新郑港区城中村改造报告

新郑港区城中村改造 中国郑州(新郑)航空港区城中村改造项目报告 中国郑州(新郑)航空港区城中村改造项目报告 北京贯辰企业 2011-9-21 一、北京贯辰企业介绍及关于中国郑州,新郑,航空港区城中村改造项目的意愿 北京贯辰企业最早创立于1995年。经过十余年的发展～贯辰已成为一家跨媒体、跨领域的大型综合性品牌企业～包括北京贯辰传媒有限公司和北京贯辰万基投资有限公司～涵盖演出院线、文化营销、影视制作等文化产业主体业务～并积极整合、拓展通用航空等科技产业项目和旅游、地产项目～形成了以“贯辰”品牌为核心～多位一体、相辅相成的多元产业化格局。贯辰总部位于北京CBD核心区的世贸天阶～业务遍及全国～创始人为现任董事长刘冰先生。 面临郑州,新郑,航空港区发展前所未有的新机遇～贯辰真诚地希望在港区政府及社会各界的指导和支持下～结合强有力的资金和技术全力打造郑州,新郑,航空港区城中村改造项目～为郑州,新郑,航空港区的繁荣与发展作出应有的贡献。 二、中国郑州,新郑,航空港区城中村改造项目形象勾勒 1、以高尚人居为主～以高端、闲逸、人文为基调～打造集居住、商务、休闲、娱乐、文化等功能于一体～具有国际水准的综合性人居社区。 2、拥有全球性前瞻规划～奢华与完善配套～营造一个使人心灵回归的综合性地产项目～现代化的设计、悉心周到的居住设施和令人彻底放松的氛围～通体舒泰的全方位感官享受～空气中弥漫的淡淡馨香～缓缓流淌的优雅乐曲～活力运动后的畅快感觉——无 一不为您带来无以伦比的舒适体验。 3、以“建筑与自然”交融的设计理念～汲取了国际领先居住体验精髓～并将中国传统文化渗透于建筑之中～超大面积绿化覆盖～优越的景观环境～现代主义国际级人居群落～形成了郑州地区风格最为独特的居住群落。 四、中国郑州,新郑,航空港区城中村改造项目实现政府、百姓、开发商三方共赢 , 对于政府而言:符合新郑港区发展～促进地区经济发展～改善地区城市形象～有利民生～提升当地居住品质。 , 对于老百姓而言:增加就业机会～改善生活环境～提升生活质量。 , 对于开发投资商而言:赢得利润回报～建立荣誉使命感。 对于以上三方面要求～我项目均以具备。 五、中国郑州,新郑,航空港区城中村改造项目的投资估算 本项目土地位于新郑空港区域～预计一期土地总面积1000亩左右～按照拆迁安置比例～其中400亩用于安置房建设～实际用 于开发的面积为600亩。 预计该项目总投资约35亿人民币～其中建设施工投资部分超过20个亿～可为港区实现直接利税5亿以上～项目建成后可满 足5万人居住需求～可提供5000个就业岗位。 以下为建设施工投资估算: 第一部分:安置房建设投资: 1、前期费用:8740万元 2、建安费:73370万元 3、配套费:4400万 4、管 理 费:1200万元 5、不可预见费用:1500万元 安置房建设各项成本合计为:89210万元 第二部分:商品房开发投资 1、前期费用:7000万元 2、建安费:52800万元 3、配套费:15500万元 4、管 理 费: 1800万元 5、销售费用: 2000万元 6、税金: 46080万元 7、不可预见费用:2000万元 商品房开发成本合计为:127180万元 六、中国郑州,新郑,航空港区城中村改造项目的建设条件及实施 ,、建设条件 ,1,、三通一平～建设用地范围内要求达到通电、通水、通讯和土地平整,要有较为完善的基础设施及便利的区域交通～水电资源足以满足开发的需要～并要配备完善的通讯和网络设施,其余区域的建设会结合地型与周围环境进行～所以无须进行土地平整等对环境破坏的建设。 ,2,、领导重视～干群齐心～鼎力支持。一项工程的成功并不能单靠企业自身就能完成～所以此项目建设要集天时、地利、人和的优势于一体～希望在港区政府的高度重视下～干部群众齐心协力～共同尽早地把项目的各项工作更快、更顺利的完成。 ,、实施方案 分近期目标、远期目标进行规划实施。 近期:2011年 - 2012年。完成城中村改造项目的申报、立项审批、土地征用、地形测量～制定规划方案和设计图纸～完善基础设施。 远期:2012年 - 2016年～分步完成安置区及项目共5大分区的建设开发～完善项目内绿化、环境及有关一切配套设施的建设。 ？、工程进度 2011年下半年至2012年初～完成城中村改造项目前期工作及项目的申报、审批工作、以该项目成立开发公司、启动筹建工作。 2012年上半年～做好地形测绘～土地征用～拆迁安置、制定设计方案并送专家审定～平整土地～保证水电到位。 2012年 - 2016年～全面启动各项目工程的招投标建设～依照规划进度进行～完成项目的各项建设。 结论 中国郑州,新郑,航空港区城中村改造项目背景好～前景乐观～有较高的可行性～符合现今港区政府发展政策和城市规划的要求～有利于实施城市发展战略～有利于和谐社会的建设～是一个理想的建设投资项目。 希望政府及相关的各界人士给予鼎力支持。 北京贯辰企业 下面是赠送的保安部范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤 观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接 应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。