龙岗中心城住宅市场

龙岗中心城住宅市场 ?2008年6月播报 ,第29期, ? 本播报中的龙岗中心城包括龙岗中心城和龙岗镇 2008.4P.1 目录/Contents 目录/Contents ................................................................................................................................ 2 第一部分 2008年6月宏观政策与片区热点播报 ................................................................................. 3 1、宏观政策分析........................................................................................................................ 3 1.1 土地政策类 ......................................................................................................................... 3 1.2金融类 ................................................................................................................................. 4 第二部分 6月一级市场播报 ............................................................................................................ 5 1、土地供应信息........................................................................................................................ 5 2、土地交易情况........................................................................................................................ 5 第三部分 6月二级市场播报 ............................................................................................................ 5 1、整体市场动态播报 ................................................................................................................. 5 1.1 市场供应量 ......................................................................................................................... 6 1.2 户型供应及成交情况 ............................................................................................................ 6 2、在售项目动态播报 ................................................................................................................. 7 2.1在售项目信息列表................................................................................................................. 7 2.3 在售项目存量盘点 ............................................................................................................... 8 3、将售项目动态播报 ............................................................................................................... 10 3.1筹备楼盘动态 ..................................................................................................................... 10 4、代表项目客户分析 ............................................................................................................... 11 4.1客户区域对比分析 .............................................................................................................. 11 4.2客户上门途径分析 .............................................................................................................. 11 第四部分 6月三级市场播报 .......................................................................................................... 13 2008.4P.2 1. 整体成交情况播报 .............................................................................................................. 13 第五部分 6月中海康城开盘快讯.................................................................................................... 13 第一部分 2008年6月宏观政策与片区热点播报 1、宏观政策分析 1.1 土地政策类 , 1864亿土地管理违规 审计署公布国有土地使用权出让金审计调查结果显示,京津沪渝穗等11个城市土地出让管理存在严重问,其中“以租代征”农民集体土地1541.05公顷建高尔夫球场和别墅,另外,土地出让净收益有1864.11亿元未按规定纳入基金预算管理,占11城市土地出让净收益总额的71.18%。 , 楼市低迷土地难卖,香港开发商趁机“抄底” 用地面积26494.184平方米、建筑面积36.8万平方米的珠江新城东塔地块,起叫价的楼面地价达到2860元/平方米,总价达10.6亿元。作为广州标志性建筑之一的珠江新城东塔地块是今年广州土地市场中最受关注的一块地,但是在楼市低迷的当下也是“招亲”不顺,两次延期。