房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则

房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则 商品房按揭贷款办理细则 一、 银行资料准备 1、 买受人身份证复印件 2、 买受人户口本复印件(户口本主页、买受人页、配偶页。当夫妻双方 各有一个户口本是许提供双方户口本主页、及户主页)。 3、 经济收入证明(需留有有效的联系方式，便于银行贷前调查工作进 展) 4、 买受人工资表，共同的额外提供配偶工资表，与经济收入证明一 样加盖工作单位财务章。 5、 外地买房的，(按2012年8月为准)需提供贷款所在地的社保复印件 (两年以上)或是有当地地税提供的纳税证明一份。 6、 购房时开发商提供的首付款收据(收据金额必须同房地产网签上 所填的首付金额一致)。 7、 个体工商户购房的，需提供营业执照正副本、税务登记证正副本及地 税连续6个月的税票，免税户需提供有当地税务部门出具的免税证明。 8、 婚否证明:即结婚证、单身声明或未再婚声明等。 9、 房地产开发商提供的网签合同(合同日期不能早于收据上的交款日 期) 二、 房管局资料准备 买受人资料: 1、 锡林浩特市上商品房预告登记申请书(期房) 2、 预售房预告登记约定(期房) 3、 买受人身份证复印件，夫妻双方共同申请的需提供夫妻双方的身 份证复印件。 4、 户口本(首页、本人页、配偶页)。 5、 首付款收据(复印件)。 6、 婚否证明即结婚证或由民政局出具的单身证明。 房地产公司资料: 1、 企业法人身份证复印件 2、 售楼申请(限期房) 3、 企业法人营业执照复印件 4、 企业法人营业执照副本复印件 5、 商品房预售许可证复印件 6、 组织机构代码证 7、 房屋网签合同 三、 银行审批流程 面签(需要买受人签字) 1、 个人住房贷款四份 2、 谈话笔录 3、 个人贷款资金受托支付申请表 4、 家庭住房实有套数诚信保证书 5、 个人住房贷款申请表 6、 借款借据 7、 抵押物凭证 资料录入环节 1、 征信系统查询:买受人信用无不良则进入下一步) 2、新建用户:登陆银行系统，将已经核实好的客户信息，包括现住址、 现住址面积等(所提到的客户资料都已在“个人住房贷款申请表”中有所 体现，资料必须核实好) 3、资料图像扫描，将已经核实好并已经录入银行系统中的资料按照类别进行影像资料扫描 4、等待审批，目前来说工商银行已将审批权限集中在内蒙古分行，审批期间，出现的问题，分行审批人将通过银行系统邮件的方式下发，资料出现什么问题，及时改正，并重新上传(多数上传工作由银行信贷业务员完成，此时不需要信贷专员过多的参与。) 审批结果出来后 1、 审批流程表最后审批通过日期。 2、 公证书(日期必须在评估书之前)，携带两份加盖银行信贷业务 章或公章的借款合同(资料需填写完备)、买受人身份证复印 件、房产证复印件办理公证书(需要客户签字，故在面签时带客 户去缴费签字提前做好准备工作) 3、 办理房屋评估时需携带身份证复印件、所办理房屋评估的房屋价 目表(包括单价、面积、总房款)并交纳评估费(评估费收费 总房款的万千分之五)及房屋产权证(期房则为房屋预告登记 证)。 4、 办理房屋他项权证，身份证，公证书，借款合同及房产证(期房 则需携带房屋预告登记证)。 四、 权证类(权证类包括:房产证或预告登记证、公证书、房地产评 估报告、房地产他项权证)齐全后若时间充裕提前将其全部复印待放 款后装订。 五、 放款前准备工作 1、 作业监督(作业监督意为将已经通过分行审批的客户资料由盟行 确认登记等待放款。) 2、 借款借据盖章(银行公章) 3、 等待放款规模(即银行大规模到款) 4、 录入抵押物(他项权证)及还款账号(提前通知买受人办理贷款 银行的借记卡) 5、 放款后出保单(财险保单日期须是放款当天日期，提前准备好合同 号通知保险公司出保单) 6、 拿到保单后，复印保单，将复印件同上述提到的权证类复印件一 同整理。 7、 三个工作日内整理电子档案 8、 为档案编页码并装订，权证类只装订复印件 9、 移交档案(权证类原件同样移交给盟行)