二手房贷款

二手房贷款 贷款资格 (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; (2)交齐首期购房款; (3)有稳定合法收入，有还款付息能力; (4)提出借款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自由资金。 (5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; (6)所购二手房的产权明晰，符合市政府规定的可进入房地产市场流通的条件; (7)所购房屋不在拆迁公告范围内。 (8)贷款银行要求的其他条件。 贷款流程 程序 当事人 事项 平均时间 1.买卖双方提交。 买卖双方 2.卖方开帐户，签署《授权委托书》(授权银(第一次来申请 行将贷款及首付款划至其帐户) 1个工作日 银行) 3.买方与律师事务所签订 律师 《专项法律事务委托协议书》，并交纳律师费。 1.买卖双方及其配偶身份调查(户口所在地派 出所) 2.交易房产权属情况，有无被查封、抵 律师 押情况(房产所在区、县房屋土地管理部门及房调查及审批 10个工作日 银行 地产交易管理部门) 3.房产评估 4.制作申请材料，递交银行 5.银行审批后通知 买方批贷情况 1.买卖双方开帐户，买方存首付款 2.银行向买方发放《贷款承诺函》 3.买方与银行签订《购房抵押贷款》(一式买方 (第二四份) 存首付款 次来银行) 4.买方签署《付款授权书》(授权银行冻结首1个工作日 签代款合同 银行 付款，银行发贷后将贷款及首付款划至卖方帐律师 户) 银行冻结首付款。 买方与律师到公证处 办理公证(《购房抵押贷款合同》、《授 权委托书》委托律师代办过户和抵押登记) 买 1 二手房贷款 方交纳委托律师代办事项的费用(评估，保险， 过户税费) 卖方 1.立契 各区、县房管房交过户 律师 2.向房管部门缴纳税费 部门规定不 房管部门 3.房管部门制证 同 1.房产投保 领取抵押登记申请表，由银行签各区、县房管律师 字、盖章后向房管部门提交相关材料。 抵押登记 部门规定不房管部门 2.房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋同 所有权证》的他项权利一栏中注记 1.律师与银行交接材料，银行通知买卖双方办 理放款事宜 买卖双方 2. 买方签署《借据》 银行发贷 银行 3. 银行发放贷款，并同买方首付款一并划入卖 方帐户 4. 卖方签署《收款收据》 提交材料 *买卖双方共同提交的资料 买卖双方填写的《二手房(抵押贷款)申请表》 买卖双方签订的《购房协议书》 交易房产的评估报告。出具报告的评估机构应为贷款行所认可。 *借款人(购房人)需提供资料 收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳) 本人(及配偶)身份证、户口簿及婚姻状况证明(结婚证明) 若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件(《外省市人在京购房批准通知单》)。 *售房人提交的资料 售房人(和共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证 房屋共有人同意出售的书面文件。 2 二手房贷款 所售房屋的产权证明文件(《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《房地产契约》) 如交易房产为上市公房，需出具《公有住房和经济适用住房上市出售确认通知》 若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件 相关费用 一、办理抵押贷款的费用 费用名称 普通贷款 阶段性担保贷款 物业评估费 评估值×0.4% 300元 评估值×保险费率×(贷款年限 + 1) 保险费 (保险费率:0.02%?砖木;0.08%?钢筋混凝土;0.12%?砖土混合) 贷款额25万元以下 2000元 1000元 律师费(包含公证1000+(贷款额-25贷款额25万元以上 2000+(贷款额-25万)×1% 费、抵押登记费) 万)×1% 注:中介机构代办过户的,律师费减少 500元 阶段性担保费 交易价格×1.5% 二、房管部门收取的税费 费用名称 交纳方 120平方米以下 交易价格×2% 契税 买方 120平方米以上 交易价格×4% 手续费 500元 买、卖双方 土地出让金 标准地价×3% 买方(只限公房上市) 营业税 交易价格×5% 卖方 还款方式 1. 贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式: 计算公式如下: 到期一次还本付息额=贷款本金×(1+年利率(%)) (贷款期为一年) 到期一次还本付息额=贷款本金×(1+月利率(‰)×贷款期(月)) (贷款期不 到一年) 3 二手房贷款 其中:月利率=年利率?12 如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为: 10000元×(1+(4.14%?12月)×7月)=10241.5元 2. 