赠与房屋过户程序与费用(worrior)

赠与房屋过户程序与费用(worrior) 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，，方案手册，应有尽有-------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 赠与房产证过户程序 房产赠与属于房地产交易的一种形式～在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别～在房产赠与行为发生时～当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定～受赠的房屋～须提交房屋所有权证、赠与和契证～到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续～房屋赠与才算是具有了法律效力。 办理房产赠与手续的具体步骤是: (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书～根据《契税暂行条例》规定交纳契税～契税是房屋现值价格百分之三～领取契证。 (三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证～赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 相关法律规定: 房产赠与需缴纳的税费 1、房地产价值评估费用; 档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据 1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 ---------------------------------------------------------精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 2、赠与公证费:按受益额的2%收取～最低收取200元; 3、契税:成交价×1.5%; 4、印花税:成交价×0.05%; 5、权证印花税:5元每本; 6、房产登记费:100元 相关法律知识: 我国法律规定～遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产～离婚不分割! 继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利～赠予则随着赠予完成而权利消失! 继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的! 一.赠予 1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书～并带齐相关资料～如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与～表明无偿赠与是赠与人的真实意愿～接受赠与是受赠人的真实意愿。另外～补充一点～在赠与业务当中～如果受赠人为未成年人～赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费～其中包括测绘费～100平方米以下的每份50元～公证费每份200元～查册费100元。 2.评估 ---------------------------------------------------------精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰～但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务～评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记～这个环节的收费比较复杂～到了房管局之后～会对该物业再重新作出评估～其中包括 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人～则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金～则按所受赠物业的房产性质而定～如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是～如果赠与房产是房改房性质的～则经过此赠与手续之后～就改变了其性质～转为商品房。 5.出新房产证 ---------------------------------------------------------精品 文档 ---------------------------------------------------------------------