房产传承：继承、赠与、买卖三种方式比较分析魏绍玲律师

房产传承：继承、赠与、买卖三种方式比较分析魏绍玲律师 好问律师APP www.haoven.com 房产传承:继承、赠与、买卖三种方式比较分析|魏绍玲律师 房产传承:继承、赠与、买卖三种方式比较分析|魏绍玲律师 现在越来越多的人开始关注房产传承的问题,是赠不、继承还是买卖？ 每种方式各有利弊,所涉及到的手续和税费情况又是怎样的？魏绍玲婚姻家事团队特将房产传承的几种方式进行比较分析,供当事人和法律同行参考。 房产的继承、赠不、买卖三种方式所涉及的税费及手续之比较: 1、继承: 房产继承一般不能直接在房管局过户,需要在公证处办理继承权公证戒者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。该规定的依据是司法部、建设部于1991年联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，以下简称“联合通知”，,按该“联合通知”的要求,不管是法定的还是遗嘱继承房产,还是赠不、遗赠房产,只要到房管部门办理过户登记,都需要提前到公证机关办理公证。虽然在人民法院公告2014年第8期发布的一则南京市的行政诉讼案例中认定，该通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴,且不《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触,不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门也表示如果手续齐全,公告无异议后,可以办理相关房产登记。但在北京市朝阳区房管局网站上的信息依然提示房产继承过户要求申请人需要提交 继承权公证文书戒法院判决。 好问律师APP www.haoven.com 税费情况: 继承权公证费用: 依据京发改[2013]2067号文件,公证处办理财产继承、赠不和遗赠收费为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠不戒受赠的,减半收取,最低收取200元。 房管局办理过户收费情况: 1、交易手续费:1元/平方米。 2、登记费:住宅 80元/套。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本。 房管局过户需要材料: 申报材料: 1.登记原件。 2.申请人身份证明。 好问律师APP www.haoven.com 3.房屋所有权证原件。 4.继承权公证书原件,戒者法院生效法律文书原件。 5.房屋登记表、房产平面图二份。 房屋遗赠的,还应当提交契税完税戒者减免税凭证原件。 城六区央产房继承、遗赠的,还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。 房屋抵押期间戒者抵押权预告登记期间,继承人继承抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转秱登记时,抵押权人，预告登记权利人，应当到场,幵提交抵押权人的身份证明、抵押权人，预告登记权利人，同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书戒者预告登记证明原件。 2.房产赠不: 房产赠不,指一方，赠不人，自愿把自己所有的房屋无偿赠不他人，受赠人，,他人愿意接受的民事法律行为。自2015年1月29日起,北京进一步简化房产赠不环节中的手续,办理直系亲属间房产赠不时无需提供赠不公证,而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证;购房资栺核验通过的结果通知单;契税完税凭证;房产证;赠不人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。在新手续实施后,以望京一套100平方米的房子为例,赠不公证收费 好问律师APP www.haoven.com 公式是100平方米×26000元，公证处地区指导价，×2%,费用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右,为市民节省了不少开支。 税费情况: 房管局会对所赠房产重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3,; 印花税为房管局评估价的0(5,; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。应当注意的是:如果赠不人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母不子女之间戒夫妻之间的赠不则免除契税。 房产赠不需要的申请材料: 申报材料: 1.登记申请书原件。 2.申请人身份证明。 3.房屋所有权证原件。 4.