二手房贷款流程

二手房贷款流程 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，，手册，应有尽有-------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 贷款流程 中国农业银行北京分行 1、抵押担保贷款流程 (1)贷款申请并提交资料及贷款初审 ?借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ?银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ?由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ?银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 (2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 (3)签订借款 借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。 (4)抵押登记 借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。 (5)发放贷款 办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 2、抵押担保加阶段性担保程序 ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- (1)贷款申请并提交资料及贷款初审 ?借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ?银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ?由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ?银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 (2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 (3)签订借款合同 借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。 (4)发放贷款 银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 (5)律师协助客户办理抵押登记 相关链接 贷款担保方式介绍 客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷;采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。 1、抵押担保:是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。 这种担保方式的优点是:银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方 ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 账户上。这些手续包括:立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。 这种担保方式的缺点是:一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。 2、抵押担保加阶段性担保:是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。 这种担保方式的优点是:买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。 这种担保方式的缺点是:采取这种方式费用会高于抵押担保。(见收费标准 申请贷款需具备的资格 中国农业银行北京分行 商业性贷款(链接到1-6) 公积金贷款(链接www.fw365.com) 组合贷款(链接www.fw365.com) (1) 年满18周岁，未超过65周岁，具有完全民事行为能力; (2) 具有城镇居民常驻户口或合法居留身份证明; (3) 有稳定的职业和收入，信用良好，有还本付息的能力; (4) 借款人及房屋共有人同意以所购房产或已有房产及其权益作为抵押物。抵押物价值的确认需由贷款人或其认可的评估机构进行评估、确认; (5) 能够支付不低于购房全部价款或评估价20%的首期付款; (6) 所购房屋产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件， ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 且不在拆迁公告范围内; (7) 贷款行规定的其他条件。 申请贷款需提交材料 中国农业银行北京分行 1.购房人需提供的资料: (1)有效身份证明、户口簿 (2)收入证明(除单位收入证明外，还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明等)(见附件2) (3)首付款凭证 (4)买卖双方签订的《房屋》 (5)《二手房抵押贷款申请表》 采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，还需提供房屋产权证明资料。 2.售房人需提供的资料: (1) 售房人(含共有人)身份证 (2) 所售房屋的产权证明文件 (3) 如房屋已出租，须提供租户放弃优先购买权的证明文件 (4) 售房人为法人的，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件) (5) 所售房屋为涉案类房产的须提供法院函件，用于房产可拍卖确认 ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，可以不提供售房人的资料。 3.除上述资料外，还需提供银行规定的其他资料。 申请人需与银行签署的文件 (1)《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》 (2)《个人住房抵押借款合同》 (3)《借款借据》 (4)律师事务所提供的相关法律文件:包括共有人同意出售证明、承诺书、谈话记录等 (5)《个人住房贷款房屋财产保险投保单》 申请二手房组合贷款需要提供哪些材料, 问:申请二手房个人住房组合贷款需要提供哪些材料, 答:主要有下列材料:(1)公积金账号(所有参与贷款人的账号，夫妻双方的账号均需要提供)，另需提供房屋总价(提前1—2天);(2)申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份(全本复印);(3)申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份;(4)结婚证明或未婚证明(人事档案所在地开具)复印件2份，未婚证明需要原件;(5)原产证复印件2份;(6)个人住 房抵押借款合同原件一式7份;(7)房屋出售合同原件2份(银行、公证处);(8)借款申请表2份;(9)所有涉及人员的私章;(10)借款人收入证明原件;(11)30%以上已付款发票或收据原件。 ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 申请二手房贷款在工资收入上有何要求, 问:我想申请二手房贷款，在工资收入上有什么具体要求吗, 答:偿还贷款资金来源主要是通过个人每月的工资收入，所以你必须事先到所在单位开具个人收入证明。银行通过个人收入证明来测算借款人的还款能力，随后决定是否放款。具体测算标准，家庭月收入(不是个人)应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 ---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------