“御鑫佳园”代理合同

“御鑫佳园”代理 “御鑫佳园”44#楼销售代理合同 甲方: 乙方: 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方拥有的“御鑫佳园” 44号一栋商品房，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一、合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的“御鑫佳园”(以下简称本项目)44号一栋商品房，面积共计 平方米，共 48 套，本项目位于威海西涝台。 二、 合作期限 1.本合同代理期限为24个月，自2014年4月 日至2015年3月 日。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 三、 销售价格 销售底价由甲乙双方确定为 元,平方米，一层、二层、三层、四层、五 %、 %、 %、 %、 %、 % ，东边户加 元,层、六层各上浮 平方米，西边户加 元,平方米，甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 四、 佣金结算 1.甲、乙双方代理费约定: 甲方按照委托销售价格的3%向乙方支付销售佣金。 乙方销售成交的房屋，客户签订的《商品房预售合同》中超出委托价的溢价部分金额，甲乙双方按 : 比例分成。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金: ?、收取定金作为完成销售指标, 签订<<商品房>>，并按该合同之规定收到房款。乙方即向甲方按照合同约定总房款额度申请收取代理费。 ?、在项目未达到预售条件前，乙方应在每月的 25日前将当月的销售业绩确认交给甲方报备，甲方应于次月 10 日之前将代理费按照收取客户定金相应比例(如收取客户定金为总房款30%，则甲方结给乙方相应总佣金的30%)一次性支付乙方。 ?、在项目达到预售条件以后，乙方应在每月的 25日前将当月的销售业绩确认交给甲方报备，甲方应于次月 10日之前将代理费应得收益的 100 %一次性支付给乙方。 五、甲方责任 甲方需提供与销售相关的各种有效文件材料。如土地使用证、规划许可证、商品房预售(销售)许可证、开发商营业执照复印件、建筑物装修标准说明、配套设施、总平面图、施工图等。 1. 甲方提供售楼处正常的供水、供电，并负责售楼处的洽谈桌椅、饮水机、办公 设备及水、电费用等。 2. 甲方派财会人员现场收取认购金和购房款，并由甲方出具收据或者正式的商品 房销售专用发票。 3. 甲方对乙方提交的有关报告进行审查验收，审批乙方提供的营销计划，并在七 个工作日内给予明确答复或修改意见，并以甲方负责人签字或盖章形式认可为 准;超过七个工作日乙方视为甲方同意。 4. 甲方应向乙方提供销售单元的面积、公摊率和付款方式说明书。 5. 甲方负责协调房管局、公证处、银行按揭等前期工作，以确保乙方高效开展工 作;乙方协助办理购房合同的公证、登记、银行按揭等资料准备工作。 6. 甲方按时按合同规定支付乙方应得的销售代理费及应得的代理佣金。 7. 甲方在建筑施工期间，若对标的物进行设计变更，须提前10日以书面形式 乙方，以便乙方开展工作。 8. 甲方应保证按进度按时完成工程，且工程能通过综合验收。 六、乙方责任 1.建立一支专业化、良好形象的销售队伍，负责销售前后的服务，并保证实现各阶段销售目标。 2.乙方负责本次委托项目房源的总体销售控制。 3.乙方负责根据市场及产品特性制定广告宣传及实施计划，负责广告宣传工作的主制定、媒体协调、发布实施、监督等各项执行工作(包括制作该项目的推广宣传单及相关销售资料)。广告内容有:海报、彩旗、条幅、户外看板、室内看板、现场布置、报纸广告、电视广告等。甲方同意后发布实施。 