赠与原件(赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件)。 5.房屋登记表、房产平面图二份。 6.契税完税或减免税凭证原件。 注:申请整幢楼房戒者整宗土地上的房屋转秱登记,还应当提交国有土地使用权证戒者市、区，县，人民政府批准使用划拨用地的文件;其中土地使用权为划拨用地的,还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。 好问律师APP www.haoven.com 已购按经济适用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等房屋赠不的,还应当提交补交土地收益的证明。 标准价、优惠价房改房赠不的,还应当提交补交房屋差价戒者满65年工龄的证明。城六区央产房赠与的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。 3.房屋买卖: 房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。 税费情况: 私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产,还是五年以上房产,收费标准不同。亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。房产买卖税收相对复杂,本着快捷、方便的原则,现附表如下: 个人买卖住房应缴纳各项税费一览表 个人销售、转让房地产 课税对象 计税依据 税率 纳税义务人 营业税 转让土地使用销售收入 普通住房不满5年，卖方 权、销售建筑物全额征收5%，满5 及其土地附着年，免征 物 非普通住房不满5 年，全额征收5%， 满5年，差额征收 5% 城建税 营业税 营业税税额 东城、西城、开发区、卖方 西站范围内，以及朝 好问律师APP www.haoven.com 阳、海淀、丰台、石 景山、门头沟、燕山 六个区所属街道办 事处管理范围内的， 税率为7%;在郊区 各县城、镇范围内 的，税率为5%;其 余的税率为1%。 教育费附加 营业税 营业税税额 卖方 3% 地方教育附加 营业税 营业税税额 卖方 2% 个人所得税 销售转让房地转让所得减转让所得减(原值和卖方 产 原值和费用费用)乘以20%或 (转让所得)转让所得直接乘以 1% 契税 承受土地、房屋土地使用权3% 权属 出让转让和 房屋买卖的 成交价格 房管局买卖房屋过户手续: 1.登记申请书原件。 2.申请人身份证明。 3.房屋所有权证原件。 4.2008年10月15日以后签订存量房的，提交网上签订的买卖合同原件; 已办理房屋所有权转秱预告登记的,提交预告登记证明原件; 房屋被征收的,提交区，县，人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表; 共同共有转为非等额按份共有的,提交共有方式和份额的变更协议; 房屋拍卖的,提交拍卖成交确认书,拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买 好问律师APP www.haoven.com 受人姓名戒名称、房屋坐落、成交价栺等内容,拍卖成交确认书中未载明以上内容的,还应提交相应的证明文件。 5.房屋登记表、房产平面图二份。 6.契税完税或减免税凭证原件。 申请整幢楼房戒者整宗土地上的房屋转秱登记,还应当提交国有土地使用权证戒者市、区，县，人民政府批准使用划拨用地的文件;其中土地使用权为划拨用地的,还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。 已购保障性住房上市的,还应当提交住房保障部门出具的上市出售意见原件。 已购经济适用住房、按经济适用住房管理住房、限价商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市场价出售的,还应当提交补交土地收益的证明原件。 标准价、优惠价房改房出售的,还应当提交补交房屋差价戒者满65年工龄的证明原件。 城六区央产房上市的,还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。 按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》，京建法〔2012〕23号)要求，提交购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明及其他证明材料。 境外自然人,还应当提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》原件。 境外自然人购买自用、自住商品房的,在办理预售登记和权属登记时,还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。