海口未来房价预测

海口未来房价预测 海口市当前贯彻落实一系列房地产宏观调控政策，积极调整房地产开发结构，大力推进保障性住房建设，投机性炒房得到遏制，房价过快上涨势头有效控制。但是海口未来房价是升是降还要做具体。 短期来看，海口高房价呈下跌趋势。原因分析: , 需求下降: 1) 国家保障性住房建设，满足刚性人群住房需求;“加息”政策使购房者还贷压力增 加;中国婚龄人口大幅下降等因素使得消费者数量减少，房子需求下降。 2) 中央反复强调坚持对房地产调控政策不放松，从目前房价涨势趋缓也可看出调控政 策正在慢慢显效，但在房价还为现实性下跌之前，贷款压力大的准购房者在预期房 价会下跌下大多选择继续观望。 3) 房价上涨幅度远远超过居民收入上涨幅度，收入水平相对下降，高价房需求减少。 2007年至2010年海口城镇居民人均可支配收入及海口新建商品住房均价走势图 2007年海口市城镇居民人均可支配收入12288.96元，同比增长14.7%;2008年海口市城镇居民人均可支配收入14150元，同比增长15.1% ;2009年海口市城镇居民人均可支配收入达到15236.66元，同比增长7.7% ;2010年海口市城镇居民人均可支配收入达到16720元。房产 2007年海口市新建商品住房均价为3286.43元/平方米，同比增长12.61%;2008年海口市新建商品住房均价为4255元/平方米，同比增长20.8%;2009年海口市新建商品住房均价为5037元/平方米;2010年海口市新建商品住房均价为8877元/平方米，同比增长56.4%。 , 供给增加: 1) 如今随着国际旅游岛战略的推出，国内大房企(如恒大、万科等)进驻海南市场 ， 住房供给大大增加 。 2) 生产技术的进步和建筑水平的提高，使得建筑成本降低，房地产商会增加供给。 3) 国际旅游岛战略扩大使得房地产商对海口楼市价格预期很高，增加楼市供给。 , 政策影响:央行连续提高人民币存款准备金率与存贷款利率，房地产开发商资金来源 趋紧，只得以价换量，降价销售。当前海口高价房需求弹性大，降价会增加利润，开 发商得以迅速回笼资金。 2010年1月到2011年6月海口市商品房供求走势图 长期来看，海口房价只会越来越高。原因分析: 1) 随着国民经济发展水平提高，物价上升。 2) 中国将来会进入一个新的人口周期，大量年轻人要结婚，及我国城市化进程加快， 未来农民大量进入城市，变成城里人需要住房，住房需求量大。 3) 居民收入增加，生活水平提高，要求的建筑风格及服务水平相应提高，房价自然 上涨。 4) 资源稀缺的独特性是海南房地产被看好的根本，度假地产、旅游地产、养老地产 使得海口房价有着较坚实的上涨基础。 从上述分析来看，目前要提供更多住房供给，使老百姓的钱能有所归处，经济才会更平稳一点，房地产市场才会有更大发展。 会计1张楠楠20111702310038