) 车位:门前停车位不多。
物业特点:
外部展示:门口有一些树木,但不太遮挡。
公共交通:为双向十字交通路口。
机会(O) 模式优势:淡水仅有格林豪泰连锁商务酒店一家《加盟店》,入住率90%已上.
商业配套:银行、旅行社、酒店、KTV、桑拿按摩等商业设施齐全且密集,休闲客源丰
富。
其他:大亚湾区拥有中海壳牌、普利斯通、LG、比亚迪、光弘、永昶等大企业员工超
10万
威胁(T) 区域竞争:核心商圈内旅业较多,规模不等,有一定竞争压力。
四、房价分析及定价建议
格林
豪泰
连锁
酒店
数量 58 10 12
门市价 148 158 168
会员价 138 148 158 本店
建议
房价
数量 68 6 6
门市价 / / /
会员价 137 117 157
? 如该项目为在营宾馆改造,须填写以下改造
。
第三部分 在营宾馆改造方案 项目 具体描述 目前状况 改造方案 费用估算 VI 门头/立刀 制作/安装/税费/报建
80平米左右,原则上不面积 小于40平米
总服务台、能提供背景
音乐、前台话务台设置接待台 电脑值班(有自动语音、
大能够计费)
堂 大堂灯光
电子门禁
客人休息区、行李间(前
其他功能区 台设备间)、公共卫生
间
餐餐厅及备餐间 提供早餐服务 厅
客
房自主电吹风 电吹风、镜子、置物架 走
廊
床 床垫/床架/床头/床板
保护垫/床单/被套/枕布草 套/中巾/浴巾/地巾/枕 棉织品 头/被芯
桌子/椅子/窗帘/晾衣
家具 架(弧形或摇摆)/穿衣
镜
木地板 客必达电子门锁,有防盗电子门锁 房 链
安装限位器和窗锁,1楼窗 对外房间加装防盗网
墙面刷漆 背景墙
灯光 客房壁灯(2个)/床头灯
水温、水量正常,流量可调节淋浴花洒 足够
玻璃淋浴隔断 隔双层5mm中空玻璃,窗窗 音 框边缘必须安装隔音条
门 门缝严密
封缝堵洞,墙体石膏板、墙体 轻钢龙骨、岩棉
信宽带网络及 铺设网络及有线电视线 息有线电视 路及房间信号接口
网电话信号 信号覆盖无盲区 络
安酒店内外公共区域监控
全无盲区,监控画面清晰; 监控系统 设录像保存时间不少于30
置 天
烟感、手动报警按钮、
报警系统 报警主机(主机的信息
前台能够直接获得)
室内消火栓系统、室内
喷淋系统、消防泵房、
灭火系统 消防泵(前台主机能远 消程启动泵)、消防水池、防灭火器 系消防警铃、消防广播、统 疏散指示牌、应急照明
疏散系统 灯指示清晰、布局合理;
消防通道至少有2条直
通户外,无堵塞
是否需要更换证照或是消防证照 可以沿用老证
供酒店独立使用,所承
电梯 受的荷载值不小于800
KG,能正常使用无异响 电
梯 安装三方通话,电梯到
应急呼叫系统 前台、机房和机房到前
台
消防系统能够正常启动 消防系统 使用 消消防疏散指示正确清防 消防指示 晰,安全指示灯和应急
灯分布合理
总 计
第四部分 投资收益分析
投资顾问:田长学
日 期:2011,2
注意:此报告只作为给投资人做管理直营项目决策时的参考,不代表7天的承诺。投资人签名只代表已知悉此份报告。
投 资 人:
日 期:
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