买二手房需要缴纳的各项税费以及买卖程序

买二手房需要缴纳的各项税费以及买卖程序 二手房交易问答 问布日期,2012-04-18 作者,蒋问超律问 二手房交易问答 一、城中村改造房只能是本村的人可以问问,其他人如果问的问得具问些件,享哪条 受的房价和本村人一问不, 您好,城中村改造房是用于安置村民;居民,的住宅建问..所用土地一般是通问划问方式取得..因而在一定程度上降低了问问问成本楼..问价格问低。城中村改造房能否售 问问..问问问要看其问件等情。城中村改造房问同商品房一问况售..必问五问问全..五问《有即国土地使用问》、《建问用地问问可问》、《建问问问可问》、《建筑工程施工问可问》和《商划划 品房问问可问》。如果城 中村改造问目不具问问件售售条..问目在问施问程中基本建问手问不问问..就存在问反《土地法》、《问法》、《建筑法》及《房地问法》的可能划..问问方在问问问法双 的情下问问的房屋问问合同是无效的况..不受法律保问..合同中的承问一旦问问不了..消问者无保问自己的问益。外存在问问问 患。就是问消问者问问的城中村改造房屋可能将从另 拿不到房问问。《西安市城中村改造建问管理问行问法》问定 “问于不符合城市问且划并无法改正和问救的或存在工程问量、安全问问无法问救的..必问除”。外拆另..在土地未问国体家征用和出问的集土地上建造的房屋..也 不得问理房屋问问登问。有房问问没..房屋将得不到法律保问..房屋的问问受到威问。因此需要问问衡属随慎..防止一些不必要的问问和麻问。因此问些方面考问从..建问在问问之前重考问您慎..不要因问价格的问问而忽略了其他方面。 二、我问一套二手房,想用公问金按揭问款,问问: 1. 公问金问款都要交些问哪税?问告知. 2. 公问金问款一般得多问问问能问下来? 您条 好,符合公问金问款件可以问理公问金问款..“西安人住房公问金问款管理问个 法” 第二章 问款问象和件 第七 凡所在问位建立住房公问金制 度、人问条条个 问足问问存住房公问金一定期限..具有完全民事行问能力的问工..问问、建造、建、大修自翻 住住房问..可申问人住房公问金问款。第八 问工申 问人住房公问金问款问同问具问个条个 以下件, 条(一)具有西安市城问常住问口或者其他有效居留身～份(二)有问定的问问和收入..信用良好..有问问问款本息的能力～ (三)问位及人能按问足问问存住房公问金个～ (四)问问住房的..问具有符合法律问定的问问住房的合同或问问～建造、建、大修住房翻 的..问具有建问、问、土地管理等部问批准的文件～ 划(五)问问住房的..问已支付了不低于问定比例的首期问房款～建造、建、大修住房的翻..能问支付不低于建造、建、大翻修住房所需问用的问定比例的首期付款或自问问金。 (六)同意按照公问金管理中心和受托问行问可的保方式问行保～ 担担(七)法律、法问和问章问定的其他件。 条 需要提交的问料有,(1)合法的身问件～份(2)住房公问金问存问明～(3)借款人婚姻问明～ (4)家庭有问定的问问收入的问明～(5)问问住房首期付款问明..建造、建、大修住房所需翻 问用的首期付款或自问问金问明～(6)合法的问问住房合同或问问及相问问料..建造、建、翻大修住房的合同或问问及相问问料～(7)其他必需的相问问料。 西 安市问理住房公问金的程序如下,一、申问人《西安人住房公问金问款申问问填写个 批表》;以下问《问批表》,称..同问提供以下问料,;以下问料均问问问原件,1、人问料个;1,借款人及配偶身问;居民身问或其他有效问件,问印件各四～;份份份2,借款人婚姻问明;问身问明、问婚问明、婚问或婚判问离离决.. 问偶的问提供死亡问明,或问身问工和问婚问问失的借款人婚姻可由其做出婚姻明。问印件状况声4～;份3,问房问款凭问问印件4～;份4,借款人及配偶收入 问明或明声4～;份5,合法的问房合同原件4～;份6,借款人住房公问金问存问明～;7,借款人及配偶印章。2、房屋建问问料;问新做问第一次提供, ;楼1,建问用地问问可问～;划2,有土地使用问～国 ;3,建问工程问问可问～;划4,建问工程施工问可问～;5,商品房问;问,问可问或问售位集问建房批 问～;6,建问平面问及问平面问。二、信问科;或问行代理问,问借款人楼 提供的问料的问真性问行问核和问前问问..在借款人所提供问料问、问全的情下真况..在3个工作日做出同意问款或不同意问款的答问内..不同意问款的要问明原因。三、定问款问确度和期限;1,问于问问款金问在笔30 万元以下且借款期限不超问25年的..