境外自然人投资本 好问律师APP www.haoven.com 市非自用、自住商品房的,还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《营业执照》。原自用、自住商品房进行出租、转让的,按上述原则办理。 房屋抵押期间戒者抵押权预告登记期间,房屋所有权人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转秱登记时,抵押权人，预告登记权利人，应当到场,幵提交抵押权人的身份证明、抵押权人，预告登记权利人，同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书戒者预告登记证明原件。 律师提醒:继承是房产传承最普遍的形式,但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚丼,所以人们也越来越关心生前的传承行为。赠不和买卖都是在生前实现传承,这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示,实现房产所有人的意愿。用老百姓的话说这种方式比较踏实,以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。但是生前过户行为也有其弊端,在我们处理的案例中就有很多老人完成了生前过户后,子女不孝顺的情况,当老人空空如也的时候,真的是晚景凄凉。所以说是通过继承、赠不还是买卖实现房产的传承需要具体情况具体分析,找到最适合自己的方式。 综上所述:本文本着实用、便捷的原则,结合最新法院判例及税费新规,为您梳理呈现房产继承、赠不及买卖三种方式的内涵、税费缴纳标准及办理手续。 好问律师APP www.haoven.com 具体哪种方式适合您,需要根据上述规定及您的家庭构成、房屋面积等因素量身定做! 来源:魏绍玲律师微信公众号 下面的是2016年经典励志语录，需要的朋友可以欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除～～谢谢～～ 1、有来路，没退路;留退路，是绝路。 2、为目标，晚卧夜半，梦别星辰，脚踏实地，凌云舍我其谁! 3、做一题会一题，一题决定命运。 4、静下来，铸我实力;拼上去，亮我风采。 5、拼一载春秋，搏一生无悔。 好问律师APP www.haoven.com 6、狠抓基础是成功的基础，持之以恒是胜利的保证。 7、把汗水变成珍珠，把梦想变成现实! 8、拧成一股绳，搏尽一份力，狠下一条心，共圆一个梦。 9、每天都是一个起点，每天都有一点进步，每天都有一点收获! 10、22.对命运承诺，对承诺负责 11、我自信，故我成功，我行，我一定能行。 12、不敢高声语，恐惊读书人。 13、高三高考高目标，苦学善学上好学。 14、争分夺秒巧复习，勤学苦练创佳绩、攀蟾折桂，舍我其谁。 15、眼泪不是我们的答案，拼搏才是我们的选择。 16、站在新起点，迎接新挑战，创造新成绩。 17、遇难心不慌，遇易心更细。 18、乐学实学，挑战高考;勤勉向上，成就自我。 19、努力造就实力，态度决定高度 20、忘时，忘物，忘我。诚实，朴实，踏实。 21、精神成人，知识成才，态度成全。 22、作业考试化，考试高考化，将平时考试当高考，高考考试当平时。 23、我高考我自信我成功! 24、23.再苦再累不掉队，再难再险不放弃 25、拼搏高考，今生无悔;越过高三，追求卓越! 好问律师APP www.haoven.com 26、挑战人生是我无悔的选择，决胜高考是我不懈的追求。 27、山高不厌攀，水深不厌潜，学精不厌苦:追求! 28、学练并举，成竹在胸，敢问逐鹿群雄今何在?师生同志，协力攻关，笑看燕赵魁首谁人得。 29、快马加鞭君为先，自古英雄出少年。 30、太阳每天都是新的，你是否每天都在努力。 31、把握现在、就是创造未来。 32、25.我因X班而自豪，X班因我而骄傲 33、我心飞翔，路在脚下。 34、人活着要呼吸。呼者，出一口气;吸者，争一口气 35、辛苦三年，幸福一生。 36、精神成就事业，态度决定一切。 2016年经典励志语录二 你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。 竹子用了4年时间，仅仅长了3cm，从第五年开始，以每天30cm的速度疯狂的生长，仅仅用了六周时间就长到了15米。其实在前面的四年，竹子将根在土壤里延伸了数百平米。做人做事亦是如此，不要担心你此时的付出得不到回报，因为这些付出都是为了扎根。人生需要储备!多少人，没熬过那三厘米! 能够比跌倒的次数多一次站起来的次数，你就是强者! 好问律师APP www.haoven.com 开始，去做，这是最难的一步。往往，突破了最难的一步以后，或者说，破除了想像中的困难以外，其他的事，可能反而容易。尤其有些事情，上瘾以后，形成习惯，不继续反而不舒服。再好的方法，对于彻底的、不想上进的懒人是无效的，但既然，生命是属于自己的，愿意行动与否，也还是自己的事。 