[合同协议]土地使用权及地上房产转让协议

[]土地使用权及地上房产 土地使用权转让协议 甲方:杨庆宏 乙方:杨继坤 甲方拥有位于 ___陇川县章凤镇政府住宿区占地面积为 208平方米的土地使用权，甲方拟将该土地使用权转让给乙方。经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下: 第一条 转让土地的基本情况 1、土地座落位:陇川县章凤镇政府住宿区___________________________ 2、土地使用权面积:208平方米 3、土地使用权类型:出让 4、土地使用期限:70年 第二条 转让价格 1、甲乙双方确认转让价格为人民币_伍万元正_(小写50000.00); 2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权。 第三条 支付方式 1、由于甲方对外欠有债务，为保证土地使用权转让登记手续过户手续的顺利进行，乙方在甲方需要时，陪同甲方在合同约定价款内将部分款项直接支付给相应的债务人。 2、每次支付款项时，在该款协议下，由甲方签字确认: 第一期人民币大写伍万元正元(小写50000.00元)，付款时间:2011年5月19日，甲方(签字确认):________________ 第三条 资料的交付及手续的办理 1、在本合同生效后当日内，甲方应将与该转让地块的土地使用权相关的原件资料给乙方。 2、在本协议生效后30日内，甲方应完成本协议所指土地的使用权转让登记手续。 。 第四条 税费的负担 在本协议土地使用权转让过户手续过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由乙承担. 第五条 转让的法律状况 1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方; 2、在土地使用权的转让登记以前，有关该宗土地及房产瑕疵所引起的风险、，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该宗土地的风险和责任由乙方承担。 第六条 声明及保证 甲方: 1、甲方有权转让本合同所涉土地，并具有与乙方签署本合同的完全能力。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。 5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方: 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、本合同的签署人是乙方本人或接受乙方授权委托的人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第七条 其他事项 1、本协议未尽事宜，由双方协商解决，并签订相应的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、本合同自双方或双方法定代表人或授权委托人签字并盖章之日起生效。 3、双方在履行本合同过程中如有纠纷，由双方友好协商解决。协商不成的，可选择如下解决纠纷方式中的(2): (1)向仲裁委员会申请仲裁 (2)向任何一方当事人的合同签订地人民法院提起诉讼 4、本协议一式两份，双方各执一份。 甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________ _________年____月____日 _________年____月____日