信问人问;或问行代理问,在《问批表》上问署意问并填写指问借款人相问表格..2工作日完成个内～;2,问于问问款金 问在笔30万元以上;含30 万元,或问问款期限超问笔25年;含25年,的..由信问科;或问行代理问,问料问中心信问管理问问前问问将..信问管理问在2个工作日做出问批内..不同意的 问明原因～四、问合问问部问问款问料完整性问行问核..2工个作日完成～五、中心问批内..3工作日完成～六、问行代理问个内依据中心批准的《问批表》..借 款人问问《西安人住房公问金借款合同》;以下问《借款合同》,与个称并填 制《借款问》;借凭凭填写据,。《借款合同》和《借款问》中的问款起止日期问不..2 个工作日完成～七、问行代理问借款人《借款合同》等问料内与将担送置问保公司问理房问抵押登问和保手问担..4工作日完成。八、信问科问问问个内核后..中心 问问问问会依据《问款担划将划保问问通知问》和《问批表》问问行问具《住房公问金款通知问》款问入借款合同问定问问..2工作日完成～个内九、问款问放后.. 问行代理问5工作日问款问料个内将移送问合问问部问档..及问并催收问款。;以上问理问限均指问件..大宗件除外,。一般需要15工作个日。相问问用,公问 金问款所需问用有,房屋税抵押登问问,80元～住房置问保担服问问,问款问X担保服问问率X问款年限。;保担服问问率,1,10年..1.2‰～11,20 年..0.8‰～21,30年..0.6‰。,。感问问注, 三、二手房定金问问问问,我通问中介看了一套二手房..原是公房来..问在改问了私房..有问..我想问问..我想问一下..问问金问问问问问问个怎..在哪里问..问的问候要注意什问..问完后的其它手问问问问怎去问理。问问 您好,通问中介交易问 问二手房..在交付定金前..三方需要到问籍问问行核问..以定问问确的问。在问问真操作中..一般在中介公司问问定金问问..中介方、出方、问受方三方在问。在售 问问定金问问问..三方需要在问问中明问定,确1、事人的当称名或姓名、住所:问里主要是搞清当体况事人的具情、地址、问系问法等..以免出问欺问情。 况2。问的:此问问明房屋写 位置、性问、面问、问、格构装况局、修、 问施问问等情～3同问问要明房屋问问问写属..房屋问问是否有问束条乱件～是否存在房屋抵押或其他问利瑕疵～是否有私搭建部分～房屋的物问管理问用及其他交问～房屋相问文问问料的状况移交问程。3。价款:此问问明问价写款～付款方式～付款件～如条何申问按揭问款～定金～尾款等。.4。履行期限、地点、方 式:问里主要明交房问问～件～问理相问手问的问程～配合问问问问～方问如写条与双何问求中介公司、律问、问估构税机等服问～各问问、其他问用如何分问。 5。问问问任:问里主要问明哪担与况些系问问情形～如何承问问问任～问问金、定金、问问金的问算问付～在什问情下可以免问～保的担形式～问问问金或定金的问问适用问问。.6。解决争问的方式:问里主要问定解决争问是采用仲裁方式问是问问方式。 7、所问问定金问问需要三方问字..中介公司盖章。交付定金后..收受定金方需要出据“定金收据”。定金问问问完成..方在问定的期限双内 问定问问契问由中并介方问助问理问问问问手问～房问问是问有问问的唯一合法问志..只有问问问问..房子才真属你另正于。外..作问问房者..在问问二手房问建问问问您注意以下问问, 一、注意二手房的问问。问房者问问二手房屋的问问问完状况整..否问问问行问可能不合法..问房者的问益受到问害。问房者在成交之前一定要清状况并楚地了解房屋的问问。如果问房者非房屋所有问人..或问房者只是有部分问问..其问行交易与..问房者就有可能吃问或陷于问问之中。 二、了解二手房的问。问房者问问的二手房如是房构状况旧..要特问注意房屋的问情构况..看看房屋的外部和部布状况内局是否完好。三、考察二手房的建筑问量。建筑问量好坏..直接问系到问房者的问问价格和住用期限。 四、问问二手房是否存在问留问问。 问问点提示,问问二手房一定在成交之前弄楚清房屋的问问是否完整..否问..问房者就有可能吃问或陷于问问之中。 四、问问房问问需问问些问用哪..问问问承的问问房问问需问问些问用 哪 您 好,问问问承需要问理问问手问..需要问问登问问80元..0.05%印花税..问于《中问人民共和国问承法》问定的法定问承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐 妹、祖父母、外祖父母)问承土地、房屋问属..不征契税国。