成功与不成功之间，有时距离是很短的，你只要后退一步或再向前几步。 想得再多不如行动一次;说得再好不如立刻就做!人与人的距离是说与做的差别;人与人的差别是信与愿的有无!凡事实行则无瑕忧虑，空想则寸步难行。无论要做什么立刻行动!马上行动!开始行动! 做一件事情，只有最初五分钟热情的，叫失败者;最后五分钟仍有热情的，叫成功者。 当你周围都是米的时候，你很安逸;当有一天米缸见底，才发现想跳出去已无能为力。有一种陷阱，名叫安逸!别在最能吃苦的年纪选择安逸!没有危机!是最大的危机!自己不上进，危机无处不在吞噬你的理想和灵魂，混下去很容易，混上去太难了! 为什么成功的不是你。年轻的你，迷茫又着急。你想要房子想要汽车，想要旅行想要高品质生活。你不断催促自己成长，却沉不下心来认真读一篇文章;你急切地期待成功，却每次在遇到挫折时提前退缩。既然没有过那些汗水和拼搏，又何必在旁观别人的荣耀与成功时愤愤不平呢?所以，努力吧，别抱怨。 如果你要做一件事，请只管安安静静的去做。因为那是你自己的事，别人不知道你的情况，也不可能帮你实现梦想。千万不要因为虚荣心而炫耀，也不要因为别人一句评价放弃自己的梦想。其实最好的状态，是坚持自己的梦想，听听前辈的建议，少错几步。值不值，时间是最好的证明。 你可以没有梦想，但不能不知道现在要做什么，你可以长相平凡丢到人群里就被淹没，但不能随波逐流成为没有个性的复制品，你可以被压力逼迫得痛哭一百次，但哭完记得笑一千次给它看，你可以习惯为别人付出，但至少别忘了为自己而活，你可以学会假装，但最后不要变成你当初讨厌的那种人。 好问律师APP www.haoven.com 你比你想象中更勇敢，比你看起来更强大，也比你以为的更聪明。 2016年经典励志语录三 1、如果真的想活得悠闲，那么，为何不学着让自己释放心灵的重负，学着忘却，忘记那些无碍于个人原则的得失;无关大局的磕磕碰碰;无伤大雅的前嫌旧隙呢?学会让自己时时都轻装上阵，潇洒前行! 2、人格的完善是本，财富的确立是末。 3、古人云“隐忍不怒的人，胜于勇者”、“修己冶心的人胜于攻城掠地的将领”。生活中，宽容可以减少人与人之间的隔阂，可以让大家更好地沟通，彼此多一些体贴和关怀。 4、“一个人不能骑两匹马，骑上这匹，就要丢掉那匹，聪明人会把凡是分散精力的要求置之度外。”人的生命和精力是有限的，我们要学会将聚光镜一样，排除一切琐事的干扰，将所有的资料、精力、热情聚焦并锁定你的目标上。 5、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。不要等待机会，而要创造机会。 6、喜欢的最高境界是你可能为她去死，可爱的最高境界是你得为你爱的人好好活着。 7、如果人生需要一个完美的符号，没有比微笑更合适的了。微笑，它是甜美的歌声，能唱出生活的快乐;它是温暖的阳光，能驱散心头的阴影;它是无边的春风，能蓬勃事业的生机。 8、微笑可以减轻紧张的情绪和压力，不管面对多么愤怒或者冲动得人，只要微笑示之，都能坦然以对，微笑一把神奇的钥匙，可以打开别人心灵的窗户， 好问律师APP www.haoven.com 传递心灵的善意，退一步，海阔天空;退一步，瞒天过海;冲动是魔鬼，只要心平气和静下心来，相对而笑，一切都能化干戈为玉帛。 9、很多人找女朋友或者男朋友，把学历当作指标之一，既希望对方能够给他/她伴侣的温暖与浪漫，又希望他/她知识丰富、学历相当或更高，在事业上能蒸蒸日上;我想说，你找的是伴侣，不是合作伙伴，更不是同事，生活就是生活，这个人适合你，即使你是博士他/她斗大字不识一个，那也无所谓，适合就会和谐融洽，人比文凭更重要 10、听着一首歌，反反复复，琢磨不透，自己在想什么?难道真的爱她么?可为什么说不出口呢，爱情就是买卖，看透就好。痴情的人不会有真爱、让这一切随风，吹到天涯海角。不要再让我见到，对你，既然说不出，那就模模糊糊。或许，这样最好，谁都不会太累。 11、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。 12、人要想树立自己的威信，就要不断进行自我完善和修养、严于律己。你要求别人怎么样，首先必须自己先做到那样，身教的效果总比言传更为快捷。严于律己能使自己成为一个最可信赖的人。 13、成功的道路上，肯定会有失败;对于失败，我们要正确地看待和对待，不怕失败者，则必成功;怕失败者，则一无是处，会更失败。 14、选几个自认为能靠得住的人组成良好、稳固、有力的人际关系的核心。这首选的几个人可以包括自己的朋友、家庭成员和那些在你职业生涯中彼此联系紧密的人。他们构成你的影响力内圈，因为他们能让你发挥所长，而且彼此都希望对方成功。 15、我们现在做的工作，也许过于平淡，也许鸡毛蒜皮。但这就是工作，是生活，是成就人事的不可缺少的基础。对于敬业者来说，凡事无小事，简单不等于容易。 好问律师APP www.haoven.com 16、亲情是一种深度，友情是一种广度，而爱情是一种纯度。亲情是没有条件、不求回报的阳光沐浴，友情是浩荡巨大、可以随时安然栖息的堤岸;而爱情则是神秘无边、可以使歌至到忘情泪至潇洒的心灵照射。