4月1日广州市国土房管局发出公告招标出让后,直到4月30日竞买申请报名最后期限,广州市房地产交易登记中心收到的开发商竞买报名申请仍然不足5家——连出让公告明确的最低竞买家数要求也达不到。于是,国土房管部门当即将出让期限从4月30日推迟到5月12日。到了5月12日虽然竞买人数已达要求,但其中部分竞买公司不完全符合竞买 2008.4P.3 条件。广州市国土房管局再次将接受竞买申请的期限延长至6月10日,同时,放宽报名竞买的公司的审核条件,最后的公开竞价时间也从8月份延后至9月12日。 , 东莞土地拍卖7年收益45亿 据东莞市国土资源局有关负责人介绍,东莞通过“天上看”、“地上查”、“网上管”三种途径,很好地摸清土地家底,对土地开发利用实现了全程监管,有形土地市场如火如荼,近7年来通过出让土地收益达45亿。 1.2金融类 , 天津市调整公积金缴存额,缴存比例统一调整为11% 自2008年7月1日起,本市住房公积金缴存比例统一调整为单位和职工各11,。缴存基数由2006年职工个人月均工资总额,调整为2007年职工个人月均工资总额。 公积金缴存基数超过8469元需备案。单位可申请提高住房公积金缴存比例,最高为15% , 困难企业可申请降低比例或缓缴,比例最低为5, 。 , 中国央行,个人房贷风险短期内基本可控 中国央行发布2007年中国区域金融运行称,中国个人住房贷款的风险主要包括违约风险和提前还款风险。虽然目前风险基本可控,但需密切关注其未来的变化趋势。 报告称,总体上看,中国个人住房贷款的风险在短期内基本可控。但由于前期连续上调贷款利率的累积效应将逐步显现,加之借款人家庭收入有较大幅度增长,收入预期看好,未来一段时间商业银行可能面临较大的提前还款风险。 , 5000亿资金回流银行储蓄 最新统计数据显示,2008年5月我国居民存款同比增加2369亿元,而2007年5月,我国国内居民户存款同比下降2784亿元。一来一回已产生5154亿元的资金大逆转。分析人士指出,楼市和股市的低迷让投资者对其失去信心,资金正逐步汇聚成储蓄大军涌向银行。然随着资金回流潮涌动,不管是对银行、股市、还是楼市,都将产生巨大冲击。 2008.4P.4 第二部分 6月一级市场播报 信息 1、土地供应 暂无 2、土地交易情况 暂无 2008.4P.5 第三部分 6月二级市场播报 1、整体市场动态播报 1.1 市场供应量 中心城6月市场供应量1200 100027554800566009704007025752003863722812910 单身公寓 月初存量新增存量一房 数据来源,深圳国土房产网 两房 1.2 户型供应及成交情况 三房 中心城6月成交量 四房11291200997 1000四房以上758800 600复式3863722814001849390742004726222 0 单身公寓 供应量成交量一房 数据来源,(深圳国土房产网) 两房 三房 四房2008.4P.6 四房以上 复式 2、在售项目动态播报 2.1 在售项目信息列表 中央悦城3期 7800 340 特价房 徽王府 11400 443 封盘准备二次开盘 天健现代城27600 425 98折 期 4房送10万装修,3房送6-8东方明珠城 7385 1381 万,2房送4万 二期 18000 加推 11000 鸿客会会员首次购房可有 39栋公园大地 522 2%优惠,老带新给3‰的提 成 9100 37栋 9200 城市峰尚 8000 308 特价房、老带新奖励 公元盛世 110万/套 166 特价房、老带新奖励 招商依山郡 7800 347 特价房 龙城国际 7500 456 现场折扣,0.6*0.92*98 天集雅苑 6800 325 老带新、特价房 满园 10500 213 龙翔花园 6600 60 君悦龙庭 9200 144 按揭98*98,一次性97*98 风临国际中心 8500 760 内部团购折扣97 聚龙苑2期 12000 284 特价房 锦峰森邻 8885 402 特价房、团购 水岸新都 5500 1062 团购优惠价 中海康城国际 6800 556 4988元起 数据来源,(深圳国土房产网) 2008.4P.7 2.2 在售项目销售情况, 销售户型比例,图示, 3,中心城片区6月 中心城6月户型销售比例 单身公寓 5% 0% 11% 20% 一房 二房 6% 17% 三房 四房 四房以上 41% 复式 数据来源,(深圳国土房产网) 【】, 6月份公园大地45栋共83套三房与四房及中海康城康禧阁/康惠阁1栋与康悦阁3栋共554套两房与2套复式入市。 2.3 在售项目存量盘点 1,中心城片区本月各项目存量盘点 69 46 0 0 23 259 32 172 55 0 176 6 143 21 6 374 2 165 206 0 0 344 2 96 196 48 2 199 49 104 26 0 20 30 4 1 3 28 11 1 85 15 45 22 3 2008.4P.8 33 33 120 59 13 48 66 66 166 17 93 41 8 84 3 34 9 17 21 631 240 332 57 6 36 8 25 0 0 3 30 30 129 98 37 0 0 0 0 98 306 533 994 716 102 102 2831 数据来源,(深圳国土房产网) 2,中心城片区在售项目存量列表,图示, 中心城6月各楼盘存量 700631600 500 374344400 25930019917616620012912085846966100363330300 中央悦城3期 徽王府 天健现代城2期 东方明珠城数据来源,(深圳国土房产网) 公园大地 城市峰尚3,中心城片区本月存量户型比例,图示, 招商依山郡 龙城国际 公元盛世 天集雅苑 满园 聚龙苑2期 锦峰森邻 水岸新都3期2008.4P.9 龙翔花园 君悦龙庭 风临国际中心 中心城6月各户型存量 4%3%4%11%单身公寓 一房25%19%二房 三房 四房 四房以上 复式34% 数据来源,(深圳国土房产网) 【总结】 目前中心城存量最大的是三房,其次是四房与两房。 将售项目动态播报 3.1筹备楼盘动态 城龙花园4期 地基 暂无 暂无 帝景国际 地基 围墙 暂无 山中有墅 紫麟山 别墅粉刷外墙 暂无 人生有度 奥林华府2期 地基 暂无 暂无 华业玫瑰郡 地面10层 开放临时咨询处 暂无 瑞华园 封项 工程围墙 暂无 天健阳光城 地基 树围墙 暂无 首付9万 中海康城国际 场地平整 在售 住三房 龙凤山庄 地基 暂无 暂无 2008.4P.10 户分析 4、代表项目客 4.1客户区域对比分析 客户区域对比分析 中心城周边城市南山龙岗镇福田4%7%中心城坪地7%25%宝安坪山4%横岗坂田坂田4%宝安龙岗镇横岗福田坪地坪山19%19%南山4%7%周边城市 【总结】 龙岗中心城客户一直是主力客户,占的比重为25%,其次为龙岗各镇区,其中关内包括南山、福田的客户合计比重为18%。 4.2客户上门途径分析 2008.4P.11 报纸广告10%20%5%房展会 10%户外广告牌5%楼体广告 路过 朋友介绍10% 网络信息30%10%业主介绍 【总结】 本月客户认知途径主要通过朋友介绍及业主介绍,其次是附近路过。 2008.4P.12 第四部分 6月三级市场播报 播报 1. 整体成交情况 413156.86 124854035 515826.34 65020.63 7071688 45976.09 数据来源,世联行 小结, 深圳6月份二手房交易量较上月略有降低,成交4035套,环比下降10.6%,龙岗区较上月亦略有下降,成交688套,环比下降3.5%,全市 ,龙岗二手房成交面积65020.63?。 二手房成交面积413156.86? 世联地产代理事业六部 2008年7月12日 2008.4P.13 2008.4P.14