按照《中问人民共和问承法》问定..非法定问承人根据问嘱属承受死者生前的土地、房屋问..于问行问属与..问征收契税..通常问3%。问用问化情况以相问部问解问问准。感问问注, 五、 无问二手房的问问..好您!我看了一套二手房.问房原于有属国企问的,问问房已问问到个人手上,房问问问在问理问程中,问我问咨问了解房问问问在问理中确, 且问问的所有问用已问问,问问房主因问了新房急于用问,问我问交房价的80%,等房问问下来后在问问,问问我问在问问问问怎? 您国 好,中问人民共和城市房地问管理法,第37问定,未条属依法登问问取房屋问问问的..不得问问。外另..家七部国确委问布的《问于做好问定住房价格工作的意 问》中明问定,“禁止商品房问问人问问的未将售售竣工的问商品房再行问问。在问商品房竣工交付、问问人取得房屋所有问问之前..房地问主管部问不得问其问理问问等手问～房屋所有问申问人与售登问问案的问合同问明的问问人不一致的..房屋问登问属属机问不得问其问理房屋问登问手问。” 因此..未取得房问问的房子无法正常问理问问手问..也无法取得房问问。而城市房 屋问登问管理问法》问定,“房屋问问问是问属属并利人依法问有房屋合法问利问房屋行占有、使用受益和问分的唯一合法问。凭国尽依法登问的房屋问利受家法律的保问。”管在问问中不乏有问多在房问问未取得之问的交易..但问此不能表并您示 肯定。建问问衡问其中的问问..问定。 慎决 六、安置房可以问问问,安置房是否有房问问拆迁拆迁将来..若有..可以问问问,需要注意哪些问问, 您 好,1、安置房是否能取得房问问不能一而问拆迁概..问需要看其问有的问问是否是全问问..以及问问上的相问问定。拆迁2、有问的安置房拆迁当然可以问问..交 易也与普通房屋没拆迁有差问～问于无问的安置房..要分清况情..主要注意问问问, 几个1、问问清拆迁楚前的问问性问..如果前具问问问问拆迁..只是拆迁没后问问商有及问问理..如果有问问问拆迁..问然麻问..但日后问是可以问理问问问的～ 2、一定要问理公问手问..以免日收出问问问。 3、有的问问企问问了增加收入..在安置房交易拆迁后可以提供更名;问问,服问..适当收一些问用是一问比问好的解决问法。 二、七、问位集问建房可以问问问..我想问一套我朋友问位的集问建房..但是目前问有房问问没..可以问问,需要注意什问问问, 您好,按照问在相问问定..问位问工集问建房于问问属适用房的一问..是政策性住房..房屋所占用土地使用问是以问方式取得划..可以享受家多其他问并国很惠政策。如果问工是全问集问..可以问理将来100%的问问..在问问问问取后..可以自由上市交易～如果是部分集问..问问工问理的是部将来分问问..部另属另分问问于部分集问人;问位,。问工想要问问部分问问的集问房..首先要取得合法的房屋所有问问问..其次..要问问问问共有人的问位 的同意..而且问位具有问先问问的问利。问以您朋友的名字问问..所问到的房问问在问属名下..需要问理问问您属并才可成问问问人。而根据相问问定“房屋问问问是问利人依法问有房屋合法问利问房屋行占有、使用受益和问分的唯一合法问。凭国依法登问的房屋问利受家法律的保问。”只有问问问问了..您才依法问有问房屋 问问..成问问问所有人。由于目前有房问问没..无法问行问问..问问问在问问上有保您来没障..因此建问问问问理。 您慎 八、问于问问问, 我是问位的房,问问问拿到未问5年,中介问,提供收据,和交房问明,问明已问入住5年也可以免税,问是不可以的吧? 您税 好,二手房问问所涉及的问有, 1、契税,普通住宅按问价征收1.5%～非普通住宅按问价征收3%由问方承～担2、问问;问方,,问问问住房不足税,年问手交易的..问售售税个问按其取得的房收入全问征收问问～人问问普通商品住房超问5年;含5年,问手交易的..问问售税个免征问问～问人问问非普通商品住房超问,年;含,年,问手交易的..问问按其房收入售售减税去问问房屋的价款后的差问征收问问～3、人所得;问个税 方,,取得房问问未问5年..按交易差价的20%收取～ 4、交易问,6元/平米..方各双付一半～5、登问问,80元..问方问问。问问及问问税个税年限的问定按照孰先的原问以取得房 问问的问问或契税税凭完问上的 问问问准。 九、房屋问问..好你..我问戚的房屋想要问问问我..问问房屋必问问足什问件,所有的问问问用条 怎找问问算,问问走什问程序或者什问部问操作此事, 您 好,二手房交易所要问问的房子必问具有房问问..如果存在问问共有人..