房地产的类型

房地产的类型 房地产概论 李劲廷 1(3 房地产的类型 房地产的类型根据划分依据的不同，也可以有多种分类方式，如按照物质形态、用途、经营方式、收益与否、开发程度等，并以此划分为不同的类型。 在现实经济生活中，人们常常根据房地产的物质形态和用途对其进行开发、利用和管理，所以，我们就主要分析这两种分类方式说区别的房地产。 1.3.1 按物质形态划分 按房地产存在的物质形态划分，主要分为3种类型，即土地、在建工程、建成后的物业。 1.3.1.1 土地 (1)本质:土地其本质是自然资源，它是房地产的一种特殊形态。 (2)分类: ?依据开发程度: 未开发土地:指不具有城市基础设施的土地，如农田、荒地。 已开发土地:指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地。 未来待开发土地:是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。 1.3.1.2 在建工程 (1)概念:是指已经开始建设但尚未竣工投入使用的房地产。 (2)影响: 受外界因素的影响导致在建工程产生交易行为，如将在建工程转让、抵押等。 1.3.1.3 建成后的物业 (1)概念:是指已通过竣工验收、可投入或已经投入正常使用的房屋建筑物、构筑物、附属设施及场地。 (2)分类: ?按其当前的使用状况:空置房和已入住或已使用(包括所有权人确定但尚未使用)的房地产两类。 1 ?按照建筑用途: , 居住物业:通常所称的住宅，包括普通住宅、公寓、别墅等。 , 商业物业:商业大厦、商场、购物中心、写字楼、酒吧、餐厅等。 , 工业物业:厂房、车间、仓库、成品等。 , 特殊物业:加油站、车站、码头、桥梁、高速公路，这类物业的经营内容通 常要得到政府的许可。 1.3.2 按用途划分 1.3.2.1 农田 1.3.2.2 森林 1.3.2.3 住宅 在现代城市中，住宅一般占到房屋总量的50%左右。住房与人们的生活息息相关，因而住宅房地产是一种十分复杂而敏感的商品，就其是否商品而言，住宅房地产可以分为3类: (1)住宅本身不是商品，而仅仅是一种福利设施。这类住宅由政府投资兴建，承租户只是象征性地缴纳少量的租金，这类住宅是靠国家大量财政补贴而维持的。 2)住宅属于一种准商品。说这类住宅属于准商品是因为它们的租金与价( 格已同建筑的成本、利润挂钩，并受房地产市场供求的一定影响，但它们的租金和价格是不与市场供求、竞争直接联系的。 (3)住宅本身就是一种商品。这部分房地产与其他商品一样，其价格、租金，以及供求关系完全由市场决定。 1.3.2.4 商业房地产 商业房地产是房地产市场中主要的商品，它包括店铺、购物中心、商业大厦、写字楼、宾馆、酒吧、餐厅、各种文化娱乐设施以及服务业用建筑等。 特点: ?地上建筑价值占整个房地产价值的比重较大。 ?售价和租金相对较高。 ?商业房地产对周围环境的反应特别敏感，在城市中的地域位置决定其价值。 2 ?具有较强的适应性。 1.3.2.5 工业房地产 工业房地产包括工厂、仓库、成品和材料堆放场地、码头等。 特点: ?总建筑成本相对比较低。 ?适应性比较差。 ?工业房地产对周围环境也有一定要求，主要是交通运输便利，有较大的发展空间。 1.3.2.6开发基地 开发基地包括已购入或租入的预定用于开发的生地，已经完成三通一平(水、电、道路通、场地平整)、五通一平(上水、下水、供电、通信、道路通、场地平整)、七通一平(上水、下水、供电、通信、道路、燃气、热力通、场地平整)的熟地，以及已拆除和将要拆除旧建筑用于重新开发的土地。 开发基地是一种过渡形式的房地产，因为它还未完成它的最终形态，但开发基地存在的时间可以很长。 3 4 5