租房注意文档

看房子注意 最主要是查看房东的房产证，确定房子是他自己的，别拿别人的房子租给你。转租的需要查看原来合同上是否有允许房客转租的条款，最好与房东见见面，三方共同签，免得日后麻烦。 重要：厨房 卫生间 暖气 采光 其次就是签合同的时候多注意违约责任的条款，明确赔偿方式和金额。现在的纠纷大部分都是不事先注意这些条款的订立，有违约责任，但没有订立赔偿方式和金额，一旦出现矛盾后，公说公有理婆说婆有理，如果签订合同时想得周细，就能避免将来的很多麻烦。有些违约责任现成合同上没有的可以自己订立补充条款。 1. 房屋状况 先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何 还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好 检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等， 2. 屋内配置 家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题 3. 周围环境 居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。 4. 闻闻气味 如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。 5. 周边配套 房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。 6. 观察房东 在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他（她）的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他（她）的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。 7. 查看租赁许可证 要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。 8. 讨价还价 看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。 在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。 签订合同: 不要忘记登记备案 当今社会，人口流动频繁，有很多人离乡背井在外面创业，由于身在外地，大多只能租房居住，但是，即是是租房居住也要注意风水问题，因为，我们所租的房子大多是旧房，其中的风水格局和上一手主人的留存信息必然会影响到我们，因此在选择出租房屋的时候，要注意以下几点： 1， 不贪便宜。低于行情的住宅必有不利市场和居住人的问题。例如风水对人不利，易生病破财或凶到曾经死过人等等！ 2， 不住旧屋，房子太老，过去必承受太多的人间怨气，久住则易受影响！ 3， 3，房子过于阴暗，属于孤阴不生的房子，不利男性，不利子息，易招鬼怪！ 4， 4，光线太强烈的房子，属于独阳不长，不利女性，易生肿瘤以及一些妇科病。 5， 5不邻病家，如屋内有病人，或与房东合住，房东家有久病或重病之人，最好都不要搬进去住，以免秽气上身，实在没办法，可念一下净天地咒，清除不良信息！ 6， 6，不近庙神，屋子临近庙宇寺观，最好不要居住。 7， 7不近七杀，屋子临近政法机构，最好不要居住。。。。。。 周边环境人员的素质 菜场和药店的距离 城铁和快递公交的距离 房租高低 租房方式 承租合同 房东的人品 邻居是否上班 房间的质量 灯光 厕所 电 最重要的 厕所和煤气，天然气 供暖 一，周围环境及周围住的人员素质 二，房租高低。要签租房合同。把能写的都写进去。以后真有什么事了好说话。 三，如是有可能再看看房东的人品。如果是个无赖那是肯定不行的。 房子看好后 前面的工作已经全部做完之后，最后一步就是签订租房合同了。 双方应该签订书面的房屋，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。 防止欺诈和减少不必要的纠纷 　　为更好的防止欺诈和减少不必要的纠纷，这就需要我们更好的去了解租赁合同的签定，我们大多数租房者对于租房这块安全和法律意识还是比较薄弱，所以在签定书面的租赁合同时应大致注意以下几个问题： 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。 在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点： 1、物业是否与合同约定的一致； 2、家电、家具等是否与合同相符； 3、钥匙是否已交付； 4、水电煤表数字；　对上述情况满意后就可以领取钥匙了。 · 签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。 · 在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 · 同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明，包括数量和价格等最好写清楚，然后对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定，如果东西坏了谁来修，费用由谁支出等都要事先约定好。 · 还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。 · 至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙，如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押三个月租金，付一个月押金。总之，要尽量为自己毕业后的生活早做安排，早留余地。 · 再者，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。 · 另一方面，我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房，实在无力负担房费需要合租的，最好也不要找陌生人合租，找早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。      ：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。 2、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 3. 签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。 4、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。 同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明，包括数量和价格等最好写清楚，然后对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定，如果东西坏了谁来修，费用由谁支出等都要事先约定好。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 再者，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、 在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点： 1、物业是否与合同约定的一致； 2、家电、家具等是否与合同相符； 3、钥匙是否已交付；4、水电煤表数字；　对上述情况满意后就可以领取钥匙了。