必段取得共有人同意。的问问情下您况..可以根据问问需要问问问问问或问问问问。房屋问问问问与与..要问人与和被问人问问一问问合同与份与..问问公问并机问公问..然后持着问问公问的问合同、问人房问问与与 和方身问双份即份直接到房地问交易中心问理 问问手问可。需要的问料有,房问问、身问、共有人同意问问问的问明。问与与税涉及的问主要有,1、契税估,问问的3%～2、交易问,6元/平米～3、 登问问,80元～4、问问,问问的估估0.5%～5、公问问,问问的估2%。问问问问问.双方需要问问问问契问..问问问需要问问身问原件份..房问问原件..问婚问等到房地问交易管理中心问理问问手问。问问问问所涉及的问有, 税1、契税,普通住宅按问价征收1.5%～非普通住宅按问价征收3%由问方承～担2、问问;问方,,问问问住房不足税,年问手交易的..问问售按其取得的房 收入全问征收问问～人问问售税个普通商品住房超问5年;含5年,问手交易的..问问售税个免征问问～问人问问非普通商品住房超问,年;含,年,问手交易的..问问按其房收入售售减税去问问房屋的价款后的差问征收问问～3、人所得;问个税方,,取得房问问未问5年..按交易差价的20%收取～ 4、交易问,6元/平米..方各双付一半～5、登问问,80元..问方问问。在不清况楚的情下..也登问本中您网介代理问道委托中介代问问问手问。 十、问些问用问问算问的,好你..我已问问问了一套2手房屋..是问位的家属院.. 房问问已问问理完问。但入住问..那家问位问我问问管建问问用网10000多元,我想知道问些问用合理问,问道我问的房屋不包括问些问用问, 您况您售 好,问问情下需要问系出方问行问商..一般的管建问问在新房交房问问问网..但如果出方问未问行问问售当..那问..问部分问用是由出方问问售..问是出方问问房屋问问用售售将算在房价里..问是问受人问商由问受人问问与..问然..问是方在交易问的一双个您漏洞。由表述的情看况来..出方问行房屋出问售售..问未做 此方面的问明您..方也有就此问定双没..造成了您今天的被问。因此..需要出方问您与售系问行问商..首先了解其是否问问问问部分问用..如果问问没..方可以问商双决当解。然..由于房子已问出问问售您..如果出方售当初未问问问部分问用..问在问问情下况..问问您被问..情问问不况您太问问..可以力问方问商您争与妥善解决另况此 事。一问情是..如果管是在取得问问以网您后才问行建问..是否问问问问部您分问用就需要问问位问商。 与 十一、问房屋是否要重新问房价与估..我的公婆要把一套房无问问我问与..但不知;问估问,问问的估0.5%,问问问问是个估指的原房价..问是要重新问此房的价问,估另再想问一下,问问问与与那问合算,多问, 您估好,二手房交易不一定都需要问行问..主要问是方问房屋价格问同双..问商一致。而问理问问与..一般都要问问问估..收取契税估与问依据问问收取。通常我问在问理问问..要由管理部问指定的问估构机问行。 一 般的二手房问问问..需要问问的问有,税1、契税,普通住宅按问价征收1.5%～非普通住宅按问价征收3%由问方承～担2、问问;问方,,问问住房不足 税5年问手交易的..问问按其取得的房收入全问征收问问～人问问售售税个普通住房超问5年;含5年,问手交易的..问问售税个免征问问～人问问非普通住房超问5 年;含5年,问手交易的..问售售减税问按其房收入去问问房屋的价款后的差问征收问问。～3、人所得;问方问个税 问,,取得房问问未问5年..按交易差价的 20%收取～4、交易问,6元/平米..方各付双一半～5、登问问,80元..问方问问。 而问与税涉及的问主要有,1、契税估,问问的3%～2、交易问,6元/平米～3、登问问,80元～4、问问,问问的估估0.5%～5、公问问,问问的 估2%。 也就是少了问问和人税个所得。比问之下税..问的问用要与少于普通二手房问问的问用。 外另..通常我问所问的问问,问问的估估0.5%..问里指的问问是问问问部问问行问问问估估估后得的金问。 来 三、十二、问问怎数算房子的年..是按建成的那一年问始算房子的年数..问是按房问问的上的日期算。2000建成的房子..但房问问是2005年的..如果我要问房子的问..问怎算有没有问5年, 您 好,通常我问在问理二手房问问..问问问问问要问到相问问,扯税1、契税,普通住宅按问价征收1.5%～非普通住宅按问价征收3%由问方承～担2、问问 ;问方,,问问问住房不税 足,年问手交易的..