《新房验房注意事项》

《新房验房注意事项》 新房验房注意事项 一、验房顺序 1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电、气表、通风、排烟、排气。 3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 二、验房常用工具 量具:5m盒尺、25，33cm直角尺、50，60cm丁字尺、1m直尺 1、 2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排,即带指示灯的插座,,各种插头:电话、电视、宽带,万用表,摇表,多用螺丝刀,“,”字和“，”字,,5号电池2节、测电笔,手锤,小锤,大灯、小灯 3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸，火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。 1,1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2,1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3,1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4,1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5,1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6,1只计算器---用于计算数据 7,1只水笔--用于签字 8,1把扫帚--用于打扫室内卫生 9,1只小凳子和一些报纸、塑料带～包装绳--用于时间长～可休息一下及预先封闭下水管道。 1 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头～建议家在宜宾网网友早晨8:30去或下午2:30去。 三、验房注意问题及简单操作方法 1。、主要主要问题: 1,详细检查房屋质量～包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,,阳台裂缝危险大, 提示:由于新房子空关时间较长～在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾～所以切不可很冲动～用蛮力推拉门窗～一感觉有阻塞感的时候～仔细查看一下～用扫帚清楚后就可以看了 2,检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹～特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方～如有的话～务必尽快查明原因。 3,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓～一定要责成陪同物业人员尽快修复～否则在装修中会很容易打穿楼板～妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4,水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵～尽可能让水流大一点、急一点～一来看看水压～二来试试排水速度。,一般新房子会配一个简易龙头给业主,。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸～检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5,验收下水情况～先用面盆盛水～再向各个下水处灌水～分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等～基本是每个下水口应灌入两盆水左右～应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后～确认没问题～要尽快将这些突出下水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水,拿一塑料袋罩着水口～再加以捆实～而象地漏 2 等下水需要塞实,记得留一可拉扯掉的位置,。 6,验收地面下水情况。在厕卫放水～浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后～应再打开水表～看清楚水表数字～记录下来～同时要记录电表数字。 7,核对#买卖#上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符, 提示:通常在这方面～应该没什么大问题～但是确实要仔细核实。 8,测量一下楼宇的层高～用5米卷尺即可～采样数据来源地点与具体数据～最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上～同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 2、其他简单操作方法: 1, 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟～放在烟道口下方十公分左右～看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2,卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性～同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3,管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近～看报警装置是否灵敏动作～报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作～及时修复, 4, 空鼓:手锤垫上几层纸,避免留下锤印,敲击墙壁～检查墙面空鼓。专用钢针小锤,10g,测墙砖空鼓。 5, 验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排～灯亮～表示有电～此时拉下总开关箱内的插座开关,应有标示,～指示灯 3 灭～频繁测试几次证明开关、接线良好～插座安全。如果开关拉下～插座指示灯仍亮或仍在闪烁～说明开关质量有问题或接线有误～立即修复～否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确～立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固～每个都要用力左右晃动检查～如果发现松动～应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时～会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座～插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6,视镜,猫眼,:入户后观察猫眼～是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象～修复或更换。 5个点～进行测量～若数值一致～ 7,测高度:用盒尺检查房顶～取4, 比如房高均为2.7m,或者2.8m,说明房顶没有倾斜。 8, 测墙壁地面:用长尺,或者带有水平的专用直尺,～靠墙壁地面～检查是否平整～同时观察是否有划痕裂纹～墙面是否有爆点,爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好～抹在墙上干后就会形成爆点,。 9, 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整～周围光线暗时带大功率灯泡,200瓦,照射～灯一亮～墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出～如果不平～要提出重新补腻子刷漆～如果局部刷漆,修补过,会与墙壁原色产生差异。 4 10,镜子:用镜子放到门顶部和门底部～检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门～顶部和底部的油漆没有刷全～时间一长～因环境潮湿～卫生间的使用率又高～会使门底部过早腐烂损坏。 11,楼道窗户是否有纱窗～如果没有～应及时提出。 12,检查防盗门～有无划痕～门边是否变形～门与框的密封是否严密～ 门和锁开关应灵活。 13,检查门窗的密封是否良好～可用一长纸条放在密封点上～关门压住纸条用力抽出～多点试验看密封条的压力是否均匀。 顺便总结一下～一般在建筑,装修,质量上主要的投诉集中在: 1、电:包括总负荷～电线截面负荷是否符合标准要求～布线的问题可能在表面上是看不见了, 2、水:供水的管道是否满缝无渗漏～可以采用加压测试, 3、污:排污管道无渗漏, 4、质量:包括装修表面、收口效果,大多集中在墙体,, 5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期～售后维护谁负责, 6、裂缝:裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝～但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏～造成天面渗漏。 5