编制土地一级开发实施方案编制土地一级开发实施方案
一、()土地一级开发实施方案的编制,主要包括土地一级开发项目基本情况、实
施土地一级开发的工作方案、开发进度、投资方案等内容。
二、()项目基本情况的编制主要包括以下内容
(一) 项目区域位置描述和附图,自然环境描述和分析;
(二) 土地利用现状情况分析:集体土地、国有土地、农用地(含耕地)、建设用地
(宅基地)、未利用土地的数量和分布图,并提交土地勘测成果报告;(国有地除外)
(三) 地上物现状调查分析:结合实际情况,分别在1:500地形图上进行房屋现状调查统计;基础设施调查统计(含地下管...
编制土地一级开发实施
一、()土地一级开发实施方案的编制,主要包括土地一级开发项目基本情况、实
施土地一级开发的工作方案、开发进度、投资方案等内容。
二、()项目基本情况的编制主要包括以下内容
(一) 项目区域位置描述和附图,自然环境描述和
;
(二) 土地利用现状情况分析:集体土地、国有土地、农用地(含耕地)、建设用地
(宅基地)、未利用土地的数量和分布图,并提交土地勘测成果
;(国有地除外)
(三) 地上物现状调查分析:结合实际情况,分别在1:500地形图上进行房屋现状调查统计;基础设施调查统计(含地下管线);树木、古树、文物调查统计;
(四) 主要规划指标说明并附控制性详细规划成果;
(五) 人文环境和特殊适用政策说明;
(六) 开发的进度分区和供地数量、时间预测。
三、()土地一级开发工作方案分为征地工作方案、拆迁工作方案、市政建设
工作方案和土地供应方案。
四、()征地工作方案的编制包括以下内容
(一) 经集体 土地所有权人同意的关于土地征用的补偿金额,包括土地补偿费、劳
动力安置费、地上附着物补偿费(房屋除外)、青苗补偿费;也可以是包含上述费用的土地
征用补偿费包干使用的总费用和平均每亩补偿费的金额;
(二) 土地征用补偿费应当按利用现状是否存在房屋拆迁,分别计算土地征用补偿
费,并说明土地征用补偿费总金额和平均每亩补偿费的金额;
(三) 乡、镇政府出具的意见,包括由谁负责劳动力安置工作、需要的费用和有关土
地征用其它需要解决问题的说明;
(四) 说明支付土地补偿费用的方式,与土地供应的关系。
五、()拆迁工作方案包括以下内容
(一) 拆迁工作适用政策的说明,是否回迁,区位补偿价格的确定及其依据,奖励政
策;
(二) 需要进行回迁的,应当编制回迁房建设方案:包括回迁房建设的规划意见、回
迁房建设的周期、回迁房建设的建设单位的选择、回迁房的销售价格、不购买回迁房居民的
补偿等;
(三) 拆迁工作分区情况和启动顺序;
(四) 1:500地形图上测量的拆迁房屋总面积,区分住宅和其他房屋;
(五) 乡、镇政府已经组织过本行政区拆迁工作的,说明拆迁政策
,以利于
拆迁工作的连续性;
(六) 开发区域内主要的用地单位已经达成补偿
的,可以附协议,以利于拆迁成
本的准确测算;
(七) 市政基础设施的补偿(含地下管线),应当在1:500地形图上标注各类基础设施,结合规划的市政方案,区分拆、改、移的不同情况,可以在市政实施方案中明确;
(八) 其它地上附着物,如树木、园林花卉、坟墓等,应当在1:500地形图上标注,可以在土地征用补偿的包干费用中包含,也可以按拆迁对待,但是不能重复补偿;
(九) 结合拆迁政策和被拆迁房屋面积,测算拆迁成本,加上市政基础设施和其他地
上附着物的补偿,可以按10%的不可预见费匡算拆迁工作总成本;
(十) 对于需要回迁的,回迁房销售的收益或者亏损,与拆迁成本合并计算。
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