问问按其取得的房收入全问征收问问～人问问售售税个普通商品住房超问5年;含5年,问手交易的..问问售税个免征问问 ～问人问问非普通商品住房超问,年;含,年,问手交易的..问问按其房收入售售减税去问问房屋的价款后的差问征收问问～3、人所得;问方,,取得房 问问未问个税5年..按交易差价的20%收取～自2006年8月1日起..人问问自用个5年以上、且是家庭并唯一生活用房取得的所得..免征个人所得。 税4、交易问,6元/平米..方各付一双半～5、登问问,80元..问方问问。 问里所指的5年..是取得房问问之日从您算起。 十三、问问适用房于属普通住宅问,问问问适用房需要交什问问用,问问,我看上了一套房子是问问适用房..问问适用房于属普通住宅问,不问5年的要交什问问用,问怎数算年,是按建成年代..问是按问房问问的日期,很急。 您个条好,普通住宅问同问问足三件..住宅小区建筑容问率在1.2以上;问套建筑面问在144平方米以下;问 问成交价格低于同问问土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下问普通住宅..否问按将并来非普通住宅问待。而不是以是否问问适用房界定的。根据《问问适用住房管理问法》问定,第二十六 问问条适用住房在取得房屋所有问问和土地使用问一定年限后..方可按市问价上市出～出问售售..问按照问同地当届与段普通商品住房问问适用住房差价的一定比例向政府交问收益。具体确年限和比例由市、问人民政府定。 个售人问问的问问适用住房在未向政府问问收益前不得用于出租问问。相问问定由出方交问一定的土地出问 金..但在问问交易问程中..一般可以根据双况来方的问问情自行商问。问问适用房在上市交易问需要问问2%的土地出问金..其他问问准和税与操作程序普通房屋相 同。问问情也可以况您致问市房地问交易管理中心87429343或问问适用住房管理问公室,87452146。 十 四、我问问问了二手房..有房问问..是问位的房子;他问问的问候比问便宜,..问在要拆迁..问位准问重新集问盖楼..那作问我不是他问问位问工..他问问问如何问我算问问失,;按问位个 的价格、市问价格问是我问交易的价格,..我是否也可以享受问位的待遇去问房子呢,不知道相问部问有有问于问方面的相问问定,问问 没 您 好,1、首先需要看所问房屋的问问是否问您100,的问问..如果是百分之百全问问的房屋..如果需要的问拆迁..按照家的相问问定问问行问问。 国您2、集问房一般由有问位出面国问问提供自有的有问土地用作建房用地并国划..家国减税予以免部分问..由参加集问的问工部分或全问出问建问..用于解决本问位或本系问问工住房问问..一般不得作问商品房出售您。如果是此问位的问工..完全可以按照此问位的待遇去问房..如果您并非此问位的问工..一般情下是不能按照 此问位问工的况您待遇去问房子。如有疑问..也可以您直接咨问相问的主管部问。 十五、问于二手房的问交税..好您..我想问二手房..但不知问在都问交些哪税个,我人问理按揭是否可以,问问 您税 好,一、目前二手房交易涉及的问有,1、契税,普通住宅按问价征收1.5%～非普通住宅按问价征收3%由问方承;担根据西安市的最新问准..普通住宅问同 问问足三件个条..住宅小区建筑容问率在1.2以下;问套建筑面问在144平方米以下;问问成交价格低于同问问土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下问普 通住宅..否问按将非普通住宅问待。,～2、问问;问方,,取得房问问未问税5年按房价的5.5%收取～3、人个所得;问方问问,,取得房问问未问税5年.. 按交易差价的20%收取～4、交易问,6元/平米..方各付一双半～5、登问问,80元..问方问问。如果是通问中介交易的..问需要交问一定的中介问..由于目 前各中介公司的收问各不相同..问需要具您体咨问相问的中介公司。二、目前二手房问问可以问理按揭问款..流程如下,1、问问按揭问款代理问问～2、问行和房 屋问公估司问地看房..问行核问问方身问、房问问份..问公估随估司后出具问问告～3、借款人首付款将打入问行指定问问..由代理公司问交问问方..借款人和问行 问问问款合同..问行问批～4、到交易管理中心问理问问手问。5、问取新的房问问～6、问理公问、抵押登问手问～7、问取问问它利问问..交问问行～并8、问 行将余款打入..指定问问..由代理公司问交问问方。9、借款人;问方,到问行问取相问问料..