[应用]北京奥特莱斯购物中心

[应用]北京奥特莱斯购物中心 京津奥特莱斯简介 “佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯” 由意大利RDM集团和美国威特公司强强联合～以主营意大利以及欧洲时尚及奢侈品为特色～近200家国际时尚品牌的入驻让时尚爱好者们兴奋不已。首次入驻中国奥特莱斯的顶级大牌Prada、Fendi和Bulgari会让消费者狂喜不已,Giorgio Armani、Salvatore Ferragamo、Bulgari、Tod’s、Versace、Burberry、Celine、Zegna、Moncler、Missoni以及Lancel～一座座造型别致的意式风格的奢侈名品折扣店让人流连忘返～更包括Diesel、Coach、Guess、CK Jeans、Samsonite、Ports及BMW Lifestyle等各类广受追捧的知名品牌店～让消费者的选择更加丰富。而广受时尚爱好者追捧的Celine和Gucci近日也将加入这一行列。为了保证消费者最正宗的奥特莱斯体验～在佛罗伦萨小镇的每家店铺～时尚达人们都可以平均五折、最低三折的诱人折扣入手顶级奢侈品牌的经典和潮流款式。 美国威特集团董事长兼首席执行官李学海先生示:“Fingen与美国威特集团的强强联手将为中国消费者带来一个全新的国际化购物体验中心。威特集团在中国的时尚与消费领域有长达25年的业务经验～我们在运营和商业房地产发展方面有着坚实的基础和资源～将与RDM卓越设计与管理无缝对接形成国内业界的最佳合作伙伴关系。” RDM是意大利时尚、零售与房地产业巨子FINGEN集团旗下的房地产公司～FINGEN 于20世纪90年代末～通过集团下属公司RDM开始进入房地产市场～并迅速跻身意大利主要高端房地产开发商的行列。到目前为止～RDM 已通过独资或合资的模式开发了大量一流房地产项目。 RDM管理超过20个房地产的开发项目～建筑总面积逾61万平方米～总值超过130亿欧元。作为私营房地产开发商～RDM将股本资产投资到各房地产开发项目中～并积极与在国际上享有盛誉的公司结为战略合作伙伴关系。RDM拥 有的顶级客户资源和品牌组合将是非常大的一个竞争优势。在时尚领域～Fingen旗下拥有CK、CK Jeans、CK Collection、Guess以及 Jean Paul Gaultier和Kathy Van Zeeland等世界顶级品牌的经营权。 在零售领域～联合Tie Rack公司构建了庞大的销售网络～拥有300多家店铺～ 半数设在世界各地的主要机场内。 在最终选址武清之前～RDM也委托麦肯锡做了消费者调研～并委托世邦魏理仕梳理了全国所有奥特莱斯的经营状况～其中包括营业表现、营业面积、品牌组合、人流、平效比等以及详细的原因。消费者的抱怨主要集中在餐饮配套不够、品牌组合怪异、停车位不够、营业员服务态度不好、洗手间很差、物业维修保洁不好以及买到假货等。麦肯锡的结论表明～目标顾客的逗留时间决定着消费金额～通常他们在奥特莱斯逗留的平均时间只有2小时～RDM则希望将之延长到至少4个小时。 美国威特集团于1981年由美国威特集团的创始人, 董事长和首席执行长李学海先生在纽约创办,目前已经发展成为含威特供应链服务、威特服装公司和威特全球投资的全球化综合集团～全球员工总数超过几千人。威特集团的客户包括在全球时尚和零售业赫赫有名的500多家企业～在中国奢侈品零售和商业房地产发展方面有25年以上的经验。 北京燕莎奥特莱斯购物中心简析 北京奥特莱斯购物中心由北京燕莎控股集团投资建设。由燕莎友谊商城负责日常运营。 北京奥特莱斯在产权、经营权方面高度统一～通过统一招商、统一经营、统一管理的运营项目～是目前大型商业 MALL 的主要经营方式～此模式是保障项目经营成功重要前提条件。 北京奥特莱斯购物中心国际品牌占整个项目品牌数量的 20,～品牌 绝对数量为70 个。国际品牌折扣在 3,5 折。70 个国际品牌基本上占了同类品牌已经进入国内市场的75,左右。主要得益于品牌经销商的积极参与。 北京奥特莱斯购物中心的招商渠道主要由三方面构成:1、北京燕莎控股集团百货渠道的品牌资源,2、国际品牌的国内代理商或进出口商贸公司,3、设立在北京的品牌营销公司。 北京奥特莱斯购物中心的招商方式与上海奥特莱斯基本类似。主要 有三种:1、战略品牌合作商家加盟。此部分商家获得在扣点方面的优惠, 2、承包招商。项目出租某一区域的物业由有实力的专业代理商进行招商,3、成立招商团队进行招商。 芭蕾雨•奥特莱斯简介 奥特莱斯(中国)有限公司简称奥特莱斯(中国)～其股东由中国基建集团有限公司和首创臵业集团共同组成。奥特莱斯(中国)的强大商管运营阵营由法国SCC与英国Freeport及奥特莱斯(中国)有限公司联合投资成立的国际运营管理公司OOM和原北京燕莎商城总经理～被誉为“中国奥特莱斯鼻祖”的万文英女士所率领的奥特莱斯商业管理有限公司共同组成。 值得一提的是法国SCC是大型商业中心的独立建造商和全球顶级名牌商品折扣商～在全球发达国家的中心城市经营管理着150多处世界名牌折扣中心～与全世界最著名的500个品牌保持深度合作。英国FREEPORT是欧洲最早成立的、最大的奥特莱斯商业管理机构之一～目前他们管理着由FREEPORT基金投资的全部奥特莱斯项目。国外丰富的奥特莱斯运营经验是一个重要方面～他们所能带来的品牌～也是重要筹码。以法国SCC为例～其可以提供150个国外品牌～其中有70-80个～是已经得到国内认知的品牌。 奥特莱斯(中国)创建的以奥特莱斯引领的城市时尚新中心——“芭蕾雨”～开创了地产与产业相结合的复合型高端商业地产运营新模式。芭蕾雨有两大核心品牌理念: 品牌理念一:纯正和同步全球的奥特莱斯～奥特莱斯,中国,目前已经与欧洲最大的两家奥特莱斯管理及运营机构建立了战略联盟～通过国外强大的品牌资源及强大的品牌整合力和他们丰富的运营经验～芭蕾雨•奥特莱斯可以做到: 300个以上的国际品牌～其中国际一线品牌占30%-40%,低至3-5折的极具竞争力的价格～有充足的货源保障～50%以上的商品从国外直接进口。 品牌理念二:借助创新的3+X复合模式～1是奥特莱斯、2是现代商业集群、3是现代住宅、X是现代生活。有三重基本内容:第一重是以奥特莱斯引领的休闲渡假社区～它是由奥特莱斯名品商业中心构成。二是由五彩奥莱及周边的配套组成。第三重是以奥特莱斯引领的城市新中心。 目前～中国的奥特莱斯基本以卖场为主～配以小型的餐饮。而芭蕾雨•奥特莱斯广场不仅有卖场、各种风味的餐饮、娱乐～更设有温泉、高尔夫等休闲度假、主题公园、医院、学校、幼儿园、婚礼产业服务、酒吧街、电影院、各式专门店、儿童体验城、银行、会议会展电玩等多种休闲业态～聚集成复合模式～多种业态、多种功能的城市时尚新中心。