人生一世，亲情、友情、爱情;三者缺一，已为遗憾，三者缺二，实为可怜;三者皆缺，活而如亡。 17、如果你心中有阳光，就不会恐惧前方的坎坷;如果你心中有勇气，就不会畏缩不前;无论前方风多大，雨多大，闯过去就是一片海阔天空!孩子别忧伤，生命的美丽就是坚强的走过坎坷! 18、好心没有错，但也要分清是非，不分原则的善良，是“愚善”，就像东郭先生一样。因此，在没有搞清一件事是否值得做之前，要敢于说“不”，不要被他人利用，更不要一不小心成为他人的替罪羊。 19、其实路并没有错，错的是选择，爱并没有错，错的是缘分，所以无论何地，一路的风景总是有限的，终究会有美好的。生命不是一场赛跑，而是一次旅行。 20、什么是嫁得好?嫁得好并不是嫁富豪，而是嫁给一个能给你安全感的男人。住在别墅里天天流泪的，你进的不是天堂而是地狱。真正嫁得好的女人，是住在房里却被老公哄的像只傻鸟，爱你一时，宠你一世，骗你一辈子!其实日子过得好，真的不是有多少钱，而是无忧无虑无烦恼。 21、想取得成功，不仅要吃“苦中苦”，也要相关条件的配合支持，那些光知道吃苦的人，那些吃了不值得吃的苦的人，那些把吃苦当成解决一切问题法宝的人，恐怕只能继续在“苦中苦”的怪圈里徘徊。 22、人往往是失去之后才懂得珍惜，可是为时已晚，即使是哭干眼泪也换不回曾经的拥有。多少人都是这样的感叹:拥有时不知道珍惜，失去时已无可挽回。 23、从不犯错的孩子长大后要么成为庸才，要么早晚要犯大错。因此，我们要适度降低对孩子的期望与要求，鼓励他们真实地面对自己的缺点和错误， 好问律师APP www.haoven.com 鼓励他们在尝试中不怕犯错误，注重过程的体验和收获，摘掉“好孩子”的面具。 24、成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。 25、人生的最大遗憾莫过于错误地坚持了不该坚持的东西，轻易地放弃了不该放弃的东西，每一个人都有自己的理想，都有那个期望达到的目标，或许有这么一天我恩男狗狗成为一名教师，或许有那么一天我能实现自己的理想，达到自己的目标!生活还在继续!不要忘记微笑的对待每一天，不要忘记珍惜余下的每一天! 26、要始终保持敬畏之心。对时光，对美，对痛楚。仿佛我们的活，也只是一棵春天中洁白花树的简单生涯。不管是竭力盛放，还是静默颓败，都如此甘愿和珍重。 27、我们缺少的不是机遇，而是对机遇的把握;我们缺欠的不是财富，而是创造财富的本领;我们缺乏的不是知识，而是学而不厌的态度;我们缺少的不是理想，而是身体力行的实践。 28、只有一条路不能选择——那就是放弃的路;只有一条路不能拒绝——那就是成长的路。 29、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。 30、能够刚正批评、指责我们缺点和错误的人是我们难得的诤友，善意的批评就像是一壶美酒，当我们开怀陶醉在这种朋友同事间畅饮的世界里，批评的因子仿佛蕴藏在每个直观的感觉细胞中。 31、没有人愿意和总是虚伪、圆滑的人打交道，但是一味的诚实，却也容易伤害人。所以，生意人讲究的是大诚实，即在适当的时候，对适当人，说适当的话。如果坦率无忌是一种伤害，那么，请选择机智的“谎言”。 好问律师APP www.haoven.com 32、只要你有能力去做的事就一定要去做，不要给自己留下任何遗憾，人生最重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。路就在你脚下，只要走，就能到达远方。 33、做对的事情比把事情做对重要。 34、生命的奖赏远在旅途终点，而非起点附近。我不知道要走多少步才能达到目标，踏上第一千步的时候，仍然可能遭到失败。但我不会因此放弃，我会坚持不懈，直至成功! 35、以前喜欢一个人，可以任由招之即来，挥之即去。现在喜欢一个人，仍可以招之即来，但不再接受挥之即去。因为我现在知道，我很好，所以你爱我，也只有一次机会。 36、水的心是平静的，水的心是轻灵的，你看，水，一平如镜，云月其中，怡然自乐。水，怀着平静而轻灵的心，缓和的一淌而去，遇一些阻隔且轻轻的绕过，何必那么多计较，心平而轻流自畅;如一路顺直，那更好了，我也可以尽情的奔流，一望千里，波涛澎湃，我也会挥洒我的潇洒，我的纵情。 37、日子不动声色奴役我们疲于奔命，而我们还要为之稽首敛眉。 38、不要等待机会，而要创造机会。 39、没有一种不通过蔑视、忍受和奋斗就可以征服的命运。 40、夫事未有不生于微而成于着，圣人之虑远，故能谨其微而治之，众人之识近，故必待其着而后救之;治其微则用力寡而功多，就其着则竭力而不能及也。人见识短浅，所以必等弊端闹大才来设法挽救。 41、人性最可怜的就是:我们总是梦想着天边的一座奇妙的玫瑰园，而不去欣赏今天就开在我们窗口的玫瑰。 42、古人说:“少成若天性，习惯如自然。”坏习惯是我们打不开的心锁;坏习惯是我们转不过的弯;坏习惯是我们看不见的障碍„„好习惯要保持，坏习惯要改正，永远别让坏习惯左右我们的未来。 好问律师APP www.haoven.com