[资料]买保险还是买房子[资料]买保险还是买房子
养老保险PK房子养老
经常有客户向我提出这样的质疑:如果经济条件允许~我买套房子做投资~既能房产升值~又能出租获利~不是比养老保险强多了。事实果真如此吗,
1、 房地产疯狂增值的时代已经过去:不可否认~在过去10几年~
以北京~上海等城市为代表的中国房地产市场出现了的疯狂的增
长。但是~这毕竟是在住房制度改革的初始阶段~房地产市场不
规范发展的特殊阶段出现的特殊现象。伴随房地产调控政策的不
断深化~炒房的风险不断加大~房地产价格走势必将回归理性~
房子疯狂涨价的时代一去不复返了。与之相比~养老保险...
[资料]买保险还是买房子
养老保险PK房子养老
经常有客户向我提出这样的质疑:如果经济条件允许~我买套房子做投资~既能房产升值~又能出租获利~不是比养老保险强多了。事实果真如此吗,
1、 房地产疯狂增值的时代已经过去:不可否认~在过去10几年~
以北京~上海等城市为代
的中国房地产市场出现了的疯狂的增
长。但是~这毕竟是在住房
改革的初始阶段~房地产市场不
规范发展的特殊阶段出现的特殊现象。伴随房地产调控政策的不
断深化~炒房的风险不断加大~房地产价格走势必将回归理性~
房子疯狂涨价的时代一去不复返了。与之相比~养老保险一经签
署~不但定期定额的生存金一定会给付~每年的红利复利增长的
所得也是一笔不菲的增值~到一定年龄还会返本作为养老祝寿金。
因此养老保险的资产增值是确定的和可观的, 2、 房地产持有成本不断加大:除去日常的物业费不说~随着国家
财税制度的深化改革~财产税以至遗产税的征收逐步提上日程。
实名制存款~年收入12万以上税收申报等等都是在为此做数据和
信息上的准备。一旦时机成熟~财产税和遗产税立刻就会征收。
房产税作为财产税的一种~已经首当其冲开始试点~持有房子就
要缴税~成本无形中加大了。与此相反~持有保险资产是没有任
何税负的~有的只是正的利益,
3、 房地产无法合理合法避税避债:如上所述~随着财税制度的改
革~遗产税一定会征收~作为不动产~房子一定会在征收之列~
而国际惯例养老保险是不在遗产税征收之列的~因此被无数富豪
作为规避遗产税的不二之选。另外~如果在经济活动中遭遇债务
危机或出现法律纠纷~房地产会被依法抵押或扣押~甚至被拍卖。
而保险法规定~债权人无权追讨债务人的保险资产,
4、 房地产打理成本高~耗费精力:持有一套房产~不但需要按时
交纳物业费用~更需定期清理维护~否则无法保持房屋整洁和设
施的完备。如果出租获利~需要与中介~租户接洽~满足租户不
固定的各种需求。总之是很耗费精力的:而且租金的收入是不稳
定的~无法保证一个租户稳定的租用5-10年~一旦租户变革~难
免又有一个寻租的努力过程~这段时间房屋就会闲置:而养老保
险一旦签约~生存金返还金额~返还时间~本金返还时间等等全
部固化在
上~保险人就可以安心地回家等着收钱养老了~比
以房养老省心多了:
让我们举个实例:
某女士~34岁~购买某养老保险产品如下: 投入:连续投保五年~每年投入510900元~合计投入2554500元
保险利益:
生存保险金:
每满2周年领取80000元~到20年止~此后每年领取50000元~直至终身。若不领取~以年复利方式累积生息。 红利:
每年可参与公司的红利分配~若不领取红利~以年复利方式累积生息。以中档分红计算~至70岁时为2395000元, 让我们
一下:现如今2554500元在北京还能买到100平的房子吗,能:基本在五环以外了。这些位置的房子出租~每个月的租金大约是多少呢,2000-3000元:但以上产品的收益前20年每年40000元~此后为每年50000元~平均到每个月是多少呢,相信大家会计算:
如此看来~养老保险PK房子养老~孰优孰劣~一目了然:
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