开发企业营业税分析

第一节 营业税筹划 第一节 营业税筹划 营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额征收的一种流转税。房地产企业所涉及的应纳营业税的税目包括服务业、转让无形资产、销售不动产，税率皆为5%，涉及的建筑业、装饰业的税率为3%。我们可以从以下几个方面对营业税进行筹划： 1、价外费用的筹划 营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。同时，营业税暂行条例又规定，物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为，属于“服务业”税目中的“代理”业务，只对其从事此项代理业务取得的手续费收入征收营业税。这就为房地产开发企业通过控制价外费用进行营业税筹划提供了空间。 房地产开发企业在销售房屋的同时，往往需要代收水电初装费、燃(煤)气费、暖开口费、闭路电视费、天然气开口费等各种费用。对于房地产开发企业来说，这些费用属于代收代交款项，不应作为房屋的销售收入，而应作“其他应付款”处理，但在计算缴纳营业税时，仍需将其包括在营业税的计税依据之内。.... 2、利用税率不同的筹划 因为营业税有九种税目，税率各不相同，销售不动产适用的是5%的营业税税率，房屋装修属于建筑安装业适用3%的税率。充分利用税率差异可以为房地产公司节约不少税金。如果房地产企业销售的是精装房...