房策天下看到20页母子套房

一、母子套房设计背景： 连通户型和赠送面积都是各地发展商破解90/70政策之技，避免大批量90平方米以下的中小户型出现，打破产品的同质化的现象。这实际上是为了达到规划要求的套数和面积标准，开发商采取的一种变通。 创新户型一 就是采用“2房+1房”的并联设计，通过将约80平方米的两房与约40平方米的单身公寓作不同的合并或分拆，令“2+1”户型发展出单身公寓、两房、三房等变化，并将入户花园、多功能阳台、超大阳台等设计融入中小户型中，大大增加了居住舒适度，可谓自住租售两相宜。一个家庭两代人购买居住，还彰显出亲情、邻里等方面诉求。 创新户型二 将相邻单位打通，将承重墙上下集中，对原本承重墙承重力部分进行上下移动，比如将第3楼的承重墙承重力上移至第4楼，下移至第2楼；将第5楼的承重墙承重力上移至第6楼，下移至第4楼，依此类推。最后就使相邻的两个单位，奇数层没有了承重墙，将承重墙全部集中在偶数层，这样方便于相邻户型的连通，这也算是一种创新吧。 二、母子套房设计的好处： 1、分别办理两个产权证 2、母子套通过空中庭院二合一，三代同堂既能相互照顾，又互不干扰，同时，看到入户花园和空中庭院的部分尽可能地做成落地的玻璃窗设计，在客厅、书房、餐厅、厨房都能见到芳草碧树。 3、避税 三、母子套房操作思路： 1、 追求功能齐全 　　　“小户型在设计上不应仅仅局限于二维，而应该在三维的层面上，甚至可以达到四维，多一些时间及功能的处理。” “同样是90平方米的面积中，可以解决多种功能的需要，不会因为面积的减少而影响生活指数。” 小户型公寓必须利用科技化的开发使户型设计优化。“如果大户型的厨房有15平方米，不用怎么设计，客户可以自己根据自己的需求进行装修，很多家居的设施，包括橱柜和厨房用品、家居、空调等等都讲究舒适性和豪华型。但如果厨房只有四五平方米，就要关注紧凑型的设计，如考虑插座和设施的组合，要更多地考虑功能性。” 　2、 舍弃不常用空间 　　针对想要购买小户型公寓的年轻群体，认为小户型中可以缩小，可以舍弃功能区。绝大多数年轻人认为书房、客卧可以舍弃，客厅、厨房可以缩小。所以万科提出了“床是可以发生很多故事的地方”这样的理念，将年轻人主要的活动场所——卧室放大，而缩小其他的不常用的功能区域。 在小户型的设计中，让主卧和卫生间相对舒适。“卫浴空间，是爱情的最后一道底线，它最真实，最坦诚，最无所遮拦。” “小户型公寓中放大卫浴空间，不仅是年轻人对暧昧生活方式的追求，同样也是年轻人释放压力的精神诉求。” 　3、公共配套弥补功能 　　小户型的设计还需要通过社会化的工作来解决。因为家里没有太多的空间，人们更多的活动应该在小区内。这样带来的连锁反应是，大家更加关注交流的空间，更加关注小区内运动的场所以及绿化的设计等。户型虽然小但是配套不能少，一个楼盘的品质主要是看环境和规划，确实是这样的。小户型如果有一个非常高的景观和配套绿化，这样无疑会提高小户型的外部环境和居住品质。 在高层住宅的设计让所有的走廊、大堂、电梯间都看不到墙。只看到门和走道，因为没有墙，就多了一些空间，实现了实用率的最大化。“但是所有的门，包括楼梯的门，都做得像酒店的屏风一样，很漂亮。注重细节，无论是一梯四户还是一梯六户，高层住宅的实用率都很高，达到87%甚至90%。” “这样的住宅，很多人都住得很舒服。因为房间的大小，不是居住舒适的唯一标准，还有居住的环境、配套设施、安全性、外观、造型、室内装修、物业管理等等因素。”