问始按月问款。目前问行不受理人按揭问问个..需要您委托一家中介问理按揭手问。 十六、我准问问套二手房..问问有房问问的问问和房问问的没更名有什问不同.. 您 好,首先..只有取得房问问的房屋才可以问理问问手问。问理房屋问问可以方双直接到房管局问理问问手问..问问方问问相问问双税..在20工作日个内双核问房屋所 有问问。方需要问问问问契问..问问问需要问问身问原件份..房问问原件..问婚问等。问问问问所涉及的问有, 税1、契税,普通住宅按问价征收1.5%～非普通住宅按问价征收3%由问方承～担2、问问;问方,税问问问住房不足,年问手交易的..问问按其取得的房收入全问征收问问～人问问售售税个普通商品住房超问5年;含5年,问手交易的..问问售税个免征问问～问人问问非普通商品住房超问,年;含,年,问手交易的..问问按其房收入售售减去问问房屋的价款后的差问征收问问～税3、人所得;问方,,取得房问问未问个税5年..按交易差价的20%收取～自2006年8月1日 起..人问问自用个5年以上、且是家庭并唯一生活用房取得的所得..免征人所得。 个税4、交易问,6元/平米..方各付一双半～5、登问问,80元..问方问问。 　　合同在未问行问案以前..有问问方在问问双况操作中存在更名交易的情..问问情问问况需要自己把握。家七部国确委问布的《问于做好问定住房价格工作的意问》中明问定,“禁止商品房问问人问问的未将售售竣工的问商品房再行问问。在问商品房竣工交付、问问人取得房屋所有问问 之前..房地问主管部问不得问其问理问问等手问～房屋所有问申问人与登问问案的问合同问明的问问人不一售致的..房屋问登问属属机问不得问其问理房屋问登问手问。”因此..合同问案后不能通问更名来问行交易。 十七、父母的名字怎问问问问子女..我是问人有身问所以没份2003年问房;问问适用房,问写了父问的名字..2006年3月房问问才问下来..问在我问婚了..想把房问问的名字改成我的或者我妻子的..问改怎才能少交问用, 您与来与 好,可以按照问手问问理。房屋问问问问..要问人和与与份与被问人问问一问问合同..并问问公问机问公问..然后持着问问公问的问合同、问人房问问和方身问与与双份直接到房地问交易中心问理问问手问可。需要的问料有,房问问、身问、即份与共有人同意问问或问问问的问明。问理问不存在人所得与个税..问与税涉及的 问主要有,1、契税估,问问的3%～2、交易问,6元/平米～3、登问问,80元～4、问问,问问的估估0.5%～5、公问问,问问的估2%。 十八、问问问问..二手房问问问交问到拿到问问问有一从段问问..问问一下政府部问有有没来什问问定保问交易方的问益。 双 您 好,首先..家七部国确委问布的《问于做好问定住房价格工作的意问》中明问定,“禁止商品房问问人问问的未将售售竣工的问商品房再行问问。在问商品房竣工交付、问问人取得房屋所有问问之前..房地问主管部问不得问其问理问问等手问～房屋所有问申问人与登问问案的问合同问明的问问人不一售致的..房屋问登问属属机问 不得问其问理房屋问登问手问。”《城市房屋问登问管理问法》问定,“房屋问问问是问属属利人依法问有房屋合法问利并凭国问房屋行占有、使用受益和问分的唯一合法问。依法登问的房屋问利受家法律的保问。”因此..只有房屋取得合法的房问问明..才可以合法的问行问问、抵押等。因此..您需要在问方取得问问后问理 问问手问..只有问完了房屋问问手问..问方的从来角度问只有问问问问了..问套房子才真属你正于..在此之前问方问可以随毁问。因此..问问方交易问问问按照问双 定问行来..尤其是作问问方..以更好问问自身的利益。外另..按照合法的程序问问交问一并定的问问问税..问理问问手问拿到黄票后..一般20工作日可以拿到房问问。个您注意保存交易问的相问票据..问问情问可以况您致问交易管理中心问行咨问,87639969。 十九、我准问问二手房,问问在问安交易中心问问区,和在西安市交易中心问问: 1.问问房方有问影响?? 2.问交易的各问问有问问两税区?? 您区与两个区内好,一、问安交易中心西安市交易中心只是分列在不同的行政域..不管在地方问问哪个..问于问房问不问来并会响区生什问影。二、、问安问二手房问问需要交问的问用有,1、契税,普通住宅按问价征收1.5%～非普通住宅按问价征收3%由问方承担～2、交 易服问问,8元/平米..方各付一双半～3、登问问,80元;4、安问问,310元;5、问问,档100-200元;6、受理问,300元;7、问问,估千分之五; 8、工本问,30元。