4.代表甲方与客户签订《商品房预(销)售协议》、《商品房买卖合同》等工作，协助甲方统一收取客户定金;而定金及有关之购房款统一由甲方的财务人员以甲方名义收取。非经甲方同意，乙方不得与认购者修改甲方审定的《商品房预(销)售协议》、《商品房买卖合同》的任何条款。 5.根据甲方提供的有关资料，编制售楼价目表等销售资料。 6.每月5日向甲方提供上月销售情况书面报告，提供客户资料分析、月报表等。 7.承担支付售楼处销售人员的工资、奖金及福利。 七、合同终止与违约责任: 1. 合同终止条件:楼盘代理销售时间结束、手续理清，合同自行终止。 2. 除有以下约定条件外，任何一方不得提前终止合同,若提前终止合同,违约方须 赔偿对方壹拾万作为违约金: , 甲方延期支付代理费如超过十五天乙方可以提前终止合同，甲方应立即支付 已销售部分的全部代理费，并一次性支付违约金。 , 甲方如在甲乙双方合作期限内，与第三方签订本项目代理合同，本合同提前 终止， 甲方应立即支付已销售部分的全部代理费，并一次性支付违约金。 3.由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，双方可提前终止合同。 八、其它条款 1. 本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商签订补充协议，补充协议 与本合同具有同等法律效力。 2. 本合同在履行中如产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决， 协商不果，可申请本项目所在地法院裁决。 九、附件: 附件一:施工图复印件、销售及施工批文复印件 附件二:预售房价格表 甲 方: 乙 方: 法人代表/代表人: 法人代表/代表人: 签约时间: 年 月 日 下面红色字体部分是赠送的散文欣赏摘自网络，不需要的朋友下载后可以编辑删除～～～谢谢～～～ 可依靠的唯有自己 这是发生在一个普通犹太人家庭里，父亲和儿子的故事: 儿子叫约翰，在他4岁那年，有一天他和姐姐在客厅玩捉迷藏。他们玩得正高兴，父亲抱起小约翰，把他放在沙发椅上面，然后伸出双手做出接的姿势，叫他往下跳。小约翰毫不犹豫地往下跳，在即将抓住父亲的瞬间，父亲缩回了双手，约翰摔到了地板上，他号啕大哭起来。小约翰向坐在沙发上的妈妈求助，妈妈若无其事地坐着，并不去扶他，只是微笑着说:“呵，好坏的爸爸～”父亲站在一边，以嘲弄的眼光望着上当受骗的小约翰。 这便是犹太家庭教子的方法之一，这样做的目的是灌输给孩子一个理念:社会是复杂的，不要轻信他人，唯一可依赖的就是自己。 犹太家庭的孩子都要回答这样一个问题:“假如有一天房子被烧着了，你将带着什么东西逃跑,”如果孩子回答是钱财，母亲会进一步问:“有一种没有形状、没有颜色、没有气味的宝贝，你知道是什么吗,”如果孩子回答不出来，母亲会告诉他:“孩子，你要带走的不是钱财，而是智慧。因为智慧是任何人都抢不走的，你只要活着，智慧就永远跟着你。” 你对爸爸的爱，远远胜过那部车 一个犹太家庭的父亲，存钱存了很久，终于买了一辆自己向往已久的新车。新车开到家后，他珍爱有加，每天都要洗车打蜡。他5岁的儿子见父亲这么爱车，也常常乐此不疲地帮爸爸一起洗车。 有一天，这位父亲开车回到家后，累得一动也不想动。于是他决定破一次例，改天再洗车，尽管自己的爱车因淋了雨，而显得脏乱不堪。 这时，5岁的儿子见父亲这么累，就自告奋勇地要帮爸爸洗车，见他这么小的年纪，就知道体谅自己，心里甚感欣慰，便放手让儿子去洗。 儿子要动手洗车了，却找不到洗车用的毛巾。于是他走进厨房，立刻便想到母亲平时煮菜洗锅时，都是用钢刷使劲刷才刷干净的，所以既然没有毛巾，就用钢刷吧～他拿起钢刷用力地洗起车来，一遍又一遍，像刷锅一样地刷车。 