土地建设流程-青岛

土地建设流程-青岛 建设手续流程 1、预登记申请:拟纳入储备的土地，由原地单位到市土地储备整理中心办理储备土地登记手续 办理部门:储备中心总工室 需要准备的材料:? 1:500地形图;? 书面申请表?土地证(审原件留复印件)???? 办理时限:一周 2、规划计划:原用地单位持储备土地预登记审查意见书等有关资料到计划和规划部门分别办理储备备案和规划手续 办理部门:市规划局或规划李沧分局(不需要办理计划备案) 需要准备的材料:?预登记申请的批复(审原件留复印件)?定界地形图?净空批复意见?规划申请条件表?参考性的规划?? 办理时限:一个月，快则两个周 3、储备申请:符合土地储备条件的用地，在办理完土地储备备案和规划有关手续后，由原用地单位向土地储备中心提出申请。 办理部门:储备中心综合处转征地处或者储备处 需要准备的材料?批复的正式规划条件?土地权属单位书面申请?定界地形图、位置图、管线图?预登记批复??? 办理时限:准备好材料后即可进行勘察和委托评估 4、权属注销:根据原用的单位的申请，向市国土资源和房屋管理局申请注销土地、房屋权属证书原用的单位持注销批复到是房地产登记中心和分局办理注销手续 本项事物办理由储备中心在接受正式储备申请后，向局拟文提出申请，待局批复后，用地单位可持批复到分局办理，然后到交易中心进行权属注销。本项工作不影响招拍挂进程。 5、土地勘查:市土地储备整理中心委托勘测部门进行测绘和勘查。 办理部门:青岛市勘察测绘研究院 需要准备的材料:在完成第三步后，持储备中心的勘察委托办理即可。 办理时限:根据项目大小一般一个周内应该可以完成(勘察费用由土地单位支付) 6、评估备案:市土地储备整理中心委托土地估价机构进行土地价格评估，并将结果报市国土资源房管局备案 办理部门:由储备中心采用内部抽签的办理确定土地评估事务所 需要准备的材料:在完成第三步后，由储备中心直接委托给评估事务所 办理时限:评估报告一般在10日左右出具，然后要报国土局市场处进行审批备案，市场 1 处审批后报市局办公会审批，最快一个周完成 7、签订:市土地储备整理中心与原用地单位签订收回国有土地使用权协议书，约定土地补偿和土地交接等有关事项。 办理部门:储备中心征地处 需要准备的材料:由征地处经办人员拟定征地协议，待储备中心审批后即可签订 办理时限:一个周 8、上报审批:根据有关法规组织材料，报市政府审批。 办理部门:储备中心征地处报市局国土处，国土处报局长，局长审批后转国土处报市政府 需要准备的材料:?土地征收补偿协议?评估报告和备案表?土地出让方案(储备中心审批后报市局批准)?预登记批复?勘察报告?权属确认书(分局出具报市局地籍处审批)?规划条件?人防对是否有人防设施的意见(由储备中心向人防征求意见)? 办理时限:最快一个月，获得市政府批文 9、土地交接:市政府批准后，按照协议约定进行土地交接和补偿费支付等工作。 办理部门:储备中心征地处 土地补偿费用在土地招拍挂后，土地获得者缴纳土地出让金后，到储备中心办理财政返还程序并签订征地补偿的补充协议后给予支付。 10、土地供应:整理材料做好土地供应前期准备工作 办理部门:储备中心总工室 需要准备的材料:由征地处向总工室交接材料。然后进行招拍挂文件的拟定工作，并由储备中心确定招拍挂时间。 办理时限:文件拟定工作一个周就可以完成，但是具体能够确定招拍挂的时间需要积极的协调储备中心。 发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始前20天发布挂牌公告，公布出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。 出售挂牌公告:在挂牌公告规定的时间内，竞买人按照挂牌文件要求提报相关资料。 审查挂牌资格:根据挂牌文件的要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，通知参加挂牌活动。 挂牌:在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地快的地块情况最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价，更新显示挂牌报价。 2 揭牌:在挂牌公告规定的挂牌截至日期确定竞得人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时交纳订金。 公布成交结果:挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌结果在土地有形市场指定场所、媒介公布，并退回竞买保证金。 签订出让:按照成交确认书约定的时间。签订国有土地使用出让。 3