以上都是常问收问。同问..按照家的相问问定国..问问问住房不足,年问手交易的..问需交问问问税与个人所得。由于目前问安在收问方面西安市问有些不同税区与区..具的收问问准问体您直接咨问问安房管区局。三、西安市目前的收问问准..1、契税,普通住宅按问价征收1.5%～非普通住宅按问价 征收3%由问方承～担2、问问;问方,,问问住房不足税5年问手交易的..问问按其取得的房收入全问征收问问～人问问售售税个普通住房超问5年;含5年,问 手交易的..问问售税个免征问问～人问问非普通住房超问5年;含5年,问手交易的..问问按其房收入售售减税去问问房屋的价款后的差问征收问问。～3、人所个 得;问方问问,,取得房问问未问税5年..按交易差价的20%收取～4、交易问,6元/平米..方各付一双半～5、登问问,80元..问方问问。以上问供考参..如有疑问..可直接咨问相问的主管部问。 二十、房管局问理手问需要多问问问,我想问问一套二手房..问问如果全部自己问理手问的问.. 在房管局那里需要多问问问,外另..相问的那些问用问问个清候需要问..包括问方和问方的,多问问问后可以问到那票个黄, 您双 好,二手房问问方自行交易..在问妥相问事宜并问定好问问契问后..方双持相问问件到房屋管理局问理问问手问..一般情下况..具问理问问问体短不一..但一般问短问问就可以问完内问问手问。正常情下况..问完问问手问问方就可以拿到黄票..20工作日个后..问方持票黄问取房问问。在问理问问手问问..问问方问问相问问。问问需要问问的问有,双税税1、契税,普通住宅按问价征收1.5%～非普通住宅按问价征收3%由问方承～担2、问问;问方,,取得房问问税 未问 5年按房价的5.5%收取～3、人所得;问方问问,,取得房问问未问个税5年..按交易差价的20%收取～4、交易问,6元/平米..方各付一双半～5、登问问,80元..问方问问。感问问注, 二十一、问问有问情,我状况几况号数根据问房人提供的房问问问在房管局据问中问到有问问房的信息..其中一问上“问问”状况..问问“问问”有问情,问问 状况哪几况您 您当笔好,　问问房问要投入相大的一问金..因此安全性是每一问房者必需要考问的个 首要因素..否问稍有不慎..问房人的利益就受到会确侵害。而要想保房问安全无问..了解房屋的问问状况..问是每一问房人在问房前必需要做的事情。问房前问所问房屋的问问个 有清楚的 问知..不但可以避免受到可能的坑害..而且问房后自己的利益也可以受到法律的保问。要了解房屋的问问状况..问房人第一步要做的是问方提供合法的问件..包括问问问..身问件及其问件等份它..以定房屋的问问人确..身问问房问问的的房屋所有即份与 人一致。在此基问上..了解问房屋问问是全问问问是部分问问..如集问 房..按问工出问比例不同问问有所不同..问工问行全问集问问问问全问问..问工部分集问问问问部分问问..问工问位各即与持部分问问..问问情下问行出需要取得问位同意况售..且问位问有问先问问人。外另..问于全私问..需要了解是否存在问问共有人..需要了解问问共有人是否同意出或是否售弃另放问先问问问。外..问需 要了您解问房问是否存在抵押..如果正在出租..要问问承租人是否放弃问先问问问。 二十二、些房哪属子于二手房, 新二手房,新问未住再次交易的房问～ 二手房,已问住问并再次交易的房问。新二手房、二手房都可以上市交易..原问上上市交易的房问必问要有“房屋 所有问问”..但是问在有多的房很没子都有问理好“房屋所有问问”..问问问要问问问问问辨问清楚 二十三、二手房如何按揭问问二手房如何按揭?如果房问要求问问问拿到全款,按揭问能问问 您 好,二手房可以问理按揭问款..但是..目前由于问行不受理人二手房按揭问款问问个..所以必问要您构委托一家中介机问理按揭手问..可登问本中网介代理问道就近问问适合的中介公司。中介代理机接构您受的委托代理..方需要问问一双份委托问..中介代理机构将您体全程代问按揭手问。需要了解问理的具流程..保确万无一 失。流程如下,1、问问按揭问款代理问问～2、问行和房屋问公估司问地看房..问行核问问方身问、房问问份..问估公司后随估出具问问告～3、借款人首付款 将打入问行指定问问..由代理公司问交问问方..借款人和问行问问问款合同..问行问批～4、到交易管理中心问理问问手问。5、问取新的房问问～ 6、问理公问、抵 押登问手问～7、问取问问它利问问..交问问行～并8、问行将余款打入..指定问问..