深圳二手房买卖协议

深圳二手房买卖协议深圳二手房买卖协议卖方:姓名:国籍/地区:身份证/护照号码:联系电话:通讯地址:邮政编码:所占份额:公司或机构名称:营业执照号码:所占份额:通讯地址:邮政编码:法定代人:联系电话:身份证/护照号码:代理人:联系电话:身份证/护照号码:通讯地址:邮政编码:共有权人:姓名:国籍/地区:身份证/护照号码:联系电话:通讯地址:邮政编码:所占份额:公司或机构名称:营业执照号码:所占份额:通讯地址:邮政编码:法定代表人:联系电话:身份证/护照号码:买方:姓名:国籍/地区:身份证/护照号码:联系电话:通讯地址:邮政编码:所占份额:1公司或机构名称:营业执照号码:所占份额:通讯地址:邮政编码:法定代表人:联系电话:身份证/护照号码:代理人:联系电话:身份证/护照号码:通讯地址:邮政编码:根据《中华人民共和国法》及其他有关法律、法规的，经买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖相关事宜，达成如下协议:第一条【拟转让标的】卖方拟转让房地产(下称该房地产)。房地产证号为:。房地产用途为:。登记建筑面积为:平方米。套平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产于年月竣工。目前该房地产物业管理公司为方米建筑面积人民币:佰拾元角分(小写:元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等，详见附件一。第二条【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第种:1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起日内向担保公司和居间方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于居间方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。卖方不得擅自撤消该公证委托书，或通知欠款银行或担保公司停止赎楼，否则视为违约。4、其他:2第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为:1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。双方约定，从日起，租金由买方收取。第四条【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)。该转让价款不含税费。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)。买方同意按如下方式支付:本合同签订时，向卖方支付定金人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)。本合同签订后日亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)。上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。第七条【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商佰拾万仟佰拾元角分元)作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为:第八条【税费承担】按有关规定，卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。买方需付税费:(9)印花税;(10)契税;(11)登记费;(12)房地产交易服务费;(13)《房地产证》贴花。其他费用:(14)权籍调查费;(15)公证费;(16)评估费;(17)律师费;(18)保3险费;(19)抵押服务费;(20)赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息;(21)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中:买方支付或代卖方支付上述项。卖方支付或代买方支付上述项。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第方式处理:1、由政策规定的缴纳方缴纳;2、买卖双方同意由方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。第九条【付款方式】买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元):1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户。2、买方向银行抵押付款(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)至第九条买卖双方指定的账户。(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函三日。1、买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之第十一条【房地产交付】卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续:41、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙;3、第十二条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。第十三条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条【二手房买卖居间合同及买卖合同的签订】在本合同签订之日起日办理此次交易的相关手续。在本合同签订之日起日日日日的违约金。第十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日种方式解决:1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;52、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;3、向人民法院起诉。第十九条【合同数量及持有】本合同一式份，买方份，卖方份，均具同等法律效力。第二十条【送达】当事人所填写的通讯地址即为送达地址。第二十一条【合同生效】本合同自双方方签字(盖章)之日起生效。本合同不作为申请房地产转移登记的依据。备注:卖方:买方:代理人:代理人:年月日年月日67