等他洗完之后，听见“哇”的一声，他失声大哭起来，车子怎么都花了,这下可闯大祸了，他急忙跑去找父亲，边哭边说:“爸爸，对不起，爸爸，你来看～”父亲疑惑地跟着儿子走到车旁，他也“哇”的一声，“我的车，我的车～” 这位父亲怒气冲冲地走进房间，气急败坏地跪在地上祷告:“上帝呀，请你告诉我，我该怎么做,那是我新买的车，一个月不到，就变成这样，我该怎么处罚我的孩子,” 他才祷告完，耳边忽然出现一个声音“世人都是看表面，而我却是看内心～”突然间，他彻悟了。 他走出房门，儿子正害怕地流着泪，动也不敢动。 父亲走上前去，把孩子紧紧地拥在怀里，亲切地说:“谢谢你帮爸爸洗车，爸爸对你的爱，远远胜过对那部车子。” 凡事要透过表面去看本质，当家人或朋友无意间做错了某件事时，我们要理智对待，不要只看事情的表面，而忽略他们内心真实的想法。学会用爱心去包容爱心，家会让你感觉自己的周围，时时洋溢温暖的阳光。 小饭馆的生意很好，因为物美价廉，因为他的谦和和妻子的热情。每天早晨，三四点钟他就早早起来去采购，直到天亮才把所需要的蔬菜、鲜肉拉回家。没有雇人手，两个人忙得像陀螺。常常，因为缺乏睡眠，他的眼睛红红的。 不久，一个推着三轮车的老人来到他门前。她驼背，走路一跛一跛的，用手比划着，想为他提供蔬菜和鲜肉，绝对新鲜，价格还便宜。老人是个哑巴，脸上满是灰尘，额角和眼边的几块疤痕让她看上去面目丑陋。妻子不同意，老人的样子，看上去实在不舒服。可他却不顾妻子的反对，答应下来。不知怎的，眼前的老人让他突然想起了母亲。 老人很讲信用，每次应他要求运来的蔬菜果然都是新鲜的。于是，每天早晨六点钟，满满一三轮车的菜准时送到他的饭馆门前。他偶尔也请老人吃碗面，老人吃得很慢，很享受的样子。他心里酸酸的，对老人说，她每天都可以在这儿吃碗面。老人笑了，一跛一跛地走过来。他看着她，不知怎的，又想起了母亲，突然有一种想哭的冲动。 一晃，两年又过去了，他的饭馆成了酒楼，他也有了一笔数目可观的积蓄，买了房子。可为他送菜的，依旧是那个老人。 又过了半个月，突然有一天，他在门前等了很久，却一直等不到老人。时间已经过了一个小时，老人还没有来。他没有她的联系方式，无奈，只好让工人去买菜。两小时后，工人拉回了菜，仔细看看，他心里有了疙瘩，这车菜远远比不上老人送的莱。老人送来的菜全经过精心挑选，几乎没有干叶子，棵棵都清爽。 只是，从那天后，老人再未出现。 春节就要到了，他包着饺子，突然对妻子说想给老人送去一碗，顺便看看她发生了什么事。怎么一个星期都没有送菜,这可是从没有过的事。妻子点头。 煮了饺子，他拎着，反复打听一个跛脚的送菜老人，终于在离他酒楼两个街道的胡同里，打听到她了。 他敲了半天门，无人应答。门虚掩着，他顺手推开。昏暗狭小的屋子里，老人在床上躺着，骨瘦如柴。老人看到他，诧异地睁大眼，想坐起来，却无能为力。他把饺子放到床边，问老人是不是病了。老人张张嘴，想说什么，却没说出来。他坐下来，打量这间小屋子，突然，墙上的几张照片让他吃惊地张大嘴巴。竟然是他和妈妈的合影～他5岁时，10岁时，17岁时……墙角，一只用旧布包着的包袱，包袱皮上，绣着一朵梅花。他转过头，呆呆地看着老人，问她是谁。老人怔怔地，突然脱口而出:儿啊。 他彻底惊呆了～眼前的老人，不是哑巴,为他送了两年菜的老人，是他的母亲, 那沙哑的声音分明如此熟悉，不是他母亲又能是谁,他呆愣愣地，突然上前，一把抱住母亲，号啕痛哭，母子俩的眼泪沾到了一起。 不知哭了多久，他先抬起头，哽咽着说看到了母亲的坟，以为她去世了，所以才离开家。母亲擦擦眼泪，说是她让邻居这么做的。她做工的爆竹厂发生爆炸，她侥幸活下来，却毁了容，瘸了腿。看看自己的模样，想想儿子进过监狱，家里又穷，以后他一定连媳妇都娶不上。为了不拖累他，她想出了这个主意，说自己去世，让他远走他乡，在异地生根，娶妻生子。得知他离开了家乡，她回到村子。辗转打听，才知道他来到了这个城市。她以捡破烂为生，寻找他四年，终于在这家小饭馆里找到他。她欣喜若狂，看着儿子忙碌，她又感到心痛。