贷款期一年以上，采用月均还款(等额本息还款) 计算公式如下: 每月等额还本付息额=贷款本 金× 其中:还款期数=贷款年限×12 如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为: 月利率为5.58%?12=4.65‰，还款期数为15×12=180 200000× =1642.66元 即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。 4 二手房贷款 下面是赠送的企业管理名句100，欢迎欣赏!!!!!! 关于企业管理的名言名句 5、对产品质量来说，不是100分就是0分。——日本经营之神松下幸之助 6、全世界没一个质量差、光靠价格便宜的产品能够长久地存活下来。——华硕总经理徐世明 7、把我们顶尖的20个人才挖走，那么我告诉你，微软会变成一家无足轻重的公司。——世界首富比尔?盖茨 8、将合适的人请上车，不合适的人请下车。——管理学者詹姆斯?柯林斯 9、人才是利润最高的商品，能够经营好人才的企业才是最终的大赢家。——联想集团总裁柳传志 10、20世纪是生产率的世纪，21世纪是质量的世纪，质量是和平占领市场最有效的武器。——美国著名质量管理学家约瑟夫?朱兰博士 5 二手房贷款 11、质量是维护顾客忠诚的最好保证。——通用电气公司总裁杰克?韦尔奇 12、多想一下竞争对手。——世界首富比尔?盖茨 13、一个伟大的企业，对待成就永远都要战战兢兢，如覆薄冰。——海尔集团总裁张瑞敏 14、企业即人。——日本经营之神松下幸之助 15、企业最大的资产是人。 ——日本经营之神松下幸之助 16、用人不在于如何减少人的短处，而在于如何发挥人的长处。——著名管理学家彼得?杜拉克 17、卓有成效的管理者善于用人之长。——著名管理学家彼得?杜拉克 18、造人先于造物。 ——日本经营之神松下幸之助 19、员工培训是企业风险最小，收益最大的战略性投资。——著名的企业管理学教授沃伦?贝尼斯 20、合作是一切团队繁荣的根本。——美国自由党领袖大卫?史提尔 21、最好的CEO是构建他们的团队来达成梦想，即便是迈克尔?乔丹也需要队友来一起打比赛。——通用电话电子公司董事长查尔斯?李 22、大成功靠团队，小成功靠个人。——世界首富比尔?盖茨 23、不创新，就灭亡。——福特公司创始人亨利?福特 24、可持续竞争的惟一优势来自于超过竞争对手的创新能力。——著名管理顾问詹姆斯?莫尔斯 25、企业管理过去是沟通，现在是沟通，未来还是沟通。——松下幸之助 26、管理就是沟通、沟通再沟通。——通用电气公司总裁杰克?韦尔奇 27、沟通是管理的浓缩。——沃尔玛公司总裁山姆?沃尔顿 28、质量等于利润。——管理思想家汤姆?彼得斯 6 二手房贷款 29、将良品率预定为85%，那么便表示容许15%的错误存在。——质量管理大师菲利普?克劳斯比 30、产品质量是生产出来的，不是检验出来的。——美国质量管理大师威廉?戴明博士 31、企业的成功靠团队，而不是靠个人。——管理大师罗伯特?凯利 32、千方百计请一个高招的专家医生，还不如请一个随叫随到且价格便宜的江湖郎中。——管理学者詹姆斯?柯林斯 33、一个公司要发展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聪明的人才。——世界首富比尔?盖茨 34、管理者的最基本能力:有效沟通。——英国管理学家L?威尔德 35、不善于倾听不同的声音，是管理者最大的疏忽。——美国女企业家玛丽?凯 36、企业管理过去是沟通，现在是沟通，未来还是沟通。——日本经营之神松下幸之助 37、管理就是决策。——美国著名管理学家赫伯特?西蒙 38、世界上每100家破产倒闭的大企业中，85%是因为企业管理者的决策不慎造成的。——世界著名的咨询公司美国兰德公司 39、正确的决策来自众人的智慧。——美国社会学家T?戴伊 40、一个成功的决策，等于90%的信息加上10%的直觉。——美国企业家S?M?沃尔森 41、犹豫不决固然可以免去一些做错事的可能，但也失去了成功的机会。——美籍华裔企业家王安博士 42、在没出现不同意见之前，不做出任何决策。——美国通用汽车公司总裁艾尔弗雷德?斯隆 43、不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。——美国经济学家托宾 44、一次良好的撤退，应和一次伟大的胜利一样受到奖赏。——瑞士军事理论家菲米尼 45、抓住时机并快速决策是现代企业成功的关键。