教你估价二手房 教你估价二手房!
发布日期:2004年7月19日
随着国家住房改革制度的实施,越来越多的人购买住房。房地产市场也就成为人们特别关注的市场。在这其中,二手房因具有交通便利、后期费用少、配套完善等优点,越来越受到人们的青睐。 那么,二手房的房价如何确定呢?计算方法如下:
1.评估说明:
①房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期;
②混合一等房屋折旧期限是50年,每年折旧率为 -2%;
③符合旧房特点的扣减为 -10%;
旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小(小...
教你估价二手房!
发布日期:2004年7月19日
随着国家住房改革
的实施,越来越多的人购买住房。房地产市场也就成为人们特别关注的市场。在这其中,二手房因具有交通便利、后期费用少、配套完善等优点,越来越受到人们的青睐。 那么,二手房的房价如何确定呢?计算方法如下:
1.评估说明:
①房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期;
②混合一等房屋折旧期限是50年,每年折旧率为 -2%;
③符合旧房特点的扣减为 -10%;
旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小(小厅、小厨、小卫);
④楼层不同的影响:
1层基准价;2层、5层和6层为 -3%;7层为 -5%;3层和4层为 +3%;若是楼顶 -5%;而窗朝向如无朝南外门 -5%;
⑤环境因素:
既有自然的,也有社会的。既有大环境,也有小环境。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减 -5%。有省、市重点中小学的 +15%;
⑥心理因素:人们买旧房一般有顾忌 -8%;
2.举例说明:
张先生2000年欲买一套旧房,情况如下:
房屋情况合算
1某住宅建成于1988年,房屋结构为混合一等;折旧率为12×(-2%)=-24%
2此房位于二层(实际共7层);楼层(2层) -3%
3建筑面积51平方米;
4地区属二级地区;心理因素: -8%
5为“三小”套型; -10%
6朝向南北,非小区和物业管理;(-5%)+(-5%)=-10%
7属于有重点中小学区; +15%
8当地商品房价格为4500元/平方米
9旧房每平方米价格公式如下:
4500元/平方米-(4500元/平方米×24%+4500元/平方米×10%+4500元/平方米×10%+4500元/平方米×3%+4500元/平方米×8%- 4500元/平方米×15%)=4500元/平方米-(1080+450+450+135+360-675)元/平方米=2700元/平方米
最后成交价格:2700元/平方米×51平方米=137700元
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