为了每天见到儿子，帮他减轻负担，她开始替他买菜，一买就是两年。可现在，她的腿脚不利索，下不了床了，所以，再不能为他送菜。 这种信任和理解真的很重要。 这个故事对于众多家长来说有很强的的启迪和警示作用:“你到底爱的是孩子，还是孩子努力的结果,如果是后者，那说明你不会爱～”亦或是“你到底是爱自己的孩子，还是爱那个你心目中的孩子,如果是后者，那说明你不会爱～”，往往，在和孩子互动过程中，我们关注自己的感受，关注孩子是否改错，关注孩子是否优秀，而我们忽略了关注孩子本身，这些都是打着爱的旗号伤害着孩子，但我们往往认为这就是爱。请牢记，孩子本身最重要～ 让孩子去开辟自己的天空 《一个犹太人的家庭教育》讲的是一个伟大的犹太母亲把三个孩子培养成才的理念和方法。这位母亲生在上海，父亲是犹太人，在她12岁那年去世了，随后母亲也离她而去，她成了孤儿。长大后在上海铜厂做女工，结婚后生下三个孩子，但不久后丈夫又离她而去了。为了逃避痛苦，她成为中以建交后第一批回到以色列的犹太后裔。 为了生存，也为了三个孩子能早日回到以色列，她先发奋学习希伯来语，然后，在路边摆了个小摊卖春卷。以色列的官方货币是谢克尔，一谢克尔兑换人民币2块钱，更小的币值是雅戈洛，一谢克尔等于100雅戈洛。她的春卷小摊每天只能赚到十来个谢克尔…… 1993年，她接回了三个孩子，大儿子14岁，二儿子13岁，小女儿11岁。开始她一直秉承再苦不能苦孩子的原则，依旧做着合格的中国式妈妈。把孩子送去学校读书，她卖春卷，孩子放学，她就停止营业，在小炉子上面给他们做馄饨或者面条。这一幕被邻居看到了，就来训斥大儿子:“你已经是大孩子了，你应该学会去帮助你的母亲，而不是看着你母亲忙碌，自己就像废物一样。”然后转过头训斥母亲:“不要把那种落后的中国式教育带到以色列来……” 大儿子和她都很难受，但他们都在慢慢地改变，大儿子不但学会了做春卷，还把春卷带到学校卖，每天，三个小孩子能赚到10个谢克尔，回家交给母亲。母亲觉得很心酸，让他们小小年纪就担起生活的担子，但犹太人不这么认为，在犹太家庭里，孩子们没有免费的食物和照顾，任何东西都是有价格的，每个孩子都必须学会赚钱，才能获得自己需要的一切。 于是妈妈不再提供免费的餐食和服务，同时也给他们赚钱的机会，以每个春卷30雅戈洛的价钱批发给他们，带到学校后，可自行加价出售，利润部分自由支配。 三个孩子卖春卷的方式竟然截然不同。小女儿最老实，按老价钱50雅戈洛一个零售;二儿子则以40雅戈洛的价钱批发给学校餐厅，每天让他送100个春卷;大儿子则举办了一个“带你走进中国”的讲座，讲座的噱头就在于可以免费品尝美味的中国春卷，但需要买入场券，每人10雅戈洛，结果收入1500雅戈洛。 随后他们琢磨出了更多更新颖的赚钱方法，他们很努力地去学习和思考，学业并没有受到任何影响。 同样作为父母，是不是应该引起我们的反思,我们每天一睁开眼睛就为了孩子忙活，做饭、洗衣服、接送、辅导作业，然后才是做自己的事情，每天忙的团团转，累得筋疲力尽。一发牢骚，孩子还会心生厌烦，根本不理解我的付出。再回头看看，每一位中国母亲不都是这样吗,这样我们就很伟大吗,我们付出了很多，却造就了一个又一个“小皇帝”、“小公主”…… 我们希望孩子成才，却又过度的保护他们，使得孩子变得无能无法自立;过分的溺爱，带来孩子的无情;过多的干涉，让孩子多了很多无奈;过多的指责，让孩子变得不知所措，找不到前进的方向…… 想要为孩子创造一个无忧无虑，快乐成长的天空，但却发现自己完完全全的占据了创造者的位置，其实，这个位置也要有一部分让孩子承担。现在的照顾，也许会暂时保护着他们，但是他们总有一天会长大，会在长大后遇到许许多多的困难，那个时候，我们是如何也帮不了他们的……也许，让孩子过早的面对金钱面对名利面对社会，会有不舍和心疼，但他们总有一天要面对，总有一天要承担。 我们为何不像那位犹太母亲那样，放开手，让孩子自己去开辟属于他们自己的天空呢,