——美国斯坦福大学教授艾森哈特 46、决不能在没有选择的情况下，作出重大决策。——美国克莱斯勒汽车公司总裁李?艾柯卡 47、如果有一个项目，首先要考虑有没有人来做。如果没有人做，就要放弃，这是一个必要条件。——联想集团总裁柳传志 48、爱你的员工吧，他会百倍地爱你的企业。——法国企业界名言 49、创新是做大公司的惟一之路。——管理大师杰弗里 7 二手房贷款 50、顾客是重要的创新来源。——管理学家汤姆?彼得斯 51、创新是惟一的出路，淘汰自己，否则竞争将淘汰我们。——英特尔公司总裁安迪?格罗夫 52、创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。——哈佛大学教授西奥多?莱维特 53、创新就是创造一种资源。——管理大师彼得?杜拉克 54、把你的竞争对手视为对手而非敌人，将会更有益。——哈佛商学院教授罗莎贝斯?莫斯?坎特 55、21世纪，没有危机感是最大的危机。——哈佛商学院教授理查德?帕斯卡尔 56、奖励什么，就会得到什么。——管理专家米契尔?拉伯福 57、惟一持久的竞争优势，就是比你的竞争对手学习得更快的能力。——壳牌石油公司德格 58、我今天就要打败你，我不睡觉也要打败你，这是我们的文化。——甲骨文中国公司总理胡伯林 59、管理是一种严肃的爱。——美国国际农机商用公司董事长西洛斯?梅考克 60、以爱为凝聚力的公司比靠畏惧维系的公司要稳固得多。——美国西南航空公司总裁赫伯?凯莱赫 8 二手房贷款 61、感情投资是在所有投资中，花费最少，回报率最高的投资。——日本麦当劳董事长藤田田 63、信任固然好，监控更重要。——前苏联国家领导人列宁 64、授权就像放风筝，部属能力弱线就要收一收，部属能力强了就要放一放。——国际战略管理顾问林正大 65、授权并信任才是有效的授权之道。——管理专家柯维 66、用他，就要信任他;不信任他，就不要用他。——经营之神松下幸之助 68、管理就是把复杂的问简单化，混乱的事情规划化。——通用电气公司总裁杰克?韦尔奇 69、在企业内部，只有成本。——美国管理大师彼得?杜拉克 70、自始自终把人放在第一位，尊重员工是成功的关键。——IBM创始人托马斯?沃森 71、是员工养活了公司。——亚州首富李嘉诚 72、管得少，就是管得好。——通用电气公司总裁杰克?韦尔奇 73、能用他人智慧去完成自己工作的人是伟大的。——管理专家旦恩?皮阿特 74、成功的企业领导不仅是授权高手，更是控权的高手。——管理专家彼特?史坦普 75、多挣钱的方法只有两个:不是多卖，就是降低管理费。——克莱斯勒汽车公司总裁李?艾柯卡 76、省钱就是挣钱。——美国石油大王约翰?洛克菲勒 77、经营管理，成本分析，要追根究底，分析到最后一点。——台塑集团董事长王永庆 78、为顾客节省每一分钱。——沃尔玛创始人山姆?沃尔顿 79、不只奖励成功，而且奖励失败。——通用电气公司总裁杰克?韦尔奇 80、无法评估，就无法管理。——管理学家琼?玛格丽塔 83、三流的点子加一流的执行力，永远比一流的点子加三流的执行力更好。——日本软银公司董事长孙正义 84、让流程说话，流程是将说转化为做的惟一出路。——战略专家姜汝祥 85、企业的执行力靠的就是纪律。——中国台湾华建公司总裁卢正昕 86、竞争对手就像磨刀石一样，它把我们磨得非常的锋利，然后我们就手起刀落，把竞争对手给砍掉了。——3721网站总裁周鸿祎 9 二手房贷款 87、细节的不等式意味着1%的错误会导致100%的错误。——《细节决定成败》作者汪中求 88、管理就是做好无数小的细节工作。——国际战略管理顾问林正大 89、制定正确的战略固然重要，但更重要的是战略的执行。——联想集团总裁兼CEO杨元庆 90、战略越精炼，就越容易被彻底地执行。——花旗银行董事长约翰?里德 91、如果通用公司不能在某一个领域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就会把它在这个领域的生意买掉或退出这个领域。——通用电气公司总裁杰克?韦尔奇 92、如果你不能战胜对手，就加入到他们中间。——美国企业界名言 93、速度就是一切，它是竞争不可或缺的因素。——通用电气公司总裁杰克?韦尔奇 94、新经济时代，不是大鱼吃小鱼，而是快鱼吃慢鱼。——美国思科公司总裁钱伯斯 95、魔鬼存在于细节之中。——国际建筑大师密斯?凡?德罗 96、不放过任何细节。——日本经营之神松下幸之助 97、差错发生在细节，成功取决于系统。——全球最大的连锁饭店马瑞特总裁比尔?马瑞特 98、把一件简单的事做好就不简单，把每一件平凡的事做好就不平凡。——海尔公司总裁张瑞敏 99、企业未来的竞争，就是细节的竞争。——商业教皇布鲁诺?蒂茨 100、我们宣布讲究实绩、注重实效，却往往奖励了那些专会做表面文章、投机取巧的人。——管理专家米契尔?拉伯福 10