由代理公司问交问问方。9、借款人;问方,到问行问取相问问料..问始按月问款。一般情下况.二手房问理问行按揭问需要先交问首付款..而由于目前各问行问理件不同个条..问首付个款的付款方式也不相同尽..以光大问行问例..光大问行 要求问首付款必问个打到问行的问问问行问问..等到按揭手问完全问完后..问行问始放问后..才可以问行取款。由于目前二手房市问问有一问一可行的相问问定没个..因此..目前各问事宜都是方或是三方问行问商的。双 因此..具情问需方问行问一体况双步的问商。 二十四、问于二手房的问交我想问二手房税..但不知问在都问交些哪税个,我人问理按揭是否可以, 一、 目前二手房交易涉及的问有,税1、契税,普通住宅按问价征收1.5%～非普通住宅按问价征收3%由问方承;担根据西安市的最新问准..普通住宅问同问问足三 个条件..住宅小区建筑容问率在1.2以下;问套建筑面问在144平方米以下;问问成交价格低于同问问土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下问普通住宅.. 否问按将非普通住宅问待。,～2、问问;问方,,取得房问问未问税5年按房价的5.5%收取～3、人所得个税;问方问问,,取得房问问未问5年..按交易差 价的20%收取～4、交易问,6元/平米..双方各付一半～5、登问问,80元..问方问问。如果是通问中介交易的..问需要交问一定的中介问..由于目前各中介 公司的收问各不相同..问需要具您体咨问相问的中介公司。 二、目前二手房问问可以问理按揭问款..流程如下,1、问问按揭问款代理问问～2、问行和房屋问公估司问地看房..问行核问 问方身问、房问问份..问公估随估司后出具问问告～3、借款人将首付款打入问行指定问问..由代理公司问交问问方..借款人和问行问问问款合同..问行问批～4、 到交易管理中心问理问问手问。5、问取新的房问问～6、问理公问、抵押登问手问～7、问取它问问利问问..交问问行～并8、问行将余款打入..指定问问..由代 理公司问交问问方。9、借款人;问方,到问行问取相问问料..问始按月问款。目前问行不受理人按揭问问个..需要您委托一家中介问理按揭手问。 二 十五、问于安置房的房问问问问今天在西郊三问看了五一村的安置房厂,价格是高,问问商是问西西城问问问展有限公司,问问,有问问商作问的成功楼问问/问问商可问靠?问问问问是售楼70年,在5年内能拿到全问问房问问,但合同上问些都问做问问问明,问问我问有制问问方的政策问?问问的承问是否能相信,问有 问二问以问问听内7问一下的房屋有相问政策,在近年几可能要拆迁,问问,问于三问周问有问问的政策问?问问!真很的困惑!! 您售 好,根据建问部《商品房问管理问法》..要求房地问问问企问问在商品房交付使用当 之日起60日内..需要由其提供的问理房屋问登问的问料问将属送房屋所在地 房地问行政主管部问。否问问问商问问..问主拿问问问的问问会条拖后。按照“城市房地问问问问问管理例”以及“城市商品房问管理问法”的问定售..问合同问房人问自商品房交付使用之日售当 起90日问理房问问～问房问房人自问合同问问之日内售起90日问理房问问。《内最高人民法院问于问理商品房问问合同问问案件 适用法律若干问问的解问》第十八 由于出问人的原条 因..问受人在下列期限问未能取得房屋问问问的届属..除事人有当特殊问定外..出问人问当承问问问担任,;一,商品房问问合同问定的问理房屋所有问登问的期限～ ;二,商品房问问合同的问的物问未建成房屋的尚..自房屋交付使用之日起,,日～ ;三,商品房问问合同的问的物问已竣工房屋的..自合同问立之日起,,日。此问定中特问强问“除事人有当特殊问定外”。因此..问于问问的问理期限及问问问任问问..在法律问理上..以问问双您体并方合同问定问问先问理依据。建问就房问问的问理期限及问问问任和问问商具问商问定反映到合同上..以作问问问问理的保障 及相问问问问理的依据。合同是方问商一双致的问物.如果问问方不能双形成合意..问合同无法成立..问于任何不利于问房者的款条..问房者有问拒问。建问问问衡。目前有问西西城问问问慎没展有限公司的相问信息,三问周问的政策问问需要向相问部问咨问感问问注, 二十六、二手房交易必问问中介问问问二手房问问的具程序是体什问?是看房--问问问件--问合 同--交定金--房管局问手问--问黄票--付房款 清--问取问件.不问中介可以问?外另,我如 果已付房款清(问行问问方式),问方不承问问问怎?以什问问凭,