房租超过大学毕业生工资——_149

房租超过大学毕业生工资——_149 房租超过大学毕业生工资—— [标签:来源] 临近七月，又到了高校毕业生租房子的时候。面对依然高企的房价 以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年。统计显示，北京 的普通住宅平均租赁水平经过数月的上涨达到2947元/月，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。 小赵是北京语言大学2010届的本科毕业生，幸运的是，小赵早在 3月份就找到了一份月薪3000元左右的工作。现在除了要完成毕业论 文之外，租房成为了小赵面临的头等大事。小赵就职的公司在中关村附 近，所以小赵只想在中关村，尤其是语言大学附近租房，一是在这里学 习生活了四年，对附近的环境很了解，二是距离公司较近。 小赵在4月中旬看房时，像科育小区、黄庄小区等60平米左右的房源的租金均价在3200元/月左右，找人合租，每人平摊也就1000多元。由于小赵当时没有找到合租伙伴，所以一直拖着。但小赵最近找到 了合适的合租伙伴再去租房时，由于正赶上暑期租赁旺季，他发现合适 的房源已经非常抢手，而且租金价格也平均上涨了300元-400元/月不等。为了减轻房租负担，小赵便和朋友沿4号线向城市周边寻找房源。 最终他们在回龙观找到了一个月租金3000元的精装两居。 根据伟业我爱我家市场研究中心统计分析，今年的暑期租赁旺季比 往年提早了半个月，6月中上旬的租赁成交量比5月同期上涨了18%.随着各大院校毕业学生相继离校，租房成为每一位毕业生首先要去面对的 头等大事，东二环、国贸CBD、金融街、海淀中关村等热点商圈租赁高 峰更是早早地到来。 据链家地产市场研究部统计，6月份北京市租赁市场的平均价格为 2947元/月，比5月份2885元/月环比上涨2.1%，比去年同期2545元/ 月上涨了15.8%.其中大兴、昌平、顺义的租赁市场价格增长幅度最 大，环比平均增幅在10%左右。 而根据相关机构公布的数据，2009年北京应届毕业生的月平均工 资为2472元。可见目前的租金水平高出应届毕业生的收入约2成左右。 6月份，西城、东城、崇文、朝阳、海淀等地区的平均租赁价格在 3200元/月左右，是租赁价格最高的区域，据北京市统计局发布的2009 年北京职工平均工资为3726元，这些区域的房租已经接近北京职工的 平均收入。 究竟是什么原因导致房租上涨迅速呢，链家地产市场研究部分析师 张月认为，楼市新政旨在挤出投资性购房需求，可是租赁市场因为受到 新政的联动，导致需求从买卖市场转移至租赁市场，带动租金的不断上 涨，出现待购房人群与应届生争抢租赁房源的现象。 据链家地产市场研究部统计，在历年传统租赁旺季租金普遍比淡季 上涨200元左右，而今年租赁需求的增多，无疑还会继续助推房租的上 涨。 而伟业我爱我家市场研究中心则认为，此前由于受金融危机的影 响，租赁价格呈下降趋势，但是今年随着实体经济的恢复以及由于各种 原因导致租赁需求旺盛。 从租赁价格来看，6月份的房租均价与去年同期相比，上涨是肯定 的；但是，与5月下旬的环比来看，租金水平已经开始趋向平稳，这个 暑期租赁高峰，房屋租赁价格或将不会出现环比大规模上涨。 伟业我爱我家市场研究中心认为不会大幅上涨的原因有两点：第 一，四五月份的租金价格上涨，使得现在的租金水平，在一定程度上已 经满足了业主涨价的心理预期。第二，房源供应增加，这将缓解紧张的 供需矛盾。因为受楼市宏观调控的影响，二手房价下跌明显，房价的不 理想，使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租。再有近期会 有一批新房集中交工入住，而且不少都是在轨道交通沿线的中小户型房 源，这无形中增加了可供租赁的房源。